Non pagare l’affitto è un motivo comune per un proprietario di sfrattare un inquilino. Nel Maryland, un padrone di casa può iniziare il processo di sfratto non appena un inquilino non riesce a pagare l’affitto quando è dovuto.
Quando l’affitto è dovuto nel Maryland
L’affitto è quasi sempre dovuto il primo giorno di ogni mese e il proprietario non è tenuto a concedere all’inquilino alcun tipo di periodo di grazia prima di addebitare una tassa tardiva o iniziare un procedimento di sfratto., L’inquilino potrebbe pensare che se il primo del mese cade in un fine settimana o in vacanza, l’affitto è dovuto il giorno lavorativo successivo. Tuttavia, questo non è il caso. L’affitto è dovuto il primo, indipendentemente dal giorno.
È importante notare, tuttavia, che il proprietario e l’inquilino possono concordare termini di pagamento diversi all’interno del contratto di locazione. Ad esempio, potrebbero concordare che, sebbene l’affitto sia dovuto al primo, il proprietario non inizierà a addebitare le tasse in ritardo per un determinato numero di giorni dopo la data di scadenza. Qualunque sia l’accordo, deve essere in forma scritta all’interno del contratto di locazione., Quindi, il proprietario e l’inquilino sono entrambi tenuti a seguire i termini di locazione per quanto riguarda il pagamento dell’affitto .
Inquilino Mancato pagamento dell’affitto
Se un inquilino non riesce a pagare l’affitto quando è dovuto, un proprietario può immediatamente iniziare il processo di sfratto. A differenza della maggior parte degli stati, la legge del Maryland non richiede al proprietario di dare all’inquilino alcun tipo di avviso prima di presentare una causa di sfratto alla corte. A meno che il contratto di locazione non dica diversamente, il primo avviso che l’inquilino riceve dello sfratto imminente è probabile che sia i documenti del tribunale depositati (vedi Md. Codice Ann. § 8-401).,
L’inquilino può comunque interrompere lo sfratto, pagando l’affitto per intero, insieme a eventuali tasse in ritardo e spese processuali, entro il giorno del processo o dell’udienza davanti al giudice. Finché l’inquilino paga l’affitto per intero prima che il giudice prenda una decisione definitiva in merito allo sfratto, lo sfratto non procederà (vedi Md. Codice Ann. § 8-401(c)(5)).
Andare in tribunale nel Maryland
Un padrone di casa inizierà la causa di sfratto presentando un reclamo presso il tribunale distrettuale della contea in cui si trova la proprietà in affitto., Il reclamo deve includere i dettagli della locazione e le ragioni dello sfratto, compreso quanto affitto è dovuto e dovuto. Il tribunale distrettuale emetterà una citazione all’inquilino, informando l’inquilino del caso di sfratto e la data del processo o dell’udienza davanti a un giudice. Se il proprietario ha successo, l’inquilino avrà quattro giorni per uscire dall’unità di noleggio dopo che il processo è terminato., Se l’inquilino non si sposta dall’unità di noleggio, il tribunale emetterà un mandato di restituzione, che consente a uno sceriffo o un agente di rimuovere l’inquilino e gli effetti personali dell’inquilino dall’unità di noleggio (vedi Md. Codice Ann. § 8-401).
Un reclamo di esempio, indicato anche come un modulo di mancato pagamento dell’affitto, può essere trovato online attraverso il sistema giudiziario del Maryland.
Procedure di sfratto illegali
È illegale per un proprietario tentare di rimuovere un inquilino senza avere una sentenza dal tribunale che consenta lo sfratto., Ciò significa che un proprietario non può forzare un inquilino fuori dall’unità di noleggio utilizzando minacce o coercizione, cambiando le serrature delle porte o delle finestre o spegnendo le utenze dell’unità di noleggio (vedi In re Promower, Inc., v. Scuderi, et al., 56 B. R. 619 (U. S. Bankruptcy Court, D. Maryland, 1986)). Questo tipo di azione è spesso definito come un “auto-aiuto” sfratto, e un inquilino può citare in giudizio un padrone di casa per danni per tentare di esso. Per ulteriori informazioni su sfratti “auto-aiuto”, vedere l ” articolo Nolo Procedure di sfratto illegali in Maryland.,
Risorse aggiuntive per le relazioni locatore-inquilino nel Maryland
Il sistema giudiziario del Maryland fornisce assistenza legale online e ha una sezione dedicata ai problemi abitativi. Maryland Legal Aid ha anche pubblicato diversi opuscoli su questioni abitative che possono essere utili per i proprietari e gli inquilini allo stesso modo.
Nolo ha anche altri articoli molto utili sulle relazioni proprietario-inquilino nel Maryland, comprese le difese degli inquilini agli sfratti nel Maryland. I grafici Maryland nella sezione Leggi Stato padrone di casa-inquilino del sito web Nolo hanno anche informazioni utili., Per ulteriori articoli di sfratto, vedere la sezione di Nolo sullo sfratto di un inquilino o la fine di un contratto di locazione.