Georgia törvény lehetővé teszi a bérbeadó kilakoltatni a bérlő nem fizet bérleti időben. Meg kell adni a bérlő értesítést, hogy a bérleti díj esedékes, és a bérlő meg kell tagadnia, hogy kifizesse a bérleti díjat, mielőtt a kilakoltatási pert a bíróság.
Ez a cikk elmagyarázza azokat az eljárásokat, amelyeket a földesuraknak követniük kell a bérlők kilakoltatásakor, mert nem fizetnek bérleti díjat Grúziában, a grúziai Törvénykönyv bérbeadó és bérlő fejezete szerint.,
bérlet kifizetése Grúziában
hacsak a bérleti szerződés másként nem rendelkezik, a bérleti díj általában minden hónap első napján esedékes, hétvégétől vagy ünnepektől függetlenül. Ha a hónap első napja szombatra vagy ünnepre esik, akkor a bérlőnek továbbra is bérleti díjat kell fizetnie azon a napon. Ha a bérlő nem fizet bérleti díjat azon a napon, a bérbeadó későn mérlegelheti a bérleti díjat.
kilakoltatási értesítés megadása a bérlőnek
Ha a bérlő a hónap első napjáig nem fizet bérleti díjat, a bérbeadó kilakoltatási értesítést adhat a bérlőnek., A bérbeadó a bérleti díj esedékességének másnapján adhatja ki az értesítést a bérlőnek, ha a bérleti díj kifizetetlen marad. Ha a bérlő megtagadja a lakásból való kilépést vagy a bérleti díjat, akkor a bérbeadó nyilatkozatot nyújthat be a bírósághoz a kilakoltatási per megkezdéséhez. A kilakoltatási pert elidegenítési eljárásnak is nevezik (lásd Ga. Ann Kód. § 44-7-50).
A Georgia-törvénynek nincs meghatározott időkerete arra vonatkozóan, hogy a bérbeadónak mennyi ideig kell várnia, miután kilakoltatási értesítést adott a bérlőnek, és kilakoltatási pert indított., A legjobb gyakorlat a földesurak számára, hogy legalább három napot várjon a kilakoltatási per benyújtása előtt, hogy időt adjon a bérlőnek a bérleti díj megfizetésére vagy a lakásból való kilépésre.
a grúziai kilakoltatási értesítésben szereplő információk
a grúziai törvény nem írja elő a kilakoltatási értesítést. A bérbeadó szóban megmondhatja a bérlőnek, hogy kilakoltatási eljárást kezd a bérlő ellen, ha nem fizet bérleti díjat, kivéve, ha a bérlő kilép a bérleti egységből, vagy fizeti a késedelmes bérleti díjat. A legjobb gyakorlat azonban az értesítés írásbeli megfogalmazása.,li>neve(i), címe a bérlő(k) bérleti egység
A kilakoltatási értesítés megadása a bérlőnek
mivel a grúziai törvény nem írja elő a kilakoltatási értesítés megírását, nincs útmutatás arról is, hogy a hirdetményt hogyan kell a bérlőnek megadni. Ha a bérbeadó úgy dönt, hogy írásbeli értesítést ad a bérlőnek, akkor a legjobb gyakorlat, ha a bérbeadó az alábbi módok egyikével adja meg az értesítést a bérlőnek:
1. A bérbeadó vagy a bérbeadó ügynöke személyesen értesítheti a bérlőt.
2., A bérbeadó, vagy a bérbeadó ügynöke a bérleti egységnél, például a lakás bejárati ajtaján, feltűnő helyen közzéteheti az értesítést.
3. A bérbeadó ajánlott vagy hitelesített levélben küldheti el a hirdetmény másolatát a bérlőnek. Mindig a legjobb gyakorlat, ha visszatérési nyugtát kér, ha ezt az opciót használja.
válasz a kilakoltatási értesítésre Grúziában
a bérlőnek néhány lehetősége van kilakoltatási értesítés kézhezvételekor:
1. A bérlő fizetheti a bérleti díjat és a kapcsolódó késedelmi díjakat., A bérlő akár hét napig is bérelhet bérleti díjat, miután megkapta a kilakoltatási per papírjait. Ha a bérlő fizeti a bérleti díjat, a bérbeadónak el kell fogadnia, és meg kell állítania a kilakoltatási eljárást (lásd Ga. Ann Kód. § 44-7-52).
2. A bérlő kiköltözhet a bérleti egységből. Ha a bérlő kiköltözik a bérleti egységből, de nem fizet bérleti díjat, a bérbeadó használhatja a biztonsági letétet a ki nem fizetett bérleti díj fedezésére, vagy beperelheti a bérlőt a bérbeadónak fizetendő összegért.
3., Ha a bérlő nem fizeti ki a bérleti díjat, és nem költözik ki a bérleti egységből, akkor a bérbeadó nyilatkozatot nyújthat be a bírósághoz a kilakoltatási folyamat megkezdéséhez, vagy elidegenítési eljáráshoz.
kilakoltatási per benyújtása Grúziában
a bérbeadó nyilatkozatot nyújthat be a bírósághoz, hogy megkezdje a dispossessory eljárást, ha a bérlő az értesítés kézhezvétele után megtagadja a lakásból való kilépést. A bérbeadónak megrendelést kell szereznie a bírótól, mielőtt a bérlő ténylegesen kilakoltatható.
a grúziai bérbeadó bírósági végzés nélkül nem tudja kilakoltatni a bérlőt., A földesurak számára illegális az ajtón lévő zárak cseréje vagy a bérleti egység közműveinek kikapcsolása. Ezt a fajta viselkedést gyakran “önsegítő” kilakoltatásnak nevezik, Grúziában pedig illegális (lásd Ga. Ann Kód. § 44-7-14.1).
további források Bérbeadó-Bérlő kérdések Georgia
annak ellenére, hogy Georgia törvény nem határozza meg túl sok szabályt kilakoltatás bérlő, a Georgia állam kiadott egy hasznos kézikönyv című Georgia Bérbeadó Bérlő kézikönyv. Ez a kézikönyv számos választ ad a gyakran feltett kilakoltatással kapcsolatos kérdésekre.,
a Nolo honlapján számos cikk is található a grúziai bérbeadó-bérlő kapcsolatokról, beleértve a grúziai illegális kilakoltatási eljárásokat, valamint a grúziai kilakoltatások bérlői védelmét. A Georgia charts az állami bérbeadó-bérlő törvények részben a Nolo honlapján is hasznos információkat. További kilakoltatási cikkek, lásd a kilakoltatás a bérlő vagy véget a bérleti szakasz a Nolo oldalon.