Private leninggever Link heeft een beperkt aantal middelen voor vastgoedbeleggers om kredietverstrekkers te vinden die 100% financiering (geen geld naar beneden) bieden voor onroerend goed transacties, of iets meer dan 90% loan-to-cost. Echter, we hebben een paar opties aan te bevelen en hopen dat dit artikel biedt een aantal inzichten in particuliere leningen en wijst u in de juiste richting.
100% financiering is zeer zeldzaam in commercieel vastgoed transacties., Het komt veel vaker voor bij investeringen in residentieel vastgoed, en meer specifiek voor fix & flip deals in tegenstelling tot lange termijn verhuur. Als het plan is om het onroerend goed te verkopen in een korte periode van tijd, een particuliere geldschieter zal meer bereid zijn om de lening te verstrekken, omdat de “exit strategie” is duidelijk., De meerderheid van de particuliere kredietverstrekkers die de volledige aankoop en alle rehab kosten voor een project financieren zijn lokale individuele investeerders die bereid zijn om het hoge risico (voor een hoge beloning) te dragen en kunnen bereid zijn om een project over te nemen in het geval de kredietnemer/sponsor niet presteert. Het is in wezen een joint venture, en het gebrek aan eigen vermogen (cash) een lener brengt om een deal zal meestal betekenen minder winst wanneer het pand is voltooid en verkocht.
De meeste particuliere kredietverstrekkers die 100% loan-to-cost verstrekken, doen dit alleen voor ervaren vastgoedbeleggers., Nieuwe vastgoedbeleggers zonder ervaring en zonder geld om neer te zetten zullen veel moeite hebben om een particuliere geldschieter te vinden.
op onze site vindt u een aantal particuliere kredietverstrekkers die financiering verstrekken voor residential rehab fix & flip deals in de Verenigde Staten, maar alle zijn particuliere kredietverstrekkers, geen individuele investeerders. De meeste van hen zullen leners nodig hebben om wat geld in de deal te zetten., