Renovere og pusse opp hjemmet kan gjøre hjemmet ditt mer behagelig, og— hvis det gjøres riktig—øke boligens verdi langs veien. Men ikke alle oppussing er skapt like. Mens noen prosjekter kan legge til betydelig verdi til ditt hjem, andre kan faktisk redusere salgsprisen. Så hva er et hus å gjøre?
Prosjekter Som kan Øke boligens Verdi
Oppussing av kjøkken.,
Oppdateringer til kjøkkenet for å betale. Mange potensielle boligkjøpere er på jakt etter moderne, oppdatert kjøkken.
Ifølge å Renovere Magazine s årlige Kostnad vs. Verdi Rapport for 2018, kan du forvente å tjene inn 62.7 å 81.6 prosent av investeringen på et kjøkken oppussing. Men ikke gå over bord. Legge til en $80,000 kjøkken til en $125,000 hjem er ikke et smart trekk.
Når remodeling et kjøkken, start i det små først. Skifte kjøkken tappekran, legge til nye kabinett maskinvare, og erstatte gamle lysarmaturer med moderne, energieffektive alternativer.,
Snarere enn å erstatte skap, male skap en ny farge eller leie en refacing selskapet å refinish skapet bokser og installere nye skap dører, skuffer, og maskinvare. Disse små oppdateringer vil forbedre den generelle utseendet på ditt kjøkken.
Oppgradere apparater.
Hvis apparatene ikke stemmer, bør du vurdere å bestille nye dører og ansikt paneler fra produsenten. Dette vil gi kjøkkenet ditt et mer helhetlig utseende uten de høye kostnadene med å bytte ut hvitevarer.,
Vurdere å erstatte eldre apparater med nye energieffektive modeller som er bedre for miljøet, og bruker mindre energi. Du har mange selv kvalifisere for en rabatt gjennom Seattle Lys. Potensielle kjøpere er ofte på utkikk etter måter å spare penger når du handler for et nytt hjem.
Øke bad.
Baderom omformer vil hente inn 87.7 å 93.5 prosent av investeringen, i henhold til Kostnad vs. Verdi Rapporten. Som kjøkken, ikke gå gale. Installere nye kamper, lyse rom med maling, og re-fugemasse badekaret., Nye speil og lys fixtures kan lett forvandle utseendet til et bad.
Oppussing loftet eller i kjelleren.
ved å Legge arealet til ditt hjem kan raskt eskalere og ende opp med å koste mer enn opprinnelig budsjettert. I stedet for å prøve å legge på, pusse opp eksisterende plass i ditt hjem. Tenk deg loftet som et soverom eller en treningsøkt området. Konvertere kjelleren og inn i stua. Den er mer allsidig rommet, jo mer appell til potensielle kjøpere som kan tilpasse mellomrom.
Få pyntet ut.
En høy avkastning på investeringen gjør legge et dekk verdt., En grunn til dette er dekk øke stuen, men koster mindre å bygge per kvadratmeter.
i Henhold til Kostnad vs. Verdi rapporten, i Seattle-området en tre dekk som koster rundt $13,084 å bygge vil hente inn et gjennomsnitt av 106.7 prosent av sin verdi ved videresalg. En kompositt-dekk koster rundt $19,227 og vil hente inn et gjennomsnitt på 122 prosent av sin verdi ved videresalg.
Boost fortauskant appell.
førsteinntrykket teller. Forbedre ditt hjem fortauskant appell kan være så enkelt som å skrubbe ditt hjem ytterkledning eller så komplisert som du legger til en ny gangvei., Det trenger ikke å være dyrt for å være effektiv.
Installere en ny inngangsdør er en rask, rimelig måte å umiddelbart forbedre hjemmet ditt utseende. En ny inngangsdør er en av de beste rangerte hjem forbedringer på Kostnad vs. Verdi Rapporten.
Beskjære busker; surround busker og trær med mulch for et ferdig utseende. Legg til en touch av farge med et blomsterbed eller potter av geranier.
