jeg ser på å selge ditt hjem som en stor pengene-gjør mulighet. Her er hvorfor – hva er din nåværende timelønn på jobben din? Hvis du er som de fleste Amerikanere, det er et sted mellom $20 og $40 en time. Hva hvis jeg fortalte deg at å selge ditt hjem vil gi deg muligheten til å tjene HUNDREVIS per time?
Det er sant., Takk på det… tenk deg at du ønsker å få huset på markedet i nøyaktig en måned. Og i løpet av denne måneden, har du investert 50 timer og ca $500 å få huset i tip-top form (det er 8 timer per helg, pluss en time per kveld i uken). Hvis du følger fremgangsmåten nedenfor, vil disse 50 timer kan lett få deg en ekstra $10.000 eller mer for ditt hus. Det er $200 i timen folk! Og det kan lett bli mer.
Hjem kjøp og salg sesongen er over oss, og mens vi IKKE er i bevegelse, jeg vet mange av dere kan være., Men vi har solgt et par hus, og har også hjulpet mange venner få dem solgt så godt. Og husene vi solgte for kontanter, og solgte meget raskt.
Her er de 10 tingene beste ting å gjøre som vil få huset er klar til å selge RASKT og til rett pris:
velg en dag i fremtiden og jobbe bakover fra det.
ikke bare liste det med en gang. Ikke føler at du har for å få det på markedet ASAP. Lag en liste over hva som må gjøres (mange av disse elementene nedenfor), og angi deretter et rimelig tid det vil ta å få dem gjort.,
Kontroller at den dagen du vil vise. Også – husk at hvis du tror du er bare en uke eller så bort fra oppføringen, kan du gå videre og få det på MLS-oppføringen og har forestillinger planlagt. Bare la eiendomsmegler vet at det vil være ingen forestillinger før en bestemt dato.
Be for utenfor meninger om ting som må gjøres i huset.
Du vet at trim i ditt kjøkken som du har planlagt på maleri, men bare fikk primer på? Oh vent, det er mitt kjøkken… poenget er, jeg har aldri engang merke til at trim lenger., Ja jeg får til det en dag, men vi har en tendens til å overse feil i våre egne hjem fordi vi er så vant til å se dem.
Men potensielle kjøpere vil se ALT. Inviter noen venner på besøk og få dem til å være brutalt ærlig med hvordan huset ser ut på innsiden og ut. De vil nevne ting som du aldri selv har tenkt på.
Dette vil hjelpe deg å kompilere å-gjøre-liste.
Behandle det som en bedrift. Huset er ikke lenger bare hjemme, det er et aktivum du prøver å få topp dollar for.,
jeg vet at huset har så mye mening for deg… sånn som det er malt, ting du har på veggene dine… og ingenting betyr noe lenger. Huset er nå et aktivum for salg. Det er en eiendel som du ønsker å få topp dollar for.
Dette betyr også at du må være veldig imøtekommende til forestillinger. Ja, det er alltid upraktisk å vise huset, men du trenger å jobbe i oversikten over potensielle kjøpere, ikke den andre veien rundt.
Husk, målet er å ha så få visninger som mulig. Du vil ha en av de første til å lage et tilbud og selge den!
De-clutter.,
Har du sett de bildene av stuene i møbler reklame? De ser fantastiske ut, gjør de ikke? Det er en sofa, en stol, et par slutten bord, vindu behandlinger, og bare et par pynt på veggen. Og det er det.
Nå titt rundt i rommet du er i akkurat nå. Det kan være din egen stue eller soverom… men hvor mye mer ting har din rom har i det i forhold til bildet i annonsen? Sannsynligvis MASSEVIS. Jeg sier ikke at du har for å gjøre det se ut akkurat som de bilder, men prøver å få det tett.
Du prøver å selge huset, ikke ting., Så presentere ditt hus. For hvert stykke møbler, spør deg selv om det legger til den generelle følelsen over din hjemme eller ikke. Hvis ikke, bli kvitt det.
