Revidert oktober 2018
Vanligvis kjent ved sitt kallenavn, § 8, lav inntekt, bolig assistanse program er faktisk Avsnitt 8 av Bolig Handle i 1937, og er offisielt kjent som Huset Valg Kupong Programmet.
Det er en utleie-og assistanse program som administreres av det AMERIKANSKE Bolig og byutvikling (HUD) som gir forskjellen mellom en leier bidrag til husleie og full leie prisen. Eiere kontrakt regjeringen til å gi et visst antall enheter dedikert til lav inntekt, bolig., § 8 inspeksjon er en viktig del av programmet.
Nå som du vet hva programmet er, du kanskje lurer på hvorfor og hvordan det påvirker deg. Tross alt, det er leietaker mottar kupong, ikke sant?
Mens det er riktig, inspeksjon setter en byrde som på deg som en utleier å sørge for at din eiendom er i riktig form for å leie. Hvis det ikke er godkjent av HUD, din leietaker kan ikke være i stand til å fortsette å bo der, fordi de ikke vil være i stand til å få den hjelpen de trenger.,
For at grunn (og for noen mer gunstig som vi vil beskrive nedenfor), er det viktig at du tar deg tid til å sørge for at din eiendom er i tråd med § 8 inspeksjon retningslinjer.,
En Innholdsfortegnelse For Kapittel 8 Retningslinjer
- Fordelene av § 8
- Spørsmål og svar: § 8 Inspeksjoner & § 8 Inspeksjon Retningslinjene
- Vanligste § 8 Inspeksjon Brudd
- § 8 Inspeksjon Retningslinjer Bør ikke Bety Angst
Fordelene av § 8
fordelene med å delta i § 8-programmet er mange, men den beste delen er at regjeringen direkte subsidierer utleier for sin del av husleien, på tid og i sin helhet.,
Dette betyr at selv når utleie til leietakere som kan være i en vanskelig punkt i livet og trenger litt hjelp, vil du være sikker på at du får i det minste en del av leie på tid og månedlig.
Utleiere få en viss buffer mot eventuelle vanskeligheter leietaker kan møte fordi programmet tilpasses leietaker-finansielle forhold.
i Tillegg, når eiendommen er HUD-godkjent for Kapittel 8, vil du finne at det er lettere å fylle ledige stillinger når den tid kommer., Siden du har allerede vist at du er villig til å jobbe med leietakere som bruker disse kupongene, vil du være i stand til å fylle holderen raskt siden det er vanligvis en høy etterspørsel etter eiendommer som deg.
Det er alltid nok av potensielle leietakere på venteliste, noe som betyr minimal ledig tid og lavere markedsføringskostnader.
vanlige Spørsmål: Seksjon 8 Inspeksjoner & § 8 Inspeksjon Retningslinjene
en Del av kravene for eierne til å kvalifisere seg til å delta i programmet er en kontroll ved en bolig offisielle., Egenskapene må oppfylle visse standarder for å kvalifisere seg og bli kvalifisert.
Avsnitt 8 inspeksjoner tillate tjenestemenn til å bekrefte at utleiere er i samsvar med standardene som er av programmet i å gi utleieenheter for lav inntekt borgere. Mange utleiere bli nervøs om inspeksjonen prosessen, men det er ingen grunn til bekymring.
Her er noen vanlige Spørsmål som utleiere som tenker om å delta i programmet kan ha om § 8 inspeksjoner:
Hvorfor er min eiendom blir inspisert?,
Avsnitt 8 inspeksjoner ble gjennomført for å sikre at alle utleieenhetene møte minimum standarder for sikkerhet og anstendighet. Enhver enhet som blir vurdert for deltakelse i programmet må sjekkes ut til at det er noen helsemessige problemer. Det er også for eieren er til nytte for å vurdere eventuelle områder som trenger vedlikehold eller reparasjon.
må jeg Gjøre for å delta i § 8 kupong programmet?,
Hvis du er en ny utleier eller rett og slett overveldet av tanken på å måtte gå gjennom § 8 inspeksjoner, har du kanskje ikke vil godta leietakere som kommer gjennom § 8.
