Los Angeles, CA Real Estate Market Trends & Analysis [Frissítve 2020]

ugrás egy évre a Los Angeles-i ingatlanpiacon:

2016 Los Angeles Real Estate Market Trends

a Los Angeles-i ingatlanpiac nemcsak a nemzeti fellendülés élvonalában van, hanem globális fellendülés is., A Los Angeles-i ingatlan olyan jól teljesített a befektetők számára a közelmúltban, hogy a világ észreveszi. Nincs más város, ami azt illeti, jobban megragadta a nemzetközi befektetők figyelmét, mint az Angyalok Városa. Tartják számon, mint az egyik a világ legkívánatosabb városok befektetni az elmúlt években, a Los Angeles-i lakáspiac hivatalosan is a legkívánatosabb piac a befektetők szerte a világon.

a nemzetközi ingatlanbefektetők Szövetsége (AFIRE) szerint az ingatlan úgy tűnik, hogy a legjobb lehetőséget kínálja a tőke felértékelődésére 2020-ban., “Los Angeles, Párizs és Boston az első három olyan globális város, ahol a befektetők növelni szeretnék befektetési kitettségüket” – derül ki a szervezet legfrissebb felméréséből. A befektetők felfigyeltek a város korábbi teljesítményére, és úgy tűnik, a belátható jövőben is folytatódni fog a trend.

A globális figyelem várhatóan növeli a la-n belüli aktivitást, ami hihetetlenül jól hangzik mindenki számára, aki részt kíván venni a 2020-as piacon: vásárlók, eladók és ingatlanbefektetők., Még a történelmi felértékelődés ellenére is, a Los Angeles-i lakáspiac úgy néz ki, hogy az elkövetkező években a hozzáértő befektetők számára előnyös.

a jelenlegi Los Angeles-i ingatlanpiaci tendenciák közvetlenül korrelálnak a COVID-19 bevezetésével. Míg az első negyedévben a helyi ingatlanok visszaesést tapasztaltak a világjárvány kezdetekor, a felgyülemlett kereslet, a történelmileg alacsony kamatok és a gyorsan felértékelődő eszközök sok tevékenységet keltettek., A világjárvány negatív hatásai ellenére a rövid zavar valóban lehetőséget teremthetett bárki számára, aki vásárolni, eladni vagy befektetni szeretne.

Los Angeles Real Estate Market 2020 áttekintés

2020 Los Angeles Real Estate Investing

a Los Angeles-i ingatlanpiac világszerte felkeltette a Befektetők figyelmét. Köszönhetően nagyrészt a szórakoztató iparban mélyen gyökerező virágzó gazdaságnak, LA nemcsak az erős fundamentumok kedvezményezettje, hanem az állandó kereslet is., Legalábbis a város legkívánatosabb jellemzői továbbra is vonzzák az embereket a világ minden tájáról.

“három egymást követő évben Los Angeles volt az ország legmagasabb piaca a külföldi tőke számára” – mondta Robert Sulentic, a CBRE vezérigazgatója. “A külföldi befektetők általában szeretik a nagy átjáró piacokat, Los Angeles pedig különösen nagy volt a szórakoztatóipar miatt.”

érdemes azonban megjegyezni, hogy a növekedés utolsó három éve várhatóan nem fog hirtelen véget érni., Ingatlan LA továbbra is vonzó marad a befektetők számára, legalább során a következő évben.

“jövőre lassabb növekedést fogunk látni, de némi növekedést. Nem lesz recesszió, és az iparunk továbbra is jól teljesít. Az ingatlanvagyon értéke valószínűleg kitart” – mondta Sulentic.

a kilépési stratégiák a befektetők fontolgatják, jelenleg egyik sem rendelkezik több potenciállal, mint a bérleti ingatlanok; ez azért van, mert az egyedi korreláció a bérleti díjak és a kereslet. A bérleti díj aránya 18.,28, úgy vélik, olcsóbb bérelni LA, mint a saját. Ennek eredményeként több ember lesz hajlandó bérelni. Még azok is, akik megengedhetik maguknak a vásárlást, a rendelkezésre álló leltár hiánya miatt a bérlőkre is korlátozódhatnak. Amikor mindent elmondanak és elvégeznek, a Los Angeles-i lakáspiacnak a bérlők növekedését kell látnia.,

az Attom Data Solutions szerint ” a bérleti díj a legolcsóbb lehetőség a 43 megye közül 36 — ban, ahol legalább 1 millió vagy annál több (84 százalék) lakosság van-köztük Los Angeles megye, CA; szakács megye (Chicago), IL; Harris megye (Houston), TX; Maricopa megye (Phoenix), AZ és San Diego megye, ca.

