Det er mange mennesker i dag som ønsker å investere i fast eiendom, men prisene i byen de bor i er for høy, eller avkastningen er altfor lave.
Den gode nyheten er at med lang avstand eiendomsmegling investere, kan du finne mange steder for å kjøpe utleieboliger, hvor prisene er lave og kontantstrøm er sterk. De fleste av disse stedene har de samme ting til felles, herunder god jobb markeder, stigende leiepriser, og øke eiendom verdier.,
I denne artikkelen vil vi se på 30 steder hvor rental eiendom kan være en stor investering, og gi deg noen viktige tips på lang avstand eiendomsmegling investere.
Hva Gjør en God Plass for Utleie Eiendom?
Når du investere i utleieboliger til å holde på lang sikt, er det viktig å se på det store bildet og ta hensyn til vekst og etterspørsel etter utleieboliger i ulike eiendomsmegling markeder i USA,
Her er noen av de viktigste kriterier som kan gjøre en god plass for utleie eiendom:
- Hjem verdi og median prisindekser publisert av National Association of Realtors (FORSKERFORBUNDET) og Zillow fordi høyere boligprisene kan tyde på en sterk etterspørsel etter utleieboliger
- Vekst i boligprisene år-over-år og fremtidige prisøkninger viser hvor mye eiendom kan sette pris på.
- Historisk årlig vekst i husleiene er en kilde som brukes til å forutsi fremtiden øker eller minsker.,
- Leie indeksen angir om leie øker raskere eller langsommere enn inflasjonen, og viser også at tilbud og etterspørsel vilkår for utleie av bolig.
- Arbeidsledighet, jobb vekst og befolkningsvekst priser indikere hvor sterk den lokale økonomien og den potensielle etterspørselen etter boliger.
- Median alder av beboere, med markeder å ha en stor andel av Millennials og Generasjon Z (personer født etter 1997) beboere ofte være den beste steder å eie utleieboliger.,
- Cap pris (også kjent som leie yield) måler avkastningen du får fra inntekt eiendom i forskjellige markeder, selv om markeder med høy avkastning kan ikke alltid være det beste om økonomiske forhold er synkende.
- Brutto leie multiplikator (CYCLING) sammenligner brutto leieinntekter eiendom pris, og jo lavere CYCLING jo raskere vil du være i stand til å pre-betale boliglån egen eiendom gratis og klart.,
30 Steder å Vurdere å Kjøpe utleieboliger
Basert på disse kriteriene, her er noen attraktive steder å vurdere når du tenker på å kjøpe utleieboliger. Hjem verdi og leie statistikk nedenfor kommer fra Zillow som av Mars 2020, mens jobben og befolkningsvekst statistikk fra DataUSA.io sammenligne til 2017 2018:
Albuquerque, New Mexico
- Hjem verdi: $216,000
- Pris vekst: 7%
- Median leie: $1,324
- Jobb vekst: 2.4%
- Befolkning: 560,200
- befolkningsvekst: 0.,3%
Arlington, Texas
- Hjem verdi: $221,000
- Pris vekst: 4.6%
- Median leie: $1,649
- Jobb vekst: 7.6%
- Befolkning: 398,100
- befolkningsvekst: 0.4%
Atlanta, Georgia
- Hjem verdi: $299,300
- Pris vekst: 3.4%
- Median leie: $1,728
- Jobb vekst: 1.2%
- Befolkning: 498,000
- befolkningsvekst: 2,4 prosent
Birmingham, Alabama
- Hjem verdi: $64,800
- Pris vekst: 10.6%
- Median leie: $817
- Jobb vekst: 2.,1%
- Befolkning: 212,300
- befolkningsvekst: 0%
Charlotte, North Carolina
- Hjem verdi: $252,400
- Pris vekst: 5.3%
