En levende tillit har unike problemer og komplikasjoner. De fleste mennesker tror at fordelene oppveier ulempene, men før du gjør en levende tillit, bør du være klar over dem.
Papirarbeid
Sette opp en levende tillit er ikke vanskelig eller dyrt, men det krever litt papirarbeid. Første trinn er å opprette og skrive ut en tillit dokument, som du bør tegn foran notarius publicus. Det er ikke vanskeligere enn å gjøre det en vil.,
Det er imidlertid ett viktig skritt for å gjøre en levende tillit effektiv: Du må sørge for at eier av hele eiendommen oppført i tillit dokumentet er lovlig overført til deg som forvalter av tillit.
Hvis en enhet av eiendom, ikke har en tittel (eierskap) dokument, kan du bare liste det på et dokument kalt en Overdragelse av Eiendom. (Nolo er Levende Tillit genererer dette dokumentet automatisk.) De fleste bøker, møbler, elektronikk, smykker, apparater, musikkinstrumenter og mange andre typer eiendom kan bli håndtert på denne måten.,
Men hvis et element har en tittel dokument — fast eiendom, aksjer, fond, obligasjoner og pengemarkedet kontoer eller kjøretøy, for eksempel — du må endre tittel dokument for å vise at eiendommen holdes i tillit. For eksempel, hvis du ønsker å sette huset i stuen din tillit, må du utarbeide og undertegne en ny gjerning, overføring av eierskapet til deg som forvalter av tillit (eller, i Colorado, til å stole på seg selv). Overføring av Tittelen Eiendommen til stiftelsen forklarer hvordan.,
EKSEMPEL: Monica og David Fielding sette huset deres i et levende tillit for å unngå skifteretten, men senere bestemmer deg for å selge det. I eiendomsmegling kontrakt og skjøte overføring av eierskap til de nye eierne, Monica og David registrere deres navn «som forvaltere av den Monica og David Fielding Gjenkallelig Levende Tillit.»
journalføring
Etter en gjenkallelig levende tillit er opprettet, små dag-til-dag registrering er nødvendig. Ingen egen inntekt skatt poster eller retur er nødvendig så lenge du er både godkjenneren og bobestyrer. (IRS-Reg. § 1.671-4.,) Inntekt fra eiendom holdt i levende tillit er rapportert på din personlige selvangivelse.
Du må holde skrevet registrerer når du overfører eiendommen til eller fra tillit, noe som ikke er vanskelig med mindre du overfører mye av eiendom i og ut av tillit.
Overfør Avgifter
I de fleste stater, overføring av fast eiendom til gjenkallelig stue stoler er unntatt fra transport-avgifter som vanligvis pålagt på fast eiendom overføringer. Men i noen stater, er å overføre fast eiendom til stuen din tillit kan utløse en skatt., (Se Eiendomsmegling i å Overføre Tittelen Eiendommen til Tillit.)
Problemer med Refinansiering Stole på Eiendommen
Fordi hjemmelsoverføring til å stole på fast eiendom er holdt i navnet av formuesforvalteren, et par banker og tittel selskaper kan reagere sterkt hvis du ønsker å refinansiere det. De bør være tilstrekkelig beroliget hvis du viser dem en kopi av din tillit dokument, som spesifikt gir deg, som bobestyrer, makt til å låne mot stole på eiendommen.,
I tilfelle du ikke kan overbevise en lite samarbeidsvillig långiver å forholde deg i egenskap av tillitsmann, vil du måtte finne en annen långiver (noe som ikke burde være vanskelig) eller overføre eiendommen ut av tillit og tilbake til ditt navn. Senere, når du refinansiere, kan du overføre den tilbake i stue stoler på.
Nei Cutoff av Kreditorer’ Krav
de Fleste mennesker ikke bry deg om at etter sin død, kreditorer vil prøve å samle stor gjeld fra eiendom i boet., I de fleste situasjoner, de overlevende slektninger bare betale gyldig gjeld, for eksempel utestående regninger, skatt og siste sykdom og begravelse. Men hvis du er bekymret for muligheten for store krav, kan det hende du ønsker å la din eiendom går gjennom skifteretten i stedet for et levende tillit.
Hvis din eiendom går gjennom skifterett, kreditorer har bare en viss mengde tid til å file krav mot din eiendom. En kreditor som var riktig varslet av skifteretten fortsetter ikke fil et krav etter periode-ca seks måneder, i de fleste stater — utløper.,
EKSEMPEL: Elaine er en real estate investor med en stor portefølje av eiendom. Hun har mange kreditorer, og blir noen ganger kalt i rettssaker. Det kan være til hennes fordel å ha eiendeler gå gjennom en skifteretten, som kutter av krav fra kreditorer som er riktig varslet om skifterett fortsetter.
På den annen side, når eiendommen er ikke probated, kreditorer fortsatt ha rett til å bli betalt (hvis gjelden er gyldig) fra eiendommen. Det er ingen formelle krav prosedyre, men., Kreditor kan ikke vite hvem som arvet den avdøde debitors eiendom, og når eiendommen er funnet, kreditor kan ha å sende inn en sak, som kanskje ikke er verdt å bruke tid og utgifter.
Hvis du ønsker å dra nytte av skifteretten er kreditor grenseverdien, må du la all din eiendom, kan passere gjennom skifterett. Hvis ikke, det er en god sjanse for at kreditor kan fortsatt saksøke (selv etter at skifteretten krav cutoff) og prøve å samle fra eiendommen som ikke går gjennom skifterett og passerte stedet gjennom levende tillit.