az ebből eredő keresletnek emelkedő árapályként kell szolgálnia minden jól elhelyezett bérleti ingatlan tulajdonos számára LA-ben. Különösen fontos, hogy az ingatlan befektetők, azonban, a gazdasági fundamentumok a helyén tartása egységek tele.,

Ezen a ponton 2020-ban az átlagos bérleti díjak gyorsabban emelkednek, mint a la medián árai, ami felveti a kérdést: jó befektetés-e egy Los Angeles-i lakás vásárlása? A mai bérleti díjak és a kereslet szintje azt sugallná. Azok, akik nem engedhetik meg maguknak a vásárlást, egyre növekvő árakkal kénytelenek bérelni egy piacon. Nem csak ez, hanem az átlagos bérleti díjak gyorsabban növekednek, mint az átlagos bérek Los Angeles megyében, CA, Az Attom Data Solutions szerint. A bérleti ingatlanok iránti kereslet azonban továbbra is a kevésbé megfizethető Feltételekkel szemben áll fenn., A készpénzes bérleti portfólióval rendelkező helyi ingatlanbefektetők jelenleg nagyon kedvező piaci feltételek kedvezményezettjei, és még nem késő bejutni az akcióba.

A tény, éves elismerését vezetett a Los Angeles-i ingatlan befektetés közösség javára bérleti díjak, mint a hagyományos fejtetőre, majd valami. Ha semmi mást, foglalkozik vonzó haszonkulcs nehezebb jönni a mai piacon. Ezt követően a pénzforgalom hónapjai teljes mértékben képesek ellensúlyozni a mai magasabb árakat., A megfelelő körülmények között teljes mértékben igazolható a magasabb beszerzési költségek éves történelmi bérleti hozamokkal.

Ha ez nem volt elég ahhoz, hogy meggyőzni, hogy a Los Angeles-i ingatlan piaci tendenciák szívességet bérelt ingatlan tulajdonosok, a legújabb bejelentését, a Fed kell festeni egy tisztább képet. Annak érdekében, hogy a világjárvány ellenére ösztönözzék a lakáságazatot, az intézményi hitelek kamatlábai most alacsonyabbak, mint valaha. Freddie Mac szerint a 30 éves fix kamatozású jelzálog átlagos kötelezettségvállalási aránya 2.,81%; ez azt jelenti, hogy soha nem volt olcsóbb pénzt kölcsönözni. Következésképpen az alacsonyabb hitelfelvételi költségek egyidejűleg indokolják a mai magasabb árakon történő vásárlást, növelik a pénzforgalmat és csökkentik a havi jelzálogkötelezettségeket. Amikor mindent elmondunk és kész, most lehet a legjobb alkalom, hogy elkezdjék építeni egy Bérleti Ingatlan portfóliót Los Angelesben.

LA viszonylag drága, mint szinte minden piacon az egész országban, ami felveti a kérdést: ez egy jó ideje, hogy ingatlant vásárolni Los Angeles? A válasz egyszerű: igen, a megfelelő körülmények között., Az évek óta tartó felértékelődés azonban nem akadályozta meg az ingatlanbefektetőket abban, hogy nagy megtérülést érjenek el. A drága piaci feltételek egyszerűen új megközelítést igényelnek. Ahelyett, hogy essek rehabs (ami még mindig életképes lehetőség), a helyi befektetőknek valóban fontolóra kell venniük a bérleti ingatlanokba történő befektetést.

