Immobiliare è stagionale. Alcuni periodi dell’anno sono più frequentati di altri, e che impatti prezzi, disponibilità di proprietà, e le condizioni generali che si incontrano come un homebuyer.
Se stai pensando di acquistare una casa, comprendere queste tendenze stagionali può aiutarti a raggiungere in modo più efficace i tuoi obiettivi. Ecco cosa devi sapere.
Perché gli immobili sono stagionali?,
Un certo numero di fattori guidare riflusso del settore immobiliare e il flusso, tra cui orari scolastici, meteo, e anche l’attività turistica locale.
Orari scolastici
Karen Parnes, un broker immobiliare e proprietario di NextHome Your Way, con sede nel Maryland, ha detto a The Balance via e-mail che la scuola è la ragione principale per cui le persone comprano, vendono e si muovono.
“In generale, la stagione scolastica detta l’offerta e la domanda, e quindi la stagionalità del mercato immobiliare”, ha detto Parnes. “Una gran parte degli acquirenti vuole essere risolta entro l’inizio della scuola.,”
I dati supportano certamente questa conclusione. Inventario casa è in genere il più alto in primavera e in estate, quando le famiglie mettono le loro case sul mercato alla fine dell’anno scolastico (ne parleremo più avanti.)
Meteo
Meteo può giocare un ruolo, troppo. Acquirenti e venditori tendono ad essere più attivi nei mesi più caldi, con la domanda su entrambi i lati rallentando come il tempo si raffredda—soprattutto nelle zone con clima invernale più estremo.,
“Se ci si trova in un ambiente freddo, si potrebbe scoprire che il mercato immobiliare si spegne per la maggior parte,” Yawar Charlie, un agente immobiliare con sede a Los Angeles, ha detto Il saldo via e-mail. “Non è fisicamente favorevole a mostrare case in pieno inverno.”
Charlie dice anche che il tempo gioca un ruolo nel modo in cui una casa può essere commercializzata. La neve e altre condizioni meteorologiche invernali pongono problemi per la fotografia, i tour a casa e altro ancora.
Turismo
Anche le tendenze del turismo locale possono influire, a seconda del mercato., Questo è un tema comune per Mary Lou Wertz, fondatore di Maison Real Estate a Charleston, Carolina del Sud. Charleston vede i suoi mercati immobiliari più forti in primavera e in autunno, grazie all’aumento dell’attività turistica.
“Almeno a Charleston, l’inizio della primavera e l’inizio dell’autunno vedono il miglior tempo e la maggior parte degli eventi culturali”, ha detto Wertz a The Balance via e-mail. “Le persone tendono ad elencare le loro case durante questi periodi per garantire la massima esposizione e potenziale interesse.”
In tempi di basso turismo, Wertz ha detto che i venditori tendono a diventare più flessibili con i prezzi per soddisfare la domanda più lenta.,
Il momento migliore per acquistare per un buon affare
In generale, si otterrà il miglior prezzo se si acquista in inverno. Un’analisi del Journal of Housing Research mostra che, storicamente, i prezzi delle case sono più bassi nella parte più fredda dell’anno—in particolare, il primo e il quarto trimestre.
Dicembre è un momento particolarmente intelligente per comprare. Una recente analisi di Zillow mostra che gli acquisti di case in questo mese possono far risparmiare agli acquirenti fino a 5 5.000 in alcuni mercati.,
“Il momento migliore per trovare un accordo su una casa è nei mesi invernali—soprattutto durante le vacanze,” Kristina Morales, un agente immobiliare a Houston, ha detto Il saldo via e-mail. “Durante questo periodo, gli acquirenti avranno la minor quantità di concorrenza quando fanno offerte sulle proprietà. Questa riduzione della concorrenza aiuterà gli acquirenti ad acquistare una casa a prezzi migliori.”
