Los Angeles, CA Real Estate Tendenze di Mercato e Analisi [Aggiornato il 2020]

passare A un Altro Anno a Los Angeles Nel Mercato Immobiliare:

• il 2020 Los Angeles Mercato Immobiliare Tendenze

• il 2018 Los Angeles Mercato Immobiliare Tendenze

• il 2016 Los Angeles Mercato Immobiliare Tendenze

• 2014 di Los Angeles Mercato Immobiliare Tendenze

La Los Angeles del mercato immobiliare non è solo l’avanguardia di un piano nazionale di recupero, ma anche per una ripresa globale., Immobiliare a Los Angeles ha eseguito così bene per gli investitori nella storia recente che il mondo sta notando. Nessun’altra città, del resto, ha catturato l’attenzione degli investitori internazionali più della Città degli Angeli. Propagandato come una delle città più desiderabili al mondo per investire nel corso degli ultimi anni, il mercato immobiliare di Los Angeles è diventato ufficialmente il mercato più desiderabile per gli investitori di tutto il mondo.

Secondo l’Associazione per gli investitori immobiliari internazionali (AFIRE), il settore immobiliare sembra offrire la migliore opportunità di apprezzamento del capitale nel 2020., “Los Angeles, Parigi e Boston sono le prime tre città globali in cui gli investitori vorrebbero aumentare la loro esposizione agli investimenti”, secondo l’ultimo sondaggio dell’organizzazione. Gli investitori hanno preso atto della performance passata della città, e sembrano tendenze fiducioso continuerà per il prossimo futuro.

Si prevede che l’attenzione globale aumenti l’attività in tutta La, il che fa ben sperare per tutti coloro che desiderano partecipare al mercato 2020: acquirenti, venditori e investitori immobiliari., Anche di fronte all’apprezzamento storico, il mercato immobiliare di Los Angeles sembra pronto a beneficiare gli investitori esperti per gli anni a venire.

Le attuali tendenze del mercato immobiliare di Los Angeles sono direttamente correlate all’introduzione del COVID-19. Mentre il settore immobiliare locale ha subito una battuta d’arresto all’inizio della pandemia nel primo trimestre, la domanda repressa, i tassi di interesse storicamente bassi e le attività in rapido apprezzamento hanno suscitato molta attività., Nonostante gli impatti negativi della pandemia, la breve interruzione potrebbe aver effettivamente creato una finestra di opportunità per chiunque desideri acquistare, vendere o investire.

Mercato immobiliare di Los Angeles 2020 Panoramica

2020 Investimento immobiliare di Los Angeles

Il mercato immobiliare di Los Angeles ha catturato l’attenzione degli investitori di tutto il mondo. Grazie, in gran parte, ad una fiorente economia profondamente radicata nel settore dello spettacolo, LA non è solo il beneficiario di forti fondamentali, ma anche la domanda costante., Per lo meno, le caratteristiche più desiderabili della città continueranno ad attirare persone da tutto il mondo.

“Per tre anni di fila, Los Angeles è stato il primo mercato del paese per i capitali stranieri”, ha dichiarato Robert Sulentic, amministratore delegato di CBRE. “Gli investitori stranieri tendono ad apprezzare i grandi mercati di gateway e Los Angeles è stata particolarmente grande a causa dell’industria dell’intrattenimento.”

Vale la pena notare, tuttavia, che gli ultimi tre anni di crescita non dovrebbero concludersi bruscamente., Immobiliare a Los Angeles dovrebbe continuare a rimanere attraente per gli investitori, almeno nel corso del prossimo anno.

” L’anno prossimo vedremo una crescita più lenta, ma una certa crescita. Non avremo una recessione e la nostra industria continuerà a funzionare bene. Il valore delle attività immobiliari probabilmente reggerà”, secondo Sulentic.

