Oggi ci sono molte persone che vorrebbero investire nel settore immobiliare, ma i prezzi nella città in cui vivono sono troppo alti o i rendimenti sono troppo bassi.
La buona notizia è che con gli investimenti immobiliari a lunga distanza, è possibile trovare un sacco di posti per acquistare immobili in affitto dove i prezzi sono bassi e il flusso di cassa è forte. La maggior parte di questi luoghi hanno le stesse cose in comune, tra cui buoni mercati del lavoro, aumento degli affitti, e l’aumento dei valori di proprietà.,
In questo articolo, vedremo 30 luoghi in cui la proprietà in affitto potrebbe essere un grande investimento e ti forniremo alcuni suggerimenti importanti sugli investimenti immobiliari a lunga distanza.
Ciò che rende un posto buono per la proprietà in affitto?
Quando si investe in immobili in affitto per tenere nel lungo termine, è importante guardare il quadro generale e prendere in considerazione la crescita e la domanda di immobili in affitto in diversi mercati immobiliari negli Stati Uniti.,
Qui ci sono alcuni dei criteri fondamentali che possono rendere un posto buono per la proprietà in affitto:
- valore della Casa e il prezzo medio degli indici pubblicato dalla National Association of Realtors (NAR) e Zillow, perché l’aumento dei prezzi delle abitazioni può indicare una forte domanda di immobili in affitto
- la Crescita dei prezzi delle abitazioni anno su anno e prevista per il futuro aumenti di prezzo indicare quante proprietà ha potuto apprezzare.
- La crescita annuale storica degli affitti è una fonte utilizzata per aiutare a prevedere aumenti o diminuzioni futuri.,
- Indice degli affitti indica se gli aumenti degli affitti sono più veloci o più lenti del tasso di inflazione e mostra anche le condizioni di domanda e offerta per gli alloggi in affitto.
- La disoccupazione, la crescita dei posti di lavoro e i tassi di crescita della popolazione indicano quanto sia forte l’economia locale e la potenziale domanda di alloggi.
- Età media dei residenti, con i mercati che hanno una grande percentuale di Millennials e Generazione Z (persone nate dopo 1997) residenti spesso sono i posti migliori per possedere proprietà in affitto.,
- Cap rate (noto anche come rental yield) misura il tasso di rendimento che si riceve dal reddito immobiliare in diversi mercati, anche se i mercati con rendimenti elevati potrebbero non essere sempre i migliori se le condizioni economiche sono in declino.
- Gross rent multiplier (GRM) confronta reddito da locazione lordo al prezzo della proprietà, e più basso è il GRM il più veloce si sarà in grado di pre-pagare il mutuo possedere la proprietà libera e chiara.,
30 Posti da considerare l’acquisto di immobili in affitto
Sulla base di tali criteri, ecco alcuni luoghi interessanti da considerare quando si sta pensando di acquistare immobili in affitto. Il valore della casa e in affitto statistiche qui di seguito provengono da Zillow Marzo 2020, mentre il lavoro e la crescita della popolazione, le statistiche di DataUSA.io confrontare il 2017 per 2018:
Albuquerque, New Mexico
- Casa valore: $216,000
- Prezzo crescita del 7%
- Mediana affitto: $1,324
- crescita di posti di Lavoro: 2.4%
- Popolazione: 560,200
- la crescita della Popolazione: 0.,3%
Arlington, Texas
- Casa valore: $221,000
- Prezzo crescita del 4,6%
- Mediana affitto: $1,649
- crescita di posti di Lavoro: 7.6%
- Popolazione: 398,100
- la crescita della Popolazione: 0.4%
Atlanta, in Georgia,
- Casa valore: $299,300
- Prezzo crescita del 3,4%
- Mediana affitto: $1,728
- crescita di posti di Lavoro: 1.2%
- Popolazione: 498,000
- la crescita della Popolazione: 2.4%
Birmingham, in Alabama,
- Casa valore: $64,800
- Prezzo crescita del 10,6%
- Mediana affitto: $817
- crescita di posti di Lavoro: 2.,1%
- Popolazione: 212,300
- la crescita della Popolazione: 0%
Charlotte, Carolina del Nord
- Casa valore: $252,400
- Prezzo crescita del 5,3%
- Mediana affitto: $1,538
