1. Diritto esclusivo di vendita
2. Agenzia esclusiva
3. Elenco aperto
4. Elenco di successione
5. Differenze tra gli accordi di quotazione
Il diritto esclusivo contro l’agenzia esclusiva si riferisce a due diversi tipi di accordi di quotazione tra i proprietari immobiliari e l’agente, il broker di quotazione o un altro rappresentante che sta aiutando a vendere l’immobile. La differenza principale è le condizioni in cui il venditore è tenuto a pagare una commissione al rappresentante quando la proprietà vende.,
La maggior parte dei ampiamente utilizzati tipi di accordi di quotazione che vengono utilizzati dai venditori di immobili sono:
- Diritto Esclusivo di Vendere
- Agenzia in Esclusiva
- Apri Elenco
- l’Omologazione Elenco
Diritto Esclusivo di Vendere
Quando un immobile venditore segni di un diritto di esclusiva per la vendita di accordo, il mediatore, agente, o un altro rappresentante del venditore ha il diritto di ricevere una commissione dalla vendita, anche se quella persona in realtà non procurare all’acquirente., Se l’acquirente proviene dagli sforzi del venditore o di qualcun altro al posto dell’agente, il venditore deve comunque pagare la commissione.
In questo tipo di contratto, il venditore è autorizzato a nominare determinate persone o entità come esenzioni, in modo che se tale persona o entità acquista la proprietà, l’agente di quotazione non ha diritto a una commissione. Questo è l’accordo più comune con un’agenzia immobiliare a servizio completo.
Agenzia esclusiva
Gli accordi di quotazione di agenzia esclusiva sono più spesso utilizzati con broker di quotazione a tariffa fissa che forniscono un servizio limitato ai loro clienti., In questo tipo di accordo, il broker di quotazione funge da agente o rappresentante del venditore immobiliare. Tuttavia, essi sono pagati solo una commissione se la proprietà vende attraverso i loro sforzi. Se il venditore viene acquisito in un altro modo, ad esempio dagli sforzi di marketing del venditore, l’agente non è dovuta una commissione.
Open Listing
Un altro tipo di accordo di quotazione è “open listing.”In un accordo open-listing, più di un agente può lavorare per il venditore. Solo l’agente o il broker che porta l’acquirente al venditore e aiuta a completare la vendita, ottiene la commissione.,
Elenco di successione
Se il proprietario della proprietà immobiliare è morto, la proprietà può essere rappresentata da un agente o broker con un elenco di successione. Questi sono in genere agenti full-service perché sono più propensi a negoziare il miglior prezzo per la proprietà senza sforzo richiesto dagli eredi o altre parti coinvolte.
Differenze tra gli accordi di quotazione
Se stai vendendo immobili, devi prestare attenzione alla lingua del contratto scritto che stai firmando con un agente., Solo poche parole, che possono essere sepolte nell’accordo, possono fare una differenza vitale nel modo in cui funziona l’accordo.
A parte il piccolo bit di testo che definisce il tipo di accordo e il modo in cui l’agente ha diritto al risarcimento, tutti gli accordi di quotazione sono simili. Se l’accordo è un diritto esclusivo di vendita, si afferma che il venditore pagherà l’agente una certa somma di denaro se tale agente è in grado di produrre un acquirente per il settore immobiliare., Tuttavia, in un elenco di agenzia esclusiva, l’accordo stabilisce che il venditore deve pagare all’agente una certa somma di denaro indipendentemente dalla fonte dell’acquirente.
L’accordo di diritto esclusivo di vendita significa che non importa chi ha trovato l’acquirente per lo stato reale; anche se si trattava di un altro agente, o se il venditore è riuscito a trovare un acquirente per la proprietà stessa, il broker deve comunque essere pagato., Anche se, per esempio, un amico o un familiare del venditore decide di acquistare la proprietà — o il venditore menzionato sui social media che la casa era in vendita — l’agente deve essere pagato, anche se non avevano nulla a che fare con l’acquirente finale della proprietà.
In un accordo di agenzia esclusiva, è possibile che l’agenzia che elenca e commercializza la proprietà potrebbe non ricevere alcuna commissione quando la proprietà viene venduta. Se il venditore riesce a trovare l’acquirente se stessi, fino a quando l’agente non è stato coinvolto nella vendita, non sono tenuti a pagare una commissione., Prestare attenzione quando si firma un contratto di quotazione, soprattutto quando c’è la possibilità che tu possa trovare un acquirente da solo o desideri utilizzare i servizi di più di un agente o rappresentante.
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