Los Angeles, CA Real Estate Trender i Markedet og Analyse [Oppdatert 2020]

Hoppe Til et Annet År I Los Angeles eiendomsmarkedet:

• 2020 Los Angeles Real Estate Trender i Markedet

• 2018 Los Angeles Real Estate Trender i Markedet

• 2016 Los Angeles Real Estate Trender i Markedet

• 2014 Los Angeles Real Estate Trender i Markedet

Los Angeles eiendomsmarkedet er ikke bare i forkant av en nasjonal recovery, men også en global recovery., Fast eiendom i Los Angeles har utført så godt for investorer i nyere historie at verden er å legge merke til. Ingen annen by, for den saks skyld, har fanget oppmerksomheten til internasjonale investorer mer enn City of Angels. Spioneringen som en av verdens mest attraktive byer å investere i de siste årene, Los Angeles boligmarkedet har offisielt blitt den mest attraktive markedet for investorer over hele verden.

Ifølge Foreningen For Internasjonale Eiendomsmegling Investorer (STORM), real estate ser ut til å tilby den beste muligheten for verdistigning på kapital i 2020., «Los Angeles, Paris, og Boston er de tre beste globale byer der investorer som ønsker å øke sine investeringer eksponering,» i henhold til organisasjonens nyeste undersøkelsen. Investorer har tatt varsel av byens tidligere resultater, og vises trygg trender vil fortsette i overskuelig fremtid.

Global oppmerksomhet er forventet å øke aktiviteten på tvers av LA, noe som lover utrolig godt for alle som ønsker å delta i 2020 marketplace: kjøpere, selgere, og eiendomsmegling investorer., Selv i møte med historiske anerkjennelse, Los Angeles boligmarkedet ser klare til å dra nytte kunnskapsrike investorer i årene som kommer.

Gjeldende Los Angeles real estate trender i markedet er direkte korrelert til innføring av COVID-19. Mens lokale eiendomsmegler opplevde et tilbakeslag i begynnelsen av pandemien i første kvartal, oppdemmet etterspørsel, historisk lave renter, og raskt å verdsette eiendeler har virvlet opp mye aktivitet., Til tross for de negative konsekvenser av pandemien, den korte avbrudd kan faktisk ha skapt en mulighet for alle som ønsker å kjøpe, selge, eller investere.

Los Angeles eiendomsmarkedet 2020 Oversikt

2020 Los Angeles Eiendomsmegling Investere

Los Angeles eiendomsmarkedet har fanget oppmerksomheten til investorer over hele verden. Takket i stor del til en blomstrende økonomi dypt forankret i underholdningsindustrien, LA, er ikke bare mottaker av sterk grunnleggende, men også konstant etterspørsel., I det minste, byens mest ønskelige funksjoner vil fortsette å tiltrekke seg folk fra hele verden.

«For tre år på rad, Los Angeles har vært topp markedet i landet for utenlandsk kapital,» sa Robert Sulentic, administrerende direktør i CBRE. «Utenlandske investorer har en tendens til å like den store gateway markeder og L. A. har vært spesielt stor på grunn av underholdningsindustrien.»

Det er verdt å merke seg, men som de siste tre år med vekst er ikke forventet å komme til en brå slutt., Fast eiendom i LA bør fortsette å være attraktive for investorer, i hvert fall i løpet av det neste året.

«Neste år vil vi se langsommere vekst, men noen vekst. Vi vil ikke ha en resesjon og vår industri vil fortsette å fungere bra. Verdien av fast eiendom eiendeler vil trolig holde opp,» i henhold til Sulentic.

For avslutt strategier investorer vurderer for tiden ingen har mer potensial enn utleieboliger, og det er på grunn av den unike sammenhengen mellom rental priser og etterspørsel. Med en pris-til-leie-forholdet til 18.,28, det er vurdert billigere å leie enn å LA egne. Som et resultat, er flere mennesker vil være tilbøyelig til å leie. Selv de som har råd til å kjøpe, kan bli henvist til leietakere på grunn av mangel på tilgjengelig på lager. Når alt er sagt og gjort, Los Angeles boligmarkedet bør se en økning i leietakere.,

Ifølge for å Attom Data Løsninger, «Leie er det mer rimelig alternativ i 36 av de 43 fylker med en befolkning på minst 1 million eller mer (84 prosent) — inkludert Los Angeles County, CA, Cook County (Chicago), IL; Harris County (Houston), TX; Maricopa County (Phoenix), AZ og San Diego County, CA.

