Se sei un affittuario che vuole uscire dal loro contratto di locazione in anticipo, non sei solo. È molto comune per gli affittuari cercare un rilascio anticipato dai loro contratti di locazione, e molti affittuari tentano il processo. Motivi per voler rompere un contratto di locazione variano da affittuario, e può essere dovuto a problemi con il noleggio o padrone di casa, problemi compagno di stanza, o la necessità di trasferirsi., Ma indipendentemente da quanto siano buone le tue ragioni, prima di chiedere al tuo padrone di casa se puoi rompere il tuo contratto di locazione è importante sapere quali sono le possibili conseguenze della rottura di un contratto di locazione e se sei pronto ad affrontarle.
Un contratto di locazione è un contratto legale, il che significa che sei vincolato ai suoi termini per il periodo di tempo che hai accettato. Per questo motivo, uscire dal tuo contratto di locazione non è sempre facile come solo mettere in una richiesta con il tuo padrone di casa., Mentre alcuni proprietari o società di gestione sono flessibili e lavoreranno con voi a venire con un accordo che si adatta entrambe le parti, non sono sotto alcun obbligo di farlo. E anche quegli affittuari con proprietari accomodanti potrebbero ancora affrontare le conseguenze della rottura di un contratto di locazione, le cui specifiche entreremo di seguito.
Come rompere un contratto di locazione
Abbiamo esaminato questo prima in modo più approfondito, ma ecco un rapido spiegatore dei passaggi che dovrai prendere se vuoi rompere il tuo contratto di locazione.,
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Leggi cosa dice il tuo contratto sulle versioni anticipate
Il tuo contratto di locazione è il primo posto che dovresti iniziare quando cerchi informazioni sulla risoluzione anticipata del contratto di noleggio. Potresti vedere una sezione su” risoluzione del contratto di locazione “o” rilascio anticipato”, oppure potresti aver solo bisogno di scansionare l’intero contratto di locazione per quei termini. Tieni presente che solo perché un contratto di locazione dice che la risoluzione anticipata non è possibile, non significa necessariamente che non hai alcune opzioni disponibili.,
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Parla con il tuo padrone di casa
I proprietari, specialmente quelli con cui hai un buon rapporto, sono spesso disposti a discutere almeno di cosa comporterebbe rompere il tuo contratto di locazione in anticipo. Se parli al tuo padrone di casa che stai cercando di risolvere il tuo contratto in anticipo e ti chiudono immediatamente, sfortunatamente, non uscirai da lì senza grandi conseguenze. Ma se sono disposti a lavorare con te, scopri cosa hanno da dire su come puoi liberarti dai termini del contratto di locazione (e sapere che potrebbe non essere economico).,
Potenziali conseguenze della rottura di un contratto di locazione
La rottura di qualsiasi contratto legale comporta i suoi rischi intrinseci. Quando si tratta del tuo contratto di locazione, questi rischi tendono ad essere finanziari. Le conseguenze della rottura di un contratto di locazione possono anche estendersi ulteriormente in azioni legali e il tuo futuro come affittuario.
Nel migliore dei casi, il proprietario richiede semplicemente di rimanere come inquilino pagante fino a quando non riesce a trovare un nuovo inquilino da assumere. Se questo è il caso, chiedi se puoi aiutare in qualche modo, magari mettendo post per l’elenco o essendo disponibile per le proiezioni., Più mani sul ponte, più velocemente dovresti essere in grado di trovare un sostituto.
Quindi, come appare lo scenario non così migliore? Qui ci sono quattro potenziali conseguenze di rompere un contratto di locazione che si dovrebbe essere a conoscenza di.
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Si potrebbe affrontare alcune tasse pesanti
Quando si firma un contratto di locazione, si accetta di pagare una tassa fissa in cambio di occupazione per un determinato periodo di tempo. I proprietari gestiscono un’azienda e di solito non hanno fretta di rinunciare ai termini finanziari di questo contratto. Di conseguenza, rompere un contratto di locazione di solito viene fornito con una multa., A volte la multa è pari a uno o due mesi di affitto. Altre volte, ti trovi di fronte all’onere finanziario di dover coprire l’affitto per il resto della durata del contratto di locazione, indipendentemente dal fatto che tu stia effettivamente vivendo nel tuo appartamento o meno. Potrebbe anche essere necessario sacrificare il deposito cauzionale, se hai pagato uno.