Delle strategie di uscita che gli investitori stanno prendendo in considerazione, nessuna ha attualmente più potenziale delle proprietà in affitto; questo a causa della correlazione unica tra i tassi di noleggio e la domanda. Con un rapporto prezzo / affitto di 18.,28, è considerato più conveniente affittare a Los Angeles che possedere. Di conseguenza, più persone saranno inclini ad affittare. Anche coloro che possono permettersi di acquistare possono essere relegati agli affittuari a causa della mancanza di inventario disponibile. Quando tutto è detto e fatto, il mercato immobiliare di Los Angeles dovrebbe vedere un aumento degli affittuari.,

Secondo Attom Data Solutions, “L’affitto è l’opzione più conveniente in 36 delle 43 contee con una popolazione di almeno 1 milione o più (84 per cento) — tra cui la contea di Los Angeles, CA; Cook County (Chicago), IL; Harris County (Houston), TX; Maricopa County (Phoenix), AZ e San Diego County, CA.

La domanda risultante dovrebbe servire come una marea crescente per ogni proprietario di immobili in affitto ben posizionato a Los Angeles. Di particolare importanza per gli investitori immobiliari, tuttavia, sono i fondamentali economici in atto mantenendo le loro unità riempite.,

A questo punto nel 2020, gli affitti medi stanno aumentando più velocemente dei prezzi medi a Los Angeles, il che pone la domanda: l’acquisto di un condominio a Los Angeles è un buon investimento? I tassi di noleggio di oggi e il livello della domanda suggerirebbero che è. Coloro che non possono permettersi di comprare sono costretti ad affittare in un mercato con prezzi sempre crescenti. Non solo, ma gli affitti medi stanno aumentando più velocemente dei salari medi nella contea di Los Angeles, CA, secondo Attom Data Solutions. Eppure, la domanda di immobili in affitto persiste di fronte a condizioni meno accessibili., Gli investitori immobiliari locali con portafogli di noleggio a flusso di cassa sono attualmente i beneficiari di condizioni di mercato molto favorevoli, e non è troppo tardi per entrare in azione.

In effetti, anni di apprezzamento hanno portato la comunità di investimento immobiliare di Los Angeles a favorire gli affitti rispetto ai tradizionali lanci e commerci all’ingrosso. Se non altro, offerte con margini di profitto interessanti sono più difficili da trovare nel mercato di oggi. Successivamente, mesi di flusso di cassa è del tutto in grado di compensare i prezzi più elevati di oggi., Nelle giuste circostanze, è del tutto possibile giustificare costi di acquisizione più elevati con anni di ritorni storici di noleggio.

Se ciò non bastasse a convincerti che le tendenze del mercato immobiliare di Los Angeles favoriscono i proprietari di immobili in affitto, l’ultimo annuncio della Fed dovrebbe dipingere un quadro più chiaro. Nel tentativo di stimolare il settore immobiliare di fronte alla pandemia, i tassi di interesse sui prestiti istituzionali sono ora più bassi che mai. Secondo Freddie Mac, il tasso medio di impegno su un mutuo a tasso fisso di 30 anni è 2.,81%; ciò significa che non è mai stato più economico prendere in prestito denaro. Di conseguenza, minori costi di finanziamento giustificheranno simultaneamente l’acquisto a prezzi più elevati di oggi, aumentare il flusso di cassa, e obbligazioni ipotecarie mensili inferiori. Quando tutto è detto e fatto, ora può essere il momento migliore per iniziare a costruire un portafoglio di immobili in affitto a Los Angeles.

LA è relativamente costosa rispetto a quasi tutti i mercati in tutto il paese, il che pone la domanda: è un buon momento per acquistare immobili a Los Angeles? La risposta è semplice: sì, nelle giuste circostanze., Tuttavia, anni di apprezzamento non hanno impedito agli investitori immobiliari di realizzare un grande ritorno sull’investimento. Le condizioni di mercato costose richiedono semplicemente un nuovo approccio. Invece di lanciare rehabs (che è ancora una valida opzione), gli investitori locali dovrebbero davvero considerare di investire in immobili in affitto.