5 legjobb Los Angeles-i városrészek bérleti ingatlanokhoz

a koronavírus bevezetése megváltoztatta a bérleti tájat az egész országban, a Los Angeles-i ingatlanpiac sem kivétel., Míg a hosszú távú ingatlanberuházások az évtized jobb részében háttérbe szorultak, addig 2020 készen áll az egyensúly megváltoztatására. Ez nem azt jelenti, hogy a flipping nem marad jövedelmező, életképes kilépési stratégia Los Angelesben (ez lesz), hanem inkább azt, hogy a mai piaci mutatók jobban elősegítik a bérleti ingatlan portfólió felépítését.

azoknak a befektetőknek, akik ki akarják használni a mai Los Angeles-i ingatlanpiaci trendeket, meg kell vizsgálniuk a legjobb környékeket, ahol bérleti ingatlant vásárolnak., A következő környék egyedi kombináció a vonzó ár-hogy-kiadó arányok, kereslet, érték, nem utolsósorban az, ami számukra a legjobb jelöltek kezdeni, hozzátéve, hogy egy bérelt ingatlan portfólió:

1. Wilmington

2. létemre

3. Canoga Park

4. Northridge

5. Winnetka

Minden ilyen környékeken a Los Angeles-i bizonyították hajlam felé háziúr visszatér, a potenciális előre csak, mint vonzó., A jelenlegi mutatók és a jövőbeni potenciál kombinációja lehetővé teszi, hogy ez az öt környék kiemelkedjen a csomag többi részéből.

Wilmington

Boyle Heights

Canoga Park

Northridge

Winnetka

hogyan befolyásolta a COVID-19 A Los Angeles-i ingatlanpiacot

nincs egyetlen olyan ingatlanpiac az Egyesült Államokban, amely nem érezte volna a koronavírus hatását. A közelmúltban, mint 2020 első negyedévében, a “shelter-in-place” megrendeli az összes, de a lakásszektort leállította., A félelem és a bizonytalanság egyszerre akadályozta meg, hogy bárki lakást vásároljon vagy jegyezzen be, és Los Angeles sem volt kivétel. A Los Angeles-i ingatlanpiac megrekedt, mivel a munkanélküliség nőtt, és az emberek kevésbé voltak hajlandók költeni a pénzüket.

meg kell azonban jegyezni, hogy az ideiglenes visszaesés csak ez volt: ideiglenes. Néhány hónapon belül (ha nem hetekben) a Los Angeles-i ingatlanpiaci trendek felvették, ahol abbahagyták., Amikor a Fed bejelentette, hogy a kamatlábak legalább a következő néhány évben történelmi mélyponton maradnak, a lakásvásárlás túl vonzóvá vált ahhoz, hogy ne vegye figyelembe. A leállásból eredő felgyülemlett kereslet tömegesen jött vissza, csak leltárral vagy annak hiányával elfojtva. Ha másért nem, az alacsony kamatok és a kormányzati ösztönző csomag meggyújtotta a lakásszektort, de a rendelkezésre álló leltár hiánya sok versenyt teremtett. A tulajdonosok szinte azonnal több ajánlatot is kaptak, ennek eredményeként emelkedtek az árak., A szakértők arra számítanak, hogy a következő egy évben az árak akár 8,3 százalékkal is emelkedhetnek a kínálati és keresleti problémák miatt.

mindent összevetve a Los Angeles-i ingatlanpiac viszonylag jól viharozta a koronavírus viharát. Ma, ingatlan Los Angeles égetés minden henger, kivéve egy: munkanélküliség. Bár úgy tűnik, hogy minden más viszonylag jól megy, a helyi lakáspiacot most a magas munkanélküliségi ráta tartja vissza. Jelenleg 15,1 százalékos növekedés mellett a helyi munkanélküliség sem csökkent eléggé a kezdeti csúcshoz képest., Ennek eredményeként még mindig a lakosság nagy részét visszatartják. Ezért ahhoz, hogy La valóban megvalósítsa teljes potenciálját, a munkanélküliségnek sok teret kell teremtenie.

időközben a Los Angeles-i ingatlanpiaci trendek a városból való kivonulásra utalnak. Mivel egyre több ember dolgozik otthonról, már nincs szükség arra, hogy sokan az irodájuk közelében éljenek. Ennek eredményeként kezdjük látni, hogy az emberek drága városi apartmanokkal kereskednek a tágasabb külvárosi otthonokhoz., Bár még túl korai megmondani, ésszerű feltételezni, hogy a belátható jövőben kevésbé lesz kereslet a városi életterek iránt. A külvárosi környékek viszont a kereslet növekedését tapasztalhatják, ami végül tükröződik a növekvő otthoni értékekben.

