Los Angeles bérleti díjak közül a legmagasabb a nemzet, és a vásárlás elérhető a legtöbb lakos, több millió Angelenos ragadt fizet a magas árú lakások.
de helyi és állami szinten a bérleti díjszabályozási törvények bizonyos egységek költségeit kezelhetőbbé tehetik, különösen az idő múlásával.
Los Angeles megye számos városa rendelkezik bérleti szabályozással a könyvekről, és egy új állami törvény korlátozza az éves bérleti díjakat a kaliforniai lakáslakók számára., Ezek az intézkedések a kilakoltatás és a készpénzfizetés ellen is védelmet nyújtanak abban az esetben, ha a bérlő kénytelen kiköltözni a lakásából.
a szabályok zavaróak lehetnek, de hatalmas számú lakót érintenek. Csak Los Angeles városában a bérlők több mint 600 000 lakásban élnek 118 000 ingatlanban, a város lakás-és közösségi befektetési Osztálya szerint.,
mivel a helyi törvények összetettek, és sok bérlő nem tudja teljesen megérteni, hogy milyen előnyökkel jár a bérleti szabályok, amelyekre jogosultak lehetnek, az alábbiakban a legfontosabb dolgok, amelyeket a la lakosoknak tudniuk kell a terület bérleti szabályainak.
hogyan működik a bérleti díj ellenőrzése?
a szabályok városonként eltérőek, de minden rendelet a támogatható egységek éves bérleti díjának emelését korlátozza., Los Angeles városában Ez azt jelenti, hogy a rendelet hatálya alá tartozó lakásokban a bérlőknek évente csak 3-8% – kal kell emelkedniük (a százalék a fogyasztói árindexhez kötődik ;ebben az évben ez 4 százalék).
Ez valójában sokkal kevésbé bonyolult, mint az, hogy a megengedett bérleti díjak emelkedését miként határozzák meg Santa Monica-ban. Ott a bérleti díjak emelkedése az éves inflációs ráta 75 százalékának felel meg—a bérleti díj ellenőrző testület pedig tovább korlátozhatja a maximális bérleti díj emelkedését dollár összeggel., Ez utóbbi számot egy olyan képlet határozza meg, amely átlagolja a bérleti díj ellenőrzése alatt álló város drágább egységeinek maximális növekedését.
azokban a városokban, ahol nincs bérleti törvény a könyvekre, az állami szabályok érvényesek. Ezen paraméterek alapján az éves béremelések 5 százalékra korlátozódnak, plusz az infláció mértéke (bár a teljes növekedés lehetővé tette a maxes 10 százalékos növekedését). Ez azt jelenti, hogy ha az infláció mértéke 3 százalék Los Angeles megyében, a bérbeadó emelheti a bérlő bérleti díja nem több, mint 8 százalék.
a lakásom bérleti díja ellenőrzött?,
az 1995 előtt épült Kaliforniai lakások (de nem egyszemélyes családi házak és társasházak) többsége az állam bérleti díjának hatálya alá tartozik. De ha Santa Monicában, Nyugat-Hollywoodban, Beverly Hillsben, Inglewoodban, Los Angeles városában vagy jogi személyiséggel nem rendelkező Los Angeles megyében él, a maximális bérleti túra, amelyet minden évben kap, kisebb lehet.
ideiglenes bérleti díj befagyasztása is érvényben van Culver Cityben. Az éves bérleti díjak 3 százalékra korlátozódnak, de augusztusban lejár, ha nem hosszabbítják meg.,
az, hogy a lakását a bérleti díj ellenőrzése fedezi-e, elsősorban attól függ, hogy milyen típusú ház van, és mikor épült. Az egyszemélyes családi házak szinte soha nem tartoznak a bérleti díj ellenőrzése alá (bár ritkán vannak Santa Monicában és Nyugat-Hollywoodban); duplexek, triplexek és lakóépületek, másrészről, általában—attól függően, hogy mikor épültek.
Los Angeles városában csak az 1978. október 1-je előtt épített és elfoglalt épületekre vonatkoznak a város bérleti díj-ellenőrzési korlátozásai., Ezek a dátumok városonként eltérőek, általában a bérleti díjak ellenőrzésére vonatkozó törvények elfogadásával kapcsolatosak. Santa Monicában 1979. április 10., Nyugat-Hollywoodban 1979. július 1., Beverly Hillsben, Culver Cityben, Inglewoodban és Los Angelesben pedig 1995.február 1.
1995. február 1-je szintén a kaliforniai bérleti díj-ellenőrzési törvény kulcsnapja. A Costa Hawkins bérlakások Törvény, ami korlátokat szab kiadó törvényei országos megbízza, hogy nincs egység után épült ez a dátum vonatkozik caps az éves bérleti díj emelkedése.
hogyan deríthetem ki, hogy a lakásom Kiadó-e?,
Los Angeles városában meglehetősen könnyű ellenőrizni az épület építésének dátumát—függetlenül attól, hogy az RSO fedezi-e. Csak írja be a címét ZIMASBA, a város ingatlanadatbázisába.
a térképen megjelenik a tulajdonság vázlata, a képernyő bal oldalán pedig egy oldalsáv jelenik meg. Az” értékelő “lapon megtalálja az épület építési dátumát, a” ház ” lapon pedig megtudhatja, hogy a bérleti díj ellenőrzése alatt áll-e.
más városokban a bérlők ellenőrizhetik a megyei értékbecslő telephelyét, hogy ellenőrizzék épületük építési dátumát., West Hollywood is tartja a listát az összes kiadó ellenőrzött egységek, valamint a város Santa Monica Van egy szolgáltatás, amellyel bérlők kereshet lakások a helyi bérleti szabályozás. Lakosok jogi személyiséggel nem rendelkező Los Angeles County hívhat (833) 223-7368 vagy e-mail [email protected].
miért csak a régebbi épületek rendelkeznek bérleti díjjal?
