a bérleti díj megfizetésének elmulasztása gyakori oka annak, hogy a bérbeadó kilakoltatja a bérlőt. Marylandben, a bérbeadó megkezdheti a kilakoltatási folyamatot, amint a bérlő nem fizet bérleti díjat, amikor esedékes.
amikor a bérleti díj Marylandben esedékes
a bérleti díj szinte mindig minden hónap első napján esedékes, és a bérbeadónak nem kell semmiféle türelmi időt adnia a bérlőnek a késedelmi díj vagy a kilakoltatási eljárás megkezdése előtt., A bérlő úgy gondolja, hogy ha a hónap első hétvégére vagy ünnepre esik, akkor a bérleti díj a következő munkanapon esedékes. Ez azonban nem így van. A bérleti díj az első napon esedékes, függetlenül a naptól.
fontos azonban megjegyezni, hogy a bérbeadó és a bérlő a bérleti szerződésen belül eltérő fizetési feltételekben állapodhat meg. Például megállapodhatnak abban, hogy bár a bérleti díj az elsőben esedékes, a bérbeadó az esedékesség napját követően meghatározott számú napig nem kezd késedelmi díjat felszámítani. Bármi legyen is a megállapodás, írásban kell lennie a bérleti szerződésen belül., Ezután a bérbeadónak és a bérlőnek egyaránt követniük kell a bérleti díj megfizetésére vonatkozó bérleti feltételeket .
bérlő a bérleti díj megfizetésének elmulasztása
Ha a bérlő nem fizeti meg a bérleti díjat, amikor esedékes, a bérbeadó azonnal megkezdheti a kilakoltatási folyamatot. Ellentétben a legtöbb állam, Maryland törvény nem követeli meg a bérbeadó, hogy a bérlő bármilyen értesítést benyújtása előtt kilakoltatási pert a bíróság. Hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik, az első értesítés, amelyet a bérlő kap a közelgő kilakoltatásról, valószínűleg a benyújtott bírósági dokumentumok (lásd Md. Ann Kód. § 8-401).,
a bérlő a tárgyalás vagy a bíró előtti meghallgatás napjáig továbbra is leállíthatja a kilakoltatást, a bérleti díj teljes megfizetésével, valamint a késedelmi díjakkal és bírósági költségekkel együtt. Mindaddig, amíg a bérlő teljes egészében kifizeti a bérleti díjat, mielőtt a bíró végleges döntést hoz a kilakoltatásról, a kilakoltatás nem folytatódik (lásd Md. Ann Kód. § 8-401(c)(5)).
bírósághoz fordul Marylandben
a bérbeadó a kilakoltatási pert azzal kezdi, hogy panaszt nyújt be annak a megyének a Kerületi Bíróságán, ahol a bérleti ingatlan található., A panasznak tartalmaznia kell a bérleti díj részleteit és a kilakoltatás okait, beleértve a bérleti díj esedékességét és tartozását. A kerületi bíróság idézést ad ki a bérlőnek, tájékoztatva a bérlőt a kilakoltatási ügyről, valamint a tárgyalás vagy a bíró előtti meghallgatás időpontjáról. Ha a bérbeadó sikeres, a bérlőnek négy napja lesz arra, hogy a tárgyalás befejezése után kilépjen a bérleti egységből., Ha a bérlő nem költözik ki a bérleti egységből, akkor a bíróság kiad egy kárpótlási parancsot, amely lehetővé teszi a seriff vagy a rendőr számára, hogy eltávolítsa a bérlőt és a bérlő holmiját a bérleti egységből (lásd Md. Ann Kód. § 8-401).
a mintapanasz, más néven a bérleti díj megfizetésének elmulasztása, megtalálható online a Maryland bírósági rendszeren keresztül.
illegális kilakoltatási eljárások
jogellenes, ha a bérbeadó megpróbálja eltávolítani a bérlőt anélkül, hogy a bíróság ítélete lehetővé tenné a kilakoltatást., Ez azt jelenti, hogy a bérbeadó nem kényszerítheti ki a bérlőt a bérleti egységből fenyegetésekkel vagy kényszerítéssel, az ajtók vagy ablakok zárainak megváltoztatásával vagy a bérleti egység közműveinek kikapcsolásával (lásd újra Promower, Inc., V. Scuderi, et al., 56 B. R. 619 (Amerikai Csődbíróság, D. Maryland, 1986)). Az ilyen típusú keresetet gyakran” önsegítő ” kilakoltatásnak nevezik,a bérlő pedig kártérítésért perelheti a bérbeadót. További információ a” self-help ” kilakoltatások, lásd a Nolo cikk illegális kilakoltatás eljárások Maryland.,
további források Bérbeadó-Bérlő kapcsolatok Maryland
a Maryland bírósági rendszer online jogi segítséget, és van egy szakasz szentelt lakhatási kérdések. A Maryland Legal Aid számos brosúrát is közzétett a lakhatási kérdésekről, amelyek hasznosak lehetnek a földesurak és a bérlők számára egyaránt.
Nolo más nagyon hasznos cikkeket is tartalmaz a Maryland-i bérbeadó-bérlő kapcsolatokról, beleértve a bérlő védelmét a Maryland-i kilakoltatásokra. A Maryland diagramok az állami bérbeadó-bérlő törvények részben a Nolo honlapján is hasznos információkat., További kilakoltatási cikkek, lásd Nolo a bérlő kilakoltatásáról vagy a bérleti szerződés megszüntetéséről szóló részt.