5 Migliori quartieri di Los Angeles per le proprietà in affitto

L’introduzione del Coronavirus ha spostato il paesaggio noleggio in tutto il paese, e il mercato immobiliare di Los Angeles non fa eccezione., Mentre gli investimenti immobiliari a lungo termine hanno preso un sedile posteriore per lanciare e strategie di riabilitazione per la parte migliore di un decennio, 2020 sembra pronto a spostare l’equilibrio. Questo non vuol dire che flipping non rimarrà una strategia di uscita redditizia e praticabile a Los Angeles (lo farà), ma piuttosto che gli indicatori di mercato di oggi sono più favorevoli alla costruzione di un portafoglio di proprietà in affitto.

Gli investitori che cercano di approfittare delle tendenze del mercato immobiliare di Los Angeles di oggi dovrebbero guardare i migliori quartieri per acquistare una proprietà in affitto., I seguenti quartieri hanno una combinazione unica di prezzo interessante-affitto rapporti di domanda e di valore, non da ultimo, il che li rende alcuni dei migliori candidati per iniziare l’aggiunta di una proprietà in affitto di portafoglio:

1. Wilmington

2. Boyle Heights

3. Canoga Park

4. Northridge

5. Winnetka

Ognuno di questi quartieri di Los Angeles hanno dimostrato una propensione verso il padrone di casa torna, e il loro potenziale in movimento in avanti è altrettanto attraente., La combinazione di indicatori attuali e potenziali futuri consente a questi cinque quartieri di distinguersi dal resto del branco.

Wilmington

Boyle Heights

Canoga Park

Northridge

Winnetka

Come COVID-19 Interessato Los Angeles Mercato Immobiliare

non C’è un singolo del mercato immobiliare negli Stati Uniti, che non ha sentito l’impatto del Coronavirus. Recentemente, nel primo trimestre di 2020, gli ordini” shelter-in-place ” hanno quasi portato il settore immobiliare a un punto morto., La paura e l’incertezza hanno impedito simultaneamente a chiunque di acquistare o elencare case, e Los Angeles non ha fatto eccezione. Immobiliare a Los Angeles è stato portato ad una brusca battuta d’arresto, come la disoccupazione a spillo e le persone erano meno inclini a spendere i loro soldi.

Va notato, tuttavia, che la battuta d’arresto temporanea era proprio questa: temporanea. Nel giro di pochi mesi (se non settimane), le tendenze del mercato immobiliare di Los Angeles ripreso da dove avevano lasciato., Quando la Fed ha annunciato che i tassi di interesse sarebbero rimasti vicini ai minimi storici per almeno i prossimi anni, l’acquisto di una casa è diventato troppo attraente per non prendere in considerazione. La domanda repressa derivante dall’arresto è tornata a frotte, solo per essere soffocata dall’inventario o dalla sua mancanza. Se non altro, bassi tassi di interesse e un pacchetto di stimolo del governo hanno acceso il settore immobiliare, ma la mancanza di inventario disponibile ha creato molta concorrenza. I proprietari hanno iniziato a ricevere più offerte quasi immediatamente e i prezzi sono aumentati di conseguenza., Nel corso del prossimo anno, gli esperti si aspettano che i prezzi aumentino fino all ‘ 8,3% sulla scia dei problemi di domanda e offerta.

Tutto sommato, il mercato immobiliare di Los Angeles ha resistito alla tempesta Coronavirus relativamente bene. Oggi, immobiliare a Los Angeles sta sparando su tutti i cilindri, tranne uno: la disoccupazione. Mentre tutto il resto sembra andare relativamente bene, il mercato immobiliare locale è ora trattenuto da un alto tasso di disoccupazione. Attualmente, verso l’alto di 15.1%, la disoccupazione locale non è scesa abbastanza dal picco iniziale., Di conseguenza, c’è ancora una grande percentuale della popolazione trattenuta. Pertanto, affinché La realizzi veramente tutto il suo potenziale, la disoccupazione dovrà recuperare molto terreno.