Men har du lov til å nekte å godta bolig kuponger?
svaret på dette spørsmålet avhenger av hvor du bor. I beskyttet § 8 områder, du har ikke lov til å nekte leietakere som vil være med å betale leie en bolig kupong. Utenfor disse områdene, men det kan være innenfor din rett til å nekte denne type situasjon.,
for Å finne ut om du må delta i Kapittel 8, vil du ønsker å nå ut til din lokale boliger myndighet. De vil være i stand til å gi deg et klart svar på dette, og du vil finne ut hva din lokale krav er i prosessen.
Hvor ofte inspeksjoner er gjort?
Første Avsnitt 8 inspeksjoner er de som finner sted før oppdraget er utført. Etter at enheten skal inspiseres årlig. Det kan være en ekstra inspeksjon hvis det ikke er en revisjon, eller om det er klager på enheten.
Vil jeg bli varslet om en inspeksjon?,
Vanligvis, du vil bli varslet via den Offentlige Boliger Myndighet ansvarlig for din lokale Avsnitt 8 kupong-program om tid og dato for din eiendom inspeksjon på forhånd. Når det er alvorlige eller umiddelbare helsemessige bekymringer, du kan ikke få så mye det varsel som du vil motta på annen måte.
Hvordan kan jeg forberede for en inspeksjon?
grunneiere bør sjekke ut hytten før inspeksjon og ta seg av vedlikehold problemer på forhånd. Ødelagt eller utslitt funksjoner bør repareres eller skiftes ut før inspeksjon., Mens kosmetiske reparasjoner bør tas vare på, inspektører er spesielt på jakt etter brudd som påvirker helse og sikkerhet for leietakere.
Hvilke områder som er undersøkt & hva er sjekket i hvert område?
Grundig forberedelse for en inspeksjon er om mer enn bare å sørge for at du vil passere inspeksjon i seg selv, men det er også viktig.
Utover ønsker å passere, slik at du kan fortsette å leie den, bør du ønsker din eiendom å passere, slik at du kan være sikker på at dine leietakere og eiendom er i de tryggeste stedet de kan være.,
dette er grunnen Til at du kanskje ønsker å vite nøyaktig hvilke områder av hjemmet, og hva med dem må være riktig vedlikeholdt. Kort sagt, du trenger å vite mer om § 8 inspeksjon krav.
Vær oppmerksom på at den kommende liste over inspeksjon områder kan virke overveldende i starten, men du vil raskt merke at hvert rom har mange av de samme aspektene som vil bli inspisert.,mbing
-
- Sikkerhet og tilstrekkeligheten av oppvarming utstyr
- for Riktig ventilasjon og kjøling for utstyr
- Fungerer bereder
- Godkjent vannforsyning
- Plumping
- Kloakk-tilkobling
Mens denne listen er et flott utgangspunkt for å finne ut hvilke områder du bør forbedre, det kan ikke være all-inclusive om hva som vil bli sett på.,
Utover denne listen, inspektør med rimelighet kan skrive ned opplysninger om noe som kunne være farlig. Dette betyr at huset må være i en tilstand som er trygt for alle å leve i.
Hvordan er disse områdene som er evaluert?
Nå som du vet hvilke områder av din eiendom er evaluert, lurer du kanskje på hva det betyr når inspektør sier at du lykkes eller mislykkes på et bestemt område.,
Det er tre forskjellige svar at inspector kan gi for hvert enkelt element som de er å undersøke:
- Pass
Det er bra; du trenger ikke å gjøre noe annet. - Mislykkes
– elementet i øyeblikket ikke er i samsvar med HUD standarder. Du må løse det før du kan leie ut til en Seksjon 8 leietaker. - Ubestemt
I noen tilfeller, inspektør kanskje ikke være i stand til å fortelle under den innledende inspeksjonen hvorvidt noe er standard., Inspektøren ville snakke til deg, og utleier, om detaljene at de trenger mer informasjon før du tar en beslutning om at varene går eller ikke.
For eksempel, inspektør kan markere aircondition enhet som mangelfull dersom den er plassert på et tak eller et sted at de ikke kunne få tilgang til det under inspeksjonen. Når de har tilgang til det, kan de gi en offisiell avgjørelse.
Hva skjer hvis du mislykkes § 8 inspeksjon?
