Mi a rövid eladás?

talán valaki azt mondta, hogy kerülje el a rövid értékesítést, vagy talán hallottad, hogy nagyon sok!

nem számít, mit hallottál, a lényeg a következő: rövid eladó ház vásárlása bonyolult folyamat. Valójában nagyon kevés rövid értékesítés fejeződik be 30 napon belül. Annak ismerete, hogy megéri-e az összes extra erőfeszítést, az Ön konkrét helyzetétől függ.

mielőtt ugrik egy házat egy “túl jó, hogy igaz legyen” Ár, meg kell értened, hogy a rövid eladási folyamat működik, és csatlakozni az ingatlanügynök további részletekért.,

mi a rövid eladás?

a rövid eladás egy olyan ingatlan eladása,amelyre a hitelező hajlandó elfogadni a jelzáloggal még mindig járó összeget.

ahhoz, hogy egy eladást rövid eladásnak lehessen tekinteni, ennek a két dolognak igaznak kell lennie:

1. a háztulajdonosnak olyan messze kell lennie a kifizetésektől, hogy nem tudnak felzárkózni.
2. a lakáspiacnak annyira le kellett esnie, hogy a ház kevesebbet ér, mint a jelzálog fennmaradó egyenlege.

a legtöbb esetben a hitelező (és a lakástulajdonos) megpróbál egy rövid értékesítési folyamat elkerülése érdekében kizárás.,

összességében sok félreértés van a rövid értékesítés körül. De az egyik gyakori tévhit, hogy a hitelezők csak azt, hogy megszabaduljon az ingatlan, majd gyorsan mozog, hogy minél több pénzt vissza, mint lehetséges.

a valóságban a hitelező időt vesz igénybe, hogy visszanyerje veszteségét, amennyit csak tud. Itt van a dolog: csak azért, mert egy ingatlan szerepel, mint egy rövid eladás nem jelenti azt, hogy a hitelező, hogy elfogadja az ajánlatot, akkor is, ha az eladó elfogadja azt.,

Ez teszi a rövid értékesítési folyamatot olyan trükkösvé.

rövid eladás vs. kizárás

sem a rövid eladás, sem a kizárás nem könnyű kiút az eladók számára, akik meg akarnak szabadulni az otthoni jelzáloguktól.

rövid eladás

rövid eladás esetén a háztulajdonos kezdeményezi házuk eladását. Egy rövid eladó kerül sor, a haza kell érni kevesebb, mint az összeg, a lakástulajdonosok tartozol, meg kell tehát mögött a jelzálogot, hogy nem hiszik, hogy képesek felzárkózni.,

a potenciális vásárlók a rövid eladási folyamat során foglalkoznak az otthoni eladókkal, de a folyamat minden részletét a hitelezőnek felül kell vizsgálnia és jóvá kell hagynia. A rövid eladás csak akkor történhet meg, ha a hitelező jóváhagyja.

mivel minden a hitelezőtől függ, a rövid eladási folyamat hosszadalmas és kiszámíthatatlan lehet—még akkor is, ha a háztulajdonos és a potenciális vevő megállapodik a feltételekben.

kizárás

másrészt kizárási helyzetben a bank átveszi az otthon tulajdonjogát, miután a Vevő nem tud fizetni., Ezt a folyamatot a hitelező kezdeményezi. A hitelező arra kényszeríti a lakás eladását, hogy megpróbálja a lehető legközelebb visszaszerezni az eredeti hitelösszeget.

a legtöbb kizárt otthonok már elhagyott, de ha a lakástulajdonosok még mindig él a házban, a hitelező kilakoltatják őket a kizárási folyamat során. A hitelező ezután megpróbálja eladni az ingatlant akár egy árverésen keresztül, vagy egy ingatlanügynök.

a kizárási folyamat általában kevesebb időt vesz igénybe, mint egy rövid eladás, mert a hitelező a lehető leggyorsabban megpróbálja felszámolni az otthont.,

melyik a jobb?

lakástulajdonosok esetében a rövid eladás általában két okból előnyösebb a kizáráshoz. Először is, a rövid eladás önkéntes (míg a kizárás kényszerül). Másodszor, a kizárás után a legtöbb embernek hét évet kell várnia egy másik jelzáloghitel megszerzése előtt (míg a rövid eladás legalább két évet várhat).(1)

a legtöbb hitelező inkább egy rövid eladást szeretne a kizárási folyamathoz, mert lehetővé teszi számukra, hogy költséges jogi eljárás nélkül a lehető legtöbb eredeti kölcsönt megtérítsék., Tény, hogy a legtöbb esetben a háztulajdonos, hitelező csak folytatni a kizárás, miután egy kísérletet, hogy eladja a haza egy rövid értékesítési folyamat.

hogyan működik egy rövid eladás?

Ha kíváncsi, hogy mi a szokásos lépések, amelyek általában a rövid értékesítési folyamat részeként történnek, ne keressen tovább.

