En skatt gjerning salg er salg av eiendom for forfalt real estate skatter og avgifter knyttet til salget. Hvert år, real estate skatter og avgifter skal være betalt innen en fastsatt dato for å unngå å bli kriminelle. Når forfalte, skattefogden har en auksjon for å betale skatt., Denne auksjonen er referert til som en Skatt Sertifikat Salg (FS 197.432).
Den vellykkede budgiveren på denne auksjonen er utstedt en Skatt Lien-Sertifikat, som sikrer tilbyder at Skatt Lien vil være nedbetalt, med interesse. En skatt lien sertifikat, eller skatt sertifikatet er ikke et kjøp av eiendom; det er snarere en panterett som er pålagt på eiendommen ved betaling av forfalte skatter og avgifter., I henhold til Florida lov, skatteoppkrever må gjennomføre et salg av skatt sertifikater begynnelsen på juni 1 for de foregående år av forfalte real estate avgifter
Hvis Skatt Lien Sertifikat ikke har blitt betalt ut i løpet av to år fra den dato de skatter som ble misligholdt, innehaveren av sertifikatet kan brukes til kraft en offentlig auksjon av eiendommen. For eksempel, dersom 2013 forfalte skatter og avgifter er 1. April 2014, og det er derfor en skatt gjerning programmet kan gjøres etter 1. April 2016. I søknad om skatt gjerning, en sertifikatholder må løse alle andre sertifikater og betale alle gjeldende avgifter.,
offentlig auksjon selger eiendommen er referert til som en Skatt Gjerning Salg (FS 197.542).
midlene som samles inn fra denne avgiften Gjerning Salg er brukt til å nedbetale beløpet du skylder Skatt Lien sertifikater og andre kostnader som påløper i salgsprosessen. Gjenværende lienholders og eieren kan gjelde for eventuelle overskytende midler.
legg Merke til at Krav:
Den juridiske titleholder av posten og alle lienholders, herunder kredittforetak må være varslet om skatt gjerning salg. I visse tilfeller andre må også varsles. For eksempel, i henhold til Florida Lov 197.,522(4)(h) eiere av mange sammenhengende til eiendommen som er beskrevet i skatte-sertifikat, må være varslet om salget når eiendommen er beskrevet er enten under vann, på land eller vanlige elementer i en inndeling. Se Surna Constr., Inc. v. Morrill, 50 Slik. 3d-47, 49 (Fla. 5. DCA 2010) (Personer som har rett til å legge merke inkluderer alle juridiske titleholder oppføring av eiendom som er tilstøtende til eiendommen som er beskrevet i skatte-sertifikat, når eiendommen er beskrevet er enten under vann, land eller vanlig element i en inndeling. § 197.502(4)(h), Fla. Statistikk. (2007). I henhold til § 197.,522(1)(a), kontorist av circuit court er nødvendig for å gi varsel i rekommandert brev til de personer som står oppført i uttalelse gitt av skattefogden i henhold til § 197.502(4)).
Unnlatelse av å overholde de obligatoriske varsel krav kan være et brudd på rettssikkerhet og kan føre til skatte-gjerning salg. Derfor er det viktig at alle grunneiere holde skatteoppkrever kontor informert skriftlig om eventuelle endringer i adresse. Unnlatelse av å gjøre dette kan bety at du ikke motta varsel i salg og kan miste din eiendom., Imidlertid, hvis skattemyndighetene får en skriftlig endring av adresse, har de plikt til å oppdatere din adresse og e-post alle nødvendige merknader til denne adressen. Se Vosilla v. Rosado, 944 Så.2d 289 (Fla. 2006). Den kritisk faktum i Rosado var at min klient hadde en svidd kvittering for henne melding av henne endring av adressen til skattemyndighetene. Hadde hun ikke hatt denne bevis, kunne resultatet blitt et helt annet. Videre, Usa Høyesterett i Jones v. Blomster, 547 USA, 220 (2006) mente at på grunn av prosessen som kreves for at når det sendes melding om en skatt salg er returnert uavhentede, må Staten ta ekstra forholdsregler for å forsøke å gi varsel til eieren av eiendommen før selge sin eiendom, hvis det er praktisk mulig å gjøre det.
Overlevelse av andre Heftelser:
En skatt gjerning salg slukker de fleste heftelser. For det meste, bare heftelser av posten som kjører med landet, eller de som ble holdt av en kommune eller fylkeskommune overleve en skatt gjerning salg. Et tilbakevendende problem har vært om en skatt gjerning salg slukker huseiere eller condominium foreninger’ heftelser eller krav., Den rådende oppfatning er at det gjør det, og at disse påstandene ikke overleve en skatt gjerning salg. De fleste rettspraksis for tiden holder at noen heftelser for tidligere vurderinger ikke overleve, og at foreninger ikke kan holde innkjøpere i skatt gjerning salg ansvarlige for eventuelle utestående kontingent eller vurderinger. Se A-Z Rekvisitter. v. Fairway Palms II Condo. Assoc., 137 Så. 3d-453, (Fla. 4. DCA 2014) (eier av eiendom anskaffet ved skatt gjerning er ikke ansvarlig overfor en forening for ubetalte vurderinger som påløp før utstedelse av skatt gjerning.,)
Det er et viktig skille mellom kjøp av eiendommer på en skatt gjerning salg og kjøp dem på en foreclosure salg. Kjøpere på foreclosure salg kan være ansvarlig for ubetalt kontingent og vurderinger.
Les Mer: Hva er en Rolig Tittel Handling?
Rolig Tittel Handlinger:
En rolig tittel handling er et søksmål i circuit court hvor eiendommen ligger å fjerne eiendomsrett til fast eiendom. Etter å kjøpe en eiendom på en skatt gjerning salg, er det også vanlig å sende en rolig tittel tiltak for å sikre at andre potensielle interesse holders’ påstander er utryddet for alltid., Formålet med en rolig tittel handling er å eliminere alle krav til en tittel som kan stå i veien for en tittel forsikring selskapet utstede en klar tittel forsikring. En vellykket rolig tittel handling vil tillate en tittel forsikringsselskap til å skrive en politikk for å forsikre eiendomsretten til eiendommen kjøpt og vil gjøre det enklere å selge eiendommen senere, forutsatt at alle parter er navngitt i handling og at den er riktig, servert på dem.,
Les Mer: Rolig Tittel Handlinger Etter En Skatt Gjerning Salg
Alternativt, hvis en kjøper på en skatt gjerning salg har en eierandel i eiendommen kjøpt og betaler skatt på det for minst fire (4) år, så er det mulig å unngå å sende en rolig tittel handling. Mens du kan finne en tittel forsikring selskapet villig til å utstede en policy på skatt skjøtet på eiendommen innen fire år, uten en rolig tittel handling, de fleste ikke. Det er langt mer fornuftig å gå gjennom en rolig tittel handling.
for Å lære mer om Rolig Tittel Handlinger i delstaten Florida, klikk her.