felülvizsgált Október 2018
általában ismert beceneve, szakasz 8, Ez az alacsony jövedelmű lakástámogatási program valójában szakasz 8 a lakhatási törvény 1937 és hivatalosan ismert, mint a ház választás utalvány Program.
Ez egy bérleti támogatási program, amelyet az Egyesült Államok lakás-és Városfejlesztési Minisztériuma (HUD) kezel, amely különbséget tesz a bérlő bérleti díja és a teljes bérleti díj között. A tulajdonosok szerződést kötnek a kormánnyal, hogy bizonyos számú, alacsony jövedelmű lakásokra szánt egységet biztosítsanak., 8. szakasz az ellenőrzések a program kulcsfontosságú részét képezik.
most, hogy tudod, mi a program, lehet, hogy kíváncsi, hogy miért és hogyan érinti Önt. Végül is a bérlő kapja meg az utalványt, igaz?
bár ez helyes, az ellenőrzés terhet ró rád, mint bérbeadóra, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ingatlanja megfelelő formában van-e a bérléshez. Ha a HUD nem hagyja jóvá, előfordulhat, hogy a bérlő nem tudja tovább ott élni, mert nem lesz képes megkapni a szükséges segítséget.,
ezért (és még néhány előnyösebbet az alábbiakban ismertetünk) fontos, hogy időt szánjon arra, hogy megbizonyosodjon arról, hogy ingatlanja megfelel-e a 8.szakasz ellenőrzési irányelveinek.,
A Tartalomjegyzék A Section 8 Iránymutatás
- Az Előnyeit 8. Szakasz
- Gyik: 8. szakasz Ellenőrzések & 8. Szakasz Ellenőrzési Irányelvek
- a Leggyakoribb 8. Szakasz Ellenőrzési Megsértése
- 8. Szakasz Ellenőrzési Irányelvek nem Jelenti azt, Szorongás
Az Előnyeit 8. Szakasz
Az előnyeit részt vevő 8. Szakasz program számos, de a legjobb az egészben, hogy a kormány közvetlenül támogatja a bérbeadó a részét a kiadó, időben teljes.,
Ez azt jelenti, hogy még akkor is, ha bérbe a bérlők, akik lehet, hogy egy nehéz pont az életben, és segítségre van szüksége, akkor biztos, hogy kapok legalább egy részét a bérleti díj időben és havonta.
a földesurak bizonyos puffert kapnak minden olyan nehézségtől, amellyel a bérlő szembesülhet, mert a program alkalmazkodik a bérlő pénzügyi körülményeihez.
Továbbá, ha az ingatlan HUD-jóváhagyott szakasz 8, Meg fogja találni, hogy könnyebb kitölteni megüresedett, amikor eljön az ideje., Mivel már megmutatta, hogy hajlandó dolgozni azokkal a bérlőkkel, akik ezeket az utalványokat használják, gyorsan kitöltheti az ingatlant, mivel általában nagy a kereslet az olyan ingatlanok iránt, mint a tiéd.
mindig rengeteg potenciális bérlő van a várólistán, ami minimális üresedési időt és alacsonyabb marketingköltségeket jelent.
GYIK: 8. szakasz ellenőrzések & 8.szakasz ellenőrzési Irányelvek
a tulajdonosoknak a programban való részvételre való jogosultságának egy része egy ház tisztviselő általi ellenőrzés., Az ingatlanoknak meg kell felelniük bizonyos szabványoknak ahhoz, hogy jogosultak maradjanak.
8. szakasz az ellenőrzések lehetővé teszik a tisztviselők számára, hogy megerősítsék, hogy a földesurak megfelelnek a program szabványainak az alacsony jövedelmű állampolgárok bérleti egységeinek biztosításában. Sok földesurak ideges az ellenőrzési folyamat, de nincs szükség aggódni.
Íme néhány GYIK, hogy a földesurak, akik gondolkodnak a programban való részvételről, rendelkezhetnek a 8. szakasz ellenőrzéseiről:
miért ellenőrzik az ingatlanomat?,
8. szakasz ellenőrzéseket hajtottak végre annak biztosítása érdekében, hogy minden bérleti egység megfeleljen a biztonság és a tisztesség minimumkövetelményeinek. A programban való részvétel szempontjából figyelembe vett minden egységet ellenőrizni kell, hogy megbizonyosodjon arról, hogy nincsenek-e egészségügyi problémák. Az ingatlantulajdonos javára is értékelni kell minden olyan területet, amely karbantartást vagy javítást igényelhet.
részt kell vennem a Section 8 voucher programban?,
Ha Ön új bérbeadó, vagy egyszerűen túlterhelt a gondolat, hogy át kell mennie a 8. szakasz ellenőrzésein, előfordulhat, hogy nem akarja elfogadni azokat a bérlőket, akik a 8.szakaszon keresztül érkeznek.