1. lépés: a lakástulajdonos azzal kezdi a beszélgetést hitelezőjével és egy ingatlanügynökkel, hogy valószínű-e, hogy házukat rövid eladáson keresztül értékesítik. Ezen a ponton rövid eladási csomagot nyújthatnak be hitelezőjüknek., Azt is be kell bizonyítaniuk hitelezőjüknek, hogy már nem képesek törleszteni, és nincs olyan eszközük, amely lehetővé tenné számukra, hogy utolérjék a kifizetéseket.

2. lépés: a háztulajdonos egy ingatlanügynökkel dolgozik az ingatlan felsorolásához. A vevő érdeklődése után adásvételi szerződést kötnek az ingatlan megvásárlására. Ez a szerződés azonban a hitelező jóváhagyásától függ, és addig nem végleges-még akkor sem, ha mind az eladó, mind a vevő egyetért a feltételekkel.

3. lépés: a hitelező felülvizsgálja a szerződést, majd különféle módon reagálhat., Dönthettek úgy, hogy egyáltalán nem válaszolnak, elutasíthatják az ajánlatot, elutasíthatják az ajánlatot, de felvázolhatják, hogy mely feltételekkel járulnának hozzá, vagy csak jóváhagyhatják az ajánlatot.

4. lépés: amikor a hitelező válaszát bemutatják a potenciális vevőnek, a szerződés vagy változatlan marad, vagy a vevő úgy dönt, hogy megnyugtatja vagy elutasítja a hitelező feltételeit. Tehát ezen a ponton a labda a vevő udvarában van!

5. lépés: ha a szerződést jóváhagyják, a short sale ingatlan bezáródik, az otthon pedig átkerül az új vevőhöz., A hitelező az ingatlan eladásából származó összes bevételt megkapja, az eredeti lakástulajdonost pedig jelzáloghiteléből elengedi—annak ellenére, hogy a teljes jelzálog egyenleget a bevétel nem fizette ki.

Hogyan vásároljon egy rövid eladás ingatlan

Ha tervezi, hogy vásárol egy rövid eladás ingatlan, itt van néhány tipp, hogy tartsa szem előtt a folyamat során.

végezze el a kutatást.

mielőtt ajánlatot tesz egy rövid eladási ingatlanra, dolgozzon az ingatlanügynökkel az ingatlanon végzett nyomozati munka elvégzéséhez., Az ügynök ellenőrizheti a nyilvános nyilvántartások, hogy mennyi pénzt a háztulajdonos még tartozik a jelzálog. A környéken lévő hasonló tulajdonságok között az ügynöknek képesnek kell lennie arra, hogy jó tanácsokat adjon Önnek az ajánlat megtételéről.

értsd meg, hogy a hitelező hívja a lövéseket.

lehet, hogy az eladóval és ügynökükkel együtt dolgozik egy ajánlat benyújtásán, de ne feledje, hogy végül a hitelező irányítja a rövid eladási folyamatot.

mindig végezzen otthoni ellenőrzést.,

kísértés lehet arra, hogy rövid eladás vásárlásakor lemondjon az ellenőrzésről, hogy felgyorsítsa a folyamatot, de ez nagy hiba lenne. Mindig béreljen fel egy professzionális otthoni felügyelőt, hogy értékelje az otthont. A ház megvásárlása megfelelő ellenőrzés nélkül katasztrofális lehet.

Partner egy szakértő ingatlanügynök.

akár eladni, akár vásárolni a short sale folyamat, szüksége van egy szakértő ingatlanügynök, aki különleges tapasztalattal rendelkezik a short sale tulajdonságok.,

mivel a rövid eladások annyira összetettek, szüksége lesz egy ingatlanügynökre, akiben megbízhat, hogy végigvezeti Önt a folyamaton, és megválaszolja az út során felmerülő kérdéseket.

miért hitelezők nem a rövid értékesítés

Az egyetlen ok, amiért a hitelező akar menni egy rövid értékesítési folyamat—, és ezért fogadja el a jelzálog kifizetési összeg, ami kevesebb, mint az egyenleg tartozott—azért van, mert úgy vélik, hogy ez a legjobb esélye, hogy megtérül annyi a jelzáloghitel-egyenleg, mint lehetséges.

emiatt a hitelező nem veszi figyelembe a rövid eladást, ha:

• a hitel aktuális., Ha a háztulajdonos rendszeres kifizetéseket végez, a hitelezőnek nincs oka azt gondolni, hogy nem tudják folytatni őket. (Ez egy nem-agy!) Általában a háztulajdonosnak alapértelmezett értesítést kell kiadnia annak érdekében, hogy a hitelező még egy rövid eladási kérelmet is figyelembe vegyen.
• a háztulajdonos csődöt jelent. A rövid eladás tárgyalása gyűjtési tevékenységnek tekinthető, amely csőd esetén nem megengedett.

az egyetlen előnye a hitelezőnek, hogy a rövid eladás gyorsabb és olcsóbb számukra, mint a kizárás., Amint egyértelmű, hogy a kizárás elkerülhetetlen, a hitelező nagyobb valószínűséggel hagyja jóvá a rövid eladási kérelmet.