Nel frattempo, le tendenze del mercato immobiliare di Los Angeles indicano un esodo dalla città. Con sempre più persone che lavorano da casa, non c’è più bisogno di molte persone a vivere in prossimità dei loro uffici. Di conseguenza, stiamo iniziando a vedere persone scambiano costosi appartamenti in città per case suburbane più spaziose., Mentre è troppo presto per dirlo, è ragionevole supporre che vedremo meno domanda di spazi abitativi urbani per il prossimo futuro. I quartieri suburbani, d’altra parte, potrebbero vedere un aumento della domanda, che alla fine si rifletterà nell’aumento dei valori delle case.

2020 Statistiche di preclusione a Los Angeles

Margini di profitto attraenti stanno diventando sempre più difficili da trovare per la comunità di investimento immobiliare di Los Angeles. Quasi un decennio di apprezzamento ha reso più difficile trovare proprietà scontate., Tuttavia, c’è ancora un posto in cui gli investitori immobiliari possono rivolgersi per un accordo: il mercato immobiliare in difficoltà. Spesso, le case in difficoltà possono premiare gli investitori esperti con sconti. Pertanto, se il valore della casa mediana appare troppo alto sulla superficie, può valere la pena il vostro tempo per la ricerca di beni in difficoltà.

Il mercato immobiliare di Los Angeles ha un tasso di preclusione relativamente basso. Mentre il settore immobiliare è sicuramente alla fine più costoso dello spettro nazionale, un numero sorprendentemente basso di proprietari di case si sono trovati sott’acqua nel mercato della California meridionale., Fino a settembre, infatti, solo uno in ogni 7.767 case sono stati ritenuti in difficoltà (default, asta, o banca di proprietà). A quel ritmo, la città vanta attualmente un tasso di preclusione da qualche parte nel quartiere di 1,2%. Il tasso di preclusione per gli Stati Uniti, d’altra parte, è 0,7%.

Nonostante il tasso di preclusione relativamente basso della città, i miglioramenti sono ancora in corso. LA ha registrato un calo anno su anno di 66.0% alla fine del terzo trimestre. Da agosto a settembre da solo, Los Angeles ha visto limatura preclusione diminuire di ben il 30,0%., Il calo mese su mese sembra essere principalmente il risultato di un minor numero di pre-pignoramenti. Giù 41.7% rispetto al mese precedente, pre-pignoramenti costituiscono ancora il 42.7% dell’inventario in difficoltà della città. Di conseguenza, la comunità di investimento immobiliare di Los Angeles dovrebbe pagare considerazioni speciali per pre-pignoramenti, in quanto sono uno dei modi migliori per trovare un accordo al di sotto del valore di mercato.,

Ecco uno sguardo a ciò che Los Angeles mercato immobiliare tendenze sembrava all’inizio di quest’anno:

i Dati Forniti Da RealtyTrac

il 2020 Mediana dei Prezzi delle case A Los Angeles

Insieme con città come Dallas-Fort Worth, Houston, Washington, Philadelphia, Los Angeles mercato immobiliare impostare una mediana di casa valore record nel 2019. Alla fine dello scorso anno, il valore medio della casa ha superato circa $719.000, che era più alto di quanto non sia mai stato., Vale la pena notare, tuttavia, che i prezzi hanno continuato a salire attraverso i primi tre trimestri di 2020. Grazie-in gran parte – all’aumento della domanda, ai bassi tassi di interesse e alla mancanza di scorte disponibili, il prezzo medio della casa è ora superiore a $768.046.