2020-as kizárási statisztikák Los Angelesben

a vonzó haszonkulcsok egyre nehezebbé válnak a Los Angeles-i ingatlanbefektetési közösség számára. Közel egy évtizedes értékbecslés megnehezítette a kedvezményes ingatlanok megtalálását., Ennek ellenére még mindig van egy hely, ahol az ingatlanbefektetők egy üzlethez fordulhatnak: a bajba jutott ingatlanpiachoz. Gyakorta, bajba jutott otthonok adhat hozzáértés befektetők kedvezmények. Ezért, ha a medián otthoni érték túl magasnak tűnik a felszínen, érdemes lehet időt keresni a bajba jutott eszközök keresésére.

a Los Angeles-i ingatlanpiacon viszonylag alacsony a kizárási arány. Míg az ingatlan határozottan a nemzeti spektrum drágább végén van, meglepően alacsony számú lakástulajdonos találta magát víz alatt a dél-kaliforniai piacon., A közelmúltban, mint szeptemberben, valójában, csak egy minden 7,767 otthonok ítélték bajba (alapértelmezett, aukció, vagy banki tulajdonú). Ilyen ütemben a város jelenleg 1,2% – os kizárási rátával büszkélkedhet. Az Egyesült Államok kizárási aránya viszont 0,7%.

a város viszonylag alacsony kizárási aránya ellenére továbbra is fejlesztéseket hajtanak végre. A LA a harmadik negyedév végén 66,0 százalékos éves csökkenést mutatott. Csak augusztustól szeptemberig az LA látta, hogy a kizárási bejelentések 30.0% – kal csökkentek., A hónapokon át tartó csökkenés elsősorban a kevesebb pre-foreclosures eredménye. Az előző hónaphoz képest 41,7 százalékkal csökkent, az előzetes árverés még mindig a város 42,7 százalékát teszi ki. Ennek eredményeként a Los Angeles-i ingatlanbefektetési közösségnek különleges megfontolásokat kell fizetnie a foreclosures előtt, mivel ezek az egyik legjobb módja annak, hogy a piaci érték alatt találjanak üzletet.,

itt egy pillantást, amit Los Angeles ingatlanpiaci trendek nézett ki, mint az év elején:

által szolgáltatott adatok RealtyTrac

2020 medián lakásárak Los Angeles

együtt városok, mint Dallas-Fort Worth, Houston, Washington, Washington, D. C., és Philadelphia, A Los Angeles-i lakáspiac meghatározott medián otthoni érték rekordot 2019. A tavalyi év végén a medián otthoni érték 719,000 dollár körül alakult, ami magasabb volt, mint valaha., Érdemes azonban megjegyezni, hogy az árak 2020 első három negyedévében tovább emelkedtek. Köszönhetően-nagyrészt-a növekvő keresletnek, az alacsony kamatlábaknak és a rendelkezésre álló készlet hiányának, a medián otthoni ár most 768,046 dollár felett van.

A mai medián hazai ár több mint nyolc egymást követő év felértékelődésének eredménye. A közelmúltban, mint az első negyedévben 2012, amikor a recesszió kezdett elmúlni, a medián otthoni érték a Los Angeles-i ingatlanpiac körül $394,000. Azóta a medián lakásárak 94,9 százalékkal nőttek., A dolgok perspektívába helyezése érdekében az Egyesült Államokban a medián otthoni érték 60, 4% – kal nőtt ugyanebben az időszakban (2012.január-2020. október).,p>

– E vagy sem, ezek a legjobb környék, a Los Angeles-i befektetni még nem láttam, de egy dolog bizonyos: nem tagadja, hogy a befektetők minden adott területen nem tetszett, hogy egy jó futás., Mindegyik városrész a növekedés haszonélvezője volt, és semmi nem utal arra, hogy nem tartanák fenn a lendületet.

