Guardo vendere la tua casa come un’enorme opportunità per fare soldi. Ecco perché-qual è il tuo attuale salario orario al tuo lavoro? Se siete come la maggior parte degli americani, è da qualche parte tra $20 e 4 40 all’ora. E se ti dicessi che vendere la tua casa ti darà l’opportunità di fare CENTINAIA all’ora?
È vero., Grazie a questo proposito imagine immaginate di voler ottenere la vostra casa sul mercato in esattamente un mese. E durante quel mese, hai investito 50 ore e circa $500 per ottenere la tua casa in perfetta forma (cioè 8 ore al fine settimana, più un’ora a sera durante la settimana). Se si seguono i passaggi qui sotto, quelle 50 ore potrebbe facilmente ottenere un extra di $10.000 o più per la vostra casa. Sono 200 dollari all’ora! E potrebbe facilmente essere di più.
La stagione di acquisto e vendita di case è alle porte, e mentre NON ci stiamo muovendo, so che molti di voi potrebbero esserlo., Ma abbiamo venduto un paio di case, e anche aiutato molti amici ottenere loro venduto pure. E le case che abbiamo venduto erano per contanti, e venduto molto rapidamente.
Ecco le 10 cose migliori cose da fare che otterrà la vostra casa pronta a vendere velocemente e per il giusto prezzo:
Scegli un giorno per elencare in futuro e lavorare a ritroso da esso.
Non basta elencarlo subito. Non si sentono come si deve ottenere sul mercato al più presto. Fare un elenco di ciò che deve essere fatto (molti di questi elementi sono sotto), e quindi impostare un tempo ragionevole che ci vorrà per farli fare.,
Fai che il giorno che elencherai. Inoltre, tieni presente che se pensi di essere solo una settimana o giù di lì dalla quotazione, puoi andare avanti e farlo nella lista MLS e avere proiezioni programmate. Lascia che l’agente immobiliare sappia che non ci saranno proiezioni prima di una certa data.
Chiedi opinioni esterne su cose che devono essere fatte a casa tua.
Sai che tagliare nella tua cucina che hai pianificato di dipingere, ma hai solo il primer? Oh aspetta, quella e ‘la mia cucina… il punto e’ che non mi accorgo piu ‘ nemmeno di quell’assetto., Sì, ci arriverò un giorno, ma abbiamo la tendenza a trascurare le imperfezioni nella nostra casa perché siamo così abituati a vederle.
Ma i potenziali acquirenti vedranno TUTTO. Invita alcuni amici e farli essere brutalmente onesti con come la vostra casa sembra-dentro e fuori. Menzioneranno cose a cui non hai mai nemmeno pensato.
Questo ti aiuterà a compilare la tua lista di cose da fare.
Trattalo come un business. La vostra casa non è più solo la vostra casa, è un bene che si sta cercando di ottenere il dollaro superiore per.,
So che la tua casa ha così tanto significato per te the il modo in cui è dipinta, le cose che hai sulle pareti.non importa più nulla. La vostra casa è ora un bene in vendita. È una risorsa per cui vuoi ottenere il miglior dollaro.
Questo significa anche che devi essere molto accomodante alle proiezioni. Sì, è sempre scomodo mostrare la tua casa, ma devi lavorare sul programma dei potenziali acquirenti, non viceversa.
Ricorda, l’obiettivo è quello di avere il minor numero possibile di proiezioni. Vuoi uno di quei primi a fare un’offerta e venderla!
De-disordine.,
Hai visto quelle immagini di salotti nelle pubblicità di mobili? Sono fantastici, vero? C’è un divano, una sedia, un paio di tavolini, trattamenti per le finestre e solo un paio di decorazioni sul muro. E basta.
Ora guardati intorno nella stanza in cui ti trovi in questo momento. Potrebbe essere il tuo salotto o la tua camera da letto but ma quanta più roba ha la tua stanza rispetto all’immagine nell’annuncio? Probabilmente una TONNELLATA. Non sto dicendo che devi farlo sembrare proprio come quelle foto, ma cerca di avvicinarlo.
Stai cercando di vendere la tua casa, non la tua roba., Quindi mostra la tua casa. Per ogni mobile, chiedetevi se si aggiunge alla sensazione generale sopra la vostra casa o no. Se non lo fa, sbarazzarsi di esso.
