Hva Er en Kort Salg?

Kanskje noen har fortalt deg å styre klar av kort salg, eller kanskje du har hørt de er en god deal!

uansett hva du har hørt, bunnlinjen er dette: du Kjøper en kort salg home er en komplisert prosess. Faktisk er det svært få kort salg er fullført innen 30 dager. Å vite om eller ikke det er verdt all den ekstra innsats, avhenger av dine spesifikke situasjon.

Før du hopper på et hus med en «for godt til å være sant» pris du trenger for å forstå hvordan den korte salg prosessen fungerer og koble med din eiendomsmegler for mer informasjon.,

Hva Er en Kort Salg?

En kort salg er salg av en eiendom som långiver er villig til å godta mindre enn det beløpet som fortsatt skyldte på boliglån.

For salg til bli betraktet som en kort salg, disse to ting må være sant:

1. hus må være så langt bak på betalinger at de ikke kan fange opp.
2. boligmarkedet må ha gått ned så mye at huset er verdt mindre enn gjenstående saldo på boliglån.

I de fleste tilfeller, långiver (og hus) vil prøve en kort salg prosessen for å unngå foreclosure.,

Samlet, det er mange misforståelser rundt short salg. Men en vanlig misforståelse er at långivere som bare ønsker å bli kvitt eiendommen og vil flytte raskt for å få så mye penger tilbake som mulig.

I virkeligheten, utlåner vil ta sin tid å gjenopprette så mye av sine tap som de kan. Her er tingen: Bare fordi en eiendom som er oppført som en kort salg, betyr ikke det at långiver har til å akseptere tilbudet, selv om selgeren aksepterer det.,

Dette er hva som gjør den korte salg prosessen så vanskelig.

Kort Salg vs. Foreclosure

Verken en kort salg eller en foreclosure er en enkel vei ut for selgere som ønsker å bli kvitt sine boliglån.

Kort Salg

I en kort salg, hus starter salget av huset deres. For en kort salg skal skje, hjemmet må være mindre verdt enn det beløpet som huseiere skylder, og de må være så bak på boliglån betalinger at de ikke tror de kan fange opp.,

Potensielle kjøpere vil tilbyr med hjem selgere i løpet av den korte salg prosess, men alle detaljer rundt prosessen må være gjennomgått og godkjent av långiver. Short-salg kan ikke skje med mindre långiver godkjenner det.

Fordi alt er avhengig av långiver, short salg prosessen kan være lang og uforutsigbar—selv om hus og den potensielle kjøperen er enige om vilkårene.

Foreclosure

På den andre siden, i en foreclosure situasjon, banken tar eierskap til hjemmet etter at kjøperen er i stand til å foreta betalinger., Denne prosessen er initiert av långiver. Utlåner vil styrke salget av huset for å prøve å komme så nær den opprinnelige lånebeløpet som mulig.

de Fleste utelukket hjem har allerede blitt forlatt, men hvis huseiere er fortsatt bor i huset, utlåner vil kaste dem i foreclosure prosessen. Utlåner vil da forsøke å selge eiendommen, enten gjennom en auksjon eller gjennom en eiendomsmegler.

The foreclosure prosessen tar vanligvis mindre tid enn en kort salg fordi långiver prøver å likvidere hjem så raskt som mulig.,

Som Er Bedre?

For huseiere, en kort salg er vanligvis å foretrekke fremfor en foreclosure av to grunner. Først, en kort salg er frivillig (mens en foreclosure er tvunget). For det andre, etter en foreclosure, de fleste folk er nødvendig for å vente en standard syv år før skaffe en annen gratis spill pa casino (mens en kort salg kan føre til at du vente i minst to år).(1)

de Fleste långivere foretrekker en kort salg til en foreclosure prosessen, fordi det gir dem mulighet til å hente inn så mye av det opprinnelige lånet som mulig uten en kostbar rettslig prosess., Faktisk, i de fleste tilfeller et hus og utlåner vil bare forfølge en foreclosure etter et forsøk på å selge hjemmet gjennom en kort salg prosessen.

Hvordan Virker en Kort Salg Fungerer?

Hvis du lurer på hva som standard trinnene er som regel skje som en del av short salg prosess, ikke lete lenger.

