Kostnad tilnærming
Dette verdivurdering metoden vurderer kostnaden for å bygge opp struktur fra grunnen av, og med hensyn til den aktuelle verdien av de tilknyttede land, samt konstruksjon, materiale og andre kostnader som vil være forbundet med utskifting av eksisterende struktur.,
kostnaden tilnærming er vanligvis brukes når det er hensiktsmessig comparables er vanskelig å finne, for eksempel når eiendommen inneholder relativt unike eller spesielle forbedringer, eller når oppgradert strukturer har lagt betydelig verdi til underliggende land.
Salg sammenligningen tilnærming
Også kjent som «markedet tilnærming,» denne metoden baserer seg tungt på de siste salg av data for sammenlignbare eiendommer. Ved å søke nylig solgt bygninger med lignende egenskaper fra samme marked-området, en kjøper håp om å fastsette en markedsverdi for eiendommen i spørsmålet.,
For eksempel, en 12-enhet boligblokk kan være i forhold til en annen som selges i det samme nabolaget for bare noen måneder tidligere. Mens dette verdivurdering metoden er vanligvis brukt til verdien bolig, har en betydelig ulempe. Avhengig av generelle og lokale markedsforhold, kan det være vanskelig å finne siste comparables for tilsvarende eiendommer.
Inntekt bruk av store bokstaver tilnærming
Dette verdivurdering metoden er i hovedsak basert på hvor mye inntekt en investor kan forvente å få fra en bestemt eiendom., Som anslått inntekt kan være avledet fra en sammenligning med andre tilsvarende lokale egenskaper, samt fra en forventet nedgang i kostnader til vedlikehold.
Si en bygning som er kjøpt for $1 millioner kroner, og forventet avkastning er 5%, basert på det lokale markedet i forskning. Som $50.000 per år i forventet inntekt kan bli forbedret ved å stramme ineffektivitet eller passerer langs andre kostnader knyttet til leietaker, som elektrisk eller bruk av vann. Alle forventede fremtidige inntekten er neddiskontert til å reflektere nåverdi.,
Verdi per Brutto Leie Multiplikator
Brutto Leie Multiplikator (CYCLING) verdivurdering metoden måler og sammenligner en eiendom potensial for verdivurdering ved å ta prisen på eiendommen, og dele det med sin brutto inntekt. Med andre ord, hvis du har kjøpt en næringseiendom for $500.000 og det genererer $70 000 i brutto leier hvert år, CYCLING ville være om 7.14 eller $500,000 / $70,000. Dette næringseiendom verdivurdering formelen er vanligvis brukes til å identifisere egenskaper med en lav pris i forhold til markedsbasert potensiell inntekt.,
Verdi per dør
Dette næringseiendom verdivurdering metoden brukes først og fremst for boligblokker snarere enn én enkelt enhet strukturer. Denne metoden rett og slett bestemmer hele bygningen er verdt basert på antall enheter. En bygning med 20 leiligheter priset til $4 millioner, for eksempel, ville være verdsatt til $200,000 «per dør» uavhengig av hver enhet størrelse.
Kostnad per leies kvadratmeter
Leies arealet kombinerer det nyttbare arealet (plass leietakere kan okkupere) med felles områder leietakere dra nytte av, for eksempel trapperom og heiser., Ved hjelp av denne metoden, kan du vurdere kostnaden per leies kvadratmeter, sammenligne det til en gjennomsnittlig leiekostnader per kvadratmeter, og gjøre en vurdering av bygningens verdi.
For eksempel, hvis en bygning har 10 000 leies kvadratmeter, og den gjennomsnittlige kostnaden for å leie per kvadratmeter er $12 per kvadratmeter årlig, for en kjøpspris på $1,7 millioner kroner vil generere 7% brutto leie yield. Imidlertid, hvis du vet at du kan lade leie av $14 per kvadratmeter årlig, en vurdering av $1.9 millioner vil gi de samme brutto avkastning.
til slutt, hver kjøperen verdier eiendom på en annen måte., Verdsettelsen av næringseiendom har en subjektiv og uvitenskapelige komponent. Det beste kommersielle eiendomsmegling investorer har finpusset sine gut instinkter rundt for å finne de mest attraktive tilbudene og den mest effektive verdsettelsesmetoder for hver bestemt type transaksjon. Finn ut mer om hvordan Første Republikken kan hjelpe deg å nå dine commercial real estate mål.