Den resulterende etterspørsel bør tjene som en stigende tidevann for ethvert godt posisjonert for leie eiendommen eier i LA. Av særlig betydning for eiendomsmegling investorer, imidlertid, er den økonomiske grunnprinsipper i stedet å holde sine enheter fylt.,

På dette punktet i 2020, gjennomsnittlig husleie stiger raskere enn median priser i LA, som stiller spørsmålet: Er å kjøpe en leilighet i Los Angeles en god investering? Dagens leiepriser og nivået på etterspørselen skulle tilsi det. De som ikke har råd til å kjøpe, er tvunget til å leie i et marked med stadig økende priser. Ikke bare det, men gjennomsnittlig husleie er å øke raskere enn gjennomsnittlig lønn i Los Angeles County, CALIFORNIA, i henhold til Attom Data Løsninger. Likevel, behovet for utleieboliger vedvarer i møte med mindre rimelige betingelser., Lokale eiendomsmegling investorer med kontant-strømmer utleie porteføljer er for tiden nyter godt av svært gunstige markedsforhold, og det er ikke for sent å komme inn på handlingen.

faktisk årene av takknemlighet har ledet Los Angeles eiendomsmegling investere samfunnet til fordel utleie over tradisjonelle knipser og wholesales. Hvis for noe annet, avtaler med attraktive marginer er vanskeligere å komme med i dagens marked. Deretter måneder av kontantstrøm er helt i stand til å utligne i dag er høyere priser., Under de rette omstendigheter, er det fullt mulig å rettferdiggjøre høyere anskaffelseskostnader med årene av historiske utleieinntekter.

Om det ikke var nok til å overbevise deg om at Los Angeles real estate trender i markedet favør leie eiendommen eiere, den siste utlysningen av Fed skal male et klarere bilde. I et forsøk på å stimulere boligsektoren i ansiktet av pandemien, renter på institusjonelle lån er nå lavere enn noen gang. I henhold til Freddie Mac, den gjennomsnittlige engasjement pris på en 30-års fast rente boliglån er 2.,81%; det betyr at det har aldri vært billigere å låne penger. Følgelig lavere lånekostnader vil samtidig rettferdiggjøre å kjøpe på dagens høyere priser, øke kontantstrømmen, og lavere månedlige boliglån forpliktelser. Når alt er sagt og gjort, nå kan være den beste tiden noensinne å begynne å bygge en leie eiendommen portefølje i Los Angeles.

LA er relativt dyrt i forhold til nesten alle land i hele landet, som stiller spørsmålet: Er det en god tid å kjøpe eiendom i Los Angeles? Svaret er enkelt: ja, under de rette omstendigheter., Men år med takknemlighet har ikke forhindret eiendomsmegling investorer fra å realisere en god avkastning på investeringen. Dyrt markedsforhold bare trenger en ny tilnærming. I stedet for å bla rehabs (som fortsatt er en levedyktig alternativ), lokale investorer bør virkelig vurdere å investere i utleieboliger.

5 Beste Los Angeles Nabolag For utleieboliger

innføringen av Coronavirus har skiftet leie liggende over hele landet, og Los Angeles eiendomsmarkedet er intet unntak., Mens den langsiktige real estate investments har tatt en baksetet til å snu og rehabbing strategier for bedre del av et tiår, 2020 ser klare til å forskyve balansen. Det er ikke å si flipping vil ikke være en lukrativ, levedyktig exit-strategi i Los Angeles (vil det), men heller at dagens marked indikatorer er mer som bidrar til å bygge en leie eiendommen portefølje.

Investorer som ønsker å dra nytte av dagens Los Angeles real estate trender i markedet bør se på de beste nabolag for å kjøpe en rental eiendom i., Følgende bydeler har en unik kombinasjon av attraktiv pris-til-leie-forholdstall, etterspørsel og verdi, ikke minst som gjør dem til noen av de beste kandidatene til å begynne å legge til en leie eiendommen portefølje:

1. Wilmington

2. Boyle Høyder

3. Canoga Park –

   – >

4. Northridge

5. Winnetka

Hver av disse gruppene i Los Angeles har vist en tilbøyelighet mot utleier tilbake, og deres potensial fremover er like attraktive., Kombinasjonen av aktuelle indikatorer og fremtidige potensielle aktivere disse fem bydelene å skille seg ut fra resten av flokken.