Il modo migliore per scoprire quali tasse si potrebbe affrontare per rompere un contratto di locazione sono, in primo luogo, guardare nel vostro contratto di noleggio e vedere se le multe di rilascio anticipato sono menzionati, e se sì, quello che sono. Quindi scopri cosa ha da dire il tuo padrone di casa.,
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Potresti essere citato in giudizio
Se hai un proprietario litigioso e sei pronto a uscire presto dal tuo contratto di locazione, potresti finire per affrontare una causa. Mentre sarebbe probabilmente raro finire in tribunale per una risoluzione anticipata del contratto di locazione, in particolare se sei stato un inquilino altrimenti buono, è ancora una possibile conseguenza che dovresti sapere.
Fortunatamente, se sei responsabile e rispetti i termini stabiliti dal tuo padrone di casa, dovresti andare bene. Se il tuo padrone di casa ti fornisce le tasse che devono essere pagate, pagale., Se dicono che non puoi uscire dal contratto, continua a pagare l’affitto e rimani come inquilino o spostati altrove. Finché non ti muovi e smetti di pagare l’affitto, probabilmente sarai in grado di evitare di coinvolgere il sistema legale.
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Si potrebbe danneggiare il tuo punteggio di credito
Punteggi di credito sono numeri collegati alla vostra identità finanziaria che raccontano i creditori circa il vostro rapporto passato con il debito. Sono usati per tutto, dall’acquisto di auto e ottenere prestiti per trovare il tuo prossimo appartamento., Qualsiasi debito non pagato può danneggiare gravemente il tuo punteggio di credito e rendere incredibilmente difficile ottenere nuovi prestiti o contratti di noleggio. Motivi rottura di un contratto di locazione può finire sul tuo punteggio di credito sono se non si paga multe associate e il vostro padrone di casa ti porta a piccoli reclami corte, o se non si paga multe associate e il padrone di casa invia il tuo debito a un’agenzia di raccolta.
Ancora una volta, il modo migliore per evitare questa potenziale conseguenza è scoprire quali sono le linee guida per rompere il contratto di locazione in anticipo e seguirle., Uscire da un contratto di locazione da solo non influisce sul tuo punteggio di credito; è solo se si tenta di sottrarsi alle responsabilità finanziarie che vengono insieme a farlo.
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Potresti avere problemi ad affittare il tuo prossimo appartamento
I proprietari vogliono inquilini di cui potersi fidare, e una storia di rottura anticipata dei contratti di locazione—anche se è successo solo una volta—può colpirli come una bandiera rossa. Ciò è particolarmente vero se il tuo contratto di locazione si è concluso con soddisfazione e hai avuto alcuni scontri con il tuo precedente proprietario come risultato., Anche se non finisci in tribunale o con un colpo sul tuo punteggio di credito, alcuni proprietari chiameranno i proprietari precedenti per i riferimenti, e se scoprono che hai rotto il contratto potrebbero non voler prendere una possibilità di affittare a voi.
Il modo migliore per evitare questo è quello di essere aperti e onesti con eventuali futuri proprietari potenziali sul perché hai rotto il contratto di locazione e come sei andato a farlo. Se tu avessi una buona ragione per rompere il contratto di locazione in anticipo, è andato dal libro, e si è conclusa le cose in buoni rapporti, in realtà potrebbe essere l’occasione per dimostrare che sei un inquilino responsabile che vale la pena affittare a.,
Motivi legali per rompere un contratto di locazione
Non tutte le prime versioni hanno paura di conseguenze.,operty o se l’edificio non è stato fino al codice);
e ‘ una buona idea di guardare sempre al locatore-locatario leggi del tuo stato per vedere se ci sono eventuali istanze specifiche che consentono legalmente e senza colpa o onere finanziario rompere il contratto d’affitto in anticipo., Nota tuttavia che anche con la legge dalla tua parte potrebbe essere richiesto di dare al tuo padrone di casa almeno 30 giorni di preavviso del tuo intento di lasciare.
Se vuoi rompere il tuo contratto di locazione e sei preoccupato per le conseguenze di farlo, potrebbe valerne la pena parlare con un avvocato o con l’associazione dei diritti degli affittuari locali. Possono fornirti indicazioni su come procedere, incluso come parlare con il tuo padrone di casa e cosa fare se ti viene detto che non hai ricorso.