- Median leie: $1,538
- Jobb vekst: 1.8%
- Befolkning: 872,500
- befolkningsvekst: 1.6%
Chicago, Illinois
- Hjem verdi: $249,200
- Pris vekst: 0.6%
- Median leie: $1,741 millioner
- Jobb vekst: 1.3%
- Befolkning: 2,710,000
- befolkningsvekst: -0.,4%
Cincinnati, Ohio
- Hjem verdi: $165,600
- Pris vekst: 4.9%
- Median leie: $1,338
- Jobb vekst: -2.4%
- Befolkning: 302,600
- befolkningsvekst: 0.4%
Cleveland, Ohio
- Hjem verdi: $68,800
- Pris vekst: 8.8%
- Median leie: $909
- Jobb vekst: 1.2%
- Befolkning: 383,800
- befolkningsvekst: -0.5%
Colorado Springs, Colorado
- Hjem verdi: $323,200
- Pris vekst: 7.,6%
- Median leie: $1,697
- Jobb vekst: 6.1%
- Befolkning: 472,700
- befolkningsvekst: 1.8%
Columbia, South Carolina
- Hjem verdi: $147,100
- Pris vekst: 4.5%
- Median leie: $1,235
- Jobb vekst: 2.8%
- Befolkning: 132,200
- befolkningsvekst: -0.2%
Columbus, Ohio
- Hjem verdi: $174,100
- Pris vekst: 8.4%
- Median leie: $1,265
- Jobb vekst: 2.5%
- Befolkning: 895,900
- befolkningsvekst: 1.,6%
Dallas, Texas
- Hjem verdi: $226,100
- Pris vekst: 1.9%
- Median leie: $1,587
- Jobb vekst: 0.2%
- Befolkning: 1,350,000
- befolkningsvekst: 0.3%
i Des Moines, Iowa
- Hjem verdi: $149,800
- Pris vekst: 2.5%
- Median leie: $1,181
- Jobb vekst: 2.5%
- Befolkning: 214,800
- befolkningsvekst: 0.9%
Detroit, Michigan
- Hjem verdi: $36,300
- Pris vekst: 7.,7%
- Median leie: $796
- Jobb vekst: 6.6%
- Befolkning: 672,700
- befolkningsvekst: -0.1%
i Fort Wayne, Indiana
- Hjem verdi: $147,800
- Pris vekst: 7.8%
- Median leie: $1,212
- Jobb vekst: 5.5%
- Befolkning: 264,200
- befolkningsvekst: 3.7%
Grand Rapids, Michigan
- Hjem verdi: $186,900
- Pris vekst: 7.1%
- Median leie: $1,422
- Jobb vekst: 3.4%
- Befolkning: 195,400
- befolkningsvekst: 0.,8%
Gulfport, Mississippi
- Hjem verdi: $129,200
- Pris vekst: 6.0%
- Median leie: $1,123
- Jobb vekst: 0.1%
- Befolkning: 71,300
- befolkningsvekst: 0.1%
Houston, Texas
- Hjem verdi: $191,900
- Pris vekst: 2.9%
- Median leie: $1,538
- Jobb vekst: 3.7%
- Befolkning: 2,330,000
- befolkningsvekst: 0.6%
Huntsville, Alabama
- Hjem verdi: $183,400
- Pris vekst: 10.4%
- Median leie: $1,261
- Jobb vekst: 0.,6%
- Befolkning: 190,500
- befolkningsvekst: 0.8%
Indianapolis, Indiana
- Hjem verdi: $153,200
- Pris vekst: 5.4%
- Median leie: $1,185
- Jobb vekst: 2.1%
- Befolkning: 864,100
- befolkningsvekst: 0.8%
Jacksonville, Florida
- Hjem verdi: $195,700
- Pris vekst: 6.2%
- Median leie: $1,366
- Jobb vekst: 2.0%
- Befolkning: 903,900
- befolkningsvekst: 1.,3%
Kansas City, Missouri
- Hjem verdi: $162,500
- Pris vekst: 4.3%
- Median leie: $1,173
- Befolkning: 491,800
- Jobb vekst: 0.6%
- befolkningsvekst: 0.6%
Memphis, Tennessee
- Hjem verdi: $95,600
- Pris vekst: 7.8%
- Median leie: $914
- Jobb vekst: 2.0%
- Befolkning: 903,900
- befolkningsvekst: 1.3%
Milwaukee, Wisconsin
- Hjem verdi: $135,600
- Pris vekst: 6.,8%
- Median leie: $1,138
- Jobb vekst: 1.8%
- Befolkning: 592,000
- befolkningsvekst: -0.6%
Orlando, Florida
- Hjem verdi: $260,900
- Pris vekst: 3.4%
- Median leie: $1,651
- Jobb vekst: 5.7%
- Befolkning: 285,700
- befolkningsvekst: 1.9%
Pittsburgh, Pennsylvania
- Hjem verdi: $180,000
- Pris vekst: 5.5%
