1. Kizárólagos értékesítési jog
2. Exclusive Agency
3. Nyitott lista
4. Hagyatéki lista
5. Különbségek a tőzsdei megállapodások között
kizárólagos jog vs. kizárólagos Ügynökség két különböző típusú tőzsdei megállapodásra utal az ingatlantulajdonosok és az ügynök, a tőzsdei bróker vagy egy másik képviselő között, aki segít az ingatlan eladásában. A fő különbség azok a feltételek, amelyek mellett az eladónak jutalékot kell fizetnie a képviselőnek az ingatlan eladásakor.,
A leggyakrabban használt típusok a tőzsdei megállapodások által használt eladók ingatlan:
- Kizárólagos Joga Eladni
- Kizárólagos Ügynökség
- Megnyitás Listaelem
- Hagyatéki Listaelem
Kizárólagos Joga Eladni
Ha egy ingatlan eladó jelek kizárólagos jogot, hogy eladja megállapodás, a közvetítő ügynök, vagy egy másik képviselője, az eladó jogosult a bizottságot abban, hogy az eladó akkor is, ha ez a személy nem a ténylegesen beszerezni a vásárló., Ha a Vevő az eladó vagy valaki más erőfeszítéseiből származik az ügynök helyett, az eladónak továbbra is fizetnie kell a jutalékot.
az ilyen típusú szerződésekben az eladó mentességként megnevezhet bizonyos embereket vagy szervezeteket, így ha ez a személy vagy szervezet megvásárolja az ingatlant, a tőzsdei képviselő nem jogosult jutalékra. Ez a leggyakoribb megállapodás egy teljes körű szolgáltatást nyújtó ingatlanügynökséggel.
Kizárólagos Ügynökség
Kizárólagos ügynökség tőzsdei megállapodások leggyakrabban használt lakás-díj tőzsdei brókerek, akik korlátozott szolgáltatást nyújtani ügyfeleiknek., Az ilyen típusú megállapodás, a tőzsdei bróker szolgál az ingatlan eladó ügynöke vagy képviselője. Azonban csak akkor fizetnek jutalékot, ha az ingatlan erőfeszítéseik révén értékesít. Ha az eladót más módon szerzik meg, például az eladó marketing erőfeszítései révén, az ügynöknek nem jár jutalék.
Open Listing
egy másik típusú tőzsdei megállapodás a ” open listing.”Nyílt tőzsdei megállapodásban egynél több ügynök dolgozhat az eladónak. Csak az ügynök vagy bróker, aki a vevőt az eladóhoz hozza, segít az eladás befejezésében, megkapja a jutalékot.,
hagyatéki lista
Ha az ingatlan tulajdonosa meghalt, az ingatlant egy hagyatéki listával rendelkező ügynök vagy bróker képviselheti. Ezek általában teljes körű szolgáltatást nyújtó ügynökök, mert valószínűleg az örökösök vagy más érintett felek által megkövetelt erőfeszítés nélkül tárgyalnak az ingatlan legjobb áráról.
különbségek a tőzsdei megállapodások között
ha ingatlant értékesít, figyelmet kell fordítania az ügynökkel aláírt írásbeli megállapodás nyelvére., Csak néhány szó, amelyet el lehet temetni a megállapodásba, létfontosságú változást hozhat a megállapodás működésében.
a megállapodás típusát meghatározó kis szövegen kívül, valamint az ügynök kártérítésre való jogosultságán kívül minden tőzsdei megállapodás hasonló. Ha a megállapodás kizárólagos értékesítési jog, azt állítja, hogy az eladó bizonyos összeget fizet az ügynöknek, ha az ügynök képes vevőt előállítani az ingatlanért., Az exkluzív ügynökség listájában azonban a megállapodás kimondja, hogy az eladónak bizonyos összeget kell fizetnie az ügynöknek, függetlenül a vevő forrásától.
Az exkluzív eladási jog megállapodás azt jelenti, hogy nem számít, ki találta meg a vevőt az igazi állam számára; még akkor is, ha egy másik ügynök volt, vagy ha az eladónak sikerült vevőt találnia magának az ingatlannak, a brókert továbbra is meg kell fizetni., Még akkor is, ha például az eladó barátja vagy családtagja úgy dönt, hogy megvásárolja az ingatlant — vagy az eladó megemlítette a közösségi médiában, hogy a ház eladó — az ügynököt meg kell fizetni, még akkor is, ha semmi köze nincs az ingatlan végső vevőjéhez.
egy kizárólagos ügynökségi megállapodásban lehetséges, hogy az ingatlant felsoroló és forgalmazó ügynökség nem kap jutalékot az ingatlan eladásakor. Ha az eladónak sikerül megtalálnia a Vevőt, mindaddig, amíg az ügynök nem vett részt az értékesítésben, nem kell jutalékot fizetni., Óvatosan járjon el a tőzsdei megállapodás aláírásakor, különösen akkor, ha fennáll annak a lehetősége, hogy saját maga talál vevőt, vagy egynél több ügynök vagy képviselő szolgáltatásait kívánja használni.
Ha további információra vagy segítségre van szüksége az exclusive right vs.exclusive agency, akkor tegye meg jogi igényét a UpCounsel marketplace. A UpCounsel csak az ügyvédek felső 5 százalékát fogadja el webhelyére., A upcounsel ügyvédei olyan jogi iskolákból származnak, mint a Harvard Law és a Yale Law, és átlagosan 14 éves jogi tapasztalattal rendelkeznek, beleértve a Google, a Menlo Ventures és az Airbnb vállalatokkal vagy azok nevében végzett munkát.