Per qualsiasi veterano delle Forze Armate, la Guardia Nazionale, o le Riserve VA concesso un prestito del proprietario di abitazione, una domanda che può sorgere – “è possibile utilizzare il prestito per l’acquisto di un condominio, invece di una casa tradizionale?”In parole povere, la risposta è sì., Mentre ci sono alcune differenze che distinguono il processo di approvazione VA prestito per condomini, la buona notizia è che utilizzando il mutuo VA per l’acquisto di un condominio è facile usarlo per acquistare una casa singola unità.
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VA Condo Approval Standards
Per essere approvato dal VA, un progetto condominiale deve soddisfare questi requisiti:
1. Almeno il 50% delle unità deve essere occupato dai proprietari. In altre parole, meno del 50% delle unità sono affittate.
2. Meno del 15% dei proprietari di unità sono indietro sulle loro quote HOA.
3., Per condomini di nuova costruzione o progetti recentemente convertiti da appartamenti, almeno il 75% delle unità deve essere venduto.
4. Il progetto deve essere costituito da più di un’unità.
5. Nessuna singola entità (individuo, investitore o società) può possedere più del 10% delle quote nello sviluppo.
Se il complesso condominiale soddisfa questi requisiti, c’è una buona probabilità che sia approvato VA. Tuttavia, per qualificarsi legalmente per l’acquisto con il prestito, il condominio deve essere sulla lista condominio approvato VA pure.,
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Navigazione nella lista VA approvato Condomini
Se hai deciso un condominio è l’ideale per voi, la vostra prossima mossa sarà quella di sfogliare tutti i complessi condominiali nella vostra zona o posizione preferita che sono stati dati il timbro VA di approvazione. È abbastanza facile cercare se un condominio è approvato sulla lista condominio approvato del VA. Basta andare al sito web di VA e digitare il nome del complesso condominiale che si spera di acquistare in. Quando si digita in, è spesso meglio usare solo una parte del nome condominio e includere un asterisco (*) alla fine., Altrimenti il sito web mostrerà solo i risultati esatti e il tuo condominio desiderato potrebbe non apparire Come esempio, diciamo che ti piace un condominio in un complesso chiamato Somerset Village East situato a San Diego, in California
1. Digitare le prime lettere del nome del condominio, seguite da un * (senza spazio).
2. Digitare la città e selezionare lo stato in cui si trova il condominio (la contea in genere non è necessaria).
3. Premi Invia
4., Si otterrà una lista di tutti i condomini a San Diego a partire da “Som”. In questo caso, solo uno.
5. Dopo aver cliccato sul condominio, riceverai informazioni rilevanti come l’indirizzo e le date di richiesta e revisione più recenti. Riceverai anche uno stato attuale se il condominio è approvato VA. Se lo è, lo stato leggerà ” Accettato senza condizioni”, “Accettato con condizioni” o ” HUD accettato.,”Altrimenti, probabilmente non è un condominio approvato VA, e potresti non essere in grado di finanziarlo con un prestito VA (puoi garantire solo i condomini che soddisfano i requisiti selezionando la casella “Recupera solo i condomini approvati?”).
In alcuni casi, i veterani hanno avuto fortuna localizzare VA prestito approvato condomini con l’aiuto di un agente immobiliare. Spesso gli agenti hanno accesso a un Local Multiple Listing Service (MLS), da cui possono creare un elenco di condomini approvati VA in vendita vicino a te.,
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Tipi di approvazione VA Condo
Sopra, abbiamo detto che un elenco di condomini sul sito web VA specificherà gli stati di approvazione correnti dei condomini disponibili. Scaviamo un po ‘ oltre e spieghiamo cosa significa ogni stato.
Accettato con condizioni
Semplicemente, questi progetti di condominio sono stati sottoposti a revisione da parte del VA e sono ammissibili per il finanziamento VA. Se il vostro progetto preferito condominio ha questo stato, si può essere certi che il vostro condominio scelto è stato determinato a soddisfare tutti gli standard per l’approvazione da parte dei funzionari VA., Si può essere sicuri che il mutuo ipotecario VA casa sarà accettato.
HUD Ha accettato
Storicamente, il VA ha accettato qualsiasi progetto di condominio approvato per il finanziamento della Federal Housing Administration (FHA) dal Dipartimento per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD). Quando questo è stato cambiato a livello federale il 7 dicembre 2009, c’erano un gruppo di condomini che non erano stati esaminati per l’approvazione VA, ma sono stati precedentemente accettati da HUD. A causa di questa circostanza speciale, questi condomini non sono stati tenuti a passare attraverso specifica revisione VA, e sono stati “grandfathered” in come VA progetti approvati.,
Se un condominio che ti interessa è “HUD accettato”, è probabile che anche il suo stato di approvazione del condominio VA sia “Accettato”. Tuttavia, questo non è garantito, e sarebbe saggio chiedere al vostro creditore di verificare con l’ufficio VA regionale prima di decidere su un’unità in quel complesso.
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Unaccepted
Le unità nelle comunità condominiali che sono “unaccepted” non sono ammissibili al finanziamento VA., Non hanno mai attraversato il processo di approvazione VA, non sono stati grandfathered sotto precedente accettazione HUD, o sono passati attraverso la revisione per l ” approvazione, ma sono stati negati dal VA.
Cosa succede se il Condominio non è approvato VA?
Se un progetto di condominio di cui sei entusiasta non è nella lista approvata VA, puoi chiedere al tuo creditore di archiviare i documenti per un’inchiesta sulla proprietà per vedere se soddisfa i requisiti di approvazione. A questo punto, il vostro creditore sarebbe iniziare i negoziati con il gestore di proprietà o associazione condominio per vedere se sono disposti a sottoporsi al processo di approvazione VA.,
Il processo stesso può richiedere da un mese a 90 giorni o più, a seconda di una varietà di fattori. Importante notare è che, anche se il gestore di proprietà o associazione è conforme con una richiesta di approvazione e accetta il lavoro di ufficio, non vi è alcuna garanzia che il condominio sarà eliminato per l’approvazione alla fine del processo. Per questo motivo, se il condominio non è già approvato da VA, è spesso meglio passare su di esso e cercare un’altra unità in un complesso VA-approvato., L’approvazione di un condominio può richiedere un sacco di tempo, energia e risorse, ed è generalmente la responsabilità dell’associazione o dei membri del consiglio dei proprietari di abitazione del condominio particolare per perseguire l’approvazione VA in primo luogo.
Inoltre, mentre alcuni progetti condominiali potrebbero essere inaccettati per non aver rispettato gli standard di approvazione VA menzionati sopra, in altri casi potrebbero esserci seri problemi con le condizioni di vita o i diritti del proprietario, nel qual caso probabilmente non vuoi vivere lì comunque.
Devo comprare un condominio?,
Prima di perseguire un prestito VA per un condominio, si dovrebbe avere una risposta chiara alla domanda di cui sopra. I condomini offrono una varietà di vantaggi, ma i vantaggi non sempre si adattano alle esigenze di tutti. Per darvi una migliore idea di se un’unità di condominio è giusto per te, qui ci sono alcune differenze notevoli tra possedere un condominio e possedere una casa tradizionale.
Spese: I condomini tendono ad avere prezzi di vendita medi più bassi rispetto alle case normali, il che significa pagamenti più bassi e un accordo generale migliore sulla metratura. Al contrario, la maggior parte VA approvato condomini richiedono di pagare tasse HOA mensili che possono aumentare nel tempo., Se siete preoccupati per i punti di prezzo, si vuole calcolare la differenza complessiva prima di decidere.
Manutenzione: Uno dei principali vantaggi dell’acquisto di un condominio è quanto siano facili da mantenere. In contrasto con una casa, che richiede manutenzione interna ed esterna per mano del suo proprietario, HOA di un condominio si prenderà cura di servizi come il paesaggio, garantendo l’integrità degli edifici, e talvolta l’esecuzione di riparazioni interne. Questa facilità di manutenzione spesso si traduce in pace della mente, soprattutto per i membri del servizio attivo.,
Spazio: le unità condominiali forniscono meno spazio rispetto alle case, nella metratura e tra i vicini. Allo stesso modo, raramente sono dotati di un garage o spazio di archiviazione aggiuntivo. Per gli individui che hanno bisogno di spazio extra e preferiscono una maggiore vicinanza da altri, un condominio potrebbe non essere la scelta giusta.
Servizi: I condomini spesso includono servizi come palestre, piscine o saune, barbecue, aree comuni interne ed esterne e altro ancora. Questi sono alcuni motivi per cui le tasse HOA possono aumentare nel tempo, ma pagare per l’accesso a loro in un condominio è molto meno costoso di installarli in una singola casa., Condomini tendono anche ad essere situato più vicino ai centri urbani, così coloro che sperano di vivere “in città” e più vicino alle sue strutture possono preferire un condominio.
Regole della community: molte schede condominiali richiedono ai proprietari di aderire a linee guida specifiche complesse. Prima di scegliere di acquistare, è bene avere un chiaro senso di ciò che le regole della comunità sono per vedere se si sarebbe una buona misura.
Sicurezza: per coloro che sono preoccupati di sentirsi al sicuro, i complessi condominiali fanno un ottimo lavoro nel proteggere i locali tramite cancelli, guardie e telecamere.,
Un condominio approvato VA può rimuovere le barriere alla proprietà della casa
I condomini possono essere un ottimo modo per possedere una casa ad un costo inferiore a quello che ci si potrebbe aspettare. E il tuo vantaggio VA significa che puoi comprare senza soldi.
E poiché i condomini apprezzano il valore, potresti usare il tuo futuro patrimonio netto per salire più tardi nel tuo viaggio di proprietà della casa.
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