Wilmington

Boyle Høyder

Canoga Park

Northridge

Winnetka

Hvordan COVID-19 Påvirket Los Angeles eiendomsmarkedet

Det er ikke en enkelt eiendomsmarkedet i Usa som ikke har følt effekten av Coronavirus. Så sent som i første kvartal i 2020, «ly-in-place» alle bestillinger, men brakte boligsektoren til en stillstand., Frykt og usikkerhet samtidig forhindret noen fra å kjøpe eller oppføring boliger, og Los Angeles var intet unntak. Fast eiendom i Los Angeles ble brakt til en skrikende stans, som arbeidsledighet tilsatt og folk var mindre tilbøyelige til å bruke pengene sine.

Det bør likevel bemerkes at den midlertidige tilbakeslag var bare det at: midlertidig. I løpet av et par måneder (om ikke uker), Los Angeles real estate trender i markedet plukket opp der de slapp., Når Fed annonserte renten vil forbli i nærheten historical nedturer for minst de neste årene, er å kjøpe et hjem ble for attraktive for ikke å vurdere. Oppdemmet etterspørsel som følge av stansen kom tilbake i hopetall, bare for å bli kvalt av inventar eller mangel på sådan. Hvis for noe annet, lave renter og regjeringens tiltakspakke antent boligsektoren, men mangel på tilgjengelig beholdning opprettet en mye konkurranse. Eiere begynte å motta flere tilbud nesten umiddelbart, og prisene har økt som et resultat., I løpet av det neste året, eksperter forventer at prisene vil øke med så mye som 8.3% i kjølvannet av tilbud og etterspørsel problemer.

Alle ting vurderes, Los Angeles eiendomsmarkedet har forvitret Coronavirus storm relativt godt. I dag, eiendom i Los Angeles er tenning på alle sylindere, bortsett fra én: arbeidsledighet. Mens alt annet ser ut til å gå relativt godt, det lokale boligmarkedet er nå blir holdt tilbake av høy arbeidsledighet. I dag, i overkant av 15.1%, lokal arbeidsledighet har ikke kommet ned nok fra første pigg., Som et resultat, er det fortsatt en stor andel av befolkningen blir holdt tilbake. Derfor, for å La virkelig realisere sitt fulle potensial, arbeidsledighet vil behovet for å gjøre opp en masse bakken.

I mellomtiden, Los Angeles real estate trender i markedet point til en utvandring fra byen. Med flere og flere mennesker å jobbe hjemmefra, er det ikke lenger behov for en masse folk til å leve i nærhet til sine kontorer. Som et resultat, vi starter med å se folk handle dyrt city apartments for mer romslige suburban hjem., Mens det er for tidlig å si, det er rimelig å anta at vi vil se mindre etterspørselen etter urbane oppholdssteder for overskuelig fremtid. Suburban nabolag, på den annen side, kan du se en uptick i etterspørselen, noe som til slutt vil bli reflektert i stigende hjem verdier.

2020 Foreclosure Statistikken I Los Angeles

Attraktive marginer blir stadig vanskeligere å komme med for Los Angeles eiendomsmegling investere samfunnet. Nesten et tiår er verdt av takknemlighet har gjort finne rabatterte egenskaper hardere., Likevel, det er fortsatt ett sted eiendomsmegling investorer kan vende seg til for en avtale: de nødstedte eiendomsmarkedet. Ofte fortvilet hjem kan award kunnskapsrike investorer med rabatter. Derfor, hvis median home value vises for høy på overflaten, kan det være verdt din tid til å søke etter distressed eiendeler.

Los Angeles eiendomsmarkedet har en relativt lav foreclosure pris. Mens real estate er definitivt på den dyrere enden av den nasjonale spektrum, en overraskende lavt antall huseiere har funnet seg under vann i Sør-California markedet., Så sent som i September, faktisk, bare én i hver 7,767 boliger har vært ansett distressed (standard, auksjon, eller bank-eide). På denne hastigheten, byen som for øyeblikket har en foreclosure rangere et sted i nabolaget på 1,2%. Foreclosure rate for Usa, på den annen side, er 0.7%.

til Tross for at byen er relativt lav foreclosure rate forbedringer er fortsatt blir gjort. LA ut en år-over-år nedgang på 66.0% ved utgangen av tredje kvartal. Fra August til September alene, LA så foreclosure filings reduseres med så mye som 30.0%., Måned-over-måned fall ser ut til å først og fremst være et resultat av færre pre-foreclosures. Ned 41.7% fra forrige måned, pre-foreclosures fortsatt gjøre opp 42.7% av byens slitt inventar. Som et resultat, Los Angeles eiendomsmegling investere samfunnet bør ta spesielle hensyn til pre-foreclosures, som de er en av de beste måtene å finne en avtale under markedsverdi.,

