Rivisto ottobre 2018
Solitamente conosciuto con il suo soprannome, Sezione 8, questo programma di assistenza abitativa a basso reddito è in realtà la sezione 8 del Housing Act del 1937 ed è ufficialmente conosciuto come il programma di voucher Housing Choice.
È un programma di assistenza al noleggio gestito dal Dipartimento degli Stati Uniti per l’edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) che fornisce la differenza tra il contributo di un inquilino verso l’affitto e il prezzo di affitto completo. I proprietari contraggono il governo per fornire un certo numero di unità dedicate alle abitazioni a basso reddito., Sezione 8 le ispezioni sono una parte fondamentale del programma.
Ora che sai qual è il programma, potresti chiederti perché e come ti influenza. Dopo tutto, è l’inquilino che riceve il voucher, giusto?
Mentre che è corretto, l’ispezione mette un onere su di voi come un padrone di casa per garantire che la vostra proprietà è nella forma giusta per l’affitto. Se non è approvato dall’HUD, il tuo inquilino potrebbe non essere in grado di continuare a vivere lì perché non sarà in grado di ottenere l’assistenza di cui ha bisogno.,
Per questo motivo (e per alcuni più vantaggiosi descriveremo di seguito), è importante che tu prenda tempo per assicurarti che la tua proprietà sia in linea con le linee guida di ispezione della Sezione 8.,
Una Tabella di Contenuti Per la Sezione 8 Linee guida
- I Benefici di Sezione 8
- Faq: Sezione 8 Ispezioni & Sezione 8 Linee guida per l’Ispezione
- la Maggior parte dei Comuni Sezione 8 Violazioni di Ispezione
- Sezione 8 Linee guida per l’Ispezione non Significa Ansia
I Benefici di Sezione 8
I vantaggi della partecipazione alla Sezione 8 programma sono numerosi, ma la parte migliore è che il governo sovvenziona direttamente il proprietario per la sua parte di affitto, in tempo e in pieno.,
Ciò significa che anche quando si affitta agli inquilini che potrebbero trovarsi in un punto difficile della vita e aver bisogno di assistenza, si sarà sicuri di ottenere almeno una parte dell’affitto in tempo e mensilmente.
I proprietari guadagnano un certo buffer da eventuali difficoltà che l’inquilino può affrontare perché il programma si adatta alle circostanze finanziarie dell’inquilino.
Inoltre, una volta che la vostra proprietà è HUD-approvato per la Sezione 8, troverete che è più facile per riempire i posti vacanti quando arriva il momento., Dal momento che hai già dimostrato che sei disposto a lavorare con gli inquilini che utilizzano questi buoni, sarai in grado di riempire rapidamente la proprietà poiché di solito c’è una forte domanda di proprietà come la tua.
Ci sono sempre un sacco di potenziali inquilini in lista d’attesa, il che significa tempo minimo di posti vacanti e minori costi di marketing.
FAQs: Sezione 8 Ispezioni& Sezione 8 Linee guida di ispezione
Parte dei requisiti per i proprietari di qualificarsi per partecipare al programma è un’ispezione da parte di un funzionario immobiliare., Le proprietà devono soddisfare determinati standard al fine di qualificarsi e rimanere idonei.
Sezione 8 ispezioni consentono ai funzionari di confermare che i proprietari sono conformi agli standard del programma nella fornitura di unità di noleggio per i cittadini a basso reddito. Molti proprietari si innervosiscono per il processo di ispezione, ma non c’è bisogno di preoccuparsi.
Ecco alcune domande frequenti che i proprietari che stanno pensando di partecipare al programma possono avere sulle ispezioni della Sezione 8:
Perché la mia proprietà viene ispezionata?,
Sezione 8 ispezioni sono state implementate per garantire che tutte le unità di noleggio soddisfino gli standard minimi di sicurezza e decenza. Qualsiasi unità presa in considerazione per la partecipazione al programma deve essere controllato per assicurarsi che non ci siano problemi di salute. È anche a beneficio del proprietario valutare eventuali aree che potrebbero aver bisogno di manutenzione o riparazione.
Devo partecipare al programma voucher Sezione 8?,
Se sei un nuovo proprietario o semplicemente sopraffatto dal pensiero di dover passare attraverso le ispezioni della Sezione 8, potresti non voler accettare gli inquilini che stanno arrivando attraverso la Sezione 8.
Ma ti è permesso rifiutare di accettare i buoni casa?