Trinn 1: hus starter med å snakke med sine låne-og en eiendomsmegler om sannsynligheten for å selge huset deres via kort salg. På dette punktet, kan de sende inn en kort salg pakken til lånegiveren., De vil også nødt til å bevise for sin långiver at de er ikke lenger i stand til å gjøre sine boliglån betalinger, og har ingen eiendeler som ville tillate dem å fange opp betalinger.

Trinn 2: hus arbeider med en eiendomsmegler for å liste holderen. De vil utføre en kjøpekontrakt for kjøp av eiendommen når en kjøper er interessert. Imidlertid, denne kontrakt er underlagt långiver godkjenning og er ikke endelig frem til da—selv om både selgeren og kjøperen er enige om vilkårene.

Trinn 3: långiver anmeldelser kontrakten og kan da svare på en rekke måter., De kunne velge ikke å svare på alt, de kan avvise tilbudet, de kunne avvise tilbudet, men skissere hvilke vilkår de ville gå til, eller at de bare kan godkjenne tilbudet.

Trinn 4: Når utlåner svar er presentert for potensielle kjøperen, kontrakten vil enten forbli den samme eller kjøperen vil velge å tilfredsstille eller avvise långiver vilkår. Så, på dette punktet, ballen er i kjøperens court!

Trinn 5: Hvis kontrakten er godkjent, kort salg eiendom lukkes og hjem er overført til den nye kjøperen., Långiver får alle inntektene fra salg av eiendom og slipper den opprinnelige hus fra sine boliglån—selv om full boliglån balanse var ikke uttelling av inntektene.

Hvordan å Kjøpe et Kort Salg Eiendom

Hvis du vurderer å kjøpe et kort salg eiendom, her er noen tips å huske på hele prosessen.

Gjør din forskning.

Før du legger inn et tilbud på en kort salg av eiendom, fungerer med eiendomsmegler for å gjøre undersøkende arbeid på eiendommen., Din agent kan sjekke offentlige registre for å se hvor mye penger hus fortsatt skylder på boliglån. Mellom at og sammenlignbare eiendommer i området, for at agenten skal kunne gi deg gode råd om hvordan du oppretter et tilbud.

Korrekt långiver kaller skudd.

Du kan jobbe med selgeren og deres agent for å sende inn et tilbud, men husk at til syvende og sist långiver er i kontroll av short salg prosessen.

Alltid gjøre en hjem inspeksjon.,

Du kan bli fristet til å gi avkall på kontrollen når du kjøper en kort salg for å fremskynde prosessen, men det ville være en stor feil. Du bør alltid leie en profesjonell hjem inspektør for å evaluere hjem. Kjøpe et hus uten en skikkelig inspeksjon kan være katastrofalt.

Partner med en ekspert eiendomsmegler.

Enten du er selger eller kjøper i kort salg prosessen, trenger du en ekspert eiendomsmegler som har konkrete erfaringer med kort salg av eiendommer.,

Fordi korte salg er så kompleks, og du trenger en eiendomsmegler kan du stoler på til å hjelpe deg gjennom prosessen og svare på eventuelle spørsmål du har underveis.

Hvorfor Långivere Gjøre Kort Salg

Den eneste grunnen til at en utlåner ønsker å gå gjennom en kort salg prosess—og derfor godtar et boliglån utbetaling beløp som er mindre enn balansen skyldte—er fordi de tror det er deres beste sjanse til å hente inn så mye av boliglån balanse som mulig.

på Grunn av den grunn, en utlåner vil ikke vurdere en kort salg hvis:

• lånet er gjeldende., Hvis hus er å gjøre regelmessige betalinger, långiver har ingen grunn til å tro at de kan ikke fortsette å lage dem. (Det er en no-brainer!) Vanligvis, hus må være utstedt et varsel av standard for långiver å selv vurdere en kort salg forespørsel.
• hus erklærer konkurs. Forhandle en kort salg anses som en samling aktivitet, som ikke er tillatt i konkurs.

Den eneste fordelen med å långiver er at en kort salg er raskere og billigere for dem enn en foreclosure., Når det er klart en foreclosure kommer til å være uunngåelig, en långiver er mer sannsynlig å godkjenne en kort salg forespørsel.

