Concessioni del venditore consentono al venditore di pagare i costi di chiusura
Quando si acquista una casa, un acconto Ci sono anche costi di chiusura.
I costi di chiusura possono essere piuttosto elevati, specialmente se ti trovi stretto in contanti per l’acconto.,
La buona notizia è che, come un acquirente a casa, il contratto può stipulare che il venditore paga qualsiasi e tutti i costi di chiusura. Si può anche essere in grado di portare il vostro obbligo di costo di chiusura fino a zero.
Questo accordo è noto come “Concessioni venditore,” ed è comune in alcuni mercati di acquisto di casa.
Non vuoi pagare i costi di chiusura? Chiedi al venditore di pagarli per tuo conto.
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In questo articolo (Vai a…)
- Quali sono le concessioni del venditore?,
- Come venditore concessioni lavoro
- Che venditore concessioni copertura
- Sono venditore concessioni una buona idea?
- Massimo venditore concessioni per tipo di prestito
- Venditore concessioni FAQ
Che cosa sono venditore concessioni?
Una concessione venditore è un accordo in cui un venditore di casa si impegna a pagare alcuni, o tutti, dei costi di chiusura di un acquirente.
Importante, ottenere una concessione venditore non significa che il venditore consegnerà contanti per pagare i costi iniziali.,
Piuttosto, è un accordo che consente al venditore di coprire i costi dell’acquirente utilizzando parte dei proventi della vendita della casa. Così l’acquirente non deve pagare i costi di chiusura di tasca — ma il venditore non deve tagliare loro un assegno, sia.
Le concessioni del venditore sono consentite su tutti i principali tipi di prestito, inclusi i mutui convenzionali, FHA, VA e USDA.
Come funzionano le concessioni del venditore
In genere, le concessioni del venditore avvengono quando il venditore ha problemi a spostare la propria casa., Come incentivo per gli acquirenti, accetteranno di recuperare parte del prezzo di acquisto per aiutare l’acquirente a coprire i costi di chiusura.
Una concessione venditore può anche essere avviata da un acquirente che ha bisogno di aiuto con i loro costi di chiusura.
Se il venditore non vuole perdere soldi per la vendita, potrebbe accettare un prezzo di acquisto leggermente più alto e quindi utilizzare quei fondi extra per i costi di chiusura dell’acquirente. Questo significa in modo efficace l’acquirente sta rotolando i loro costi di chiusura nel loro mutuo invece di pagarli al tavolo di chiusura.,
A volte, una concessione venditore coprirà tutti i costi iniziali di un acquirente. Altre volte, non lo farà.
In nessun caso, tuttavia, l’importo delle concessioni del venditore può superare l’importo dei costi di chiusura a carico dell’acquirente.
L’acquirente non può utilizzare le concessioni del venditore per ottenere “cash back” alla chiusura.
Né le concessioni del venditore possono essere utilizzate per l’acconto, le riparazioni domestiche, i nuovi elettrodomestici o per qualsiasi altro scopo che per pagare i costi di chiusura indicati sui documenti finali del prestito.
Che cosa fare venditore concessioni copertura?,
Le concessioni del venditore possono essere utilizzate solo per i costi di chiusura dell’acquirente. Gli elementi specifici che possono essere pagati dal venditore variano in base al tipo di prestito. Ma in generale, il venditore concessioni sono autorizzati a coprire:
- Prestito origination tasse
- Home inspection and appraisal tasse
- Ipoteca punti (aka., “punti di sconto”)
- Upfront mortgage insurance for FHA loans
- Upfront funding fees for VA and USDA loans
- Closing attorney fees
- Prepaid property taxes
- Title insurance
- Recording fees
Per una descrizione completa di questi elementi e di altri che possono essere coperti da una concessione del venditore, vedere la nostra guida completa ai costi di chiusura dei mutui.
Sono venditore concessioni una buona idea?
Le concessioni del venditore sono un ottimo modo per risparmiare denaro al tavolo di chiusura e massimizzare il tuo acconto.,
Il più grande svantaggio è, si finisce con un importo del prestito più grande che se si sarebbe negoziato un prezzo più basso casa invece della concessione venditore.
Hai essenzialmente finanziato i costi di chiusura e pagherai gli interessi sui costi di chiusura per tutta la durata del tuo prestito.
