Hva Er Et Boliglån Pris Lås?
boliglån pris lock er en avtale mellom en låntaker og långiver som gjør at låntaker til å låse renten på boliglån i en spesifisert tidsperiode på den rådende markedsrenten. Et lån lock gir låntaker med beskyttelse mot en økning i rentenivået i løpet av lås periode.
långiver kan kreve en lock-avgift, som låntaker må betale hvis han eller hun ikke låse renten., Alternativt, långiver kan kreve en marginalt høyere rente til å begynne med, bare i tilfelle låntaker velger ikke å låse renten.
Forklare et Boliglån Pris Lås
Når en låntaker låser i en rente på et boliglån, bør den være bindende for både låntaker og långiver. Renten er låst for perioden fra tilbudet av lån til nedleggelsen. Prisen vil forbli konsekvent, uavhengig av endringer i markedet, så lenge det er ingen endringer i programmet for lånet under den avsluttende perioden., Hvis det er nye eller korrigert informasjon om låntaker har inntekter eller kreditt score, eller hvis lånet beløpet endres, disse kan påvirke renten uavhengig. Videre, hvis låntaker endringer type boliglån de søker, eller om vurderingen av hjemmet er lavere eller høyere enn forventet, renten kan endres.
Hvis prisene går ned, låntaker kan ha muligheten til å trekke seg fra avtalen. Sannsynligheten for en slik tilbaketrekking er kjent som et fallout risiko for långiver., Låntaker bør ta stor omhu, imidlertid, for å sikre at lock-avtalen gir mulighet for uttak.
I noen tilfeller der gjeldende priser nedgang under lås periode, låntaker kan ha muligheten til å dra nytte av en dupp ned bestemmelsen for å låse i en ny, lavere pris. Som med hvilken som helst funksjon som øker rente-risiko for långiver, en dupp ned bestemmelsen vil bare være tilgjengelig for en ekstra kostnad til låntaker.
Boliglån låser varer vanligvis fra 30 til 60 dager., Som et minimum bør de dekke den perioden som er nødvendig for långiver å behandle den som låner er solv for. Et eksempel på en kort-lås periode som utløper kort tid etter ferdigstillelse av lån-godkjenningsprosessen. I noen tilfeller er dette lås periode kan være så kort som et par dager. En låntaker kan forhandle om vilkårene for et lån lås og ofte forlenge perioden for lås for et gebyr eller litt høyere pris.,
– Tasten Takeaways
- Et boliglån pris lås garanterer gjeldende rente på et boliglån mens et hjem kjøperen går gjennom kjøp og lukking.
- Denne låsen beskytter låntakere fra potensialet av stigende renter i løpet av hjem kjøpsprosessen.
- Noen pris låser vil også gi en dupp ned bestemmelse som vil tillate låntaker til å dra nytte av lavere priser i markedet som skjer, mens du fortsatt er beskyttet fra øker.
- En pris lås perioden vil typisk være 30 til 60 dager.,
Risikoen ved å Ta på et Boliglån Pris Lås
En ulempe, for låntaker, er et boliglån pris lås ville hindre dem i å dra nytte av lavere priser som kan oppstå under lås periode. Derimot långiver kan ikke dra nytte av stiger i rentenivået.
Noen låntakere gå bort fra avtalen dersom renten faller, og skruppelløse långivere har vært kjent for å la lås perioder utløper hvis renten stiger under dekke av at låntaker kan ikke behandle de nødvendige papirene i tid.,
En lås innskudd kravet indikerer at både låntaker og långiver har tenkt å holde avtalen. En pris lock kan bli utstedt i forbindelse med et lån estimat.
boliglån pris lås periode kan være et intervall på 10, 30, 45 eller 60 dager. Jo lengre periode er, kan det bety høyere rente er avtalt. I hovedsak pris-lås ville bli lavere på kortere intervaller til i nærheten fordi det er mindre risiko for svingninger i markedet., Hvis låsen er utløpt og boliglån har ikke lukket, kan det være mulig å be om en forlengelse til pris lås. Hvis et adressetillegg ikke gis, da de boliglån vil være underlagt kommer markedet priser.
Selv med en pris lås og et boliglån pris lås flyte nedover, det er mulig å ende opp med å betale en høyere rente enn den renten som du godtok da du signerte for lås. Dette skjer fordi mange långivere inkluderer en «cap» med lås-avtalen. Hetten tillater den garanterte renten å stige hvis renten stiger før oppgjør., Fordi cap setter en grense på beløpet pris kan stige, er det ikke gir noen beskyttelse mot stigende renter.