Pensalo come pre-movimento. Tutto in casa tua sta venendo fuori comunque, stai solo ottenendo un vantaggio.
Ecco un elenco di applicazioni per la vendita di oggetti da intorno alla vostra casa.
5. Fai qualche ricerca sulla messa in scena.
Ci sono buone probabilità che i tuoi mobili siano stati disposti allo stesso modo per un decennio. E va bene – potrebbe essere il modo migliore per mostrare la vostra casa., Ma ci potrebbe essere un modo diverso per mettere in scena la vostra casa che non hai mai pensato.
Fai una rapida ricerca su Google su home staging e troverai molti consigli e informazioni gratuiti per darti alcune idee diverse. Ho anche scritto un post su come ottenere la vostra casa pronta a vendere senza spendere troppo.
Pensa a asciugamani bianchi freschi e getta tappeti nei tuoi bagni. Tenerli nell’armadio, e quando si dispone di una mostra gettare i vecchi nel cesto e mettere quelli nuovi fuori.
Considera di mettere anche fiori freschi.
Dipingi!,
Le camere dipinte di fresco sembrano così pulite. Ogni singolo piccolo segno o graffio che si sono aggiunti nel corso degli anni scomparirà, e le vostre pareti saranno ancora una volta un aspetto vibrante e nuovo. Attenersi a colori neutri.
Oh, e questo mi ricorda have hai dei bambini che hanno avuto le loro camere da letto dipinte con colori pazzi audaci? Si’, e ‘ ora che quei colori spariscano. Ricorda il punto numero 3: questa non è più solo la tua casa, è una risorsa. E i vostri potenziali acquirenti sono mentalmente mantenendo un conteggio di posti di lavoro che avranno bisogno di fare quando si muovono in.,
Inoltre-mentre stai dipingendo, considera diversi trattamenti per le finestre in alcune delle stanze principali. Non hanno bisogno di essere costosi, ma poche centinaia di dollari spendono su aste per tende, tende e belle tende bianche da 2″ andranno molto lontano.
Concentrati sull’appeal del marciapiede.
Quick story – quando stavamo pensando di spostare, abbiamo guardato una grande bella casa un mese fa. Quando abbiamo tirato su, ho notato una cosa subito, c ” era roba verde e sporcizia su gran parte del raccordo. Non sembrava affatto bello., Poi, quando siamo arrivati al portico anteriore, uno dei posti ha pezzi di assetto nella parte inferiore che era marcito e caduto. E i post stessi avevano bisogno di un po ‘ di vernice.
Semplicemente non l’ho capito. Al prezzo che questa casa era a, come hai potuto non risolvere queste cose? L’interno della casa era stupendo, ma quelle prime impressioni erano difficili da superare. Sarebbe costato letteralmente circa $150 e parte di un sabato pomeriggio per riparare tutti questi problemi.,
Questo è il motivo per cui l’aspetto esterno e il cordolo della tua casa sono così importanti (abbiamo dipinto la nostra casa la scorsa estate nel caso in cui decidessimo di vendere). Nel bene e nel male, le persone giudicano un libro dalla sua copertina quando si tratta di case. Quindi fai del tuo meglio per farlo sembrare bello. Ovviamente, questo non è il momento di fare progetti enormi per cambiare in modo significativo l’aspetto della tua casa. Ma c’è ancora molto che puoi fare per migliorare l’aspetto della tua casa senza spendere molti soldi.
- Dare un buon powerwash, soprattutto se si dispone di rivestimenti in vinile. O affittare una macchina e trovare un amico che ha uno.,
- Correggi tutte le piccole cose. Ci sono dei pezzi di assetto sul vostro portico che hanno marcito e devono essere sostituiti? Ci sono pezzi rotti di raccordo? La vernice potrebbe essere ritoccata in pochi punti? Ora è il momento di farlo.
- Ottenere pacciame fresco. Sembra così bello e non ti costerà molto a tutti.
- Mantieni il tuo prato falciato, tieni i giocattoli fuori dal cortile tutto il tempo. Non si sa mai quando qualcuno sta guidando da.
Avere un piano per quando arriva la chiamata per mostrare.
Quando arriva quella chiamata per una proiezione, può essere sia eccitante, e terribile., Sembra che il tempismo sia di solito terribile, la tua casa è un disastro, e hai solo un’ora e mezza per rendere la casa presentabile e far uscire la famiglia.
