Ik zie de verkoop van uw huis als een enorme kans om geld te verdienen. Hier is waarom-Wat is uw huidige uurloon op uw werk? Als je net als de meeste Amerikanen, het is ergens tussen de $ 20 en $ 40 per uur. Wat als ik je vertel dat de verkoop van je huis je de kans geeft om honderden per uur te verdienen?
Het is waar., Bedankt … stel je voor dat je je huis binnen een maand op de markt wilt hebben. En in die maand investeerde je 50 uur en ongeveer $500 om je huis in topvorm te krijgen (dat is 8 uur per weekend, plus een uur per avond tijdens de week). Als u de onderstaande stappen te volgen, die 50 uur kan gemakkelijk krijg je een extra $10.000 of meer voor uw huis. Dat is $200 per uur mensen! En het kan gemakkelijk meer zijn.
Home kopen en verkopen seizoen is op ons, en hoewel we niet verhuizen, ik weet dat velen van jullie misschien., Maar we hebben een paar huizen verkocht, en hebben ook veel vrienden geholpen om hun huizen te verkopen. En de huizen die we verkochten waren voor contant geld, en zeer snel verkocht.
hier zijn de 10 beste dingen die je kunt doen om je huis snel en voor de juiste prijs te verkopen:
Kies een dag om in de toekomst een lijst te maken en werk er terug vanaf.
maak er niet meteen een lijst van. Je hoeft het niet zo snel mogelijk op de markt te krijgen. Maak een lijst van wat er gedaan moet worden (veel van deze items zijn hieronder), en stel dan een redelijke tijd dat het zal duren om ze gedaan te krijgen.,
maak dat de dag die u wilt weergeven. Ook-houd er rekening mee dat als je denkt dat je slechts een week of zo verwijderd bent van een vermelding, je kunt doorgaan en het op de MLS-vermelding krijgen en showings gepland hebben. Laat de makelaar weten dat er geen shows zullen zijn voor een bepaalde datum.
vraag naar externe meningen over dingen die in uw huis moeten worden gedaan.
u weet dat trim in uw keuken dat u gepland op het schilderen,maar alleen de primer op? Oh wacht, dat is mijn keuken… het punt is, Ik merk die afwerking niet eens meer., Ja, dat zal ik ooit doen, maar we hebben de neiging om onvolkomenheden in ons eigen huis over het hoofd te zien omdat we zo gewend zijn om ze te zien.
maar potentiële kopers zullen alles zien. Nodig wat vrienden uit en laat ze brutaal eerlijk zijn met hoe je huis eruit ziet – van binnen en van buiten. Ze zullen dingen noemen waar je nog nooit aan hebt gedacht.
Dit zal u helpen uw takenlijst samen te stellen.
behandel het als een bedrijf. Je huis is niet langer alleen je huis, het is een aanwinst die je probeert te krijgen top dollar voor.,
Ik weet dat je huis zoveel betekenis voor je heeft… de manier waarop het geschilderd is, de dingen die je op je muren hebt… het maakt allemaal niet meer uit. Je huis is nu een aanwinst te koop. Het is een aanwinst waar je veel geld voor wilt hebben.
Dit betekent ook dat je erg meegaand moet zijn voor vertoningen. Ja, Het is altijd lastig om je huis te laten zien, maar je moet werken aan het schema van potentiële kopers, niet andersom.
onthoud, het doel is om zo weinig mogelijk showings te hebben. Je wilt dat een van die eersten een bod doet en het verkoopt!
de-rommel.,
hebt u die foto ‘ s van woonkamers in de meubelreclames gezien? Ze zien er fantastisch uit, niet? Er is een bank, een stoel, een paar bijzettafels, raambehandelingen en een paar decoraties aan de muur. En dat is het.
kijk nu rond in de kamer waar u zich nu bevindt. Het kan uw woonkamer of uw slaapkamer zijn … maar hoeveel meer spullen heeft uw kamer in het vergeleken met de foto in de advertentie? Waarschijnlijk een TON. Ik zeg niet dat je het op die foto ‘ s moet laten lijken, maar probeer het dichtbij te krijgen.
u probeert uw huis te verkopen, niet uw spullen., Laat je huis zien. Voor elk meubelstuk, vraag jezelf af of het bijdraagt aan het algemene gevoel over uw huis of niet. Zo niet, gooi het dan weg.
zie het als pre-moving. Alles in je huis komt er toch uit, je krijgt gewoon een voorsprong.
