I et år som var preget av økonomisk uro, boliglån priser i 2020 ga huseiere og boligkjøpere en stor pause i utlån kostnader. Gjennomsnittlig pris på 30-års fast rente boliglån begynte å skli av midten av Mars og aldri sluttet å slippe.,
Gjennomsnittlige priser har bodd under 3% siden juli 30, i henhold til Freddie Mac Primære Markedet for Boliglån Undersøkelsen. Men disse sub-3% priser sannsynlig ikke vil vare i 2021, ifølge de fleste eksperter.
Priser Vil Klatre Over 3%
Noen økonomer tilsier at prisene vil bryte 3% utvalg i 2021, men ikke stige mye høyere enn på 3,1% 3,3%. Likevel, i den høye enden av prognosen, prisene ville øke med mer enn et halvt prosentpoeng over sine rekordlave mark.,
«Priser er mer sannsynlig å stige enn å falle, men det vil være en inconsequential flytte, sier Lawrence Yun, sjeføkonom i National Association of Realtors. «Den voksende økonomi vil øke boliglån pris til rundt 3.1%, som fremdeles er i nærheten av historiske nedturer.»
Selv om et par prosentpoeng er ikke en sjokkerende hoppe, det kan legge til hundrevis av dollar for å månedlige boliglån betalinger, og titusenvis av dollar til den totale kostnaden for lånet.
Mortgage Bankers Association (MBA) sier det mener den gjennomsnittlige prisen for en 30-års pantelån starter på 2.,9% i første kvartal i 2021 og gradvis øke til 3,2 prosent ved utgangen av 2021. Leter du enda lenger ned i veien, MBA har 2022 priser topp på 3.6%.
Høyere priser kan redusere kjøpekraften, spesielt som hjemme pris takknemlighet er på vei til å øke i 2021. MBA prognose for hjem pris takknemlighet i 2021 er 5.1%, noe som er en liten dukkert fra 5.3% i 2020.
I følgende scenarier, kan du se hvordan selv et lite hopp i renten kan betydelig øke kostnadene for et boliglån. Disse tallene inkluderer ikke forsikring eller avgifter., For noen med en $500,000 hjem lån, en 4-basis point hoppe vil koste dem $115 mer per måned og kr 41,400.44 mer over livet av lån på en 30-år, fast rente boliglån.
10-års Treasury yield er vanligvis en indikator på hvor mortgage priser er på vei. MBA spår rentene til stige i 2021, treffer 1.4% av fjerde kvartal, på den forutsetning at utvinningen vil ha en positiv innvirkning på økonomien, og at offentlige utgifter vil øke under President-elect Joe Biden er innkommende administrasjon.,
«Det vil være en større økonomiske konsekvenser på andre halvdel av 2021. Vi forventer mer offentlige utgifter og en ny stimulus bill med Biden i office, som vil sette oppadgående press på Egne avlinger og priser, sier Joel Håkan, associate vice president for økonomisk og industri prognoser for MBA.
Refinansiering Vil avta i 2021
Hvis mortgage priser stige i 2021, så forventer færre huseiere til å refinansiere sine boliglån.
MBA spår at refinansiering volum vil falle fra $2.149 milliarder i 2020 til $1.191 billioner i 2021, hovedsakelig på grunn av stigende priser., Det vil være en enda kraftigere nedgang i refinansiering volum i 2022 til $573 milliarder kroner, ifølge MBA ‘ s nyeste prognose. Det refinansiere deler av alle boliglån av originasjoner er spådd å slippe til 41% i 2021 fra 57% i 2020.
«Refinansiere aktivitet vil avhenge priser. Selv om priser stige noen få basispunkter over hvor vi er i nå, kan vi forvente en ganske robust sett etterspørsel markedet i 2021, sier Odeta Kushi, deputy chief economist for Første Amerikanske Financial Corporation, en tittel forsikring leverandøren. «Det er fortsatt mange huseiere som kan spare penger ved å refinansiere.,»
Siden juli, mer enn 15 millioner låntakere har vært kvalifisert til å refinansiere som priser har bodd under 3%. Antall potensielle sparere har vokst som prisene har falt, utvide til 19.9 millioner mennesker når den gjennomsnittlige boliglån rente falt til 2.67% på Des. 17, i henhold til Black Knight, en fantastisk teknologi, data og analyser leverandør.
Som priser stige, pool av folk som kan spare penger ved å refinansiere sine boliglån vil begynne å trekke seg tilbake igjen. Hvis tallene treffer 3.13%, 6,2 millioner låntakere vil ikke lenger være i stand til å kutte kostnader med et nytt lån.,
Huseiere som vurderer refinansiering kan være lurt å gjøre det før enn senere, som stigende priser kan klippe inn din sparing. Den beste måten å sikre at du får den laveste pris boliglån er å sørge for at kreditt er i god form og shoppe rundt.
ikke nøy deg med det første tilbudet du får—med mindre du kan låse inn en pris som nær 2% som mulig. Det er alltid en god idé å få flere lån estimater og sammenligne den totale kostnader., Husk at din rente er bare en kostnad av lånet ditt, så vil du ønsker å sammenligne APRs, som vil gi deg den totale kostnaden, inkludert långiver avgifter.