de megtagadhatja-e a lakhatási utalványok elfogadását?
a kérdésre adott válasz attól függ,hogy hol él. A védett szakasz 8 területek, akkor nem szabad megtagadni a bérlők, akik fizetnek bérleti díjat egy ház utalvány. Ezeken a területeken kívül azonban joga lehet megtagadni az ilyen típusú helyzetet.,
annak megállapításához, hogy részt kell-e vennie a 8.szakaszban, kapcsolatba kell lépnie a helyi lakhatási hatósággal. Ők képesek lesznek, hogy kapsz egy világos választ erről, majd megtudja, mi a helyi követelmények a folyamat.
milyen gyakran végeznek ellenőrzéseket?
kezdeti szakasz 8 az ellenőrzések azok, amelyek a szerződés végrehajtása előtt zajlanak. Ezt követően az egységet évente ellenőrzik. További ellenőrzés lehet, ha van ellenőrzés, vagy ha panaszok vannak az egységgel kapcsolatban.
értesítést kapok egy ellenőrzésről?,
jellemzően a helyi, 8. szakasz utalványprogramért felelős állami lakásügyi hatóság értesíti Önt az ingatlan ellenőrzésének időpontjáról és időpontjáról. Ha súlyos vagy azonnali egészségügyi problémák merülnek fel, előfordulhat, hogy nem kap annyi előzetes értesítést, mint amennyit egyébként kapna.
hogyan készülhetek fel az ellenőrzésre?
az ingatlantulajdonosoknak az ellenőrzés előtt ellenőrizniük kell a bérleti egységet, és előzetesen gondoskodniuk kell a karbantartási problémákról. A törött vagy elhasználódott funkciókat az ellenőrzés előtt meg kell javítani vagy cserélni., Míg a kozmetikai javításokról gondoskodni kell, az ellenőrök kifejezetten olyan jogsértéseket keresnek, amelyek befolyásolják a bérlők egészségét és biztonságát.
Milyen területeket vizsgálnak meg & mit ellenőriznek az egyes területeken?
az ellenőrzésre való alapos felkészülés nemcsak arról szól, hogy megbizonyosodjon arról, hogy maga is átadja-e az ellenőrzést, bár ez is fontos.
túl akarnak átadni, hogy továbbra is bérelni, meg kell szeretné, hogy az ingatlan át, így biztos lehet benne, hogy a bérlők, illetve az ingatlan a legbiztonságosabb helyen lehetnek.,
ezért érdemes pontosan tudni, hogy az otthon mely területeit kell megfelelően karbantartani. Röviden, többet kell tudnia a 8. szakasz ellenőrzési követelményeiről.
figyelmeztetni kell arra, hogy az ellenőrzési területek közelgő listája először elsöprőnek tűnhet, de gyorsan észreveszi, hogy minden szobának sok hasonló szempontja van, amelyeket ellenőrizni fognak.,mbing
-
- Biztonsági megfelelőségének fűtési berendezések
- Megfelelő szellőzés, hűtés berendezések
- Működő vízmelegítő
- Jóváhagyott vízellátás
- Plumping
- Csatorna kapcsolat
bár ez a lista jó kiindulópont kitalálni, milyen területeken kell javítani, lehet, hogy nem all-inclusive, hogy mi lesz nézett.,
Ezen a listán túl az ellenőr ésszerűen leírhat információkat bármiről, ami veszélyes lehet. Ez azt jelenti, hogy a háznak olyan állapotban kell lennie, amely bárki számára biztonságos.
hogyan értékelik ezeket a területeket?
most, hogy tudja, mely ingatlanterületeket értékelik, kíváncsi lehet, hogy mit jelent, ha az ellenőr azt mondja, hogy egy bizonyos területen elhalad vagy kudarcot vall.,
három különböző válasz van, amelyeket az ellenőr adhat minden egyes vizsgált tételhez:
- Pass
jó; nem kell mást tennie. - Fail
az elem jelenleg nem felel meg a HUD szabványoknak. Meg kell javítani, mielőtt lehet bérelni egy szakasz 8 bérlő. -
egyes esetekben előfordulhat, hogy az ellenőr az első ellenőrzés során nem tudja megmondani, hogy valami szabványos-e vagy sem., Az ellenőr beszélne veled, a bérbeadóval, azokról a sajátosságokról, amelyekről további információkra van szükségük, mielőtt döntést hoznának arról, hogy az elemek elhaladnak-e vagy sem.
például az ellenőr a légkondicionáló egységet nem meggyőzőnek jelölheti, ha a tetőn vagy valahol található, amelyhez az ellenőrzés során nem tudtak hozzáférni. Amint hozzáférnek hozzá, hivatalos döntést hozhatnak.
mi történik, ha nem sikerül a 8. szakasz ellenőrzés?
