Mange leietakere som registrerer en leie for leiligheten eller hytten planlegger å bo for hele beløpet av tid som kreves i leieavtalen, for eksempel ett år. Men, til tross for din beste intensjoner, vil du kanskje (eller trenger) å forlate før leieavtalen er opp—for eksempel, hvis du er en student ved CU Boulder og ønsker å bo i leiligheten for bare den tiden at skolen er i sesjon. Eller kanskje du går med kjæresten din eller kjæresten din., Noen ganger kan det hende du må flytte for å være nærmere en ny jobb eller en eldre foreldre som trenger din hjelp.
Forlater før en tidsbestemt leieavtale opphører uten å betale resten av leie på grunn under leieperioden er kalt breaking leieavtalen. Her er en kort gjennomgang av Colorado leietakere’ rettigheter til å bryte en leieavtale uten videre ansvar for leie.
Leietaker Rettigheter og plikter Ved inngåelse av en Leieavtale i Colorado
En leieavtale forplikter både du og utleier for en angitt periode, vanligvis et år., Under en typisk lease, en utleier kan ikke heve leie eller endre leie til leie endene (med mindre avtalen i seg selv gir for en endring, for eksempel en leie øke mid-lease). En utleier kan ikke tvinge deg til å flytte ut før leieforholdet er avsluttet, med mindre du unnlater å betale leie eller på annen måte krenke en betydelig leieperioden, som gjentatte ganger kaster stor og støyende partier. I disse tilfellene, utleiere i Colorado må følge bestemte prosedyrer for å avslutte leieforholdet. For eksempel, din utleier må gi deg ti dagers varsel til å betale husleie eller forlate før innlevering av en utkastelse søksmål. (Colo. Rev. Stat., § 13-40-104(1)(d).) Hvis du har gjentatte ganger brutt en klausul i leieavtalen din utleier kan gi deg en ubetinget slutte å legge merke (et varsel uten noen sjanse til å bøte på brudd) som krever at du beveger deg ut i løpet av ti dager. (Colo. Rev. Stat. § 13-40-104(1)(e.5).)
Leietakere er juridisk forpliktet til å betale leie for hele leieperioden om de faktisk bor i hytten—med noen unntak som følger.,
Når Bryte en Leieavtale Er Begrunnet i Colorado
Det er noen viktige unntak fra generell regel at en leietaker som bryter en leieavtale skylder leie for hele leieperioden. Du kan være i stand til å lovlig flytte ut før leieperioden avsluttes i følgende situasjoner.
Du Er i ferd med Aktiv militærtjeneste
Hvis du angir aktiv militær tjeneste etter å ha signert en leieavtale, har du rett til å bryte leieavtalen i henhold til føderal lov. (Krig og Nasjonalt Forsvar Servicemembers Sivile Relief Act, 50 App. U. S. C. A. § § 501 og følgende.,) Du må være en del av «uniformerte tjenester», som omfatter de væpnede styrker, bestilt korps av national Oceanic and Atmospheric Administration (NOAA), bestilt korps av den Offentlige helsetjenesten, og den aktiveres National Guard. Du må gi din utleier skriftlig varsel om din intensjon med å si opp leieforholdet for militære grunner. Når oppsigelsen er postlagt eller levert, din leieforholdet vil opphøre 30 dager etter den dato leie er neste på grunn, selv om denne datoen er flere måneder før leieperioden utløper.,
Du Er et Offer for Vold i hjemmet
Colorado loven gir tidlig avslutning rettigheter for leietakere som er ofre for vold i nære relasjoner, så lenge angitte vilkår er oppfylt (som leietaker å gi en kopi av en politianmeldelse). (Colo. Rev. Stat. § 38-12-402.)
