Le recinzioni sono più di una semplice barriera tra la tua casa e il mondo esterno. Essi segnano i confini della vostra proprietà e dettare cose importanti come il suo valore stimato.
È importante che tu sia consapevole di dove si trovano le recinzioni intorno alla tua casa rispetto ai confini della tua proprietà. Ciò è particolarmente importante poiché è possibile che i vicini invadano il terreno adiacente mentre costruiscono una recinzione.
Costruire una recinzione sulla linea di proprietà
Il tuo vicino può costruire una recinzione sulla linea di proprietà?, Dipende da dove vivi. Alcune giurisdizioni richiedono che i proprietari di abitazione costruire le loro recinzioni a pochi centimetri all’interno della proprietà.
Ci sono, tuttavia, molte giurisdizioni che consentono di costruire una recinzione sulla linea di proprietà. Ad esempio, la legge della California presume la proprietà congiunta di una recinzione costruita su una linea di proprietà poiché entrambi i proprietari ne traggono benefici. Tuttavia, ci sono alcune regole che entrano in gioco se una recinzione è costruita proprio al confine tra due proprietà.
In tali casi, la recinzione appartiene a entrambe le parti, a meno che non vi sia documentazione legale che affermi diversamente., Ciò significa che hanno diviso i costi per mantenere la recinzione e nessuno dei due può liberarsene unilateralmente.
Rivendicazioni di possesso avverso
Se il tuo vicino costruisce una recinzione sulla linea di proprietà, la maggior parte degli stati chiarisce che le responsabilità sono divise tra entrambi i proprietari di abitazione. I problemi sorgono quando credi che un vicino abbia costruito una recinzione sulla tua terra, riducendo così le dimensioni della proprietà a tua disposizione.
Tale situazione può portare a un reclamo di possesso avverso, il che significa che il tuo vicino può acquisire legalmente la parte della tua proprietà che hanno recintato., Ci sono una serie di criteri diversi che un reclamo deve soddisfare affinché la proprietà di quel pezzo di terra possa essere consegnata alla parte che lo ha utilizzato nonostante non lo possieda.
Uno dei fattori qualificanti più importanti è la quantità di tempo per cui il terreno contestato è stato utilizzato dal tuo vicino. Questo periodo di legge varia da stato a stato. Ad esempio, Alabama richiede 10 anni di possesso continuo; Colorado, d’altra parte, richiede 18 anni., Se il tuo vicino ha occupato una parte della tua terra per il periodo imposto dallo stato, può andare in tribunale per dimostrare di avere una richiesta di possesso avversa.
Se pensi che il tuo vicino stia sconfinando nella tua proprietà con una recinzione che hanno costruito, potresti cercare un ricorso legale. Tuttavia, la cosa migliore da fare inizialmente è avvicinarsi direttamente al tuo vicino. Potrebbero aver invaso la tua terra involontariamente e potrebbero essere disposti a spostare la recinzione.
Puoi impedire al tuo vicino di poter rivendicare la tua terra anche se non è in grado di spostare la recinzione., Tutto quello che dovete fare è farli firmare un contratto di locazione che dà loro il permesso di utilizzare il terreno per una tassa annuale nominale. Ciò impedisce al tuo vicino di dimostrare che la loro occupazione della terra è ostile, che è uno dei prerequisiti per una richiesta di possesso avversa.