Ha egy 8. szakasz ellenőrzés sikertelen, akkor a bérbeadónak ideje van a javítás elvégzésére az újbóli ellenőrzés időpontja előtt., Ha a javítás nem fejeződik be a következő ellenőrzési időpontig, a bérleti díj támogatási kifizetését felfüggesztik. Ez csak akkor érvényes, ha a bérlő már az ingatlanon él.
Ha az ellenőrzés nem sikerül, mielőtt beköltöznek, akkor lehetősége van kijavítani a kérdéseket, de a bérlő szerződését nem lehet aláírni vagy előrelépni, amíg azokat nem orvosolják.
Ha a jogsértés jelentős, például valami, ami befolyásolhatja a bérlő egészségét és biztonságát, az ellenőr 24 órás határidőt ad a javításra vagy cserére.
kaphatok egy kiterjesztést a javítások elvégzéséhez?,
a nem súlyos jogsértések kijavítására vonatkozó kiterjesztések eseti alapon adhatók meg, és a probléma jellegétől, a kiterjesztés szükségességének, a tulajdonosnak a javítás érdekében tett jelenlegi erőfeszítéseitől és minden egyéb fennálló körülménytől függnek.
ismét, ha a jogsértés súlyos, nem adnak meghosszabbítást.
mit tehetek a bérleti díj összegének jóváhagyásához?,
lehet, hogy hallott olyan esetekről, amikor a 8.szakasz vizsgálata arra késztette a bérbeadót, hogy csökkentse bérleti díját, mert az ügy nem találta meg, hogy az ingatlan megéri a bérlő által kért árat.
Ez a kikötés félelmet okozhat egyes földesurakban, de vannak olyan módok, amelyekkel biztosíthatja, hogy otthona a tervezett összegben bérelhető legyen.
kifejezetten, Van egy része az ellenőrzési jelentés, amely megkérdezi, hogy mi az úgynevezett speciális kényelmi., Ez az információ a választható része a jelentés használják, hogy a végső mérkőzések bérlése a lakás, valamint, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a bérleti díj ésszerű.
Ez a szakasz információkat gyűjt a speciális csaptelepekről, kiváló minőségű anyagokról, energiatakarékos készülékekről és egyéb fejlesztésekről, amelyeket esetleg a tulajdonságaira tett. Ha ez az információ szerepel az ingatlanon végzett jelentésben, a bérleti díj nagyobb valószínűséggel elfogadható a HUD számára.,
Leggyakoribb szakasz 8 ellenőrzési jogsértések
az ellenőrök egy ellenőrző lista a tételeket, hogy keresnek, ha megnézik a bérleti egység. A feltárt jogsértések számától és súlyosságától függetlenül a tulajdonosok felelősek a javítások elvégzéséért és annak időben történő elvégzéséért.
a lakhatási ellenőrzések leggyakoribb megsértése a következő:
- csiszolt vagy hámló festék gyerekekkel otthon.
- minden kívülről vezető ajtónak zárakkal és reteszekkel kell rendelkeznie.,
- Lack of window locks on first-floor windows.
- No window screens in place.
- Exposed asbestos
- Improper pressure release valves on hot water heaters and boilers.
- No handrails on stairs, both interior and exterior.
- Non-working smoke detectors and carbon monoxide detectors.
- No smoke detectors on each level.,
- nincs ventilátor vagy más szellőzés a fürdőszobában.
- nincs időjárásálló ablak vagy ajtó.
ha tudatában van annak, hogy a tulajdonságának jelenleg vannak ilyen problémái, akkor mindent meg kell tennie annak érdekében, hogy mihamarabb kijavítsa. Ha az ellenőrzési idő a javítások elvégzése előtt forog, szinte biztos lehet benne, hogy az ingatlant nem hagyják jóvá vagy nem hagyják jóvá újra.,
8. Szakasz Ellenőrzési Irányelvek nem Jelenti azt, Szorongás
Míg 8. Szakasz ellenőrzések okozhat némi ingatlan tulajdonosok, hogy ideges, a lényeg az, hogy ha jó munkát végez tartani a szállás naprakész, valamint a bérlő boldog, a felügyelő nem sok baj van. Ha a tulajdon lerobbant, és nem csinál egy jó munkát, hogy tartsa fel, az ellenőr előfordulhat jogsértések, hogy meg kell javítani azonnal.
amellett, hogy tudja, mit várhat el a HUD ellenőrző listáról, csak igazán törődnie kell azzal, hogy jó bérbeadó legyen. Mit értünk ez alatt?,
bár hasznos tudni, hogy a HUD iránymutatások földesurak, akkor csak összpontosítani, hogy egy jó földesúr, és kezeli a tulajdon, mintha egy ellenőrzés a sarkon. Így, akkor készen áll egy igazi ellenőrzés és adja át a repülő színek.