Un altro potenziale inconveniente è che chiedere una concessione potrebbe rendere la tua offerta meno competitiva in un mercato caldo.
Ma per molti acquirenti di casa — in particolare gli acquirenti per la prima volta che hanno un importo limitato risparmiato per l’acconto e i costi di chiusura-le concessioni del venditore ne valgono la pena.,
Concessioni massime del venditore per tipo di prestito
L’importo che un venditore può contribuire ai costi di chiusura tramite una concessione del venditore è limitato. Il limite varia in base al tipo di prestito.,27b69″>6%
Other rules to keep in mind when using a seller concession include:
- The seller concession may NOT exceed the buyer’s closing costs., Non è consentito alcun rimborso con concessioni del venditore
- Il prezzo di vendita rettificato (inclusa la concessione) deve essere supportato dalla valutazione della casa. Se la valutazione è troppo basso, il venditore concessione può essere respinta
- Per VA prestiti, il venditore concessione può essere in grado di superare il 4% limite, dal momento che alcuni costi di chiusura non sono coperti da tale regola
- Per USDA prestiti, il 6% venditore concessione limite è calcolato utilizzando l’acquirente l’importo del prestito, piuttosto che il prezzo di vendita o il valore stimato
il Venditore contributi sono ammessi prestiti jumbo, troppo., Ma le limitazioni variano a seconda della banca.
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Concessioni del venditore FAQ
Una “concessione del venditore” si riferisce a qualsiasi accordo in cui i costi di chiusura di un acquisto di una casa sono pagati dal venditore piuttosto che dall’acquirente.
Se il tuo acconto è inferiore al 10%, il contributo massimo del venditore è del 3%. Se il tuo acconto è del 10-25%, il venditore può contribuire fino al 6% del prezzo di acquisto., E per acconti superiori al 25%, la concessione massima venditore in 9%.
Se stai acquistando una casa con un prestito FHA, la concessione massima del venditore è del 6%.
Tu e il tuo agente immobiliare lavorerete con il venditore di casa per negoziare le concessioni del venditore. Hai maggiori probabilità di ottenere una concessione se si tratta di un mercato di acquirenti, nel senso che hanno avuto difficoltà a vendere la casa., Può anche essere intelligente per limitare le altre richieste (come le riparazioni a casa) se si desidera che il venditore accetti di coprire i costi di chiusura.
Sì . Un venditore non deve accettare concessioni. Se si tratta di un mercato di venditori – dove la concorrenza acquirente è caldo – un venditore è più propensi ad accettare un’offerta senza concessioni di uno con, perché faranno fare più soldi sulla vendita.
Le concessioni del venditore sono piuttosto comuni in questi giorni. Sono più comuni nei mercati degli acquirenti che nei mercati dei venditori., Le concessioni del venditore sono anche popolari con gli acquirenti di casa per la prima volta che potrebbero avere risparmi limitati per un acconto e costi di chiusura.
No. Le concessioni del venditore non possono superare i costi di chiusura.
Questo a volte può accadere. Se i costi di chiusura sono inferiori a quello che il venditore ha accettato di pagare, vedere se ci sono altri costi è possibile utilizzare il denaro per coprire.
L’opzione migliore è chiedere al vostro creditore di aggiungere punti di sconto., I punti di sconto sono un costo di chiusura extra che abbassa il tasso. Così, per esempio, se stai ricevendo un prestito di loan 150.000, e si dispone di concession 1.500 in concessione venditore avanzi, è possibile acquistare 1 punto di sconto e abbassare il tasso di 0,25%.
Altre opzioni: Se stai utilizzando un prestito garantito dal governo (FHA, VA o USDA), potresti essere in grado di utilizzare i soldi extra per coprire l’assicurazione ipotecaria anticipata o la commissione di finanziamento anticipata.
O, per qualsiasi tipo di prestito, chiedere sui costi come l’assicurazione prepagata, tasse di proprietà, e quote HOA., Questi possono essere pesantemente caricati frontalmente, quindi una concessione del venditore è un ottimo modo per ridurre i costi di alloggio nel prossimo futuro.
Quali sono i tassi ipotecari di oggi?
I tassi ipotecari sono fermi ai minimi storici. Che rende l’acquisto di casa insolitamente conveniente per molti americani.
Se si può anche organizzare una concessione venditore, si può essere in grado di acquistare una casa molto prima di quanto si pensava possibile.
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