Rimodellamento e rinnovare la vostra casa può rendere la vostra casa più piacevole, e— se fatto bene—aumentare il valore della vostra casa lungo la strada. Ma non tutte le ristrutturazioni sono uguali. Mentre alcuni progetti possono aggiungere valore significativo alla vostra casa, altri possono effettivamente ridurre il prezzo di vendita. Così che cosa è un proprietario di abitazione da fare?
Progetti che aumentano il valore della vostra casa
Rimodellare la cucina.,
Gli aggiornamenti alla cucina pagano. Molti potenziali acquirenti di case sono alla ricerca di cucine moderne e aggiornate.
Secondo il rapporto annuale Cost vs. Value di Remodeling Magazine per il 2018, puoi aspettarti di recuperare dal 62,7 all ‘ 81,6% del tuo investimento su una ristrutturazione della cucina. Ma non esagerare. Aggiungere una cucina da 8 80.000 a una casa da home 125.000 non è una mossa intelligente.
Quando rimodellare una cucina, iniziare in piccolo in un primo momento. Sostituire il rubinetto della cucina, aggiungere nuovo hardware cabinet, e sostituire i vecchi apparecchi di illuminazione con opzioni moderne, ad alta efficienza energetica.,
Invece di sostituire gli armadi, dipingere gli armadi di un nuovo colore o assumere una società di refacing per rifinire le scatole dell’armadio e installare nuove ante, cassetti e hardware. Questi piccoli aggiornamenti miglioreranno l’aspetto generale della vostra cucina.
Aggiornare gli apparecchi.
Se i tuoi apparecchi non corrispondono, considera di ordinare nuove porte e pannelli frontali dal produttore. Questo darà alla tua cucina un aspetto più coeso senza gli alti costi di sostituzione degli elettrodomestici.,
Prendere in considerazione la sostituzione di apparecchi più vecchi con nuovi modelli ad alta efficienza energetica, che sono migliori per l’ambiente e consumano meno energia. Voi molti anche beneficiare di uno sconto attraverso Seattle City Light. I potenziali acquirenti sono spesso alla ricerca di modi per risparmiare denaro quando lo shopping per una nuova casa.
Aumentare i bagni.
Bagno rimodella recupererà 87,7 al 93,5 per cento del vostro investimento, secondo il rapporto Costo vs. Valore. Come la cucina, non impazzire. Installare nuovi infissi, illuminare la stanza con vernice e ri-stuccare la vasca da bagno., Un nuovo specchio e lampade possono facilmente trasformare l’aspetto di un bagno.
Rimodellare la soffitta o seminterrato.
L’aggiunta di metratura a casa tua può degenerare rapidamente e finire per costare più di quanto originariamente preventivato. Invece di cercare di aggiungere, rinnovare lo spazio esistente nella vostra casa. Immagina l’attico come un’altra camera da letto o un’area di allenamento. Convertire il seminterrato in una camera familiare. Più versatile è la stanza, più appello ai potenziali acquirenti che possono personalizzare lo spazio.
Ottenere addobbato.
Un elevato ritorno sull’investimento rende utile l’aggiunta di un mazzo., Una ragione per questo è ponti aumentare la zona giorno, ma costano meno per costruire per piede quadrato.
Secondo il rapporto Costo vs. Valore, nella zona di Seattle un ponte di legno che costa circa $13.084 per costruire recupererà una media del 106,7 per cento del suo valore alla rivendita. Un ponte composito costa circa $19.227 e recupererà una media del 122 per cento del suo valore alla rivendita.
Spinta frenare appello.
Contano le prime impressioni. Migliorare l’appeal del marciapiede della tua casa può essere semplice come pulire il raccordo della tua casa o intricato come aggiungere una nuova passerella., Non ha bisogno di essere costoso per essere efficace.
L’installazione di una nuova porta d’ingresso è un modo veloce e poco costoso per migliorare istantaneamente l’aspetto della tua casa. Una nuova porta d’ingresso è uno dei migliori miglioramenti casa classifica sul rapporto Costo vs. Valore.
Potare arbusti; circondano cespugli e alberi con pacciame per un look finito. Aggiungi un tocco di colore con un’aiuola o vasi di gerani.
