1. Eksklusiv Rett til å Selge
2. Eksklusive Byrå
3. Åpne Oppføringen
4. Skifteretten Oppføringen
5. Forskjeller Mellom Oppføringen Avtaler
Eksklusiv rett vs. eksklusive byrå som refererer til to forskjellige typer liste avtaler mellom real estate eiere og agent, oppføring megler, eller en annen representant som er å bidra til å selge fast eiendom. Den viktigste forskjellen er forholdene som selgeren er forpliktet til å betale en kommisjon for å representant når eiendommen selges.,
Den mest brukte typer liste avtaler som er brukt av selgere av eiendom er:
- Eksklusiv Rett til å Selge
- Eksklusive Byrå
- Åpne Oppføringen
- Skifterett Liste
Eksklusiv Rett til å Selge
Når en eiendomsmegler selger tegn en eksklusiv rett til å selge avtalen, megler, agent, eller en annen representant for selgeren er berettiget til å motta provisjon fra salg selv om vedkommende ikke faktisk skaffe kjøperen., Hvis kjøperen kommer fra innsats av selgeren eller noen andre i stedet for agent, selger må fortsatt betale kommisjonen.
I denne type kontrakt, selgeren er lov til å nevne bestemte personer eller foretak som er unntatt, slik at hvis den personen eller enheten som kjøper eiendom, oppføringen agent er ikke berettiget til en kommisjon. Dette er den mest vanlige ordningen med en full-service eiendomsmegling.
Eksklusive Byrå
Eksklusive byrå liste avtaler som er mest brukt sammen med flatskjerm-avgift liste meglere som tilbyr begrenset service til sine kunder., I denne typen avtale, er oppføringen megler som serverer eiendomsmegling selgers agent eller representant. Men, de er bare betalt en provisjon hvis eiendommen selges gjennom sin innsats. Hvis selgeren er ervervet i en annen måte, for eksempel ved markedsføring av selgeren, agent er ikke på grunn av en kommisjon.
Åpne Oppføringen
en Annen type liste avtalen er «åpne oppføringen.»I en åpen liste avtalen, mer enn en agent kan være å arbeide for selgeren. Bare agent eller megler som bringer kjøper til selger, og bidrar til å fullføre salget, kommer kommisjonen.,
Skifterett Liste
Hvis eieren av eiendom har dødd, eiendom kan være representert ved en agent eller megler med en skifterett liste. Disse er vanligvis full-service-agenter fordi de er mest sannsynlig å forhandle frem den beste prisen for eiendommen med ingen innsats som kreves av arvinger eller andre involverte parter.
Forskjeller Mellom Oppføringen Avtaler
Hvis du er salg av fast eiendom, må du ta hensyn til språk i den skriftlige avtalen du signerer med en agent., Bare et par ord, som kan være gravlagt i avtalen, kan gjøre en viktig forskjell i hvordan avtalen fungerer.
Andre enn den lille bit av tekst, som definerer den type avtalen, og hvordan behandleren har rett til erstatning, alle oppføring avtaler er like. Dersom avtalen er en Eksklusiv Rett til å Selge, står det at selgeren skal betale agenten en viss sum penger hvis agenten er i stand til å produsere en kjøper til fast eiendom., Men, i et Lite Byrå liste, avtalen sier at selgeren må betale agent en viss mengde penger, uavhengig av kilde for kjøperen.
Eksklusiv Rett til å Selge avtalen betyr at det ikke spiller noen rolle hvem funnet kjøperen til virkelige tilstand, selv om det var en annen agent, eller hvis selgeren klarte å finne en kjøper til eiendommen selv, og megler må fortsatt betales., Selv om, for eksempel en venn eller familiemedlem til selgeren bestemmer seg for å kjøpe eiendommen — eller den selgeren som er nevnt på sosiale medier at huset var til salgs — agent som må betales, selv om de ikke hadde noe å gjøre med den endelige kjøper av eiendommen.
I et Lite byrå avtalen, er det mulig at byrået som lister og markeder eiendommen kan ikke motta noen provisjon når eiendommen er solgt. Hvis selgeren klarer å finne kjøperen seg selv, så lenge som agent som ikke var involvert i salg, de er ikke nødvendig å være betalt en provisjon., Vær forsiktig når du logger deg en oversikt avtalen, spesielt når det er en mulighet for at du kan finne en kjøper selv, eller om du ønsker å bruke tjenester fra mer enn en agent eller representant.
Hvis du trenger mer informasjon eller hjelp med eksklusiv rett vs. eksklusive byrå, kan du legge inn dine juridiske trenger på UpCounsel markedsplass. UpCounsel aksepterer bare de øverste 5 prosent av advokater til nettstedet sitt., Advokater på UpCounsel kommer fra loven skolene, som Harvard Law og Yale Law og gjennomsnittlig 14 år med juridisk erfaring, blant annet arbeider med eller på vegne av selskaper som Google, Menlo Virksomhet, og Airbnb.