Hier is een lijst met apps voor het verkopen van items uit de buurt van uw huis.
5. Doe wat onderzoek naar enscenering.
Er is een goede kans dat uw meubels al tien jaar op dezelfde manier zijn ingericht. En dat is prima-het zou de beste manier om uw huis te laten zien., Maar er is misschien een andere manier om je huis te ensceneren waar je nooit aan hebt gedacht.
doe een snelle google-zoekopdracht op home staging en je zult veel gratis advies en info vinden om je een aantal verschillende ideeën te geven. Ik schreef ook een post over hoe je je huis klaar om te verkopen zonder de uitgaven te veel.
denk aan frisse witte handdoeken en gooi tapijten in uw badkamer. Bewaar ze in de kast, en als je een show hebt gooi je oude in de wasmand en zet de nieuwe uit.
overweeg ook om verse bloemen uit te zetten.
tekenen!,
vers geschilderde kamers zien er zo schoon uit. Elk klein merkteken of krasje dat door de jaren heen is opgeteld, zal verdwijnen en jullie muren zullen er weer levendig en nieuw uitzien. Blijf bij neutrale kleuren.
Oh, en dat doet me denken… heb je kinderen die hun slaapkamers hadden geschilderd met gedurfde gekke kleuren? Ja, tijd voor die kleuren. Onthoud punt nummer 3-Dit is niet alleen je huis meer, het is een aanwinst. En je potentiële kopers houden mentaal een lijst bij van de banen die ze zullen moeten doen als ze er komen wonen.,
ook-overweeg tijdens het schilderen verschillende vensterbehandelingen in sommige hoofdkamers. Ze hoeven niet duur te zijn, maar een paar honderd dollar te besteden aan gordijnroeden, gordijnen en mooie 2″ witte blinds zal een lange weg gaan.
Focus op curb appeal.
Quick story-toen we overwogen te verhuizen, keken we een maand geleden naar een groot mooi huis. Toen we aankwamen, merkte ik meteen één ding, er was groen spul en vuil op veel van de gevelbekleding. Het zag er helemaal niet leuk uit., Toen we bij de veranda, een van de palen heeft trim stukken aan de onderkant die was verrot en afgevallen. En de palen zelf hadden wat verf nodig.
Ik begreep het gewoon niet. Tegen de prijs van dit huis, Hoe kon je deze dingen niet repareren? De binnenkant van het huis was prachtig, maar die eerste indrukken waren moeilijk te overwinnen. Het zou letterlijk hebben gekost ongeveer $ 150 en een deel van een zaterdagmiddag om al die problemen te repareren.,
Dit is de reden waarom uw huis exterieur en curb aantrekkingskracht is zo belangrijk (we hebben ons huis geschilderd afgelopen zomer voor het geval we ooit besluiten om te verkopen). In voor-en tegenspoed, mensen beoordelen een boek op zijn kaft als het om huizen gaat. Dus doe je best om het er mooi uit te laten zien. Uiteraard is dit niet de tijd om grote projecten te doen om het uiterlijk van uw huis aanzienlijk te veranderen. Maar er is nog genoeg dat je kunt doen om het uiterlijk van uw huis te verbeteren zonder veel geld uit te geven.
- geef het een goede powerwash, vooral als je vinyl siding hebt. Huur een machine en zoek een vriend die er een heeft.,
- repareer alle kleine dingen. Zijn er trim stukken op uw veranda die zijn verrot en moeten worden vervangen? Zijn er gebroken stukken gevelbeplating? Kan de verf op een paar plekken worden aangeraakt? Nu is het tijd om het te doen.
- haal verse mulch. Het ziet er zo mooi uit en zal je niet veel kosten.