Her er en titt på hva Los Angeles real estate trender i markedet så ut som tidligere i år:

Data som er Gitt Av RealtyTrac

2020 Median Home Priser I Los Angeles

Sammen med byer som Dallas-Fort Worth, Houston, Washington, D.C. og Philadelphia, Los Angeles boligmarkedet sett en median home value ta opp i 2019. På slutten av siste år, median home value toppet ut på rundt $719,000, som var høyere enn den noen gang har vært., Det er verdt å merke seg imidlertid at prisene fortsatte å stige gjennom de tre første kvartalene i 2020. Takket i stor del til økende etterspørsel, lave renter og en mangel på tilgjengelig beholdning, median home price er nå i overkant av $768,046.

i Dag er median home price er resultatet av mer enn åtte år på rad av takknemlighet. Så sent som i første kvartal av 2012, når lavkonjunkturen var i ferd med å avta, median home value i Los Angeles eiendomsmarkedet var rundt $394,000. Siden da, median home price har økt med 94.9%., For å sette ting i perspektiv, median home value i Usa økte 60.4% over samme periode (januar 2012 til oktober 2020).,p>

Hvorvidt dette er de beste nabolag i Los Angeles for å investere i, gjenstår å se, men en ting er sikkert: det er ikke benektes investorer i hvert område ikke har hatt et godt løp., Hver av disse gruppene har vært begunstiget av vekst, og det er ingenting som tyder på at de ikke vil opprettholde momentum fremover.

på Grunn av år av takknemlighet, mange folk spør seg selv et viktig spørsmål: Vil boligprisene falle i Los Angeles? Mens begrunnet, prisene ikke forventet å gå ned. I stedet, takknemlighet priser bør temperament, men ikke før et par mer øker. Til tross for historisk forståelse priser, fast eiendom forventes å fortsette å stige i pris., Skyldes i hovedsak økende etterspørsel og mangel på tilgjengelig beholdning, takknemlighet priser er faktisk forventet å eclipse 2019, til melodi av 4.3%.

Her er en titt på hvordan hjem verdier stable opp mot resten av landet i løpet av det siste tiåret:

Data Levert Av Zillow

Los Angeles eiendomsmarkedet: 2018 Oppsummering

Los Angeles real estate market news var generelt god i 2018. Byen befestet seg som en av de fremste boligmarkedet for både investorer og huseiere i 2018., Som med sin vestkysten kolleger, City of Angels vitne rask prisvekst i møte med økende etterspørsel. Hvis for noe annet, eiendomsmegling ble begunstiget av noen mye verdsatt momentum.

Jo større LA området hadde en median home value for $663,500 for bare få år siden. På den tiden, median home price var ca 8.6% høyere enn det var året før, og det gikk bare opp fra det.

på Grunn av, i stor grad, til mer enn et halvt tiår av hjem verdi øker, median leie priser vitne til sin egen imponerende oppstigningen., Så sent som i 2018, median leie var ca $3,490. Selvfølgelig, det er verdt å merke seg at historisk høye leiepriser var skjev ved outlier nabolag. For eksempel, LA oss dyreste nabolaget til leie i var i Santa Monica, der ett-roms enheter gikk for mer enn $3000 i måneden så sent som for et par måneder siden. Ikke langt bak, tilsvarende enheter i like populære Venezia-området leies for bare et par hundre dollar mindre. Selv den berømte Beverly Hills og Pacific Palisades kunne ikke holde opp med Santa Monica, i det minste i form av leie.,

Los Angeles Eiendomsmegling Investere 2018

LA hatt om 1,934 egenskaper som var i noen fase av foreclosure i 2018. Med andre ord, det var nesten 2000 boliger som enten var i pre-foreclosure, standard, på auksjon, eller eid av banker.

De som vurderer å investere i Los Angeles boligmarkedet på den tiden kunne ikke ignorere byens slitt inventar. For to år siden, foreclosures representert en betydelig mulighet til å sikre en avtale til en god pris., Median sales price av et utelukket hjem var ca $480,250, eller—kanskje enda viktigere—en imponerende til 27,0% mindre enn sine ikke-distressed kolleger. I 2018, utelukket boliger i LA var ca $174,750 billigere enn boliger som er ikke i fare for utestenging. Som et resultat, Los Angeles eiendomsmegling investere samfunnet var i stand til å kapitalisere på fantastiske tilbud med god profitt marginer.

