Hvis du er en leietaker som ønsker å komme ut av sin leieavtale for tidlig, er du ikke alene. Det er veldig vanlig for leietakere å søke en tidlig løslatelse fra sine leieavtaler, og mange leietakere gjøre forsøk på prosessen. Grunner for å ville bryte en leieavtale variere avhengig av leieren, og kan være på grunn av problemer med utleie eller utleier, romkamerat problemer, eller et behov for å flytte., Men uansett hvor god dine grunner er, før du ber om din utleier hvis du kan bryte av leasing-det er viktig å vite hva de mulige konsekvensene av å bryte en leieavtale er, og om du er forberedt på å håndtere dem.
En leieavtale er en juridisk kontrakt, som betyr at du er bundet til vilkårene for den tidsperioden du er avtalt. For denne grunn, for å komme ut av leiekontrakten er ikke alltid like enkelt som bare å sette i en avtale med utleier., Mens noen utleiere eller forvaltningsselskapene er fleksible og vil samarbeide med deg for å komme opp med et arrangement som passer for begge parter, de er ikke forpliktet til å gjøre det. Og selv de som leietakere med imøtekommende utleiere kan fortsatt møte konsekvensene av å bryte en leieavtale, detaljer som vi vil få til nedenfor.
Hvordan å bryte en leieavtale
Vi har gått gjennom dette før mer i dybden, men her er en rask explainer av trinnene du må ta hvis du ønsker å bryte leieavtalen.,
-
Les hva kontrakten sier om tidlige utgivelser
Din lease seg selv er det første stedet du bør starte når du leter etter informasjon om oppsigelse av leiekontrakten for tidlig. Du kan se en del på «lease oppsigelse» eller «tidlig løslatelse,» eller kanskje du bare trenger å skanne hele leieavtale for disse betingelsene. Husk at bare fordi en leiekontrakt som sier at tidlig avslutning ikke er mulig, betyr det ikke nødvendigvis at du ikke har noen alternativer til deg.,
-
Snakk med din utleier
Utleiere, spesielt de som du har et godt forhold til, er ofte villige til å i det minste diskutere hva bryte den lease tidlig ville medføre. Hvis du nevner til utleier at du ønsker å avslutte kontrakten tidlig, og de umiddelbart slå deg ned, så dessverre, du kommer ikke til å få ut av det uten noen store konsekvenser. Men hvis de er villige til å samarbeide med deg, så finn ut hva de har å si om hvordan du kan frigjøre deg selv fra leievilkår (og vet at det kan ikke være billig).,
Potensielle konsekvensene av å bryte en leieavtale
å Bryte noen rettslig kontrakt som kommer med sin iboende risiko. Når det kommer til leieavtalen, disse risikoene har en tendens til å være økonomisk. Konsekvensene av å bryte en leieavtale kan også utvide videre til søksmål og din fremtid som en leietaker.
I beste fall kan utleier bare krever at du holder deg på som en betalende leietaker før han eller hun kan finne en ny leietaker til å ta over. Hvis det er tilfelle, spør om du kan hjelpe til på noen måte, kanskje ved å sette opp innlegg for oppføringen av eller være tilgjengelig for visninger., Jo flere hender på dekk, jo raskere du bør være i stand til å finne en erstatning.
Så hva gjør den ikke-så-best case scenario ut? Her er fire potensielle konsekvensene av å bryte en leieavtale som du bør være klar over.
-
Du kan møte noen heftig avgifter
Når du signere en leieavtale, samtykker du til å betale en fastsatt avgift i retur for en person for en viss periode av tid. Utleiere kjører en bedrift, og de er vanligvis ikke i en hast for å gi opp de økonomiske vilkårene i denne avtalen. Som et resultat, bryte en leieavtale kommer vanligvis med en bot., Noen ganger er det fine er lik én eller to i måneden i husleie. Andre ganger blir du møtt med den økonomiske byrden av å ha for å dekke leie for resten av leieperioden, uavhengig av om du faktisk bor i leiligheten din eller ikke. Det kan hende du må også ofre din sikkerhet innskudd, hvis du betalt en.
