La legge della Georgia consente a un proprietario di sfrattare un inquilino per non pagare l’affitto in tempo. È necessario dare l’avviso inquilino che l’affitto è dovuto e l’inquilino deve rifiutare di pagare l’affitto prima di poter presentare una causa di sfratto con il tribunale.
Questo articolo spiegherà le procedure che i proprietari devono seguire quando sfrattano gli inquilini per non pagare l’affitto in Georgia, secondo il capitolo proprietario e inquilino del codice della Georgia.,
Pagare l’affitto in Georgia
A meno che il contratto di locazione non dica diversamente, l’affitto è generalmente dovuto il primo giorno di ogni mese, indipendentemente dai fine settimana o dalle vacanze. Se il primo giorno del mese cade di sabato o in vacanza, l’inquilino deve comunque pagare l’affitto in quel giorno. Se l’inquilino non paga l’affitto in quel giorno, il proprietario potrebbe prendere in considerazione l’affitto in ritardo.
Dare un avviso di sfratto a un inquilino
Se l’inquilino non riesce a pagare l’affitto entro il primo giorno del mese, un proprietario può dare l’inquilino un avviso di sfratto., Il proprietario può emettere l’avviso all’inquilino il giorno successivo dopo che l’affitto è dovuto, se l’affitto rimane non pagato. Se l’inquilino si rifiuta di uscire dall’appartamento o pagare l’affitto, il proprietario può presentare una dichiarazione giurata al tribunale per iniziare la causa di sfratto. La causa di sfratto è anche chiamata procedimento di espropriazione (vedi Ga. Codice Ann. § 44-7-50).
La legge della Georgia non ha un periodo di tempo stabilito per quanto tempo un proprietario deve attendere dopo aver dato all’inquilino un avviso di sfratto e aver presentato una causa di sfratto., Best practice per i proprietari è quello di attendere almeno tre giorni prima di presentare la causa di sfratto, per dare il tempo inquilino di pagare l’affitto o uscire dall’appartamento.
Informazioni incluse in un avviso di sfratto in Georgia
Legge della Georgia non richiede un avviso di sfratto da scrivere. Un padrone di casa potrebbe dire oralmente un inquilino che lui / lei inizierà procedure di sfratto contro l’inquilino per non pagare l’affitto, a meno che l’inquilino si muove fuori l’unità di noleggio o paga l’affitto in ritardo. Tuttavia, è buona prassi mettere l’avviso per iscritto.,li>nome(i) e indirizzo dell’inquilino(s) noleggio di unità
Dare l’avviso di sfratto all’inquilino
Poiché la legge della Georgia non richiede che l’avviso di sfratto sia scritto, non vi è inoltre alcuna guida su come l’avviso deve essere dato all’inquilino. Se il locatore sceglie di dare al locatario un avviso scritto, è consigliabile che il locatore dia l’avviso al locatario in uno dei seguenti modi:
1. Il proprietario, o l’agente del proprietario, può personalmente dare l’avviso all’inquilino.
2., Il proprietario, o un agente del proprietario, può inviare l’avviso in un posto ben visibile presso l’unità di noleggio, ad esempio sulla porta d’ingresso dell’appartamento.
3. Il proprietario può inviare una copia dell’avviso all’inquilino tramite posta raccomandata o certificata. È sempre consigliabile richiedere una ricevuta di ritorno se si utilizza questa opzione.
Rispondendo a un avviso di sfratto in Georgia
L’inquilino ha alcune opzioni quando riceve un avviso di sfratto:
1. L’inquilino può pagare l’affitto e le eventuali spese di ritardo associate., L’inquilino può anche pagare l’affitto fino a sette giorni dopo aver ricevuto il lavoro di ufficio per la causa di sfratto. Se l’inquilino paga l’affitto, il proprietario deve accettarlo e interrompere il procedimento di sfratto (vedi Ga. Codice Ann. § 44-7-52).
2. L’inquilino può uscire dall’unità di noleggio. Se l’inquilino esce dall’unità di noleggio ma non paga l’affitto, il proprietario può utilizzare il deposito cauzionale per coprire l’affitto non pagato o citare in giudizio l’inquilino per l’importo dovuto al proprietario.
3., Se l’inquilino non paga l’affitto e non si muove fuori l’unità di noleggio, poi il padrone di casa può presentare una dichiarazione giurata con il tribunale per iniziare il processo di sfratto, o procedimento esproprio.
Presentazione di una causa di sfratto in Georgia
Il padrone di casa può presentare una dichiarazione giurata con il tribunale per iniziare il procedimento esproprio se l’inquilino si rifiuta di uscire dall’appartamento dopo aver ricevuto l’avviso. Il proprietario deve ottenere un ordine dal giudice prima che l’inquilino possa effettivamente essere sfrattato.
Un proprietario in Georgia non può sfrattare un inquilino senza un ordine del tribunale., È illegale per i proprietari di cambiare le serrature della porta o spegnere le utenze per l’unità di noleggio. Questo tipo di comportamento è spesso definito come uno sfratto “auto-aiuto”, ed è illegale in Georgia (vedi Ga. Codice Ann. § 44-7-14.1).
Risorse aggiuntive per problemi di locatore-inquilino in Georgia
Anche se la legge della Georgia non stabilisce troppe regole per sfrattare un inquilino, lo stato della Georgia ha pubblicato un utile manuale intitolato the Georgia Landlord Tenant Handbook. Questo manuale fornisce molte risposte alle domande più frequenti sullo sfratto.,
Il sito web Nolo ha anche molti articoli sulle relazioni proprietario-inquilino in Georgia, comprese le procedure di sfratto illegali in Georgia e le difese degli inquilini agli sfratti in Georgia. I grafici Georgia nella sezione Leggi Stato padrone di casa-inquilino del sito web Nolo hanno anche informazioni utili. Per ulteriori articoli di sfratto, vedere la sezione Sfrattare un inquilino o Terminare un contratto di locazione del sito Nolo.