dersom du Unnlater å betale leie er en vanlig årsak til en utleier å kaste ut en leietaker. I Maryland, en utleier kan begynne utkastelse prosessen så snart som leietaker unnlater å betale leie når den forfaller.
Når Leien Er Grunnet i Maryland
Leie er nesten alltid på grunn på den første dagen i hver måned, og utleier er ikke nødvendig for å gi leietaker noen form for nåde periode før du lader et gebyr for sen eller begynnelsen utkastelse saksbehandlingen., Leietaker kan tenke på at hvis det første i måneden faller på en helg eller ferie, leie er på grunn av den påfølgende virkedag. Dette er imidlertid ikke tilfelle. Leie forfaller på den første, uavhengig av dagen.
Det er viktig å merke seg imidlertid at utleier og leietaker kan samtykker til ulike betaling vilkårene i leieavtalen. De kan For eksempel enig i at selv om husleien forfaller på den første, med utleier vil ikke begynne å lade sent avgifter for et angitt antall dager etter forfall. Uansett-avtalen, det må være i skriftlig innen leieavtalen., Så, utleier og leietaker er begge nødt til å følge leieavtalen vilkår om betaling av leie .
Leietaker Unnlatelse av å Betale Leie
Hvis en leietaker unnlater å betale leie når det er på grunn av, en utleier kan umiddelbart begynne utkastelse prosessen. I motsetning til de fleste stater, Maryland loven krever ikke utleier å gi leieren noen form for varsel før innlevering av en utkastelse søksmål med retten. Med mindre avtalen sier noe annet, er det første legge merke til at leietaker mottar de kommende utkastelse er sannsynlig å være arkivert court dokumenter (se Md. Koden Ann. § 8-401).,
leieren kan likevel slutte utkastelse, men ved å betale leie i sin helhet, sammen med en sen og saksomkostninger, fra dagen av rettssaken eller hørt før dommeren. Så lenge leieren betaler leie i full før dommeren gjør en endelig vedtak om utkastelse, utkastelse vil ikke fortsette (se Md. Koden Ann. § 8-401(c)(5)).
Gå til en Domstol i Maryland
En utleier vil starte utkastelse søksmål ved å sende inn en klage i tingretten i det fylket der den leie eiendommen ligger., Klagen må inneholde opplysninger om leieforholdet og årsakene til utkastelse, inkludert hvor mye leien er på grunn og på grunn. Tingretten vil utstede en innkalling til leietaker, for å informere leietaker om utkastelse saken, og dato for rettssaken eller høre med dommer. Hvis utleier er vellykket, vil leietaker har fire dager på å flytte ut av hytten etter rettssaken er avsluttet., Dersom leietaker ikke flytter ut av hytten, vil retten utstede en arrestordre på restitusjon, noe som gir en sheriff eller konstabel å fjerne leier og leier eiendeler fra hytten (se Md. Koden Ann. § 8-401).
Et eksempel på klage, også referert til som en unnlatelse av å betale leie form, kan bli funnet på nettet gjennom Maryland rettssystemet.
Ulovlige Utkastelse Prosedyrer
Det er ulovlig for en utleier å forsøke å fjerne en leietaker uten å ha en dom fra retten slik at utkastelse kan skje., Dette betyr at en utleier kan ikke tvinge en leietaker ut av hytten ved hjelp av trusler eller tvang, skifte låser på dører eller vinduer, eller slå av verktøy til hytten (se I re Promower, Inc., v. Scuderi, et al., 56 B. R. 619 (USA kom inn til skifteretten, D. Maryland, 1986)). Denne type handling er ofte referert til som en «self-help» utkastelse, og en leietaker kan saksøke en utleier for skader, for å forsøke det. For mer informasjon om «self-help» utkastelser, se Nolo artikkelen Ulovlig Utkastelse Prosedyrer i Maryland.,
Ekstra Ressurser for Utleier-Leietaker Relasjoner i Maryland
The Maryland-domstolen systemet gir online juridisk hjelp og har en seksjon dedikert til boliger problemer. Maryland Rettshjelp har også publisert flere brosjyrer på boliger problemer som kan være nyttig for utleiere og leietakere likt.
Nolo har også andre svært nyttige artikler på utleier-leietaker relasjoner i Maryland, herunder leietaker forsvar til utkastelser i Maryland. Maryland diagrammer i Staten Utleier-Leietaker Lover delen av Nolo nettstedet har også nyttig informasjon., For mer utkastelse artikler, se Nolo avsnitt på Evicting en Leietaker eller Avslutte en Leieavtale.