Et par i deres midten av 70-tallet bare nylig har kjøpt en bolig og fikk et boliglån til å flytte nærmere til deres barn og barnebarn. De besluttet på Hjem Egenkapital Konvertering Boliglån (HECM) gjennom FHA.
«De bor i nå i sitt drømmehus, i nærheten av sin familie, har økt sin avgang reir egg og har ingen boliglån betalinger for så lenge de bor hjemme., Det er derfor dette 62-og-eldre paret valgte å få et boliglån på dette tidspunktet i sitt liv,» sier Bill Parker, senior lån opphavsmannen på Wallick & Folk Inc. i Scottsdale, Ariz.
Klikk for å merke av hjemmet ditt kjøp berettigelse.
Kan pensjonister Få Boliglån?
pensjonister kan få boliglån akkurat som alle andre – det hele avhenger av inntekt, kreditt score, og kontanter tilgjengelig. Selv eldre i sine 90-tallet kan få boliglån hvis de kvalifiserer seg økonomisk.
Det er varierende grunner for at de ønsker et boliglån., Noen seniorer ønsker å bygge ned til en single-historien hjem eller en eiendel som krever mindre vedlikehold eller kanskje de ønsker å være nærmere familien.
Noen eldre selv få boliglån til å kjøpe boliger til sine barn som ikke kunne kvalifisere for et lån.
uansett grunn, pensjonister er mer enn i stand til å kvalifisere seg for en online casino. I henhold til Federal Trade Commission (FTC), eldre mennesker er beskyttet mot diskriminering i fra å få et hjem lån eller noen form for kreditt som er basert på deres alder., Det kalles Lik Credit Opportunity Act, en føderal lov som beskytter låntakere mot skjevhet på grunn av alder, rase, farge, religion, nasjonal opprinnelse, kjønn, ekteskapelig status, eller selv de som får offentlig støtte.
Dette betyr at alle seniorer er berettiget til å kjøpe et hjem hvis de kan kvalifisere seg.
Klikk for å merke av hjemmet ditt kjøp berettigelse.
Hva Lån Er Tilgjengelig For pensjonister?
himmelen er grensen når det kommer til boliglån for seniorer hvis de er kvalifisert og kan bevise at de har nok fast inntekt. Når det er sagt, lånesøknader for pensjonister ofte se litt annerledes.,
Hva lånet som er best for seniorer?
En ting for seniorer å vurdere er hvor lang tid et lån sikt bør de få. For noen, en 30-års pantelån kan være litt lang.
På samme tid, en 30-års lån kan være det beste alternativet for noen basert på sin lavere månedlige utbetalinger.
lengden av begrepet senior blir også kunne avhenge av krav som er spesifikke for visse typer lån.
Lån Alternativer for Program for Seniorer
Parker ‘ s kunder gikk med HECM fordi de ikke oppfyller inntekt kravene til et vanlig boliglån., Som kan skje når folk lever på faste inntekter som pensjoner, pensjoner, eller Social Security.
Noen senior boligkjøpere kan finne seg selv i samme posisjon som par Parker jobbet med. De allerede eide en bolig verdt $550 000 og hadde ingen boliglån til venstre på det. De ga om $525,000 fra salg av huset etter å ha betalt en fast eiendom kommisjonen og avsluttende kostnader. Hjemmet de ønsket å kjøpet ble notert på $605,000.,
Hvis ikke for HECM, ville de blitt nødt til å bruke opp alle sine netto innbetaling pluss ytterligere $100 000 av sin pensjonisttilværelse besparelser å betale resten av kjøpesummen pluss avsluttende kostnader, Parker sa.
i Stedet valgte de en HECM for om $355,000 på nye hjem, og de trengte bare $275,000 av salgsbeløp. Dette tillot dem å ikke bare forlate sin pensjonisttilværelse besparelser intakt, men lagt de gjenværende $250,000 av inntektene fra fortjeneste av å selge huset sitt i sin pensjonisttilværelse konto.
HECM er et populært lån program alternativ for kvalifiserende pensjonister., Hvis du er 62 år eller eldre, er en nåværende hus, er bosatt i ditt hjem, og har betalt av de fleste eller alle boliglån eller betalt ned, kan du delta i FHA er HECM programmet.
Dette er FHA er omvendt boliglån program — bare slike program forsikret av den føderale regjeringen — og det gir folk mulighet til å kjøpe en annen primære bolig hvis de har ekstra kontanter på hånden til å betale differansen mellom HECM innbetalinger og salgspris pluss avsluttende kostnader.
Klikk for å se deg FHA berettigelse.,
Boliglån Er å Bli Mer Tilgjengelig For Seniorer
for noen år siden, de største aktørene i boliglån i gang slik at seniorer til å bruke lagt til grunn inntekter fra sine pensjon midler, IRAs og andre pensjonister eiendeler for å kvalifisere for lån de ønsket.
Denne endringen i retningslinjene tillater seniorer til å bruke midler på disse kontoene til å supplere sine inntekter på papir uten noen gang å ta ut noen penger., Før denne endringen, noen seniorer ble slått ned for lån fordi deres gjeld til inntekt ikke samsvarer med høy standard, selv om de hadde stor egenkapital i sine hjem, hadde noen besparelser, og hadde god kreditt score.
Få Råd Før du Velger Et Lån
noen Ganger eldre er blitt offer for rov boliglån långivere. Under Sannheten i Utlån Act (TILA), långivere har til å avsløre kostnadene og vilkår for et lån sammen med mye annen informasjon. Eiendomsmegling Oppgjør og Prosedyrer Act (RESPA) forbyr betaling av uopptjent gebyrer og kickbacks.,
Ifølge National Consumer Law Center, egenkapital-rik og kontanter fattige eldre huseiere er et stort mål for skruppelløse boliglån långivere. Det anbefales at før du signerer noe, du snakker med en klarert regnskapsfører eller advokat om betingelser og kostnader eventuelle hjem kjøp og nye boliglån.
Klikk for å se dagens priser.