Forslag 13: Hvordan Ikke å Miste det
Forslag 13 har reddet mange huseiere fra å miste sine hjem ved å holde eiendomsskatt lav. Vedtatt av velgerne i 1978, Forslag 13 senket eiendomsskatt til 1% (fra 2.67%) av den fulle verdien av eiendommen. Like viktig, Forslag 13 landskamper økning i skatter og avgifter til en maksimal økning på 2% per år uavhengig av verdien av eiendommen. En revurdering av eiendomsskatt kan bare gjøres når eiendomsretten endringer, eller det er bygging gjort., Ganske enkelt ikke sant? Dette systemet har resultert i mange huseiere som har eid sine hjem for noen gang å betale vesentlig mindre i fast eiendom, skatt og deres naboer.
Visste du at du kan overføre dette til fordel for dine barn?
Som jeg nevnte, når en eiendom skifter hender–enten gjennom et salg eller død–det er vurdert på nytt. Dette betyr at uansett verdien av hjemmet er på den dato en overdragelse, fylket kartlegger verdier i eiendom og ilegger eiendomsskatt på ca 1% av verdien av eiendommen., Hvis en person har bodd i deres hjem for en lang tid, denne revurdering og påfølgende avgifter kan bli betydelige. Men når overføring skjer mellom en forelder og et barn, barnet kan arve den lave Forslag 13 skatt. Det er noen fanger, men.
Denne «arven» av lav skatt ikke skje automatisk; hvert barn må sende inn papirer med fylket veldig snart etter datoen for overdragelsen. Men hva hvis du ikke får denne papirarbeid arkivert i gang? Svaret er at eiendom blir vurdert på nytt. Men når eiendommen blir vurdert på nytt er veldig viktig.,
Leksjoner fra Abigail ‘s Historie
Ta for eksempel abiga’ il. Abigail er en eldre kvinne med tre barn. Abigail kjøpte henne hjem i 1975 for $20.000. Hjemmet er nå verdt $1,000,000. Abigail ‘ s eiendomsskatt er $500 per år. Abigail ‘ s nærmeste nabo kjøpte nettopp en lignende hjem for $1 million. Naboens eiendom, skatter og avgifter er med $10 000 i året. Dette er Forslag 13 på jobb.
For fem år før hennes død, Abigail er behov for i-hjemmet omsorg og hennes datter Betty tar seg av henne. Betty setter livet på vent, og bryr seg om hennes mor., Betty også flyttet inn i huset til å ta vare på sin mor. Abigail har to andre barn Charlie og Danny.
Da abiga ‘il dør til slutt, Betty, Charlie, og Danny er alle enige om at Betty bør være i stand til å leve i huset så lenge hun ønsker fordi hun tok seg av abiga’ il for så lenge. Betty fortsetter å betale regninger og eiendomsskatt. Abigail ‘ s eiendom skatt regningen er $500 per år. Ingen forteller fylket kartlegger at abiga ‘ il er død. Den kartlegger vet ikke abiga ‘ il døde til rette formen er arkivert med kartlegger kontor., Etter ti år, Betty bestemmer seg for at det er på tide å selge huset og flytte på. Betty, Charlie, og Danny til slutt se på mors stue stoler på. Da abiga ‘ il fikk en levende tillit, barna er i stand til å selge eiendommen uten skifterett.
Elleve måneder etter salg, Betty, som bobestyrer, mottar en «Supplerende Usikret eiendomsskatt» regningen i posten. Fordi Betty aldri fortalt fylket kartlegger ‘ s kontor at Mamma døde 10 år før barna var i stand til å file den nødvendige papirer for å unngå revurdering av eiendommen – noe som ville ha unngått en økning i eiendomsskatt., Sensoren har ikke noe annet valg enn å revurdere eiendom som av Abigail ‘ s død. Dette resulterer i økt skatt på $9,500 per år for en ti-års periode–eller $95,000. Fordi Betty serveres som bobestyrer, hun er personlig ansvarlig for disse skatter. For å gjøre vondt verre, hun kan ikke tvinge henne søsken til å betale skatt.
Dette advarende historie taler til verdien av å arbeide med en advokat som spesialiserer seg i estate planning og tillit til administrasjonen for å beskytte dine eiendeler og redusere skatter og avgifter., Hadde Betty sjekket inn med en kvalifisert advokat som på den tiden av Abigail er bestått, ville familien har lagret denne $95,000 økning i skatt ved å forstå de tidsmessige aspektene av reassessments.
James L. Cunningham, Jr., administrerende DIREKTØR og Føre Advokat