Un atto di vendita fiscale è la vendita di proprietà per le imposte immobiliari scadute e le tasse associate con la vendita. Ogni anno, le tasse immobiliari devono essere pagate entro una data predeterminata per evitare di diventare delinquenti. Una volta delinquente, l’esattore tiene un’asta per pagare le tasse., Questa asta è indicato come una vendita certificato fiscale (FS 197.432).
All’aggiudicatario di questa asta viene rilasciato un certificato di pegno fiscale, che garantisce all’offerente che il pegno fiscale sarà pagato, con interessi. Un certificato di pegno fiscale, o certificato fiscale non è un acquisto di proprietà; piuttosto, è un pegno imposto sulla proprietà con il pagamento delle tasse delinquenti., Secondo la legge della Florida, l’esattore deve condurre una vendita di certificati fiscali inizio il 1 ° giugno dell’anno precedente di delinquenti imposte immobiliari
Se il Pegno di Imposta Certificato non è stato pagato entro due anni dalla data in cui le imposte diventato delinquente, il titolare del certificato può applicare per forza un’asta pubblica dell’immobile. Ad esempio, se le tasse 2013 sono delinquenti 1 aprile 2014; pertanto, una domanda di atto fiscale può essere fatta dopo 1 aprile 2016. Nell’applicare per un atto fiscale, un titolare del certificato deve riscattare tutti gli altri certificati e pagare tutte le tasse applicabili.,
L’asta pubblica che vende la proprietà è indicata come una vendita di atto fiscale (FS 197.542).
I soldi raccolti da questo atto di vendita fiscale vengono utilizzati per pagare l’importo dovuto al titolare del certificato di pegno fiscale e altri costi sostenuti nel processo di vendita. I restanti detentori di privilegi e il proprietario possono richiedere i fondi in eccesso.
Requisiti di avviso:
Il titolare legale di record e tutti i titolari di privilegi, comprese le società di mutuo devono essere notificati della vendita atto fiscale. In alcuni casi anche altri devono essere notificati. Ad esempio, ai sensi dello Statuto della Florida 197.,522(4) (h), i proprietari di lotti contigui alla proprietà descritta nel certificato fiscale, devono essere informati della vendita quando la proprietà descritta è o terreno sommerso o elementi comuni di una suddivisione. Vedi Surna Constr., Inc. v. Morrill, 50 So. 3d 47, 49 (Fla. 5 ° DCA 2010) (Le persone legittimate a notificare includono qualsiasi titolare legale di registrazione di proprietà che è contigua alla proprietà descritta nel certificato fiscale, quando la proprietà descritta è o terreno sommerso o l’elemento comune di una suddivisione. § 197.502(4) (h), Fla. Subito. (2007). Ai sensi del § 197.,522(1) (a), l’impiegato del tribunale del circuito è tenuto a dare comunicazione per posta certificata a quelle persone elencate nella dichiarazione fornita dall’esattore ai sensi del § 197.502 (4)).
Il mancato rispetto rigoroso dei requisiti di avviso obbligatori può essere una violazione del giusto processo e può annullare l’atto fiscale vendita. Pertanto, è importante che tutti i proprietari di immobili tengano informato l’ufficio dell’esattore delle tasse, per iscritto, di qualsiasi cambiamento di indirizzo. In caso contrario può significare che non si riceve avviso di vendita e può perdere la vostra proprietà., Tuttavia, se le autorità fiscali ricevono un cambiamento scritto di indirizzo, hanno l’obbligo di aggiornare il tuo indirizzo e inviare tutte le comunicazioni richieste a tale indirizzo. Vedi Vosilla contro Rosado, 944 So.2d 289 (Fla. 2006). Il fatto critico a Rosado era che il mio cliente aveva una ricevuta di ritorno bruciacchiata per la sua notifica del suo cambio di indirizzo alle autorità fiscali. Se non avesse avuto questa prova, il risultato avrebbe potuto essere molto diverso. Inoltre, la Corte Suprema degli Stati Uniti in Jones v. Flowers, 547 U. S., 220 (2006) ha ritenuto che il giusto processo richiedesse che quando l’avviso inviato di una vendita fiscale viene restituito non reclamato, lo Stato deve adottare ulteriori misure ragionevoli per tentare di fornire un avviso al proprietario prima di vendere la sua proprietà, se è praticabile farlo.
Sopravvivenza di altri gravami:
Una vendita di atti fiscali estingue la maggior parte dei gravami. Per la maggior parte, solo gravami di record che corrono con la terra, o quelli detenuti da un comune o contea sopravvivere una vendita atto fiscale. Un problema ricorrente è stato se una vendita di atto fiscale estingue i proprietari di abitazione o le associazioni di condominio’ gravami o crediti., L’opinione prevalente è che lo fa e che queste affermazioni non sopravvivono a una vendita di atti fiscali. La maggior parte giurisprudenza attualmente sostiene che eventuali gravami per le valutazioni passate non sopravvivono e che le associazioni non possono tenere acquirenti a vendite atto fiscale responsabile di eventuali quote in sospeso o valutazioni. Vedere dalla A alla Z Puntelli. v. Fairway Palms II Condominio. Assoc., 137 Così. 3d 453, (Fla. 4 ° DCA 2014) (Il proprietario di un bene acquisito con atto fiscale non è responsabile nei confronti di un’associazione per valutazioni non pagate maturate prima dell’emissione dell’atto fiscale.,)
C’è un’importante distinzione tra l’acquisto di proprietà in una vendita atto fiscale e l’acquisto di loro in una vendita di preclusione. Gli acquirenti a vendite preclusione possono essere responsabili per le quote non pagate e le valutazioni.
Per saperne di più: Che cosa è una tranquilla azione titolo?
Azioni titolo tranquillo:
Un’azione titolo tranquillo è una causa intentata in circuit court dove la proprietà si trova per cancellare il titolo di proprietà reale. Dopo l’acquisto di una proprietà in una vendita atto fiscale, è comune presentare un’azione titolo tranquillo per garantire che altri potenziali titolari di interesse’ rivendicazioni sono spazzati via per sempre., Lo scopo di un’azione titolo tranquillo è quello di eliminare tutte le richieste di titolo che potrebbe stare nel modo di una compagnia di assicurazione titolo emissione di una polizza di assicurazione titolo chiaro. Un’azione di successo titolo tranquillo permetterà una compagnia di assicurazione titolo di scrivere una politica di assicurare il titolo alla proprietà acquistata e renderà più facile vendere la proprietà in seguito, a condizione che tutte le parti sono nominati in azione e che è correttamente servito su di loro.,
Per saperne di più: Azioni titolo tranquillo dopo una vendita atto fiscale
In alternativa, se un acquirente a una vendita atto fiscale detiene un interesse nella proprietà acquistata e paga le tasse su di esso per almeno quattro (4) anni, allora è possibile evitare di presentare un’azione titolo tranquillo. Mentre si potrebbe trovare una compagnia di assicurazione titolo disposti a emettere una politica sulla proprietà atto fiscale entro i quattro anni, senza un’azione titolo tranquillo, la maggior parte non lo farà. È molto più prudente passare attraverso un’azione titolo tranquillo.
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