Költség megközelítés
Ez az értékelési módszer úgy véli, a költségek újjáépíteni a szerkezet a semmiből, figyelembe véve az aktuális érték a kapcsolódó földterület, valamint építési anyag, illetve egyéb költségek, kapcsolódó csere a meglévő szerkezet.,
a költség megközelítés általában akkor alkalmazható, ha a megfelelő összehasonlítható anyagokat nehéz megtalálni, például amikor az ingatlan viszonylag egyedi vagy speciális fejlesztéseket tartalmaz, vagy ha a frissített struktúrák jelentős értéket adtak az alapul szolgáló földterületnek.
értékesítési összehasonlító megközelítés
“piaci megközelítésnek” is nevezik, ez a módszer nagymértékben támaszkodik az összehasonlítható tulajdonságok legutóbbi értékesítési adataira. Azzal, hogy a közelmúltban eladott hasonló ingatlanokkal rendelkező épületeket ugyanabból a piaci területről keresi, a vevő reméli, hogy a szóban forgó ingatlan valós piaci értékét meg fogja állapítani.,
például egy 12 egységgel rendelkező lakóházat hasonlíthatunk egy másikhoz, amelyet néhány hónappal korábban ugyanazon a környéken értékesítettek. Noha ezt az értékelési módszert általában a lakóingatlanok értékelésére használják, van egy jelentős hátránya. Az általános és lokalizált piaci viszonyoktól függően nehéz lehet megtalálni a hasonló tulajdonságokra vonatkozó legújabb összehasonlíthatóságokat.
jövedelem kapitalizációs megközelítés
Ez az értékelési módszer elsősorban azon jövedelem összegén alapul,amelyet a befektető elvárhat egy adott ingatlanból., Ez a tervezett bevétel részben más hasonló helyi ingatlanok összehasonlításából, valamint a fenntartási költségek várható csökkenéséből származhat.
mondja, hogy egy épületet 1 millió dollárért vásárolnak, a várható hozam pedig 5%, a helyi piackutatás alapján. Hogy $50,000 évente várható jövedelem lehetne növelni szigorításával hatékonyság vagy halad át egyéb kapcsolódó költségek a bérlő, mint az elektromos vagy vízfelhasználás. Minden várható jövőbeli jövedelem diszkontálva van, hogy tükrözze a jelenlegi értéket.,
bruttó bérleti díj Szorzónkénti érték
a bruttó bérleti díj szorzó (GRM) értékelési módszere méri és összehasonlítja az ingatlan potenciális értékelését az ingatlan árának figyelembe vételével, és elosztja azt a bruttó jövedelemmel. Más szóval, ha vásárolt egy kereskedelmi ingatlan $ 500,000 és generál $ 70,000 bruttó bérleti évente, a GRM lenne körülbelül 7.14 vagy $500,000 / $70,000. Ezt a kereskedelmi ingatlanértékelési képletet általában arra használják, hogy azonosítsák azokat a tulajdonságokat, amelyeknek alacsony ára van a piaci alapú potenciális jövedelmükhöz képest.,
érték ajtónként
ezt a kereskedelmi ingatlanértékelési módszert elsősorban lakóépületekben használják, nem pedig egy egységnyi struktúrákban. Ez a módszer egyszerűen meghatározza az egész épület értékét az egységek száma alapján. Egy épület 20 apartman ára $4 millió, például, lenne értéke $ 200,000 “ajtónként” függetlenül az egyes egységek mérete.
bérelhető négyzetméterenkénti költség
bérelhető alapterület egyesíti a használható alapterületet (a bérlők elfoglalhatják) a közös területekkel, például a lépcsőházakkal és liftekkel., Ezzel a módszerrel extrapolálhatja a bérelhető négyzetméterenkénti költségeket, összehasonlíthatja azt a négyzetméterenkénti átlagos bérleti költséggel, és értékelheti az épület értékét.
például, ha egy épület 10.000 bérelhető négyzetméterrel rendelkezik, és a négyzetméterenkénti bérleti díj átlagos költsége 12 dollár négyzetméterenként évente, az 1.7 millió dolláros vételár 7% – os bruttó bérleti hozamot eredményez. Ha azonban tudja, hogy évente 14 dolláros bérleti díjat számíthat fel négyzetméterenként, az 1.9 millió dolláros érték ugyanolyan bruttó hozamot eredményez.
végül minden vevő másképp értékeli a tulajdonságot., A kereskedelmi ingatlanok értékbecslésének szubjektív és tudománytalan eleme van. A legjobb kereskedelmi ingatlanbefektetők a legvonzóbb ajánlatok és az egyes ügyletek leghatékonyabb értékelési módszereinek megtalálása körül csiszolták megérzéseiket. Tudjon meg többet arról, hogy a First Republic hogyan segíthet elérni kereskedelmi ingatlan céljait.