Gjerder er mer enn bare en barriere mellom huset og ute i verden. De markere grensene for din eiendom og diktere viktige ting som sin avgrenset verdi.
Det er viktig at du er klar over hvor gjerder rundt huset ligger med hensyn til grensene for din eiendom. Dette er spesielt viktig siden det er mulig for naboer å trenge inn på tilstøtende land samtidig som man bygger et gjerde.
Bygge et Gjerde på Eiendommen Linje
Kan naboen bygge et gjerde på eiendommen linjen?, Det avhenger av hvor du bor. Visse jurisdiksjoner krever at huseiere bygge sine gjerder et par inches i holderen.
Det er imidlertid mange jurisdiksjoner som tillater deg å bygge et gjerde på eiendommen linje. For eksempel, California loven forutsetter felles eierskap av et gjerde som er bygget på eiendommen linje siden både eierne oppnå fordeler fra det. Men, det er visse regler som spiller inn hvis et gjerde er bygget rett på grensen mellom to eiendommer.
I slike tilfeller, gjerdet tilhører begge parter, med mindre det er lovlig dokumentasjon som sier noe annet., Det betyr at de dele kostnader ved å vedlikeholde gjerdet og heller ikke kan bli kvitt det ensidig.
Ugunstig Besittelse Krav
Hvis din nabo bygger et gjerde på eiendommen linje, da de fleste stater gjør det klart at ansvaret er delt mellom både huseiere. Problemer oppstår når du tror at en nabo som har bygget et gjerde på land, og dermed redusere størrelsen av eiendommen tilgjengelig for deg.
en Slik situasjon kan føre til en ugunstig besittelse krav, noe som betyr at din nabo kan lovlig kan erverve den delen av eiendommen som de har inngjerdet., Det finnes en rekke forskjellige kriterier, for et krav må møte for eierskap av det stykke land å bli overlevert til den part som har brukt det til tross for ikke å eie det.
En av de viktigste kvalifiserende faktorer er mengden av tid som de omstridte land har blitt brukt av naboen. Denne lovfestede perioden varierer fra stat til stat. For eksempel, Alabama krever 10 år med kontinuerlig eie, Colorado, på den annen side, krever 18 år., Hvis din nabo har okkupert en del av landet for staten-mandat periode, kan de gå til retten for å bevise at de har en ugunstig besittelse krav.
Hvis du tror at din nabo er adgang din eiendom med et gjerde de har bygget, vil du kunne søke rettslig prøving. Imidlertid, den beste tingen å gjøre i utgangspunktet er å nærme naboen din direkte. De kan ha encroached på land ved et uhell, og kan være villig til å flytte gjerdet.
Du kan hindre din nabo fra slutt være i stand til å hevde landet, selv om de ikke er i stand til å flytte gjerdet., Alt du trenger å gjøre er å få dem til å signere en leieavtale som gir dem tillatelse til å bruke land for en nominell årlig avgift. Dette hindrer at din nabo fra som viser at deres okkupasjon av landet er fiendtlig, som er en av forutsetningene for en ugunstig besittelse krav.