Al contrario, l’acquisto in primavera o in estate viene fornito con un premio. Il mese di maggio, in particolare, è un momento costoso per comprare una casa., I dati di Zillow mostrano che, in alcune aree, all’inizio di maggio gli acquisti di casa comandano 2 2.000 in più rispetto ad altri periodi dell’anno.
“Quando mi viene chiesto ‘Qual è il momento migliore per essere alla ricerca di acquistare immobili?‘la mia risposta è,’ Quando gli altri non sono, ‘ ” Domingo Perez, Jr., un agente immobiliare con New York City-based Warburg Realty, ha detto il saldo via e-mail. “Pensa a gennaio e febbraio, quando fuori fa freddo, umido e amaro, o ad agosto quando il livello di umidità è alto quanto l’umiltà dei venditori., Avrai meno concorrenza e i venditori saranno molto più aperti a negoziare perché penseranno che sei pazzo o morto serio per essere fuori con questo tempo, in particolare se la loro casa si è seduta durante la stagione autunnale senza un’offerta.”
Il momento migliore per acquistare se si desidera opzioni
Inventario abitativo tende ad essere ai suoi livelli più alti nei mesi primaverili ed estivi—in particolare maggio, giugno e luglio. Questo è quando troverai la maggior parte delle opzioni come acquirente (spesso perché le famiglie stanno cercando di vendere a causa dell’inizio della scuola).,
“C’è più inventario in primavera perché i venditori sono incentivati”, Sissy Lappin, un agente immobiliare a Houston, ha detto al Saldo via e-mail. “Dal punto di vista del venditore, le probabilità sono più alte avranno la loro casa venduta rapidamente e con meno negoziazioni sul prezzo.”
L’acquisto durante queste stagioni presenta alcuni inconvenienti. Anche se ci sono più case tra cui scegliere, essi tendono a venire con cartellini dei prezzi più elevati rispetto a quelli elencati nelle parti più fredde dell’anno. Significa anche più concorrenza.,
“Nei mesi primaverili ed estivi c’è molta attività che equivale a molta concorrenza”, ha detto Morales. “Quando c’è concorrenza per le case, questo potrebbe portare a guerre di offerte che fanno salire i prezzi.”
Miglior giorno e settimana per comprare una casa in generale
Se stai cercando una buona combinazione dei fattori di cui sopra—prezzi accessibili, livelli di inventario solidi e concorrenza inferiore-dati da realtor.com pins inizio autunno come il momento migliore per comprare., La settimana che inizia il 22 settembre è la migliore settimana singola per comprare una casa, offrendo il 26% in meno di concorrenza rispetto alle altre settimane dell’anno, secondo la ricerca. La settimana di ottobre 27 è anche un momento intelligente per comprare, secondo l’analisi.
Se si desidera un giorno specifico, ATTOM Data Solutions mostra il 26 dicembre—il giorno dopo Natale—come il giorno migliore in assoluto per acquistare. Gli acquirenti di risparmiare circa $2.500 con l’acquisto di una casa in questo giorno. Altri giorni della lista includono 4, 7, 21 e 29 dicembre.,
Gli acquirenti potrebbero anche beneficiare della raccolta manuale del giorno della settimana in cui acquistano la loro casa. Secondo un’analisi della piattaforma di dati immobiliari RealtyTrac, gli acquirenti che chiudono il lunedì vedono uno sconto medio di 2.30%.
Altre strategie per cronometrare il tuo acquisto
In definitiva, il settore immobiliare è locale, quindi mentre alcune stagioni potrebbero essere il momento migliore per acquistare in una regione, potrebbe non essere così intelligente in un’altra. Per questo motivo, è importante parlare con un agente immobiliare locale sulle tendenze stagionali nella tua zona specifica.,
Key Takeaways
- L’autunno o l’inverno sono le stagioni in cui risparmierai più soldi per l’acquisto della tua casa.
- Avrai il maggior numero di opzioni in primavera e in estate.
- La settimana migliore per acquistare in generale è la settimana del 22 settembre.
- Il giorno migliore per acquistare in generale è il 26 dicembre.,