- crescita di posti di Lavoro: 1.8%
- Popolazione: 872,500
- la crescita della Popolazione: 1.6%
Chicago, Illinois
- Casa valore: $249,200
- la crescita dei Prezzi: 0.6%
- Mediana affitto: $1,741
- crescita di posti di Lavoro: 1.3%
- Popolazione: 2,710,000
- la crescita della Popolazione: -0.,4%
Cincinnati, Ohio
- Casa valore: $165,600
- Prezzo crescita del 4,9%
- Mediana affitto: $1,338
- crescita di posti di Lavoro: -2.4%
- Popolazione: 302,600
- la crescita della Popolazione: 0.4%
Cleveland, Ohio
- Casa valore: $68,800
- Prezzo crescita dell ‘ 8,8%
- Mediana affitto: $909
- crescita di posti di Lavoro: 1.2%
- Popolazione: 383,800
- la crescita della Popolazione: -0.5%
Colorado Springs, Colorado
- Casa valore: $323,200
- crescita di Prezzo: 7.,6%
- Mediana affitto: $1,697
- crescita di posti di Lavoro: 6.1%
- Popolazione: 472,700
- la crescita della Popolazione: 1.8%
Columbia, Carolina del Sud
- Casa valore: $147,100
- la crescita dei Prezzi: 4.5%
- Mediana affitto: $1,235
- crescita di posti di Lavoro: 2.8%
- Popolazione: 132,200
- la crescita della Popolazione: -0.2%
Columbus, Ohio
- Casa valore: $174,100
- la crescita dei Prezzi: 8.4%
- Mediana affitto: $Per 1.265
- crescita di posti di Lavoro: 2.5%
- Popolazione: 895,900
- la crescita della Popolazione: 1.,6%
Dallas, Texas
- Casa valore: $226,100
- la crescita dei Prezzi: 1.9%
- Mediana affitto: $1,587
- crescita di posti di Lavoro: 0.2%
- Popolazione: 1,350,000
- la crescita della Popolazione: 0.3%
Des Moines, Iowa
- Casa valore: $149,800
- crescita di Prezzo: 2.5%
- Mediana affitto: $1,181
- crescita di posti di Lavoro: 2.5%
- Popolazione: 214,800
- la crescita della Popolazione: 0.9%
Detroit, Michigan
- Casa valore: $36,300
- crescita di Prezzo: 7.,7%
- Mediana affitto: $796
- crescita di posti di Lavoro: il 6,6%
- Popolazione: 672,700
- la crescita della Popolazione: -0.1%
Fort Wayne, Indiana
- Casa valore: $147,800
- Prezzo crescita del 7,8%
- Mediana affitto: $1,212
- crescita di posti di Lavoro: 5.5%
- Popolazione: 264,200
- la crescita della Popolazione: 3.7%
Grand Rapids, Michigan
- Casa valore: $186,900
- Prezzo crescita del 7,1%
- Mediana affitto: $1,422
- Processo di crescita del 3,4%
- Popolazione: 195,400
- la crescita della Popolazione: 0.,8%
Gulfport, Mississippi
- Casa valore: $129,200
- la crescita dei Prezzi: 6.0%
- Mediana affitto: $1,123
- crescita di posti di Lavoro: 0.1%
- Popolazione: 71,300
- la crescita della Popolazione: 0.1%
Houston, Texas
- Casa valore: $191,900
- Prezzo crescita del 2,9%
- Mediana affitto: $1,538
- crescita di posti di Lavoro: 3.7%
- Popolazione: 2,330,000
- la crescita della Popolazione: 0.6%
Huntsville, Alabama
- Casa valore: $183,400
- la crescita dei Prezzi pari al 10,4%
- Mediana affitto: $1,261
- crescita di posti di Lavoro: 0.,6%
- Popolazione: 190,500
- la crescita della Popolazione: 0.8%
Indianapolis, Indiana
- Casa valore: $153,200
- Prezzo crescita del 5,4%
- Mediana affitto: $insediato su 1.185
- crescita di posti di Lavoro: 2.1%
- Popolazione: 864,100
- la crescita della Popolazione: 0.8%
Jacksonville, in Florida
- Casa valore: $195,700
- Prezzo crescita del 6,2%
- Mediana affitto: $a 1.366
- crescita di posti di Lavoro: 2.0%
- Popolazione: 903,900
- la crescita della Popolazione: 1.,3%
Kansas City, Missouri
- Casa valore: $162,500
- la crescita dei Prezzi: il 4,3%
- Mediana affitto: $1,173
- Popolazione: 491,800
- crescita di posti di Lavoro: 0.6%
- la crescita della Popolazione: 0.6%
Memphis, Tennessee
- Casa valore: $95,600
- Prezzo crescita del 7,8%
- Mediana affitto: $914
- crescita di posti di Lavoro: 2.0%
- Popolazione: 903,900
- la crescita della Popolazione: 1.3%
Milwaukee, Wisconsin
- Casa valore: $135,600
- crescita di Prezzo: 6.,8%
- Mediana affitto: $di 1.138
- crescita di posti di Lavoro: 1.8%
- Popolazione: 592,000
- la crescita della Popolazione: -0.6%
Orlando, in Florida
- Casa valore: $260,900
- Prezzo crescita del 3,4%
- Mediana affitto: $1,651