az évek felértékelődése miatt sokan felteszik maguknak egy fontos kérdést: csökken-e a lakásárak Los Angelesben? Bár indokolt, az árak várhatóan nem csökkennek. Ehelyett a felértékelődési arányoknak mérsékelniük kell, de nem néhány további növekedés előtt. A történelmi felértékelődési ráta ellenére az ingatlan várhatóan továbbra is emelkedik az árban., Elsősorban a növekvő kereslet és a rendelkezésre álló készletek hiánya miatt a felértékelődési ráta várhatóan 2019-re 4,3 százalékra csökken.

ez Itt egy pillantást, hogyan otthon értékek stack ellen az egész ország az elmúlt évtizedben:

Által Szolgáltatott Adatok Zillow

Los Angeles-ingatlanpiac: 2018 Összefoglaló

Los Angeles-i ingatlan piaci hírek általában jó 2018-ban. A város 2018-ban mind a befektetők, mind a lakástulajdonosok egyik legfontosabb lakáspiacává tette magát., A Nyugati Parti társaihoz hasonlóan az Angyalok városa is gyors árnövekedést tapasztalt a növekvő kereslet ellenére. Ha semmi másért, az ingatlan néhány nagyra értékelt lendület kedvezményezettjévé vált.

a nagyobb LA területnek csak néhány évvel ezelőtt 663 500 dollár volt a medián otthoni értéke. Akkor a medián lakásárak 8,6 százalékkal voltak magasabbak az előző évinél, és csak onnan emelkedtek.

nagyrészt a több mint fél évtizedes lakásérték-emelkedésnek köszönhetően a medián bérleti díjak saját lenyűgöző emelkedést tapasztaltak., A közelmúltban, mint 2018, A medián bérleti díj körülbelül $3,490. Természetesen érdemes megjegyezni, hogy a történelmileg magas bérleti díjakat a kiugró környékek torzították. Például, LA priciest környéken bérelni volt Santa Monica, ahol egy hálószobás egységek ment több mint $3,000 egy hónap, mint a közelmúltban, mint néhány hónappal ezelőtt. Nem messze, hasonló egységek az ugyanolyan népszerű Velencei környéken, csak néhány száz dollárral kevesebbet béreltek. Még a híres Beverly Hills és Pacific Palisades sem tudott lépést tartani a Santa Monica-val, legalábbis a bérleti díj szempontjából.,

Los Angeles Real Estate Investing 2018

LA volt körülbelül 1,934 tulajdonságok, amelyek bizonyos szakaszában kizárás 2018. Más szóval, közel 2000 lakás volt, amelyek vagy előre kizártak, nemteljesítettek, árverésre kerültek, vagy a bankok tulajdonában voltak.

azok, akik akkoriban a Los Angeles-i lakáspiacba fektettek be, nem hagyhatták figyelmen kívül a város szomorú leltárát. Két évvel ezelőtt a foreclosures jelentős lehetőséget jelentett arra, hogy jó áron kössenek üzletet., A medián eladási ár egy kizárt otthon volt körülbelül $480,250, vagy-talán még ennél is fontosabb-lenyűgöző 27.0% – kal kevesebb, mint a nem bajba jutott társaik. Ban ben 2018, kizárt lakások LA voltak $174,750 olcsóbb, mint a lakások, amelyek nem veszélyeztetik a kizárás. Ennek eredményeként, a Los Angeles-i ingatlanbefektető közösség képes volt kihasználni a nagy foglalkozik rengeteg haszonkulcs.

A La bajba jutott ingatlanjainak többsége előzetes kizárási állapotban volt, ami a város teljes nyomorúságos ingatlanainak 53,6% – át tette ki., Míg a pre-foreclosures a város bajba jutott ingatlanainak több mint felét képviselte, 4,8% – kal voltak alacsonyabbak az előző évinél. A Los Angeles-i árverések további 22,6% – át akkor árverésre bocsátották volna. Azok az ingatlanbefektetők, akik képesek voltak megszerezni ezeket a házakat, valószínűleg képesek voltak kihasználni egy nagy piacot.

ingatlan LA, nem ellentétben több más nagy nyugati parti nagyvárosi területeken, volt a kedvezményezett a forró lakáspiac 2018. A recesszió mélyére nyúlik vissza, valahol 2012 körül az otthoni értékek exponenciálisan növekedtek., Fontos azonban megjegyezni, hogy a buborék félelmei túlfújtak. Az árak még nem voltak olyan szinten, mint amikor a piac lement. És talán még ennél is fontosabb, hogy ugyanazokat a hitelezési gyakorlatokat, amelyek először bajba sodortak minket, átdolgozták.