- Median leie: $1,255
- Jobb vekst: 0%
- Befolkning: 301,000
- befolkningsvekst: -0.,5%
San Antonio, Texas
- Hjem verdi: $187,800
- Pris vekst: 3.8%
- Median leie: $1,384
- Jobb vekst: 1.4%
- Befolkning: 1,530,000
- befolkningsvekst: 1.3%
St. Louis, Missouri
- Hjem verdi: $131,400
- Pris vekst: 3.8%
- Median leie: $1,048
- Jobb vekst: 0.9%
- Befolkning: 302,800
- befolkningsvekst: -1.9%
St. Petersburg, Florida
- Hjem verdi: $232,800
- Pris vekst: 7.3%
- Median leie: $1,562
- Jobb vekst: 3.,9%
- Befolkning: 265,100
- befolkningsvekst: 0.7%
Tampa, Florida
- Hjem verdi: $251,400
- Pris vekst: 5.3%
- Median leie: $1,579
- Jobb vekst: -0.7%
- Befolkning: 392,900
- befolkningsvekst: 1.9%
Hvorfor Leier Holde Stiger?
Selv under en lavkonjunktur, leie ut i mange real estate markeder over hele USA fortsetter å stige, selv om det noen ganger i et langsommere tempo på kort sikt.
Ifølge for å Rentonomics, siden 1960 leier har gjennomgående økt i USA, selv under perioder da real median husholdningenes inntekter har gått ned. I løpet av de 60 år perioden mellom 1960 og som i dag har det vært åtte resesjoner. Likevel, gjennom disse vanskelige tider, leier fortsatt å stige.,
Her er noen av grunnene til at bolig leier holde det gående opp år etter år:
- Etterspørsel fra leietakere på lavere leie priser og inntekt segmenter, for eksempel ansatte bolig leid ut til lærere, politi og service medarbeidere
- Bolig prisene har blitt stadig mer uoverkommelig, å skape mer etterspørsel etter utleieboliger
- Siste multifamily bygging i løpet av de siste årene har fokusert på luxury living for høy inntekt inntekter, i stedet for å bygge sårt trengte leie eiendommen for midt-markedet
Men kanskje den største grunnen til at leier i USA, hold rising er på grunn av Millennials. Millennials (tiden mellom 26 – 40 år) utgjør den største andelen av leietakere over hele USA.
Selv om denne gruppen nærmer seg sin beste alder tjene år, mange er «planlegger å leie forever» på grunn av den fleksibilitet som tilbyr utleie og skjulte kostnader av homeownership.
Største Utfordringene ved å Eie utleieboliger
Selv om etterspørselen etter utleieboliger fortsetter å vokse – rett sammen med leie – eie leie eiendommen som en investor er ikke alltid lett.,llenges å være klar over også:
- å Finne gode utleieboliger til rimelige priser
- Ansette en flott lokale property management company
- Vedlikehold positiv kontantstrøm med kostnadseffektive reparasjoner
- Øke AVKASTNINGEN gjennom strategisk verdi legge til arbeid som øker inntekt
- kjennskap til hvilke real estate markets tilbyr den høyeste potensielle avkastning
- Finne nøkkelferdige single-familiens hus som er cash flow positive dagen escrow lukkes
Siste Tanker
Det er mange faktorer som går inn i å lage et flott sted for å kjøpe utleieboliger i., I stedet for å fokusere på bare ett eller to beregninger, er det en god idé å sammenligne ulike real estate markets til en annen.
Andre beregninger for å bruke når du skal avgjøre hvilken leie eiendommen markeder å investere i nabolaget rangeringer, skole rangeringer, kriminalitet, ledighet priser, business-vennlig regjering, og hvis utleier-leietaker lover favør deg eller leietaker.