mi a Jelzálogkamat-zár?
a jelzálogkamatlezárás olyan megállapodás a hitelfelvevő és a hitelező között, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy meghatározott ideig rögzítse a jelzálog kamatlábát az uralkodó piaci kamatlábon. A hitelzár védelmet nyújt a hitelfelvevőnek a kamatlábak emelkedése ellen a zárolási időszak alatt.
a hitelező zárolási díjat számíthat fel, amelyet a hitelfelvevőnek meg kell fizetnie, ha nem zárja le a kamatlábat., Alternatív megoldásként a hitelező kezdetben kissé magasabb kamatlábat is felszámíthat, csak abban az esetben, ha a hitelfelvevő úgy dönt, hogy nem zárja le a kamatlábat.
Elmagyarázza a Jelzáloghitel Aránya Zár
Ha a hitelfelvevő zárak egy kamatozású jelzálog kell kötelező mind a hitelfelvevő, de a hitelező. A kamatláb a kölcsön ajánlatától a zárásig tartó időszakra zárva van. A kamatláb a piaci változásoktól függetlenül konzisztens marad, mindaddig, amíg a hitel iránti kérelemben a záróidőszak alatt nincs változás., Ha új vagy korrigált információ áll rendelkezésre a hitelfelvevő jövedelméről vagy hitelképességéről, vagy ha a hitel összege megváltozik, ezek befolyásolhatják a kamatlábat. Továbbá, ha a hitelfelvevő megváltoztatja az általuk keresett jelzálog típusát, vagy ha a ház értékelése a vártnál alacsonyabb vagy magasabb, a kamatláb változhat.
Ha az árak csökkennek, a hitelfelvevőnek lehetősége lehet visszavonni a megállapodást. Az ilyen visszavonás valószínűsége a hitelező veszteségkockázatának nevezik., A hitelfelvevőnek azonban nagy gondot kell fordítania annak biztosítására, hogy a zárolási megállapodás lehetővé tegye a visszavonást.
egyes esetekben, amikor az uralkodó árak csökkennek a zárolási időszak alatt, a hitelfelvevőnek lehetősége lehet arra, hogy kihasználja a lebegőpontos rendelkezést, hogy új, alacsonyabb kamatlábat zároljon be. Mint minden olyan tulajdonság esetében, amely növeli a hitelező kamatkockázatát, a lebegőpontos rendelkezés csak a hitelfelvevő számára többletköltséggel érhető el.
a Jelzálogzárak általában 30-60 napig tartanak., Legalább ki kell terjedniük arra az időszakra, amely ahhoz szükséges, hogy a hitelező feldolgozza a hitelfelvevő hitelkérelmét. A rövid zárolási időszakra példa az, amely röviddel a hitel-jóváhagyási folyamat befejezése után lejár. Bizonyos esetekben ez a zárolási időszak olyan rövid lehet, mint néhány nap. A hitelfelvevő tárgyalhat a kölcsön zárolásának feltételeiről, gyakran díj ellenében vagy valamivel magasabb kamatlábbal meghosszabbíthatja a zár időtartamát.,
Key Takeaways
- a jelzálogkamatlap garantálja a lakáshitel aktuális kamatlábát, miközben a lakásvásárló a vásárlási és záró folyamaton keresztül halad.
- ez a zár védi a hitelfelvevőket az emelkedő kamatlábak lehetőségétől az otthoni vásárlási folyamat során.
- egyes árfolyamzárak olyan lebegtetési rendelkezést is biztosítanak, amely lehetővé teszi a hitelfelvevő számára, hogy kihasználja az alacsonyabb kamatlábakat a piacon, miközben továbbra is védi a növekedést.
- a sebességzárási időszak általában 30-60 nap.,
A Jelzálogkamatlezárás kockázata
a hitelfelvevő számára a hátránya, hogy a jelzálogkamatlezárás megakadályozza őket abban, hogy kihasználják az alacsonyabb kamatlábakat, amelyek a zárolási időszak alatt előfordulhatnak. Ezzel szemben a hitelező nem tudja kihasználni a kamatlábak emelkedését.
egyes hitelfelvevők elmennek a megállapodástól, ha a kamatlábak csökkennek, és a gátlástalan hitelezőkről ismert, hogy a zárolási időszakok lejárnak, ha a kamatlábak emelkednek azzal a leple alatt, hogy a hitelfelvevő nem tudta időben feldolgozni a szükséges papírmunkát.,
a zárolási letéti követelmény azt jelzi, hogy mind a hitelfelvevő, mind a hitelező meg kívánja tartani a megállapodást. A kamat zár lehet kiadni együtt a hitel becslés.
a jelzáloghitel-zárolási időszak 10, 30, 45 vagy 60 napos intervallum lehet. Minél hosszabb az időszak, annál magasabb kamatlábról lehet megállapodni. Lényegében a kamat zár alacsonyabb lenne rövidebb időközönként, amíg a közeli, mert kisebb a kockázata a fluktuáció a piacon., Ha a zárolási időszak lejár, és a jelzálog nem záródott be, akkor lehet kérni a kamatzár meghosszabbítását. Ha a meghosszabbítás nem biztosított, akkor jelzálog lesz kitéve a folyamatban lévő piaci árak.
még kamatzárral és jelzáloghitel-zárral is lehetséges, hogy magasabb kamatlábat fizet, mint az a kamatláb, amelyet beleegyezett, amikor aláírta a zárat. Ez azért fordul elő, mert sok hitelező tartalmaz egy “sapkát” a zárolási megállapodással. A kap lehetővé teszi a garantált kamatláb emelkedését, ha a kamatlábak az elszámolás előtt emelkednek., Mivel a kap korlátozza a kamatláb emelkedésének összegét, védelmet nyújt az emelkedő kamatlábak ellen.