Scrub raccordo della vostra casa per rimuovere anni di accumulo di sporco. Ritoccare eventuali aree usurate.
Come la maggior parte degli elementi in questa lista, non esagerare., Creazione di un paradiso cortile è bello, ma non aggiungere al vostro prezzo richiesto. Un prato ben curato e alcuni arbusti e vegetazione ben posizionati sono tutto ciò di cui hai veramente bisogno per aumentare il fattore “wow”.
Migliorare l’efficienza energetica.
Un ispettore domestico noterà se la tua casa manca di isolamento solido o ha porte e finestre piene di spifferi. Tutto questo porta ad un maggiore consumo di energia, che costa il proprietario della casa. Si può iniziare con piccoli aggiornamenti, come l’aggiunta di isolamento supplementare alla vostra soffitta. Sigillare le crepe intorno a porte, finestre, interruttori della luce e prese elettriche per evitare perdite di energia.,
Piena di spifferi, finestre singolo riquadro può spegnere i potenziali acquirenti. L’installazione di finestre Energy Star può aiutare a risparmiare sui costi di riscaldamento e raffreddamento. L’aggiornamento a Energy Star-rated ti qualifica anche per un credito d’imposta sull’energia verde.
Poiché gli acquirenti si aspettano che Windows sia in buone condizioni prima di acquistare, la loro sostituzione potrebbe non aggiungere significativamente al prezzo richiesto. Ma non sostituirli potrebbe diminuirlo.
Progetti che possono influenzare negativamente il valore
Alcuni progetti di miglioramento domestico possono effettivamente influenzare negativamente il valore di rivendita della vostra casa., La regola generale è il più personalizzato il progetto è per la propria personalità, le esigenze e il gusto, meno è probabile che abbia un effetto positivo sul valore di rivendita. Mentre si può amare il vostro studio di registrazione a casa, una giovane famiglia potrebbe non vedere il fascino. Dover ridisegnare la stanza potrebbe spegnerli completamente da casa.
Ma questo non significa che non puoi fare nessuno dei progetti nell’elenco. Non aspettarti che un potenziale acquirente paghi un extra per la tua gamma di cucine da $10.000 o per i pavimenti in marmo del bagno.
Ecco alcuni progetti che possono avere un valore di rivendita negativo.,
Piscine
Mentre una piscina interrata può sembrare il massimo del lusso per te, potrebbe avere un impatto negativo sul valore della tua casa. Le famiglie con bambini piccoli possono considerare le piscine come rischi per la sicurezza. Alcuni potenziali acquirenti non sono interessati a pagare i costi energetici e assicurativi aggiuntivi associati alle piscine. Considera anche se è utilizzabile tutto l’anno. Se si vive nel sud della California o in Florida, una piscina potrebbe essere un bel punto di vendita. Ma una piscina a Seattle? Non tanto.,
Aggiornamenti di lusso
Mentre potresti amare il pavimento in marmo del tuo bagno, un acquirente potrebbe non essere interessato a pagare di più per questo. Gli aggiornamenti di altissima qualità spesso non hanno lo stesso valore di rivendita degli aggiornamenti di fascia media di qualità, a meno che tu non sia in una casa di fascia alta. Invece, investire in elettrodomestici di qualità, pavimenti e aggiornamenti che si rivolgono a un vasto pubblico.
Cerca di mantenere i tuoi aggiornamenti alla pari con i tuoi vicini. Non vuoi che la tua casa sia la più costosa del blocco.,
Conversioni di garage
La conversione di garage può aggiungere metratura alla zona giorno della tua casa, ma la maggior parte degli acquirenti desidera garage. Questo non aumenterà il valore della vostra casa.
Alla fine è ancora la tua casa
Ricorda che è la tua casa dopo tutto. Godetevi la casa mentre si vive lì, ma essere consapevoli del fatto che non tutti i progetti si pagherà per se stessi quando arriva il momento di vendere.
Concentrarsi su progetti più piccoli che rendono la vostra casa più attraente e ad alta efficienza energetica. Per vedere cosa puoi aspettarti di recuperare, visita il rapporto Costo vs. valore della rivista Rimodellamento.