- crescita di posti di Lavoro: 5.7%
- Popolazione: 285,700
- la crescita della Popolazione: 1.9%
Pittsburgh, in Pennsylvania
- Casa valore: $180,000
- crescita di Prezzo: 5.5%
- Mediana affitto: $1,255
- crescita di posti di Lavoro: 0%
- Popolazione: 301,000
- la crescita della Popolazione: -0.,5%
San Antonio, Texas
- Casa valore: $187,800
- Prezzo crescita del 3,8%
- Mediana affitto: $1,384
- crescita di posti di Lavoro: 1.4%
- Popolazione: 1,530,000
- la crescita della Popolazione: 1.3%
St. Louis, Missouri
- Casa valore: $131,400
- Prezzo crescita del 3,8%
- Mediana affitto: $1,048
- crescita di posti di Lavoro: 0.9%
- Popolazione: 302,800
- la crescita della Popolazione: -1.9%
St. Petersburg, in Florida
- Casa valore: $232,800
- Prezzo crescita del 7,3%
- Mediana affitto: $1,562
- crescita di posti di Lavoro: 3.,9%
- Popolazione: 265,100
- la crescita della Popolazione: 0.7%
Tampa, in Florida
- Casa valore: $251,400
- Prezzo crescita del 5,3%
- Mediana affitto: $1,579
- crescita di posti di Lavoro: -0.7%
- Popolazione: 392,900
- la crescita della Popolazione: 1.9%
Perché gli Affitti continuano ad aumentare?
Anche durante una recessione, l’affitto in molti mercati immobiliari negli Stati Uniti continua a salire, anche se a volte a un ritmo più lento nel breve termine.
Secondo Rentonomics, dal 1960 gli affitti sono costantemente aumentati negli Stati Uniti.,, anche durante periodi in cui i redditi reali mediani delle famiglie sono diminuiti. Durante il periodo di 60 anni tra il 1960 e oggi, ci sono state otto recessioni. Eppure, durante quei tempi difficili, gli affitti continuarono a salire.,
Ecco alcuni dei motivi per cui affitti residenziali continuano a salire anno dopo anno:
- la Domanda da inquilini a basso affitto dei prezzi e del reddito segmenti, come forza lavoro abitazioni in affitto a insegnanti, la polizia e gli operai di servizio
- i prezzi delle case sono diventati sempre più insostenibile, la creazione di più la richiesta di immobili in affitto
- plurifamiliare Recente costruzione, negli ultimi anni si è concentrata sulla vita di lusso per alto reddito, invece di costruire male necessario di immobili in affitto per medio di mercato
Ma forse il più grande motivo per cui gli affitti negli USA, tenere in aumento è a causa di Millennials. Millennials (attualmente tra 26 – 40 anni) costituiscono la più grande percentuale di affittuari negli Stati Uniti
Anche se questo demografico si sta avvicinando ai loro primi anni di guadagno, molti stanno “pianificando di affittare per sempre” a causa della flessibilità che l’affitto offre e dei costi nascosti della proprietà della casa.
Le maggiori sfide di possedere proprietà in affitto
Anche se la domanda di proprietà in affitto continua a crescere – proprio insieme agli affitti – possedere proprietà in affitto come investitore non è sempre facile.,llenges di essere a conoscenza di:
- Trovare una buona proprietà in affitto a prezzi accessibili
- l’Assunzione di un grande locale di proprietà di società di gestione
- Mantenere il flusso di cassa positivo di costo-efficacia di riparazioni
- Aumentare il ROI attraverso il valore strategico aggiungere che aumenta le entrate
- Sapendo che i mercati immobiliari offrono il più alto potenziale di rendimento
- Localizzazione chiavi in mano singola case famiglia che sono il flusso di cassa positivo per il giorno di deposito a garanzia chiude
considerazioni Finali
Ci sono un sacco di fattori che vanno a fare un posto fantastico per acquistare proprietà in affitto nel., Invece di concentrarsi solo su una o due metriche, è una buona idea confrontare e contrapporre diversi mercati immobiliari tra loro.
Altre metriche da utilizzare per decidere in quali mercati immobiliari in affitto investire includono valutazioni di quartiere, classifiche scolastiche, tassi di criminalità, tassi di posti vacanti, governo favorevole alle imprese e se le leggi del proprietario-inquilino favoriscono te o l’affittuario.