egy pár a 70-es évek közepén nemrég vásárolt egy otthon, és kapott egy jelzálog közelebb a gyermekek és unokák. Az FHA-n keresztül döntöttek a Lakástőke-konverziós Jelzálogokról (HECM).
” most álomotthonukban, családjuk közelében élnek, növelték nyugdíjukat, és addig nem fizetnek jelzálogot, amíg otthon élnek., Ez az oka annak, hogy ez a 62 éves és idősebb pár úgy döntött, hogy ebben az időben jelzálogot kap az életükben”-mondja Bill Parker, a Wallick & Folk Inc. Scottsdale-ben, Ariz.
kattintson az otthoni vásárlási jogosultság ellenőrzéséhez.
kaphat-e jelzálogot az időskorúak?
az idősek ugyanúgy kaphatnak jelzáloghiteleket, mint mindenki más-mindez a jövedelemtől, a hitelképességtől és a rendelkezésre álló készpénztől függ. Még a 90-es évek idősei is kaphatnak jelzálogot, ha pénzügyileg jogosultak.
különböző okok vannak a jelzálog igénylésére., Egyes időseknek érdemes lehet egyszintes otthonra vagy olyan ingatlanra méretezni, amely kevesebb karbantartást igényel, vagy talán közelebb akarnak lenni a családhoz.
egyes időskorúak még jelzálogot is kapnak, hogy otthonokat vásároljanak gyermekeik számára, akik nem jogosultak hitelre.
nem számít az OK, időskorúak több mint képes jogosult a jelzálog. A Szövetségi Kereskedelmi Bizottság (FTC) szerint az idős embereket védik a lakáshitel vagy bármilyen hitel életkoruk alapján történő hátrányos megkülönböztetés ellen., Ez az úgynevezett egyenlő hitel lehetőséget törvény, egy szövetségi törvény, amely megvédi a hitelfelvevők ellen elfogultság miatt életkor, faj, szín, vallás, nemzeti eredetű szex, családi állapot, vagy akár azok, akik kap állami támogatást.
Ez azt jelenti, hogy minden időskorú jogosult otthont vásárolni, ha jogosult.
kattintson az otthoni vásárlási jogosultság ellenőrzéséhez.
milyen hitelek állnak rendelkezésre az idősek számára?
az égbolt a határ, amikor a jelzálog az idősek, ha azok jogosultak, és bizonyítani tudják, hogy van elég rendszeres jövedelem. Hogy az említett, hitelkérelmek nyugdíjasok gyakran meg egy kicsit más.,
milyen kölcsön futamideje a legjobb az idősek számára?
egy dolog, hogy az idősek, hogy fontolja meg, hogy mennyi ideig a hitel futamidő kell kapniuk. Néhány, egy 30 éves jelzálog lehet egy kicsit hosszú.
ugyanakkor egy 30 éves kölcsön lehet a legjobb megoldás egyesek számára az alacsonyabb havi kifizetések alapján.
az időskorúak futamidejének hossza bizonyos hiteltípusokra jellemző követelményektől is függhet.
Hitelprogram opciók időseknek
Parker ügyfelei a HECM-hez mentek, mert nem feleltek meg a rendszeres jelzálog jövedelmi követelményeinek., Ez akkor fordulhat elő, ha az emberek rögzített jövedelmeken élnek, például nyugdíjakon, nyugdíjszámlákon vagy Társadalombiztosításon.
néhány vezető homebuyers találják magukat ugyanabban a helyzetben, mint a pár Parker dolgozott. Már 550.000 dollár értékű házuk volt, és nem maradt rajta jelzálog. Ők nettósított körülbelül $525,000 az eladás a ház után fizet egy ingatlan jutalék és záró költségek. A megvásárolni kívánt házat 605 000 dollárban jegyezték fel.,
Ha nem a HECM, akkor kellett volna használni fel az összes nettó bevétel, plusz egy másik $100,000 A nyugdíj megtakarítások fizetni a többi vételár plusz záró költségek, Parker mondta.
ehelyett egy HECM-et választottak körülbelül 355 000 dollárért az új otthonra, és csak 275 000 dollárra volt szükségük az eladási bevételből. Ez lehetővé tette számukra, hogy ne csak a nyugdíj-megtakarításaikat hagyják érintetlenül, hanem hozzáadták a fennmaradó 250,000 XNUMX dollárt a házuk eladásának nyereségéből a nyugdíjszámlájukba.
a HECM népszerű hitelprogram-lehetőség az időskorúak számára., Ha Ön 62 vagy idősebb, egy jelenlegi háztulajdonos, lakóhellyel rendelkezik otthonában, és kifizette a legtöbb vagy az összes jelzálog vagy fizetett le, akkor részt vehet FHA HECM program.
Ez az FHA fordított jelzálogprogramja — az egyetlen ilyen program, amelyet a szövetségi kormány biztosított—, és lehetővé teszi az emberek számára, hogy egy másik elsődleges lakóhelyet vásároljanak, ha kéznél van extra készpénz a HECM bevétel és az eladási ár plusz záró költségek közötti különbség megfizetésére.
kattintson ide, hogy Ön FHA jogosultság.,
Jelzálog Egyre Több Elérhető Idősek
néhány évvel ezelőtt még a legnagyobb játékosok a lakossági jelzálog kezdődött, amely lehetővé teszi az időseknek, hogy használja az imputált jövedelem a nyugdíj-alapok, IRAs, valamint egyéb, nyugdíjas eszközök ahhoz, hogy a hitelt akartak.
Ez a politikai változás lehetővé teszi az időseknek, hogy az ezekben a számlákban lévő egyenlegeket papíron kiegészítsék jövedelmük kiegészítésére anélkül, hogy pénzt szednének., A változás előtt egyes időseket azért utasítottak el hitelért, mert a jövedelmük nem felelt meg a magas színvonalnak, pedig otthonaikban nagy volt a tőke, volt némi megtakarításuk, és jó a hitelképességük.
kérjen tanácsot a kölcsön kiválasztása előtt
néha az idősek ragadozó jelzáloghitelezők áldozatává válnak. Az igazság hitelezési törvény (TILA) szerint a hitelezőknek sok más információval együtt nyilvánosságra kell hozniuk a kölcsön költségeit és feltételeit. Az Ingatlanrendezésről és eljárásokról szóló törvény (RESPA) tiltja a ki nem fizetett díjak és jutalékok kifizetését.,
a National Consumer Law Center szerint a méltányosságban gazdag és készpénzben szegény idős lakástulajdonosok nagy célpontot jelentenek a gátlástalan jelzáloghitelezők számára. Javasoljuk, hogy mielőtt bármit aláírna, beszéljen egy megbízható könyvelővel vagy ügyvéddel az esetleges lakásvásárlási feltételekről és az új jelzálogról.
kattintson a mai árak megtekintéséhez.