- houd uw gazon gemaaid, houd het speelgoed de hele tijd uit de voortuin. Je weet nooit wanneer iemand voorbijrijdt.
heb een plan voor wanneer de oproep voor het tonen komt.
wanneer die oproep komt voor een weergave, kan het zowel spannend als verschrikkelijk zijn., Het lijkt erop dat de timing is meestal verschrikkelijk, uw huis is een puinhoop, en je hebt slechts een uur en een half om het huis toonbaar te maken en de familie uit te krijgen.
daarom moet u een plan hebben.
op dit moment heb je al de-rommel verwijderd, dus je zou bijna net zoveel spullen moeten hebben liggen als voorheen. Zoals de dingen nu zijn, moet alles een plek hebben om het uit de site te krijgen. Bovendien moet meubels en decor te allen tijde nu worden opgevoerd. Dus wat is er nog te doen?
- maak alle vaat schoon en doe ze weg.
- maak alle bedden op.,
- plaats alle kleding in dressoirs, op hangers of in overdekte hangers. Probeer geen kleren in de wasmachine of droger te hebben, die vreemden in uw huis zullen waarschijnlijk de wasmachine en droger openen.
- alles vacuüm en schoonvegen.
- veeg alle tellers, gootstenen en apparaten schoon.
- schoon, ongebruikt linnengoed bij de hand hebben. Houd ze opgevouwen in een borst of dressoir, en trek ze uit te plaatsen in de keuken en badkamers wanneer u een voorstelling.
- kaarsen aansteken.
- maak dat je wegkomt!
mooie foto ‘ s maken.,
Er is geen excuus om geen goede foto ‘ s te hebben deze dagen. Iedereen heeft een slimme telefoon die vrij verbazingwekkende auto-light balancing functies heeft. Maar als ik advertenties bekijk, zie ik zoveel slechte foto ‘ s! En foto ‘ s zijn belangrijk – het is hoe je mensen in je huis krijgt.
Hier zijn mijn tips:
- laat uw makelaar uw foto ‘ s niet nemen. Ze weten misschien wat ze doen, maar jij kunt beter.
- breng uw huis in showroomconditie – zo PERFECT mogelijk.
- maak de foto ‘ s overdag met jaloezieën en gordijnen die zoveel mogelijk daglicht binnenlaten.,
- zorg ervoor dat uw camera of telefoon zo perfect mogelijk op niveau blijft.
- maak uw foto ‘ s niet met de portretmodus. Draai uw camera zijwaarts voor landschap meer. Je wilt de kamer zien, niet veel vloer en plafond.
- voor elke kamer, ga zo dicht mogelijk bij een hoek van de kamer als je kunt. Dit zal uw kamers lijken zeer groot.
- gebruik groothoek of panoramisch voor sommige opnamen.
- Bewerk uw foto ‘ s. Er zijn veel gratis fotobewerking apps die er vandaag., Als u nog nooit eerder foto ’s hebt bewerkt, stel ik voor dat u het volgende doet om uw thuisfoto’ s er eersteklas uit te laten zien:
- helderheid en contrast-druk op een knop voor automatisch aanpassen.
- verzadiging / vibrance-verhoog de verzadiging met een aanraking. Het zal uw kleuren pop, maar niet zozeer dat het ziet er onrealistisch.
- De buitenwinkel is de belangrijkste. Haal je auto ‘ s uit de foto en een back-up zo veel als je kunt om dit schot te nemen en zorg ervoor dat het hele huis in de foto.
prijs het direct uit de gate en maak uw makelaar enthousiast.,
wanneer een huis voor het eerst op de lijst staat, zal het het hoogste niveau van interesse hebben tijdens die eerste paar weken. Het is nieuw op de markt, en het genereren van zo veel buzz en opwinding mogelijk is belangrijk. Als je de bovenstaande stappen volgt en rockin’ foto ‘ s hebt, zul je zeker die buzz krijgen. Maar zorg ervoor dat u een makelaar kiest die zowel erg enthousiast is om uw huis te laten zien als iemand die ook veel connecties heeft. Makelaars praten, en je wilt iemand die die telefoontjes naar collega ‘ s zegt dingen als “je moet je klanten over te krijgen om dit huis te zien!,”
prijzen zijn echt lastig, en dit is een gebied dat je nodig hebt om te vertrouwen op uw makelaar voor advies. Je wilt het snel verkopen … maar als het te snel verkoopt, heb je het misschien te laag geprijsd. Aan de andere kant, als je de prijs te hoog, dan kan het langer zitten dan je wilt en dat buzz en opwinding zal afnemen. Potentiële kopers zullen zien dat het zit al een tijdje en zal meer kans om te komen met lagere aanbiedingen.