La risposta a questa domanda dipende da dove vivi. Nelle aree protette della Sezione 8, non è consentito rifiutare gli inquilini che pagheranno l’affitto con un voucher per l’alloggio. Al di fuori di queste aree, tuttavia, può essere nel vostro diritto di rifiutare questo tipo di situazione.,
Per scoprire se è necessario partecipare o meno alla Sezione 8, si desidera contattare l’autorità locale per l’edilizia abitativa. Saranno in grado di darti una risposta chiara su questo e scoprirai quali sono le tue esigenze locali.
Con quale frequenza vengono eseguite le ispezioni?
Le ispezioni iniziali della sezione 8 sono quelle che avvengono prima dell’esecuzione del contratto. Successivamente, l’unità verrà ispezionata annualmente. Potrebbe esserci un’ispezione aggiuntiva se c’è un audit o se ci sono reclami sull’unità.
Riceverò una notifica di un’ispezione?,
In genere, l’Autorità di edilizia residenziale pubblica responsabile del programma di voucher della Sezione 8 locale ti informerà in anticipo sull’ora e sulla data dell’ispezione della tua proprietà. Quando ci sono gravi o immediati problemi di salute, non si può ottenere tanto preavviso come si riceverebbe altrimenti.
Come posso prepararmi per un’ispezione?
I proprietari devono controllare l’unità di noleggio prima dell’ispezione e prendersi cura di eventuali problemi di manutenzione in anticipo. Le caratteristiche rotte o usurate devono essere riparate o sostituite prima dell’ispezione., Mentre le correzioni cosmetiche dovrebbero essere curate, gli ispettori sono specificamente alla ricerca di violazioni che influenzano la salute e la sicurezza degli inquilini.
Quali aree vengono ispezionate & cosa viene controllato in ciascuna area?
Prepararsi a fondo per un’ispezione non è solo assicurarsi di passare l’ispezione stessa, anche se è anche importante.
Oltre a voler passare in modo che tu possa continuare ad affittarlo, dovresti volere che la tua proprietà passi in modo che tu possa essere sicuro che i tuoi inquilini e proprietà siano nel posto più sicuro che possano essere.,
Per questo motivo, si consiglia di sapere esattamente quali aree della casa e che cosa su di loro deve essere mantenuto correttamente. In breve, è necessario saperne di più sui requisiti di ispezione della sezione 8.
Attenzione che il prossimo elenco di aree di ispezione può sembrare schiacciante in un primo momento, ma si noterà subito che ogni stanza ha molti aspetti simili che saranno ispezionati.,mbing
-
- la Sicurezza e l’adeguatezza di impianti di riscaldamento
- una Corretta ventilazione e raffreddamento apparecchiature
- Funzionamento del riscaldatore di acqua
- Approvato approvvigionamento di acqua
- Plumping
- connessione alla rete Fognaria
anche se questa lista è un ottimo punto di partenza per capire quali aree si dovrebbe migliorare, potrebbe non essere all-inclusive di quello che sarà guardato.,
Al di là di questo elenco, l’ispettore può ragionevolmente annotare informazioni su tutto ciò che potrebbe essere pericoloso. Ciò significa che la vostra casa ha bisogno di essere in una condizione che è sicuro per chiunque di vivere in.
Come vengono valutate queste aree?
Ora che sai quali sono le aree della tua proprietà valutate, ti starai chiedendo cosa significa quando l’ispettore dice che passi o fallisci su una certa area.,
Ci sono tre diverse risposte che l’ispettore può dare per ogni singolo elemento che sta ispezionando:
- Pass
È buono; non è necessario fare altro. - Fail
L’articolo non è attualmente conforme agli standard HUD. È necessario risolvere il problema prima di poter affittare a un inquilino Sezione 8. - Inconcludente
In alcuni casi, l’ispettore potrebbe non essere in grado di dire durante l’ispezione iniziale se qualcosa è standard o meno., L’ispettore avrebbe parlato con te, il padrone di casa, circa le specifiche che hanno bisogno di ulteriori informazioni su prima di prendere una decisione sul fatto che gli elementi passa o non riesce.
Ad esempio, l’ispettore potrebbe contrassegnare l’unità di condizionamento dell’aria come inconcludente se si trova su un tetto o da qualche parte che non poteva accedervi durante l’ispezione. Una volta che hanno accesso ad esso, possono dare una sentenza ufficiale.
Cosa succede se si fallisce un’ispezione della Sezione 8?
