az adóteveladás a múltbeli ingatlanadókra és díjakra vonatkozó ingatlanértékesítés kapcsolódó eladás. Minden évben az ingatlanadókat előre meghatározott időpontig kell fizetni, hogy elkerüljék a bűnözővé válást. Miután a delinquent, az adószedő árverést tart az adók megfizetésére., Ezt az árverést adóigazolás-értékesítésnek (FS 197.432) nevezik.
a sikeres ajánlattevő ezen az aukción adó zálogjog tanúsítványt ad ki, amely biztosítja az ajánlattevő számára, hogy az adó zálogjogát kamatokkal fizessék ki. Az adó zálogjog tanúsítványa, vagy az adóigazolás nem ingatlanvásárlás; inkább zálogjog, amelyet az ingatlanra a bűnöző adók megfizetésével szabnak ki., Szerint Floridában törvény, a vámszedő kell magatartás, értékesítés adó tanúsítványok elején, június 1-jén, az előző évben a bűnöző ingatlan adót
Ha az Adó Zálogjog Tanúsítvány nem fizették ki két éven belül attól az időponttól az adók lett bűnöző, az engedély jogosultja kérheti, hogy erő nyilvános árverésen az ingatlan. Például, ha a 2013-as adók elmaradnak 2014. április 1-jétől; ezért 2016. április 1-je után adótörvény-kérelmet lehet benyújtani. Az adózási okirat igénylésekor a tanúsítványtulajdonosnak be kell váltania az összes többi bizonyítványt, és meg kell fizetnie az összes vonatkozó díjat.,
az ingatlant értékesítő nyilvános árverést Adólevél-értékesítésnek nevezik (FS 197.542).
az Adólevél-értékesítésből beszedett pénzösszegeket az adó Zálogjogosultnak járó összeg és az értékesítési folyamat során felmerülő egyéb költségek kifizetésére használják fel. A fennmaradó zálogjogosok és az ingatlantulajdonos bármilyen többletforrást igényelhet.
értesítési követelmények:
a nyilvántartó jogtulajdonosát és valamennyi zálogjogosultot, beleértve a jelzáloghiteleseket is, értesíteni kell az adólevél értékesítéséről. Bizonyos esetekben másokat is értesíteni kell. Például, alapján Florida Statútum 197.,522(4)(h), a tulajdonosok a sok csatlakozó, hogy a szállás leírása a adóigazolást, értesíteni kell az eladó, amikor az ingatlan leírt vagy elsüllyedt föld vagy közös elemeire épít. Lásd Surna Constr., Inc. V. Morrill, 50. 3d 47, 49 (Fla. 5. DCA 2010) (a bejelentésre jogosult személyek magukban foglalják az adóigazolásban leírt vagyonnal szomszédos vagyontárgyak nyilvántartását, ha a leírt ingatlan víz alatti földterület vagy egy alkörzet közös eleme. § 197.502(4)(h), Fla. Azonnal. (2007). § Alapján 197.,522(1) (a), a körzeti bíróság tisztviselője köteles hitelesített levélben értesíteni azokat a személyeket, akik szerepelnek az adószedő által az 197.502 § (4) bekezdése szerint megadott nyilatkozatban.
a kötelező értesítési követelmények szigorú betartásának elmulasztása a megfelelő eljárás megsértése lehet, és érvénytelenítheti az adójogi okirat eladását. Ezért fontos, hogy minden ingatlantulajdonos írásban tájékoztassa az adóbehajtó irodáját a címváltozásról. Ennek elmulasztása azt jelentheti, hogy nem kap értesítést az eladásról, és elveszítheti ingatlanát., Ha azonban az adóhatóságok írásbeli címváltoztatást kapnak, kötelesek frissíteni az Ön címét, és minden szükséges értesítést elküldeni erre a címre. Lásd Vosilla v. Rosado, 944 So.2d 289 (Fla. 2006). A kritikus tény Rosado volt, hogy az ügyfelem volt egy singed bevallást neki értesítést a címváltozás az adóhatóságok. Ha nem lett volna ez a bizonyíték, az eredmény nagyon más lehetett volna. További, Az Egyesült Államok Legfelsőbb Bírósága Jones kontra Flowers, 547 Egyesült Államok., 220 (2006) megállapította, hogy a megfelelő eljárás szükséges, hogy amikor postán értesítést adó eladás vissza gazdátlan, az államnak meg kell tennie további ésszerű lépéseket, hogy megpróbálja értesíteni az ingatlan tulajdonosa, mielőtt eladja a tulajdonát, ha ez megvalósítható.
más zálogjogok fennmaradása:
az adólevél-eladás a legtöbb zálogjogot megszünteti. Javarészt, csak zálogjogok rekord, hogy fut a föld, vagy azok birtokában egy önkormányzat vagy megye túlélni egy adó okirat eladó. Visszatérő kérdés volt, hogy egy adólevél-eladás kioltja-e a lakástulajdonosok vagy a társasházi társulások zálogjogát vagy követeléseit., Az uralkodó nézet az, hogy igen, és hogy ezek az állítások nem élik túl az adólevél eladását. A legtöbb esetben törvény jelenleg úgy rendelkezik, hogy bármely zálogjogot az elmúlt értékelések nem éli meg, hogy az egyesületek nem tudjuk tartani a vásárlók az adó okirat értékesítési felelős hátralékos tagdíjat vagy értékelést. Lásd A-tól Z kellékek. v. Fairway Palms II. Assoc., 137. 3d 453, (Fla. 4. DCA 2014) (a tulajdonos az ingatlan által megszerzett adó okirat nem felelős a szövetség a ki nem fizetett értékelések, hogy a felhalmozott kiadása előtt az adó okirat.,)
fontos különbség van az adólevélen történő ingatlanvásárlás és az árverésen történő vásárlás között. A kizárási értékesítésben részt vevő vevők felelősek lehetnek a ki nem fizetett díjakért és értékelésekért.
Bővebben: mi a Csendes cím akció?
Csendes cím keresetek:
a csendes cím kereset egy pert indított áramköri bíróság, ahol az ingatlan található, hogy egyértelmű címet ingatlan. Miután megvásárolta az ingatlan egy adó okirat eladó, gyakori, hogy a fájl egy csendes cím keresetet annak érdekében, hogy más potenciális kamat birtokosok követeléseit kiirtották örökre., A csendes cím akció célja, hogy megszüntesse az összes olyan címet, amely akadályozhatja a cím biztosítótársaságát, amely egyértelmű címbiztosítási kötvényt bocsát ki. A sikeres csendes cím akció lehetővé teszi a cím Biztosító társaság, hogy írjon egy kötvényt biztosító címet a megvásárolt ingatlan, és megkönnyíti, hogy eladja az ingatlant később, feltéve, hogy minden fél neve az akcióban, és hogy megfelelően szolgálja őket.,
Olvass tovább: Csendes Title Actions after a Tax Deed Sale
Alternatív megoldásként, ha a Vevő egy adó okirat eladó tart kamatot a megvásárolt ingatlan és adót fizet rá legalább négy (4) év, akkor lehetséges, hogy ne nyújtson be egy csendes cím akció. Bár lehet, hogy talál egy cím Biztosító társaság hajlandó kiadni a politika adó okirat ingatlan négy éven belül, anélkül, hogy egy csendes cím akció, a legtöbb nem. ez sokkal óvatosabb, hogy menjen át egy csendes cím akció.
Ha többet szeretne megtudni a Csendes cím akciókról Florida államban, kattintson ide.