flertallet av LA ‘ s distressed egenskaper var i en tilstand av pre-foreclosure, som beløper seg til 53.6% av hele byen er fortvilet egenskaper., Mens pre-foreclosures representert mer enn halvparten av byens distressed egenskaper, de var 4.8% lavere enn året før. En ekstra 22.6% av LA ‘ s foreclosures var planlagt å bli satt opp for auksjon på den tiden. Eiendomsmegling investorer som var i stand til å tilegne seg disse hjem var mest sannsynlig i stand til å kapitalisere på et stort marked.

eiendom i LA, ikke i motsetning til flere andre store vestkysten storbyområder, var mottaker av en torrid boligmarkedet i 2018. Dateres tilbake til dypet av resesjonen, et sted rundt 2012, hjem verdier økt eksponentielt., Det er viktig å merke seg imidlertid at frykten for en boble var overdrevet. Prisene ikke var likevel på samme nivå som de var når markedet gikk under. Og, kanskje enda viktigere, den samme utlån praksis som fikk oss i trøbbel i første omgang har blitt omarbeidet.

Los Angeles eiendomsmarkedet: 2016 Oppsummering

Los Angeles Eiendomsmegling Investere 2016

The median home price i Los Angeles eiendomsmarkedet så enorm vekst i 2016. År-over-år, har boligprisene økt med 6,3% i forhold til landsgjennomsnittet på 6.,1%, mens total median home price økt 32.8% i de tre foregående årene. Los Angeles boligmarkedet også dratt nytte av gevinst i egenkapitalen, som var nesten dobbelt så høyt som landsgjennomsnittet. Som, i tillegg til rekordlave boliglån, gjorde mulighetene for homeownership enda mer fristende.

økonomi var på vei opp i 2016, som arbeidsledighet og jobb veksten fortsatte å gjøre det bedre enn det nasjonale gjennomsnittet. Gjeldende arbeidsledigheten er på 4,8% i forhold til det nasjonale gjennomsnittet på 5,0%, mens jobb vekst i de siste 12 månedene økt med 2.,6% i forhold til det nasjonale gjennomsnittet på 2,0%.

Los Angeles eiendomsmarkedet: 2014 Oppsummering

Los Angeles Eiendomsmegling Investere 2014

Som en av Californias mest attraktive byer, LA var i forkant av boligsektoren recovery i 2014. På den tiden, Los Angeles boligmarkedet skrøt attraktive indikatorer som fremmet en sunn mengde aktivitet. Gevinster i de tre foregående år bidro til å trekke det lokale markedet ut av post-resesjon pris svakhet. Faktisk, fast eiendom verdsatt raskere enn landsgjennomsnittet, og har fortsatt å gjøre det., Det var i 2014 når eiendomsmegling investorer ble overbevist om at de var i midten av noe spesielt.

median husholdningsinntekt var ca $57,190. Arbeidsledigheten var på 4,8%, sammenlignet med det nasjonale gjennomsnittet på 5,0%. Jobbskaping var atypisk i forhold til tidligere sykluser og fortsatte å redusere ledige stillinger, øke forbrukernes tillit, og tillate potensielle kjøpere til å delta aktivt i markedet. For alle praktiske formål, byen var klar til å forbli en av de ledende nav for bolig aktivitet for det neste tiåret.,

Los Angeles eiendomsmarkedet Kart:

Oppsummering

du går frem, Los Angeles eiendomsmarkedet er forventet å fortsette pacing nasjonale trender. Mens du fortsatt fanget i kjølvannet av sin nabo i nord (San Francisco), LA, er fortsatt en av de mest attraktive markedene for eiendomsmegling investorer i landet. Ikke bare det, men byen bør fortsette å tiltrekke seg kjøpere, leietakere, og investorene fra hele verden i mange år framover., I dag er Los Angeles real estate trender i markedet ser ut til å være å bygge momentum, og de som kommer i nå kan være glad de gjorde.

Er du interessert i å bli med i Los Angeles eiendomsmegling investere i samfunnet? Vennligst la oss få vite dine tanker om fast eiendom i LA i kommentarfeltet nedenfor:

Klar til å begynne å dra nytte av den nåværende muligheter i boligmarkedet?

Kanskje du har nok av kapital, et omfattende real estate network, eller store konstruksjon ferdigheter— men du fortsatt ikke er sikker på hvordan du finner opportunistiske avtaler., Vår nye online real estate klasse, arrangert av ekspert investor Enn Merrill, kan hjelpe deg å lære å tilegne seg de beste egenskapene og finne suksess i fast eiendom.

Klikk her for å registrere deg for våre 1-Day Real Estate Webinar og få begynte å lære hvordan å investere i dagens eiendomsmarked!