miért lakástulajdonosok csinálni rövid értékesítés

Ha egy háztulajdonos fontolgatja egy rövid eladás, dolgok ütött rossz. Számukra a rövid eladás azt jelenti, hogy profit nélkül elveszítik otthonukat. Ráadásul el kell viselniük a hitelező meggyőzésének érzelmi stresszét is, hogy lehetővé tegyék számukra. A ház eladása a rövid eladási folyamat révén soha nem ideális; az egyetlen ok, amiért a háztulajdonos ezt meg akarja tenni, a kizárás elkerülése.,

a folyamat során a háztulajdonos fókusza meggyőzi a hitelezőt arról, hogy a rövid eladás a legjobb megoldás. A lakástulajdonosnak:

• bizonyítania kell, hogy nem lesz képes a jelzálogáramot hozni, és hogy nincs vagyonuk-készpénz, megtakarítások, autók stb.- hogy lehet használni, hogy utolérjék a kifizetések.
• erősítse meg, hogy a helyi lakáspiaci érték olyan alacsonyra csökkent, hogy az otthon nem fog eladni ahhoz, hogy kifizesse a jelzálog jelenlegi egyenlegét.
• adja meg a legtöbb hitelezőnek aláírt szerződést a vevővel a rövid eladás megfontolására.,
• győződjön meg arról, hogy a rövid adásvételi szerződés magában foglalja a hitelező azon jogáról való lemondást, hogy a lakástulajdonost a kölcsön fennmaradó egyenlegére folytassa.

ahhoz, hogy egy rövid eladás megtörténjen, mind a hitelezőnek, mind a háztulajdonosnak hajlandónak kell lennie arra, hogy veszteségesen eladja a házat. A háztulajdonos nem fog nyereséget, és a hitelező ténylegesen pénzt veszít, hogy eladja a házat kevesebb, mint a tartozás összege.

a rövid eladás nem önálló üzlet. Egy ingatlanügynök, aki tapasztalt rövid értékesítés elengedhetetlen.,

3 dolog, hogy fontolja meg, mielőtt vásárol egy rövid eladás

nincs egy cut-and-dry válasz-e vagy sem meg kell vásárolni egy rövid eladó otthon. Annak eldöntése, hogy egy rövid eladás ingatlan megfelelő az Ön számára, az Ön konkrét helyzetétől és az ingatlan részleteitől függ.

egy dolog azonban biztos: ha rövid eladási ingatlant szeretne vásárolni, a legtöbb esetben fel kell készülnie egy hosszú, bonyolult folyamatra.

itt van három dolog, amit tudnia kell, mielőtt benyújtja egy ajánlatot egy rövid eladó ingatlan:

az idővonal lesz lassú, kiszámíthatatlan.,

mivel a hitelezőnek jóvá kell hagynia a rövid adásvételi szerződést, hetekbe vagy hónapokba telhet, mielőtt megtudja, hogy Ajánlatát elfogadták-e. Nem lehet pontosan tudni, hogy mennyi ideig tart a folyamat, mivel teljesen a hitelezőn múlik, hogy hajlandóak – e eladni az otthont ezen az áron.

valószínűleg meg kell vásárolnia a házat, ahogy van.

mivel a hitelező a vezetőülésben van, nem valószínű, hogy beleegyeznek az extrák kifizetésébe, például a zárási költségekbe vagy a kért javításokba., Lehet, hogy nem tudja kérni a javításokat, de mindig kap egy ellenőrzést, így pontosan tudja, mit regisztrálsz, amikor megvásárolja a haza.

lehet,hogy nem kap egy nagy.

amikor egy rövid eladási lista eléri a piacot, előfordulhat, hogy kevesebb, mint érdemes felhívni a vásárlókat. De ez nem jelenti azt, hogy ez az ár, amit el fog adni. A rövid eladási folyamat során a hitelező általában nem értékeli az árat, amíg nincs javasolt szerződés és értékelés-mert azt akarják, hogy az ár a lehető legközelebb legyen a piaci értékhez.,

lehet, hogy az eladó készen áll arra, hogy a listaárnál alacsonyabb ajánlatot fogadjon el—talán az ideális záró helyzethez, vagy azért, mert rohanó idővonaluk van. A hitelező célja azonban az, hogy a lehető legkevesebb pénzt veszítse el egy rövid eladás során. Bár lehetnek olyan esetek, amikor egy rövid eladás ingatlan valóban egy nagy, hogy nem mindig lesz igaz—így legyen óvatos.

Keressen egy rövid értékesítési szakértőt!

mielőtt fontolóra venné egy rövid eladó otthon vásárlását, beszélnie kell egy ingatlanügynökkel, aki tapasztalattal rendelkezik a rövid eladási folyamat során.

segítségre van szüksége szakértő megtalálásában?, A jóváhagyott helyi szolgáltató program segít megtalálni a Legjobb minősítésű ingatlanügynökök a területen. Ahogy interjút nekik, hogy megtalálják a legjobban illik az Ön számára, győződjön meg róla, hogy kérdezze meg tapasztalataikat a rövid értékesítés. A megfelelő ingatlanügynökkel magabiztosan navigálhat a rövid értékesítési folyamatban!

Keressen egy ügynököt!