Hvis du er ute etter å kjøpe et hjem og din kreditt score er dårlig eller du ikke har tilstrekkelig med midler til en ned betaling, din finansieringsmuligheter kan være begrenset. Å få et boliglån gjennom tradisjonelle virkemidler kan være vanskelig eller umulig. En leieavtale kjøpekontrakten er et alternativ som kan rette et kjøpet når kjøperen ikke kan sikre et boliglån fra en långiver.,
Den Grunnleggende Strukturen i en Leieavtale Kjøp
I en leiekontrakt, kjøpekontrakt, kjøper og selger samtykker i å leie periode etterfulgt av salg av eiendom når leieavtalen utløper. Denne type avtale som kombinerer både en leieavtale og for kjøp med leier/kjøper å sikre muligheten til å kjøpe huset. Leietaker betaler et depositum innledningsvis i bytte for den påfølgende mulighet til å kjøpe. Rett til å kjøpe den hjem ved slutten av leieperioden tilhører utelukkende til leieren., En del av leien er brukt for en ned betaling senere på, men leieren er ansvarlig for å sikre finansiering for kjøp når leieavtalen utløper.
Betraktninger for en Kjøper
En leieavtale kjøp gir en avenue for å skaffe seg et hjem hvis kjøperen ikke kan få et boliglån. Leieren kan bruke tiden under lease fase for å forbedre sin kreditt score før å kjøpe hjem. Hvis huset øker i verdi i løpet av leieperioden, kjøperen får også fordelen av ytterligere egenkapital. Men leieren/kjøper må gjøre regelmessige månedlige utbetalinger., Hvis han har problemer med å gjøre en betaling ordningen kan bli avsluttet av selger. Videre, noen kontrakter inneholder klausuler som fastsetter at forfalte betalinger ikke brukes mot forskuddsbetaling. Kjøperen må også ha noen tillit til at han vil være i stand til å skaffe finansiering ved utgangen av leieperioden til å kjøpe hjem. Hvis leieren ikke klarer å sikre finansiering, han kan miste de ekstra pengene han har betalt mot en ned betaling.,
Betraktninger for en Selger
En leieavtale kjøp avtalen kan være attraktivt for en selger i et konkurranseutsatt marked, siden han er i stand til å låse i en kjøper, og sikre en månedlig betaling. Selgeren er vanligvis i stand til å kreve en høyere leie enn han normalt ville få i en tradisjonell leasing. På samme tid, en selger som ønsker tilgang til en stor sum penger, vil ikke motta disse midlene i en leieavtale kjøp. Hvis verdien av hjemmet øker når leieforholdet er avsluttet, kan selgeren ikke kan realisere øke i verdi siden partene er vanligvis låst inn i en kjøpesummen., Selvfølgelig, den største ulempen er at leieavtale kjøp avtaler er multi-års kontrakter. Dette innebærer en viss grad av risiko og usikkerhet som mange selgere kan velge å unngå.
Den erfarne team av advokater på Loven Kontorer av Mark Weinstein, P. C. kan hjelpe deg med å behandle din eiendom krav. Kontakt Mark Weinstein og hans kolleger ved (770) 888-7707 eller besøk dem på https://www.markweinsteinlaw.com for å finne ut hvordan de kan gi deg råd.