Den beste måten å finne ut hvilke avgifter du kan møte for å bryte en leieavtale er til, først, ser du i leiekontrakten og se om tidlig løslatelse bøter er nevnt, og hvis så, hva de er. Så finn ut hva din utleier har å si.,
-
Du kan bli saksøkt
Hvis du har en litigious utleier og du er død-innstilt på å komme ut av leiekontrakten for tidlig, kan du ende opp med overfor en rettssak. Mens det trolig ville være sjelden å ende opp i retten for en tidlig lease oppsigelse, spesielt hvis du har blitt en ellers god leietaker, det er fortsatt en mulig konsekvens som du bør vite om.
Heldigvis, hvis du er ansvarlig og rette deg etter de vilkår som er fastsatt av utleier bør du være i orden. Hvis utleier gir deg med gebyrer som må betales, betale dem., Hvis de sier at du ikke kan få ut av kontrakten, kan du fortsette å betale leie og enten bo på som en leietaker eller flytte andre steder. Så lenge du ikke bare flytte ut og slutte å betale leie, vil du sannsynligvis være i stand til å unngå å bli juridisk system som er involvert.
-
Du kan skade din kreditt score
Kreditt score er tall knyttet til dine finansielle identitet som forteller kreditorer om ditt tidligere forhold med gjeld. De er brukt til alt fra å kjøpe biler og å få lån til å finne din neste leilighet., Eventuelle ubetalte gjeld kan alvorlig skade din kreditt score, og gjør det utrolig vanskelig å få nye lån eller leie kontrakter. Grunner til å bryte en leieavtale kan ende opp på din kreditt score er hvis du ikke betaler forbundet bøter og utleier tar deg til forliksrådet, eller hvis du ikke betaler forbundet bøter og utleier sender din gjeld til et inkassobyrå.
igjen, den beste måten å unngå dette potensiell konsekvens er å finne ut hva retningslinjene for å bryte lease tidlig, og å følge dem., Å komme ut av en leiekontrakt på sin egen påvirker ikke din kreditt score; det er bare hvis du prøver å skulke den finansielle forpliktelser som kommer sammen med å gjøre det.
-
Du kunne ha problemer med å leie din neste leilighet
Utleiere ønsker leietakere de kan stole på, og en historie om å bryte leieavtaler tidlig—selv om det bare skjedde en gang—kan slå dem som et rødt flagg. Dette er spesielt sant dersom leieavtalen endte contentiously og du har hatt noen slagsmål med tidligere utleier som et resultat., Selv om du ikke ender opp i retten eller med en banker på din kreditt score, noen utleiere vil ringe tidligere utleiere for referanser, og hvis de finner ut at du har brutt kontrakten, kan de ikke ønsker å ta sjansen på å leie til deg.
Den beste måten å unngå dette på er å være åpen og ærlig med eventuelle fremtidige utleiere om hvorfor du brøt leieavtalen og hvordan du gikk omkring og gjorde det. Hvis du hadde en god grunn for å bryte lease tidlig, gikk av boken, og endte ting på gode vilkår, det kan faktisk være en mulighet til å vise at du er en ansvarlig leietaker som er verdt å leie.,
Juridiske grunner til å bryte en leieavtale
Ikke alle tidlige utgivelser kommer med en frykt for konsekvensene.,operty eller hvis bygningen ikke var opp til kode);
Det er en god idé å alltid se inn til utleier-leietaker lovene i staten for å se om det er noen spesielle tilfeller som kan tillate deg å lovlig og uten feil eller økonomisk byrde bryte lease tidlig., Gjør imidlertid oppmerksom på at selv med loven på din side, kan du bli pålagt å gi utleier minst 30 dagers varsel om din intensjon med å fraflytte.
Hvis du ønsker å bryte av leasing-og du er bekymret for konsekvensene av å gjøre det, kan det være verdt det å snakke med en advokat eller din lokale leietakere’ rettigheter i foreningen. De kan gi deg veiledning om hvordan du skal fortsette, inkludert hvordan du snakke med din utleier og hva du skal gjøre hvis du blir fortalt at du har ingen beskyttelse.