Questo è il motivo per cui è necessario disporre di un piano.
A questo punto, hai già de-ingombra, quindi si dovrebbe avere quasi tutte le cose in giro come hai fatto prima. Per come stanno le cose ora, tutto dovrebbe avere un posto dove farlo uscire dal sito. Inoltre, mobili e decorazioni dovrebbero essere messi in scena in ogni momento. Quindi cosa resta da fare?
- Pulire tutti i piatti e metterli via.
- Fare tutti i letti.,
- Mettere tutti i vestiti in cassettiere, su grucce o in cesti coperti. Cercate di non avere i vestiti in lavatrice o asciugatrice, quegli estranei nella vostra casa sono suscettibili di aprire la lavatrice e asciugatrice.
- Vuoto e spazzare tutto.
- Pulire tutti i contatori, lavandini ed elettrodomestici.
- Avere pulito biancheria inutilizzata a portata di mano. Tenerli ripiegato in una cassa o comò, e tirarli fuori per mettere in cucina e bagni quando si dispone di una mostra.
- Accendere candele.
- Ottenere il diavolo fuori di lì!
Scatta fantastiche foto.,
Non ci sono scuse per non avere grandi foto in questi giorni. Ognuno ha uno smart phone che ha caratteristiche di bilanciamento auto-luce piuttosto sorprendenti. Ma quando sfoglio le inserzioni, vedo così tante foto cattive! E le foto sono importanti: è come fai entrare le persone in casa tua.
Ecco i miei consigli:
- Non lasciare che il tuo agente immobiliare prenda le tue foto. Forse sanno quello che fanno, ma tu puoi fare di meglio.
- Prendi la tua casa in condizioni di showroom-il più PERFETTO possibile.
- Scatta le foto durante il giorno con tende e tende che lasciano entrare il più possibile la luce del giorno.,
- Assicurarsi di mantenere la fotocamera o il telefono come perfettamente livello come si può.
- NON scattare foto utilizzando la modalità verticale. Girare la fotocamera lateralmente per il paesaggio più. Vuoi vedere la stanza, non un sacco di pavimento e soffitto.
- Per ogni stanza, avvicinati il più possibile a un angolo della stanza. Questo renderà le vostre stanze appaiono molto grandi.
- Utilizzare grandangolo o panoramica per alcuni scatti.
- Modifica le tue foto. Ci sono molte applicazioni gratuite di fotoritocco là fuori oggi., Se non hai mai modificato le foto prima, vi suggerisco solo al seguente per rendere le vostre foto di casa sembrano top-notch:
- Luminosità e contrasto-ha colpito un pulsante di regolazione automatica.
- Saturazione / vibrance-bump la saturazione solo un tocco. Renderà i tuoi colori pop, ma non così tanto da sembrare irrealistico.
- Il negozio esterno è il più importante. Ottenere la vostra auto fuori dal colpo e il backup il più possibile per prendere questo colpo e fare in modo di ottenere tutta la casa nella foto.
Prezzo a destra fuori dal cancello e ottenere il vostro agente immobiliare eccitato.,
Quando una casa viene prima elencata, avrà il suo più alto livello di interesse durante quelle prime settimane. È nuovo sul mercato e generare più ronzio ed eccitazione possibile è importante. Se si seguono i passaggi precedenti e hanno rockin’ immagini, sarà sicuramente ottenere quel ronzio. Ma assicuratevi di scegliere un agente immobiliare che è sia molto entusiasta di mostrare la vostra casa e uno che ha anche un sacco di connessioni. Agenti immobiliari parlare, e si desidera che qualcuno che farà quelle chiamate ai colleghi dicendo cose come ” hai avuto modo di ottenere i vostri clienti oltre a vedere questa casa!,”
Il prezzo è davvero difficile, e questa è un’area che dovrai fare affidamento sul tuo agente immobiliare per un consiglio. Vuoi venderlo velocemente but ma se vende troppo velocemente, forse hai un prezzo troppo basso. D’altra parte, se il prezzo è troppo alto, allora potrebbe sedersi più a lungo di quanto si desidera e che il ronzio e l’eccitazione diminuiranno. I potenziali acquirenti vedranno che è stato seduto per un po ‘ e sarà più probabile che entri con offerte inferiori.