Tenk på det som pre-bevegelse. ALT i hjemmet ditt kommer ut uansett, du er bare for å få et forsprang.
Her er en liste over apper for å selge varer fra rundt huset.
5. Gjøre noen undersøkelser på iscenesettelsen.
Det er en god sjanse for at dine møbler har blitt arrangert samme måte som for et tiår. Og det er greit – det kan være den beste måten å vise frem din hjem., Men det kan være en annen måte å iscenesette huset ditt som du aldri har tenkt på.
Gjør et raskt google-søk på hjem staging og du vil finne massevis av gratis råd og info våre der for å gi dere litt forskjellige ideer. Jeg skrev også et innlegg om hvordan å få huset er klar til å selge uten å bruke altfor mye.
Tenk på friske hvite håndklær og kaste tepper i ditt bad. Holde dem i skapet, og når du har en som viser kaste din gamle i kurv og sette nye ut.
Vurdere å sette friske blomster ut som godt.
Maling!,
nymalte rom, se så rent. Hver eneste lille merker eller riper som har lagt opp over mange år, vil forsvinne, og vegger vil igjen ser levende og nye. Holde seg til nøytrale farger.
Oh, og som minner meg… har du noen barn som hadde sitt soverom er malt med fet crazy farger? Ja, tid for farger til å gå. Husk punkt nummer 3 – dette er ikke bare hjemme lenger, det er en eiendel. Og din potensielle kjøpere er mentalt å holde en oversikt over jobber som de er nødt til å gjøre når de beveger seg i.,
Også – mens du er maleri, vurdere ulike vinduet behandlinger i noen av de største rommene. De trenger ikke å være dyrt, men et par hundre dollar å bruke på gardinstenger, gardiner og fin 2 – » hvite persienner vil gå en lang vei.
Fokus på fortauskant appell.
Rask historien – da var vi vurderer å flytte, så vi på et stort vakkert hus for en måned siden. Når vi trakk opp, la jeg merke til en ting med en gang, det var grønt ting og skitt på mye av ytterkledning. Det ser ikke fint i det hele tatt., Så når vi kom til verandaen, ett av innleggene har trim biter nederst som hadde råtnet og falt av. Og innleggene trengte litt maling.
jeg bare ikke forstår det. På den pris som dette huset var på, hvordan kan du ikke fikse disse tingene? Innsiden av huset var nydelig, men de første inntrykk var vanskelig å overvinne. Det ville ha bokstavelig talt koste rundt $150, og en del av en lørdag ettermiddag for å reparere alle av disse problemene.,
Dette er grunnen til ditt hjem eksteriør og fortauskant appell er så viktig (vi malte huset vårt i fjor sommer, bare i tilfelle vi noen gang skulle bestemme seg for å selge). For bedre eller verre, folk dømme en bok av det er plass når det kommer til hus. Så gjør ditt beste for å få det til å se fint. Åpenbart, dette er ikke tiden for å gjøre noen store prosjekter for å betydelig endre utseendet på huset. Men det er fortsatt mye du kan gjøre for å forbedre utseendet på huset uten å bruke mye penger.
- Gi den en god powerwash, spesielt hvis du har vinyl ytterkledning. Enten leie en maskin og finn en kompis som har en.,
- Korriger alle de små ting. Er det noen trim stykker på verandaen som har råtnet og må skiftes ut? Er det noen knuste biter av ytterkledning? Kunne male bli rørt opp i et par steder? Nå er tiden for å gjøre det.
- Få frisk mulch. Det ser så fint, og det vil ikke koste deg mye i det hele tatt.
- Holde plenen klippet, holde leker ut av front yard hele tiden. Du vet aldri når noen kjører av.
Har en plan for når de ringer for å vise kommer.
Når som ringer for å vise, det kan være både spennende og forferdelig., Det virker som at timing er vanligvis forferdelig, huset er et rot, og du har bare en og en halv time å gjøre huset presentabel og få familien ut.
