Se stai cercando di acquistare una casa e il tuo punteggio di credito è scarsa o non si dispone di fondi adeguati per un acconto, le opzioni di finanziamento possono essere limitati. Ottenere un mutuo attraverso mezzi tradizionali può essere difficile o addirittura impossibile. Un contratto di locazione acquisto è un’alternativa che può facilitare un acquisto quando l’acquirente non può garantire un mutuo da un creditore.,
La struttura di base di un acquisto di leasing
In un contratto di acquisto di leasing, l’acquirente e il venditore accettano un periodo di leasing seguito dalla vendita della proprietà al termine del contratto di locazione. Questo tipo di accordo combina sia un contratto di locazione e un acquisto con l’inquilino/acquirente garantire la possibilità di acquistare la casa. Il locatario paga una caparra all’inizio in cambio della successiva opzione di acquisto. Il diritto di acquistare la casa alla fine del contratto di locazione appartiene esclusivamente al locatario., Una parte del canone di locazione viene utilizzato per un acconto in seguito, ma l’affittuario è responsabile per garantire il finanziamento per l’acquisto una volta che il contratto di locazione finisce.
Considerazioni per un acquirente
Un acquisto di locazione fornisce una strada per acquisire una casa se l’acquirente non può ottenere un mutuo. L’affittuario può utilizzare il tempo durante la fase di locazione per migliorare il suo punteggio di credito prima di acquistare la casa. Se la casa aumenta di valore durante il periodo di locazione, l’acquirente ottiene anche il beneficio del capitale aggiuntivo. Tuttavia, l’affittuario / acquirente deve effettuare pagamenti mensili regolari., Se ha difficoltà a effettuare un pagamento, l’accordo può essere risolto dal venditore. Inoltre, alcuni contratti contengono clausole che prevedono che i pagamenti delinquenti non vengono applicati verso l’acconto. L’acquirente deve anche avere una certa fiducia che egli sarà in grado di ottenere finanziamenti alla fine del contratto di locazione per l’acquisto della casa. Se l’affittuario non riesce a garantire il finanziamento, egli può perdere il denaro extra ha pagato verso un acconto.,
Considerazioni per un venditore
Un contratto di locazione di acquisto può essere attraente per un venditore in un mercato competitivo in quanto è in grado di bloccare un acquirente e garantire un pagamento mensile. Il venditore è in genere in grado di addebitare un affitto superiore a quello che normalmente riceverebbe in un contratto di locazione tradizionale. Allo stesso tempo, un venditore che vuole accedere a una grande somma di denaro non riceverà quei fondi in un acquisto di leasing. Se il valore della casa aumenta una volta terminato il contratto di locazione, il venditore non può realizzare l’aumento di valore poiché le parti sono generalmente bloccate in un prezzo di acquisto., Naturalmente, il più grande svantaggio è che i contratti di locazione di acquisto sono contratti pluriennali. Ciò comporta un certo grado di rischio e incertezza che molti venditori possono scegliere di evitare.
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