Los Angeles-i ingatlanpiac: 2016 összefoglaló

Los Angeles-i ingatlanbefektetés 2016

a Los Angeles-i ingatlanpiacon a medián lakásárak óriási növekedést mutattak 2016-ban. Éves összevetésben 6,3 százalékkal nőttek a lakásárak az országos átlaghoz képest.,1%, míg összességében a medián lakásárak 32,8% – kal nőttek az előző három évben. A Los Angeles-i lakáspiac is profitált a saját tőke nyereségéből, ami majdnem kétszerese az országos átlagnak. Ez a rekord alacsony jelzáloghitelek mellett még vonzóbbá tette a homeownership kilátását.

2016-ban a gazdaság fellendült, mivel a munkanélküliség és a foglalkoztatás növekedése továbbra is jobban teljesített, mint az országos átlag. A jelenlegi munkanélküliségi ráta 4,8% az Országos 5,0% – os átlaghoz képest, míg az előző 12 hónapban a foglalkoztatás növekedése 2% – kal nőtt.,6% az országos átlaghoz képest 2,0%.

Los Angeles Real Estate Market: 2014 összefoglaló

Los Angeles Real Estate Investing 2014

mint Kalifornia egyik legkívánatosabb városa, LA élen járt a lakásszektor fellendülésében 2014-ben. Abban az időben a Los Angeles-i lakáspiac vonzó mutatókkal büszkélkedhetett, amelyek elősegítették az egészséges tevékenység mennyiségét. Az előző három év nyeresége segített kihúzni a helyi piacot a recesszió utáni árgyengeségből. Az ingatlanok ugyanis az országos átlagnál gyorsabban értékelődtek, és továbbra is ezt teszik., 2014-ben volt, amikor az ingatlanbefektetők meggyőződtek arról, hogy valami különleges közepén vannak.

a háztartások átlagos jövedelme körülbelül 57 190 dollár volt. A munkanélküliségi ráta 4,8 százalék volt, szemben az Országos 5,0 százalékos átlaggal. A munkahelyteremtés atipikus volt az elmúlt ciklusokban, tovább csökkentette a betöltetlen álláshelyeket, növelte a fogyasztói bizalmat, és lehetővé tette a leendő vásárlók számára, hogy aktívan részt vegyenek a piacon. Minden szempontból, a város állt, hogy továbbra is az egyik vezető csomópontok lakhatási tevékenység a következő évtizedben.,

Los Angeles-i ingatlanpiaci Térkép:

összefoglaló

halad előre, a Los Angeles-i ingatlanpiac várhatóan folytatja a nemzeti tendenciákat. Bár még mindig fogott nyomán a szomszéd az északi (San Francisco), LA még mindig az egyik legvonzóbb piacok ingatlanbefektetők az országban. Nem csak, hogy, de a város továbbra is vonzza a vásárlók, bérlők, és a befektetők a világ minden tájáról az elkövetkező években., A mai Los Angeles-i ingatlanpiaci trendek lendületet adnak, és akik most bejutnak, annak talán örülhetnek.

szeretne csatlakozni a Los Angeles-i ingatlanbefektetési közösséghez? Kérjük, ossza meg velünk gondolatait ingatlan LA az alábbi megjegyzéseket:

készen áll, hogy kihasználják a jelenlegi lehetőségeket az ingatlanpiacon?

lehet, hogy rengeteg tőke, kiterjedt Ingatlanhálózat vagy nagyszerű építési készség van-de még mindig nem biztos benne, hogyan lehet opportunista ajánlatokat találni., Az új online ingatlan osztály, házigazdája expert investor Than Merrill, segíthet megtanulni, hogyan lehet megszerezni a legjobb tulajdonságait, és megtalálni a siker az ingatlan.

kattintson ide az 1 napos ingatlan Webináriumra való regisztrációhoz, és kezdje el tanulni, hogyan kell befektetni a mai ingatlanpiacra!