Hvorfor Huseiere Gjøre Kort Salg

Hvis et hus vurderer en kort salg, ting har blitt dårlig. For dem, en kort salg betyr å miste sine hjem uten fortjeneste. Pluss, de må også tåle den følelsesmessige stress av overbevisende långiver for å tillate dem å gjøre det. Selge huset gjennom korte salg prosessen er aldri ideelt; den eneste grunnen til at et hus ønsker å gjøre det er å unngå foreclosure.,

gjennom Hele prosessen, hus fokus er overbevisende utlåner som en kort salg er det beste alternativet. Hus må du:

• Bevise at de ikke vil være i stand til å få boliglån gjeldende, og at de ikke har noen eiendeler kontanter, sparing, biler, etc.—det kan brukes til å fange opp betalinger.
• Bekreft det lokale boligmarkedet verdien har gått ned så lavt at det er hjemmet som selger ikke nok til å betale gjeldende saldo på boliglån.
• Sørge for de fleste långivere en signert kontrakt med kjøper for å vurdere en kort salg.,
• sørge for at den korte salg avtalen omfatter en fraskrivelse av långiver rett til å forfølge hus for de gjenværende saldo på lånet.

for en kort salg skal skje, både långiver og hus må være villig til å selge huset på et tap. Hus vil gjøre noe resultat, og långiver vil faktisk taper penger for å selge huset for mindre enn det beløpet som du skylder.

En kort salg er ikke en gjør-det-selv tilbyr. En eiendomsmegler som er erfarne i kort salg er absolutt nødvendig.,

3 Ting å Vurdere Før du Kjøper en Kort Salg

Det er ikke et klipp-og-tørr svar på om du bør kjøpe en kort salg hjem. Du bestemmer om en kort salg eiendom er riktig for deg avhenger av dine spesifikke situasjon og detaljer om eiendommen.

En ting er sikkert, men Hvis du ønsker å kjøpe en kort salg eiendom, i de fleste tilfeller må du være forberedt på en lang, komplisert prosess.

Her er tre ting du bør vite før du sender inn et tilbud for en kort salg eiendom:

tidslinjen vil være treg og uforutsigbar.,

Fordi långiver har til å godkjenne kort salg kontrakt, kan det ta uker eller måneder før du vite om tilbudet har også blitt akseptert. Det er ingen måte å vite nøyaktig hvor lang tid prosessen vil ta, siden det er helt opp til utlåner og deres villighet til å selge hjemmet til den prisen.

vil Du sannsynligvis nødt til å kjøpe huset as-er.

Fordi långiver er i førersetet, er det også lite trolig at de vil gå med på å betale for noe ekstra, som avsluttende kostnader eller bedt om reparasjoner., Du kan ikke være i stand til å be for reparasjon, men du bør alltid få en inspeksjon slik at du vet nøyaktig hva du registrerer deg for når du kjøper hjem.

Du kan ikke være å få en stor avtale.

Når et kort selge liste treff markedet, kan det være oppført for mindre enn det er verdt å trekke kjøpere i. Men det betyr ikke at det er prisen det vil selge for. I den korte salg prosess, långiver vanligvis ikke vurdere pris før det er et forslag til kontrakt og en avgrensningsbrønn—fordi de vil få en pris som er så nær opp til markedsverdien som mulig.,

En selger kan være klar til å akseptere et tilbud som er lavere enn listeprisen—kanskje den ideelle lukke situasjon, eller fordi de har et løp for tidslinjen. Men långiver mål er å miste så lite penger som mulig i en kort salg. Selv om det kan være tilfeller der en kort salg eiendom er virkelig en stor avtale, det vil ikke alltid være sant—så vær forsiktig.

Finn en Kort Salg Ekspert!

Før du vurdere å kjøpe et kort salg hjemme, du trenger å snakke med en eiendomsmegler som har erfaring med short salg prosessen.

Trenger hjelp til å finne en ekspert?, Våre Støttet Lokale Leverandør programmet kan hjelpe deg med å finne topp-karakter eiendomsmeglere i området. Som du intervjue dem for å finne den som passer best for deg, sørg for å spørre om deres erfaring med short salg. Med riktig eiendomsmegler, kan du navigere kort salg prosessen med selvtillit!

Finne en agent!