Il prezzo medio delle case di oggi è il risultato di più di otto anni consecutivi di apprezzamento. Di recente, nel primo trimestre del 2012, quando la recessione stava iniziando a svanire, il valore medio della casa nel mercato immobiliare di Los Angeles era di circa $394.000. Da allora, il prezzo medio delle case è aumentato del 94,9%., Per mettere le cose in prospettiva, il valore medio delle case negli Stati Uniti è aumentato del 60,4% nello stesso periodo di tempo (da gennaio 2012 a ottobre 2020).,p>

Anche se non sono migliori quartieri di Los Angeles per investire in resta da vedere, ma una cosa è certa: non c’è che dire gli investitori in ogni zona interessata, non hanno goduto di una buona esecuzione., Ognuno di questi quartieri è stato il beneficiario della crescita, e non c’è nulla che suggerisca che non manterranno lo slancio in avanti.

A causa di anni di apprezzamento, molte persone si stanno ponendo una domanda importante: I prezzi delle case scenderanno a Los Angeles? Mentre giustificato, i prezzi non sono tenuti a cadere. Invece, i tassi di apprezzamento dovrebbero temperare, ma non prima di qualche altro aumento. Nonostante i tassi di apprezzamento storici, immobiliare dovrebbe continuare a salire di prezzo., A causa principalmente dell’aumento della domanda e della mancanza di scorte disponibili, i tassi di apprezzamento dovrebbero in realtà eclissare 2019, per la somma di 4.3%.

Ecco uno sguardo a come il valore della casa stack up contro il resto del paese negli ultimi dieci anni:

Dati Forniti Da Zillow

Los Angeles Mercato Immobiliare: 2018 Riepilogo

Los Angeles mercato immobiliare notizia è stata generalmente buona, nel 2018. La città si è cementata come uno dei principali mercati immobiliari sia per gli investitori che per i proprietari di case in 2018., Come per le sue controparti della Costa occidentale, la Città degli Angeli ha assistito a una rapida crescita dei prezzi di fronte all’aumento della domanda. Se non altro, immobiliare è diventato il beneficiario di qualche slancio molto apprezzato.

L’area di greater LA aveva un valore medio di casa di $663,500 solo pochi anni fa. A quel tempo, il prezzo medio delle case era di circa l ‘ 8,6% superiore a quello dell’anno precedente, e da lì è salito solo.

A causa, in gran parte, di oltre mezzo decennio di aumenti del valore delle case, i prezzi medi degli affitti hanno assistito alla loro impressionante ascesa., Recentemente come 2018, l’affitto mediano era di circa $3,490. Naturalmente, vale la pena notare che gli affitti storicamente elevati sono stati distorti da quartieri anomali. Ad esempio, il quartiere più caro di Los Angeles in affitto era Santa Monica, dove le unità con una camera da letto sono andate per più di $3.000 al mese di recente come pochi mesi fa. Non molto indietro, unità simili nell’altrettanto popolare quartiere di Venezia affittate per solo un paio di centinaia di dollari in meno. Anche le famose Beverly Hills e Pacific Palisades non potevano tenere il passo con Santa Monica, almeno in termini di affitto.,

Los Angeles Real Estate Investing 2018

LA aveva circa 1.934 proprietà che erano in qualche fase di preclusione nel 2018. In altre parole, c’erano quasi 2.000 case che erano in pre-preclusione, default, all’asta, o di proprietà di banche.

Coloro che considerano investire nel mercato immobiliare di Los Angeles al momento non potevano ignorare l’inventario in difficoltà della città. Due anni fa, pignoramenti rappresentato una significativa opportunità per garantire un affare ad un buon prezzo., Il prezzo medio di vendita di una casa preclusa era di circa $480.250, o—forse ancora più importante—un impressionante 27,0% in meno rispetto alle loro controparti non in difficoltà. Nel 2018, le case pignorate a Los Angeles erano circa $174.750 in meno rispetto alle case che non sono a rischio di preclusione. Di conseguenza, la comunità di investimento immobiliare di Los Angeles è stata in grado di capitalizzare su grandi offerte con un sacco di margini di profitto.