Se un’ispezione della sezione 8 non è riuscita, tu come proprietario hai il tempo di effettuare la correzione prima di una data di nuova ispezione., Se le riparazioni non sono terminate entro la prossima data di ispezione, i pagamenti delle sovvenzioni per l’affitto saranno sospesi. Questo vale solo se l’inquilino vive già sulla proprietà.
Se l’ispezione fallisce prima che si trasferiscano, si avrà la possibilità di risolvere i problemi, ma il contratto del tenant non può essere firmato o spostato in avanti fino a quando non viene risolto.
Se la violazione è significativa, ad esempio qualcosa che può influire sulla salute e sulla sicurezza dell’inquilino, l’ispettore emetterà un termine di 24 ore per la riparazione o la sostituzione.
Posso ottenere un’estensione per completare eventuali riparazioni?,
Le estensioni per risolvere eventuali violazioni non gravi possono essere concesse caso per caso e dipendono dalla natura del problema, dal motivo per cui è necessaria l’estensione, dagli sforzi attuali del proprietario per apportare la correzione e da qualsiasi altra circostanza in sospeso.
Ancora una volta, se la violazione è grave, non verranno concesse estensioni.
Cosa posso fare per aiutare l’importo dell’affitto ad essere approvato?,
Potresti aver sentito parlare di casi in cui un’ispezione della Sezione 8 ha portato a un proprietario che ha bisogno di abbassare l’affitto perché il caso non ha trovato che la proprietà valeva il prezzo che veniva chiesto all’inquilino.
Questa clausola può causare paura in alcuni proprietari, ma ci sono modi che è possibile garantire che la vostra casa è in grado di essere affittato al vostro importo previsto.
In particolare, c’è una sezione del rapporto di ispezione che chiede quelli che vengono chiamati Servizi speciali., Queste informazioni su questa sezione facoltativa del rapporto vengono utilizzate per fare le partite finali per affittare l’appartamento e anche per essere sicuri che l’affitto sia ragionevole.
Questa sezione raccoglie informazioni su rubinetti speciali, materiali di alta qualità, elettrodomestici ad alta efficienza energetica e altri aggiornamenti che potresti aver apportato alle tue proprietà. Quando queste informazioni sono incluse nel rapporto fatto sulla vostra proprietà, il tasso di affitto è più probabile che sia accettabile per HUD.,
Sezione più comune 8 Violazioni di ispezione
Gli ispettori hanno una lista di controllo degli elementi che stanno cercando quando guardano un’unità di noleggio. Non importa il numero e la gravità di eventuali violazioni riscontrate, i proprietari sono responsabili per fare le riparazioni e farlo in modo tempestivo.
Le violazioni più comuni per le ispezioni abitative sono:
- Scheggiato o desquamazione vernice con i bambini in casa.
- Tutte le porte che portano all’esterno devono avere serrature e catenacci.,
- Lack of window locks on first-floor windows.
- No window screens in place.
- Exposed asbestos
- Improper pressure release valves on hot water heaters and boilers.
- No handrails on stairs, both interior and exterior.
- Non-working smoke detectors and carbon monoxide detectors.
- No smoke detectors on each level.,
- Nessun ventilatore o altra ventilazione in bagno.
- Povero calafataggio vasca.
- Nessuna finestra o porta resistente alle intemperie.
Se sei consapevole che la tua proprietà ha uno di questi problemi in questo momento, dovresti fare del tuo meglio per risolverlo al più presto. Se il tempo di ispezione rotola intorno prima di fare le riparazioni, si può essere quasi certi che la proprietà non sarà approvato o ri-approvato.,
Sezione 8 Ispezione Linee guida non dovrebbe significare ansia
Mentre Sezione 8 ispezioni possono causare alcuni proprietari di ottenere nervoso, la linea di fondo è che se si sta facendo un buon lavoro nel mantenere la vostra proprietà fino ad oggi e il vostro inquilino felice, l’ispettore non troverà molto sbagliato. Se la vostra proprietà è fatiscente e non si sta facendo un buon lavoro nel tenerlo in su, l’ispettore può trovare violazioni che è necessario risolvere subito.
Oltre a sapere cosa aspettarsi dalla lista di ispezione HUD, devi solo preoccuparti di essere un buon padrone di casa. Cosa intendiamo con questo?,
Mentre è utile conoscere le linee guida HUD per i proprietari, si dovrebbe solo concentrarsi su di essere un buon padrone di casa e gestire la vostra proprietà come se si stesse avendo un controllo proprio dietro l’angolo. In questo modo, sarete pronti per una vera e propria ispezione e passare a pieni voti.