Den hytten Er Usikre eller Bryter Colorado Helse eller Sikkerhet Koder
Om utleier gir ikke beboelig bolig under lokale og statlige bolig-koder, en domstol kan konkludere med at du har vært «konstruktivt kastet ut.,»Dette betyr at utleier, ved å levere unlivable bolig, har for alle praktiske formål «kastet ut» du, så du har ingen ytterligere ansvar for leie. Colorado loven stiller bestemte krav til prosedyrer leietakere må følge før du flytter ut på grunn av en større reparasjon problem. (Colo. Rev. Stat. § 38-12-507.) Problemet må være virkelig alvorlig, for eksempel tilstedeværelsen av farlige formen i leie-eller mangel på rennende vann, oppvarming eller elektrisitet.,
Utleier Trakasserer Deg eller Krenker Personvernet Rettigheter
Det er ingen statlig lovgivning i Colorado som angir mengden av merke en utleier må gi en leietaker før du skriver inn en leie eiendommen. Hvis utleier gjentatte ganger krenker dine rettigheter til personvern, eller gjør ting som å fjerne vinduer eller dører, slå av dine verktøy, eller bytte av låser, en ef-domstolen kan vurdere deg til å være «konstruktivt kastet ut», som beskrevet ovenfor; dette ville vanligvis rettferdiggjøre du bryte avtalen uten videre leie forpliktelse.,
Utleier ikke klarer å Reparere en Gass-Relaterte Farlig Tilstand
Hvis du blir oppmerksom på eventuelle farlige tilstanden til en apparatet, rør, eller annen gass utstyr, er du pålagt under Colorado lov til umiddelbart å informere utleier eller utleiers representant i skriving av eksistens i fare. (Colo. Rev. Stat. § 38-12-104(2).) Utleier da har 72 timer (unntatt lørdager, søndager og juridiske helligdager) å ha tilstanden reparert av en profesjonell., Hvis utleier ikke gjøre reparasjoner innen 72 timer, og bygningen er fortsatt farlig, du kan forlate utleie, og leieavtalen blir ugyldig (du er frigjort fra alt ansvar under lease). Du kan også kreve retur av depositum (minus eventuelle tillatte fradrag). (Colo. Rev. Stat. § 38-12-104(3)-(4).,)
Utleier har Plikt til å Finne en Ny Leietaker i Colorado
Utleiere i de fleste stater (for eksempel, Arizona) må gjøre en rimelig innsats for å rerent sine enheter når en leietaker bryter en leieavtale, heller enn å lade leietaker for den totale gjenværende leie på grunn under leieavtalen. I Colorado, en gammel sak er underlagt denne plikten på kommersielle utleiere (Schneiker v. Gordon, S. 732 2d 603 (Colo. 1987)), men ikke spesielt utvide plikt til utleiere som leier bolig., Men, saken sterkt anbefalt at en slik plikt ville være rettferdig og riktig, og i løpet av årene, domstolene i mange fylker og byer har tydeligvis tatt hintet og nødvendig for utleiere å «begrense skader» ved å prøve å leie ut sin eiendom rimelig raskt, holde sine tap til et minimum. Med mindre du er oppmerksom på ulikt av en lokal advokat, bør du anta at plikten til å dempe vil gjelde for din utleier.
Hvis du bryter leieavtalen og flytte ut uten en juridisk begrunnelse (beskrevet ovenfor), kan du prøve å jobbe noe med din utleier., Ikke bare flytte ut og håper at utleier får en ny leietaker raskt og ikke belaste deg for den gjenværende tiden på leieavtalen. Gi din utleier så mye varsel som mulig og skrive en oppriktig brev hvor du forklarer hvorfor du trenger for å dra tidlig. Ideelt sett, kan du tilby din utleier en kvalifisert erstatter leietaker med god kreditt og referanser, for å signere en ny leieavtale.
Men husk at hvis utleier ikke enig i å la deg av kroken, vil du være ansvarlig for å betale leie til utleier, med rimelig innsats, rerents enheten., Dette kan være en betydelig sum penger hvis du går flere måneder før leieavtalen utløper, eller hvis markedet er kaldt (det er massevis av konkurransedyktige enheter der ute, unrented). Utleier vil trolig først bruke depositum for å dekke det beløpet du skylder. Men hvis ditt innskudd er ikke tilstrekkelig, utleier kan saksøke deg, sannsynligvis i et Colorado forliksrådet, hvor grensen er $7,500 i Colorado. (Hvis beløpet på spørsmålet er lik eller mindre enn $25,000, utleier kan saksøke deg i riktig Colorado tingretten.,)
Hvordan for å Minimere Økonomisk Ansvar Når Bryte en Leieavtale
Hvis du ønsker å dra tidlig, og du ikke har juridisk tillatelse til å gjøre det, det finnes bedre alternativer enn bare å flytte ut og håpe at utleier får en ny leietaker raskt. Det er mye du kan gjøre for å begrense mengden av penger du må betale utleier—og bidra til å sikre en god referanse fra utleier når du er på jakt etter din neste sted å bo.,
Du kan hjelpe situasjonen mye ved å gi så mye varsel som mulig og skrive en oppriktig brev til utleier og forklare hvorfor du trenger for å dra tidlig. Ideelt sett kan tilby utleier en kvalifisert erstatter leietaker, noen med god kreditt og gode referanser, for å signere en ny leieavtale med utleier.,
Mer Informasjon om Leietaker Rettigheter til å Bryte en Leieavtale
Hver Leietaker er Lovlig Guide, av Janet Portman og Marcia Stewart (Nolo) gir omfattende juridiske og praktiske råd som hver leietaker behov, fra å bevege seg i å flytte ut, inkludert hvordan å få utleier til å kansellere leieavtalen, pluss dusinvis av former og eksempel bokstaver.
Nolo er ebok, Bryter Leieavtalen Uten å Bryte Loven, og tilbyr også noen verdifull innsikt i hvordan du tilnærming utleier når du trenger å dra tidlig, og gir informasjon om fremleie og tildeling av leieavtalen.,
Mer Informasjon om Utleier-Leietaker Rett i Colorado
for Å lære mer om utleier-leietaker lovene i staten, se State Utleier-Leietaker Lover delen av Nolo-området.