La maggior parte delle proprietà in difficoltà di Los Angeles erano in uno stato di pre-preclusione, pari al 53,6% delle proprietà in difficoltà dell’intera città., Mentre i pre-pignoramenti rappresentavano più della metà delle proprietà in difficoltà della città, erano inferiori del 4,8% rispetto all’anno precedente. Un ulteriore 22.6% dei pignoramenti di Los Angeles sono stati programmati per essere messo all’asta al momento. Gli investitori immobiliari che sono stati in grado di acquisire queste case erano molto probabilmente in grado di capitalizzare su un grande mercato.

Immobiliare a Los Angeles, non diversamente da molte altre grandi aree metropolitane della Costa occidentale, è stato il beneficiario di un mercato immobiliare torrido in 2018. Risalente alle profondità della recessione, da qualche parte intorno al 2012, i valori di casa sono aumentati in modo esponenziale., È importante notare, tuttavia, che i timori di una bolla erano esagerati. I prezzi non erano ancora allo stesso livello di quando il mercato è andato sotto. E, forse ancora più importante, le stesse pratiche di prestito che ci ha messo nei guai, in primo luogo sono stati rielaborati.

Los Angeles Real Estate Market: 2016 Sommario

Los Angeles Real Estate Investing 2016

Il prezzo mediano casa nel mercato immobiliare di Los Angeles ha visto una crescita enorme nel 2016. Anno su anno, i prezzi delle case sono aumentati del 6,3% rispetto alla media nazionale di 6.,1%, mentre nel complesso il prezzo medio delle case è aumentato del 32,8% nei tre anni precedenti. Anche il mercato immobiliare di Los Angeles ha beneficiato di guadagni in equity, che sono stati quasi il doppio della media nazionale. Che, oltre ai mutui record-basso, ha reso la prospettiva di proprietà della casa ancora più allettante.

L’economia era in aumento nel 2016, poiché la disoccupazione e la crescita dell’occupazione continuavano a essere migliori della media nazionale. L’attuale tasso di disoccupazione è del 4,8% rispetto alla media nazionale del 5,0%, mentre la crescita dell’occupazione nei 12 mesi precedenti è aumentata del 2.,6% rispetto alla media nazionale del 2,0%.

Los Angeles Real Estate Market: 2014 Sommario

Los Angeles Real Estate Investing 2014

Come una delle città più desiderabili della California, Los Angeles è stata in prima linea nella ripresa del settore immobiliare nel 2014. A quel tempo, il mercato immobiliare di Los Angeles vantava indicatori interessanti che promuovevano una buona quantità di attività. I guadagni nei tre anni precedenti hanno contribuito a tirare il mercato locale fuori dalla debolezza dei prezzi post-recessione. Infatti, immobiliare apprezzato più velocemente rispetto alla media nazionale e ha continuato a farlo., Era nel 2014 quando gli investitori immobiliari si convinsero che erano nel bel mezzo di qualcosa di speciale.

Il reddito medio delle famiglie era di circa $57.190. Il tasso di disoccupazione è stato del 4,8%, rispetto alla media nazionale del 5,0%. La creazione di posti di lavoro è stata atipica rispetto ai cicli passati e ha continuato a ridurre i posti vacanti, aumentare la fiducia dei consumatori e consentire ai potenziali acquirenti di partecipare attivamente al mercato. A tutti gli effetti, la città era pronta a rimanere uno dei principali hub per l’attività abitativa per il prossimo decennio.,

Mappa del mercato immobiliare di Los Angeles:

Sommario

Andando avanti, il mercato immobiliare di Los Angeles dovrebbe continuare a stimolare le tendenze nazionali. Mentre ancora catturato sulla scia del suo vicino a nord (San Francisco), Los Angeles è ancora uno dei mercati più attraenti per gli investitori immobiliari del paese. Non solo, ma la città dovrebbe continuare ad attrarre acquirenti, affittuari e investitori da tutto il mondo per gli anni a venire., Le tendenze del mercato immobiliare di Los Angeles di oggi sembrano costruire slancio, e coloro che entrano ora potrebbero essere felici di averlo fatto.

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