Hvis en seksjon 8 inspeksjon mislyktes, har du som utleier har tid til å gjøre løsning før en re-inspeksjon dato., Hvis reparasjon ikke er ferdig ved neste inspeksjon dato, tilskuddsordningen betaling for leie vil bli suspendert. Dette gjelder bare dersom leieren er allerede bor på eiendommen.
Hvis kontrollen feiler før de beveger seg i, vil du ha en sjanse til å løse problemene, men leier kontrakten kan ikke signert eller flyttes frem til de er løst.
Dersom overtredelsen er vesentlig, for eksempel noe som kan påvirke helse og sikkerhet av leietaker, inspektør vil utstede en 24-timers fristen for reparasjon eller erstatning.
Kan jeg få en utvidelse for å fullføre alle reparasjoner?,
Utvidelser for å fikse noen ikke-alvorlige krenkelser kan gis på et sak-til-sak grunnlag, og er avhengige av naturen til problemet, hvorfor forlengelse er nødvendig, eierens det pågående arbeidet med å gjøre løsningen, og alle andre utestående omstendigheter.
Igjen, hvis overtredelsen er alvorlig, ingen utvidelser vil bli gitt.
Hva kan jeg gjøre for å hjelpe leie godkjennes?,
Du har kanskje hørt om tilfeller der en § 8 inspeksjon førte til en utleier som ønsker å redusere sine leie fordi saken ikke finne at eiendommen var verdt prisen som ble spurt av leietaker.
Denne bestemmelsen kan føre til frykt i noen utleiere, men det finnes måter som du kan sørge for at ditt hjem er i stand til å leies i den planlagte beløp.
Spesielt, det er en del av inspeksjonsrapport som ber for det som er kalt Spesielle Fasiliteter., Denne informasjonen på denne valgfrie delen av rapporten er brukt til å gjøre de siste kampene for leie av leiligheten, og også for å være sikker på at leien er rimelig.
Dette avsnittet samler opp informasjon om spesielle kraner, materialer av høy kvalitet, energieffektive apparater, og andre oppgraderinger som du har gjort dine egenskaper. Når denne informasjonen er inkludert i rapporten er gjort på eiendommen din, din leie pris er mer sannsynlig å bli akseptabelt å HUD.,
Vanligste § 8 Inspeksjon Brudd
inspektører har en sjekkliste over elementer som de er ute etter når de ser på en hytten. Uansett antall og alvorlighetsgrad av eventuelle brudd funnet, eiere er ansvarlig for å gjøre reparasjoner og gjør det på en riktig måte.
Den vanligste brudd for bolig-inspeksjoner er:
- Sprukket eller flassende maling med barn i hjemmet.
- Noen dører som fører utenfor må ha låser og deadbolts.,
- Lack of window locks on first-floor windows.
- No window screens in place.
- Exposed asbestos
- Improper pressure release valves on hot water heaters and boilers.
- No handrails on stairs, both interior and exterior.
- Non-working smoke detectors and carbon monoxide detectors.
- No smoke detectors on each level.,
- Ingen vifte eller andre ventilasjon på badet.
- Dårlig badekar drivning.
- Nei weathertight vinduer eller dører.
Hvis du er oppmerksom på at din eiendom har noen av disse problemene akkurat nå, bør du gjøre ditt beste for å fikse det ASAP. Hvis inspeksjon tid ruller rundt, før du gjør reparasjoner, kan du være nesten sikker på at eiendommen ikke vil bli godkjent eller re-godkjent.,
§ 8 Inspeksjon Retningslinjer Bør ikke Bety Angst
Mens Kapittel 8 inspeksjoner kan føre til at noen grunneiere å bli nervøs, poenget er at hvis du gjør en god jobb i å holde din eiendom oppdatert og leietaker fornøyd, inspektør vil ikke finne mye galt. Hvis eiendommen er kjørt ned, og du gjør ikke en god jobb i å holde det opp, inspektør kan finne brudd at du trenger å fikse en gang.
I tillegg til å vite hva du kan forvente fra HUD-inspeksjon listen, kan du egentlig bare trenger å bry seg om å være en god utleier. Hva mener vi med det?,
Mens det er nyttig å vite HUD retningslinjer for utleiere, bør du bare fokusere på å være en god utleier og administrere din eiendom som om du var å ha en inspeksjon rett rundt hjørnet. På den måten, vil du være klar for en real inspeksjon og bestått med glans.