Scrub ditt hjem ytterkledning for å fjerne år med smussansamling. Retusjere noen slitte områder.
Som de fleste elementene på denne listen, kan du ikke går over bord., Å lage en skikkelig paradis er fin, men det vil ikke legge til prisantydning. En velstelt plen og noen godt plasserte busker og vegetasjon er alt du egentlig trenger å øke den «wow» – faktor.
Forbedre energieffektiviteten.
Et hjem inspektør vil merk hvis din hjemme mangler solid isolasjon eller har trekkfulle dører og vinduer. Alt dette fører til høyere energibruk, som koster hus. Du kan starte med små oppdateringer, som for eksempel å legge til ekstra isolasjon til loftet. Forsegle sprekker rundt dører, vinduer, lys, brytere og elektriske kontakter for å forhindre energitap.,
Utkastet, enkeltglass windows kan slå av potensielle kjøpere. Installere Energi-Stjerners-vurdert windows kan bidra til å spare penger på oppvarming og kjøling kostnader. Oppgradering til Energi-Stjerners-vurdert kvalifiserer deg også for en grønn energi skattefradrag.
Siden kjøpere forvente at windows til å være i god stand før de kjøper, og erstatte dem kanskje ikke betydelig legge til prisantydning. Men ikke erstatte dem kunne redusere den.
Prosjekter som Kan ha Negativ Innvirkning på Verdien
Noen oppussing prosjekter kan faktisk ha negativ innvirkning på videresalg verdien av ditt hjem., Den generelle regelen er mer tilpasset prosjektet er til din egen personlighet, behov og smak, jo mindre sannsynlig er det å ha en positiv effekt på videresalg verdi. Mens du kan elske din hjem recording studio, en ung familie kan ikke se appell. Å måtte redesigne rommet kan du slå dem av fra hjemmet fullstendig.
Men dette betyr ikke at du kan ikke gjøre noe av prosjekter på listen. Bare ikke forvent en potensiell homebuyer til å betale ekstra for $10,000 kjøkken utvalg eller marmor gulv i bad.
Her er noen prosjekter som kan ha en negativ videresalg verdi.,
Svømmebasseng
Mens en i-bakken svømmebasseng kan virke som den ultimate luksus til deg, det kan ha negativ innvirkning på ditt hjem verdi. Familier med små barn kan vurdere bassenger å bli sikkerhet farer. Noen potensielle kjøpere ikke er interessert i å betale ekstra energi og forsikring kostnader forbundet med svømmebasseng. Også vurdere om det er brukbart hele året. Hvis du bor i sør-California eller Florida, og har et utendørsbasseng kan være en fin selger punkt. Men et basseng i Seattle? Ikke så mye.,
Luksus Oppgraderinger
Mens du kan elske din bad i marmor gulv, et kjøperen kan ikke være interessert i å betale mer for det. Den høyeste kvalitet oppgraderinger har ofte ikke samme annenhåndsverdi som kvalitet mid-range oppgraderinger, med mindre du er i en svært high-end hjem. I stedet investere i kvalitet hvitevarer, gulv og oppgraderinger som appellerer til et bredt publikum.
Prøv å holde oppgraderinger på nivå med dine naboer. Du trenger ikke ha ditt hjem til å være den dyreste på blokken.,
Garasje Konverteringer
Konvertering garasjer kan legge til arealet til hjemmet ditt område, men de fleste kjøpere ønsker garasjer. Dette vil ikke øke boligens verdi.
Det er Fortsatt Hjemme i Slutten
Husk at det er ditt hjem etter alle. Nyt huset mens du bor der, men vær oppmerksom på at ikke alle prosjekter vil betale for seg selv når det gjelder tid til å selge.
Fokus på mindre prosjekter som gjør hjemmet ditt mer attraktivt og energieffektive. For å se hva du kan forvente å betale, kan du gå Ombygging Magazine har en Kostnad vs. Verdi Rapporten.