Hva Er Government National Mortgage Association?
begrepet Government National Mortgage Association refererer til en føderal regjering corporation som garanterer at rettidig betaling av hovedstol og renter på mortgage-backed securities (MBSs) utstedt av godkjent långivere. Foreningen er kjent som Ginnie Mae og er forkortet til GNMA. Ginnie Mae ‘ s forsikring gir boliglån långivere for å få en bedre pris for MBSs i kapitalmarkedene.,
– Tasten Takeaways
- Government National Mortgage Association er en føderal organisasjon som garanterer hovedstol og renter på mortgage-backed securities utstedt av godkjent långivere.
- foreningen er kjent som Ginnie Mae eller GNMA og er en del av U.S. Department of Housing and Urban Development.
- målet er å garantere rimelig hjem lån for ansatte forbrukere i markedet for boliglån.,
- Godkjente private långivere stammer kvalifiserte lån, basseng dem i verdipapirer, og problemet mortgage-backed securities garantert av Ginnie Mae.
Forstå Government National Mortgage Association
The Government National Mortgage Association ble etablert i 1968 som en del av U. S Avdeling for Bolig og byutvikling (HUD) for å fremme rimelig homeownership. Ginnie Mae ikke opprette forhånd eller boliglån, men garanterer dem for enkelt og multifamily hjem., Ettersom disse lånene er støttet av regjeringen, huseiere er i stand til å sikre lavere rente, og dermed senke sine lånekostnader.
Det var den første organisasjonen for å skape og sikre mortgage-backed securities i 1970 og har fortsatt å tilbake disse instrumentene siden den gang. Verdipapirer ble først solgt på det internasjonale markedet på Luxembourg Stock Exchange i 1983. Ginnie Mae hovedsak står et par skritt bak markedet for boliglån verken utstedelse, salg, eller kjøpe pass-through mortgage-backed securities, eller å kjøpe boliglån., I stedet, godkjente private långivere stammer kvalifiserte lån, basseng dem i verdipapirer, og problemet mortgage-backed securities garantert av Ginnie Mae. I henhold til foreningens nettsted, Ginnie Mae er MBS portefølje balanse er verdt $2.1 milliarder.
Ginnie Mae har garantert mortgage-backed securities siden 1970 er å bidra til å åpne home mortgage market for første gang hjemmeværende, lav inntekt låntakere og andre ansatte grupper.,
Ved å gjøre dette, Ginnie Mae garanterer rettidig betaling av hovedstol og renter fra godkjente utstedere, for eksempel boliglån bank, sparing og lån, og kommersielle banker—kvalifiserte lån. En investor i en GNMA sikkerhet vet ikke hvem de underliggende utsteder av boliglån er, men bare at sikkerheten er garantert av Ginnie Mae. Dette betyr at det er støttet av full tro og kreditt av den AMERIKANSKE regjeringen, akkurat som instrumenter utstedt av U. S. Egne., Den GNMA garanti betyr at Investorer med aksjer i Ginnie Mae midler aldri trenger å bekymre deg om virkningen av forsinket betaling eller mortgage defaults på sine investeringer. Når boliglån låntakere unnlater å foreta en betaling, Ginnie Mae skritt i å hedre de ubesvarte betalinger.
Ginnie Mae innsats tjene til å utvide utvalget av huseiere med det meste hjelpe utlån til huseiere som tradisjonelt ansatte i markedet for boliglån., De fleste boliglån securitized som Ginnie Mae MBSs er forsikret av Federal Housing Administration (FHA), som vanligvis sikrer lån for første gang hjemme kjøpere og lav inntekt låntakere. Andre hyppige mottakere av Ginnie Mae garantier er verdipapirer består av boliglån forsikret av Veterans Administration (VA) og Rural Housing Service (RHS).
Spesielle Hensyn
Som en regjering som garanterer byrå, er det noen ting som Ginnie Mae ikke gjøre., Som nevnt ovenfor, byrået ikke kommer noen lån i seg selv og ikke gi noen finansiering for boliglån utstedere. Den GNMA også gir ingen forsikring til långivere mot kredittrisiko som stammer fra låntakere. Videre, Ginnie Mae ikke sette noen standarder for lån utstedere som underwriting eller kredittpraksis.
Ginnie Mae mot den Andre Maes og Freddie Mac
Det er flere organisasjoner som er lik Ginnie Mae, særlig søskenbarn Freddie Mac, Fannie Mae, og Sallie Mae., Som Ginnie Mae, Freddie Mac og Fannie Mae innebære boliglån og hjem lån, mens Sallie Mae omhandler først og fremst med utdanning lån. Den største forskjellen mellom Ginnie Mae og den andre er at Ginnie Mae er et føderalt-eid selskap. Den andre er government sponsored enterprises (GSEs) eller føderalt chartret selskaper som er eid av private aksjonærer.,
Hvor Ginnie Mae garanterer kun verdipapirer som utgjør lån garantert av føderale byråer, for eksempel FHA og VA, sine slektninger kan tilbake verdipapirer som pant er ikke forsikret av de føderale organer. Fannie Mae har også sin egen portefølje, ofte referert til som en opptjent portefølje, som investerer i sin egen og andre institusjoner’ mortgage-backed securities.
GNMA er også tilsynelatende den eneste Mae eller Mac støttet av full tro og kreditt av den føderale regjeringen., Men I siste halvdel av 2008, i løpet av bolig krisen, Fannie Mae og Freddie Mac ble tatt over av staten via en conservatorship av Federal Housing Finance Committee. Begge var bailed ut til melodi av over $190 milliarder i 2019, som reddet dem fra kollaps. Noen hevder at bailout alle, men slettes Ginnie Mae er skillet som bare føderale byrået som garanterer for pantsettelse av verdipapirer som liker regjeringen beskyttelse mot feil.,