Az 1970-es évek végén a tarthatatlan bérleti díjakkal kapcsolatos bérlői panaszok közepette a Los Angeles-i Városi Tanács 1978. október 1-jétől ideiglenesen befagyasztotta a bérleti díjakat., Ez idő alatt a Tanács kidolgozta a város jelenlegi bérleti stabilizációs rendeletének részleteit, amely a fagyás kezdete előtt elfoglalt épületekre vonatkozik.
amikor hatályba lépett, Costa Hawkins, az állami törvény számos helyi bérleti díj-ellenőrzési követelményt rögzített a helyén, így Los Angeles és más városok nem tudnak bérleti díjakat kivetni a közelmúltban épített épületekre.
miért vannak még mindig olyan drága bérlakások?,
amikor egy bérlő a bérleti díj ellenőrzése alatt álló lakásból költözik ki,a földesurak megengedhetik, hogy az árat bármilyen összegre emeljék. Ez azt jelenti, hogy ha a barátja vagy családtagja már a lízingben van, akkor nem adhat át édes üzletet, amikor úgy dönt, hogy új helyet talál.
Ez a szabály a Costa Hawkins másik fontos eleme. A törvényjavaslat kritikusai azzal érvelnek, hogy a törvény ezen része a megfizethető lakások értékes egységeit fizeti, mivel a megfizethető áron kínált apartmanok általában sokkal kevésbé megfizethetőek, ha egy új bérlő beköltözik., A törvény támogatói azt állítják, hogy az egységek piaci árfolyamra való visszaállításának lehetővé tétele a földesurak számára szükséges ösztönzést ad arra, hogy épületeiket jó állapotban tartsák, hogy a jövőbeli bérlők magasabb árakat fizessenek.
kilakoltathatnak egy lakásból?
a bérlakás-vezérelt egységekben élő bérlők kilakoltathatók, de erősebb jogi védelmet élveznek, mint a nem bérlakás-vezérelt épületekben élők.,
a kaliforniai új korlátozások most érvényben, bérlők, akik éltek a bérleti ellenőrzött egységek több mint egy éve általában csak akkor lehet kilakoltatták, ha azok hibásak—például, ha elmulasztották a kifizetéseket, vagy megsértette a feltételeket a bérleti szerződés.
a bérbeadó tervezi, hogy beköltözik egy lakást, vagy felajánlja, hogy egy családtag is kérheti a jelenlegi bérlő, hogy hagyja.
a kilakoltatás egyetlen másik gyakori oka a kaliforniai Ellis-törvény, amely lehetővé teszi a földesurak tömeges kilakoltatását a bérlők számára, amikor egy ingatlant vesznek ki a bérleti piacról., Ez azt jelentheti, hogy például lebontják az épületet, vagy átalakítják eladó lakásként.
ezekben az esetekben a földesuraknak ki kell fizetniük az áthelyezési díjakat, hogy segítsenek a bérlőknek új helyre költözni. Díjak a város Los Angeles tartomány $ 8,500 hogy $21,200, attól függően, hogy mennyi ideig laktak a bérlők az épületben, hány évesek, és mennyi pénzt keresnek.
az állami törvény szerint ezek a díjak egy hónapos bérleti díjnak felelnek meg.
A főbérlőm ki akar venni a lakásomból. Ez legális?,
ahhoz, Hogy kaputelefon egység áll rendelkezésre, hogy új lakó földesurak gyakran folyamodnak “készpénz kulcsok” kínál, amely hatékonyan fizetnek a bérlők, hogy távozzon. LA város bérleti ellenőrzési törvényei szerint ez mindaddig törvényes, amíg a földesurak először tájékoztatják a bérlőket jogaikról, és értesítik a várost a megállapodásról.
a bérlőknek 30 napjuk van arra, hogy felmondják a megállapodást abban az esetben, ha bérbeadójuk nem követi A kivásárlási feltételeket. Nincs is ok arra, hogy a bérlőknek bele kell egyezniük az ajánlatba. Azok, akik továbbra is a jelenlegi lakásukban akarnak élni, egyszerűen le tudják fordítani a pénzt.,
A bérleti díj ellenőrzése megfizethetőbbé teszi a városokat?
Ez egy olyan dolog, amit a közgazdászok és a lakhatási támogatók szeretnek vitatkozni. A politika támogatói azt mondják, hogy szükséges pénzügyi megkönnyebbülést és stabilitást biztosít a hosszú távú lakosok számára-vagy azok számára, akik remélik, hogy letelepednek egy környéken, de nincs pénzük vásárolni. A kritikusok szerint ez valóban drágábbá teheti a városokat az újonnan érkezők és a fiatalok számára.,
A szerzők ugyanaz a lakbér tanulmány, mely San Francisco bérlő a bérleti díjat-az ellenőrzött egységek majdnem 3 milliárd dollár azzal is érvelnek, hogy a politika hozzájárult ahhoz, hogy a város csillagászati lakhatási költségek ösztönzésével földesurak, a fejlesztők pedig az, hogy fedezi gazdagabb lakosok annak érdekében, hogy ellensúlyozza az alacsonyabb nyereség egységek szerinti lakbér.
természetesen számos tényező járul hozzá a magas lakhatási költségekhez, és a bérleti díj ellenőrzése nélküli városok is meglehetősen drágák. A bérleti szabályok egy sokkal nagyobb gazdasági kép részét képezik.