Potresti essere arrivato alla situazione in cui ti chiedi come sfrattare qualcuno che non è sul contratto di locazione.
Forse un proprietario non dovrà mai affrontare questo tipo di situazione se c’è un contratto, ma c’è un modo per procedere correttamente, secondo la legge, anche senza un contratto di locazione.,
Un tenant senza contratto di locazione è un tenant a volontà anche senza documento firmato, hanno alcune protezioni legali.,dell’affitto
Illegale motivi
- Discriminazione (razziale, religiosa, familiare o altro)
- Ritenuta di affitto fino a quando l’affitto è stato risolto il problema
- Rappresaglia per reclami semi da inquilini
- Il padrone di casa tenta di sfrattare qualcuno senza un ordine del tribunale
dopo Aver controllato una ragione legale per lo sfratto, seguire i prossimi passi per farlo correttamente.,
Conferma che non c’è un documento di leasing per sfrattare qualcuno
Assicurati che in effetti non ci sia un accordo contrattuale e te ne sei dimenticato.
Tieni presente che potresti aver stipulato un contratto tramite e-mail perché questo può servire come documento legale anche se è un tipo di contratto informale.
Se l’accordo è stato fatto oralmente, è ancora considerato un inquilino a volontà.,
Rivedere la legge dello stato
E ‘ la chiave per rivedere la legge dello stato di fare lo sfratto legalmente perché anche senza un contratto, in alcuni stati è necessario fornire un avviso per iscritto.
La legge vi darà indicazioni su come farlo e che tipo di linguaggio da utilizzare e i requisiti da seguire alla lettera perché un inquilino potrebbe cercare di combattere lo sfratto se non si procede correttamente.,
Se vuoi un esempio, clicca qui per una guida per sfrattare qualcuno nello stato del Maine https://ptla.org/rights-maine-renters-eviction
Trova un avvocato
Un avvocato può aiutarti con domande legali su come eseguire lo sfratto. L’avvocato può aiutarvi a scrivere l’avviso secondo la legge dello stato. Inoltre, l’avvocato può presentare una petizione per lo sfratto al tribunale.
Per trovare l’avvocato, è possibile entrare in contatto con l’ordine degli avvocati di stato che sono avvocati privati.,
Sulla legge dello stato verrà specificato per quanto tempo si darà al conduttore di lasciare la proprietà. L’avviso può essere da 7 giorni fino a 30 giorni.
In alcuni stati quando si dà un preavviso di 30 giorni, non è necessario fornire un motivo per lo sfratto, ma quando l’avviso è di 7 giorni, è necessario.
Ci sono casi in cui l’inquilino non ha pagato l’affitto, per questi tipi di casi, l’avviso sarà per 14 giorni.
Tieni presente che dovresti fare copie dell’avviso di sfratto per avere prove e qualche record., Dopo lo fai, servire l’avviso di persona e anche controllare la legge dello stato per conoscere il modo corretto per farlo e i metodi di servizio, in questo modo si evita che l’avviso di smettere diventa inefficace.
Ci sono alcune generalità di prendere in considerazione
- Se si posta l’avviso per l’inquilino, uso posta di prima classe
- Lascia notare con il conduttore coniuge
- Personalmente, servire l’inquilino
non usare la forza per prendere l’inquilino di fuori della proprietà.,
Anche se non esiste un contratto e l’inquilino non ha prestato attenzione all’avviso di sfratto, non è possibile rimuovere forzatamente l’inquilino dalla proprietà. Il modo per farlo è quello di ottenere un ordine del tribunale e per questo, si dovrebbe raccogliere un file per una causa di sfratto.
Un altro errore che devi evitare è quello di bloccare l’inquilino fuori dalla proprietà e non cambiare le serrature perché potresti essere multato per farlo.
Non spegnere nemmeno le utilità. Invece, raccogliere le prove del motivo per cui si desidera sfrattare lui o lei e la copia dell’avviso di sfratto che avete consegnato.,
Presentare una petizione
Andare al tribunale più vicino e chiedere il cancelliere del tribunale per il modulo che si dovrà compilare il nostro per ottenere il vostro inquilino sfrattato.
Pagare la tassa per il modulo. L’importo dipenderà dalla legge statale.
Servire l’avviso per l’inquilino, per questo è possibile utilizzare un servizio privato che può costare $45 fino a $75, tassa di uno sceriffo è simile.
Avere per quanto riguarda lo sfratto la causa sfratto (citazione) deve essere consegnato da qualcuno che è 18 o più anziani e non ha collegamenti con il caso.,
Vai all’udienza
Quando l’inquilino vuole combattere lo sfratto, la procedura è quella di andare in un’udienza davanti a un giudice. Anche se non c’è molto di un caso per combattere uno sfratto senza un documento del contratto di locazione, l’inquilino può sostenere che il padrone di casa vuole fare lo sfratto, motivato da motivi di discriminazione o ritorsione.
Ogni (inquilino e proprietario) dovrebbe presentare le prove per sostenere il caso.,
Concreto lo sfratto rimuovendo il tenant
Anche se non è possibile rimuovere un tenant da soli, c’è una procedura da seguire.
Porta l’ordine allo sceriffo
Dopo l’udienza, è finita e se la sentenza è a tuo favore, l’impiegato del tribunale dovrebbe darti un ordine da portare allo sceriffo.
Sarà lo sceriffo a notificare all’inquilino la data in cui le forze dell’ordine andranno alla proprietà per lo sfratto.
Evita di cercare di sfrattare l’inquilino da solo. Le forze dell’ordine se ne occuperanno.,
Cambia le serrature e controlla i danni
Quando lo sfratto è finalizzato dovresti cambiare le serrature nel caso in cui l’inquilino abbia fatto copie, ma solo dopo lo sfratto.
Anche fare un check-up alla proprietà per i danni, nel caso in cui il danno maggiore e non ha avuto un accordo di deposito con l’inquilino, è possibile presentare una causa, solo se si sa per certo che l’inquilino può onorare il pagamento, in caso contrario, sarà uno spreco di tempo e denaro.