Dette er grunnen til at du trenger å ha en plan.
På dette punktet, du har allerede de-rotete, så du bør ha på langt nær så mye stæsj liggende rundt som du gjorde før. Hvordan ting er nå, alt skal ha en plass å få det ut av området. I tillegg, møbler og innredning bør arrangeres på alle tider nå. Så hva er igjen å gjøre?
- Rengjør alle retter og sette dem bort.
- Kontroller at alle senger.,
- Sett alle klærne i dressers, på hengere eller i dekket hemmer. Prøv ikke å ha klær i vaskemaskin eller tørketrommel, de fremmede i huset er sannsynlig å åpne vaskemaskin og tørketrommel.
- Vakuum-og sweep-alt.
- Tørk alle tellerne, vasker og apparater.
- Har rent ubrukte sengetøy på hånden. Holde dem kastet opp i en hylle eller kommode, og trekker dem ut for å plassere i kjøkken og bad når du har å vise.
- tenne Lys.
- Få pokker ut av det!
Ta FLOTTE bilder.,
Det er ingen unnskyldning for å ikke ha flotte bilder i disse dager. Alle har en smart telefon som har ganske utrolig auto-lys balansere funksjoner. Men når jeg lese oppføringer, jeg ser så mange dårlige bilder! Og bilder er viktig – det er hvordan du få folk i huset.
Her er mine tips:
- la ikke din eiendomsmegler ta bilder. Kanskje de vet hva de gjør, men du kan gjøre det bedre.
- Få huset i showroom tilstand – så PERFEKT som mulig.
- Ta bilder på dagtid med persienner og gardiner som slipper inn så mye dagslys som mulig.,
- sørge for å holde kameraet eller telefonen som perfekt nivå som du kan.
- IKKE ta bilder i stående modus. Slå kameraet sidelengs for landskapet mer. Du ønsker å se rommet, ikke mange av gulv og tak.
- For hvert rom, komme så nær et hjørne av rommet som du kan. Dette vil gjøre rommene virke veldig stor.
- Bruk vidvinkel eller panoramautsikt over for noen skudd.
- Redigere fotografier. Det finnes mange gratis bilderedigeringsprogram apps der ute i dag., Hvis du aldri har redigert bilder før, jeg foreslår at du bare følgende å gjøre deres hjem til bildene ser top-notch:
- Lysstyrke og kontrast – traff en auto-adjust-knappen.
- Metning/vibrasjon – bump opp metning bare et trykk. Det vil gjøre at fargene pop, men ikke så mye at det ser urealistisk.
- ytre butikken er det viktigste. Få biler ut av skudd og tilbake så mye du kan for å ta dette bildet og sørg for å få hele huset i bildet.
Pris det rett ut av porten og få din eiendomsmegler spent.,
Når et hus er oppført først, det vil ha det høyeste nivå av interesse i løpet av de første ukene. Det som er nytt på markedet, og generere så mye buzz og spenning som mulig er viktig. Hvis du følger trinnene ovenfor og har rockin’ bilder, vil du definitivt få som buzz. Men sørg for å velge en eiendomsmegler som er både svært entusiastiske til å vise ditt hus, og en som også har mange forbindelser. Tinget snakke, og du vil ha noen som vil gjøre disse samtaler til kollegaer og sa ting som «du har FÅTT til å få dine klienter over å se dette huset!,»
Priser er virkelig vanskelig, og dette er et område som du trenger å stole på din eiendomsmegler for å få råd. Du ønsker å selge det fort… men hvis det selger for fort, kanskje du er priset for lavt. På den annen side, hvis du prisen for høyt, så kan det sitte på lenger enn du ønsker, og at buzz og spenning vil avta. Potensielle kjøpere vil se at det er blitt sittende en stund og vil være mer sannsynlig å komme i med lavere tilbud.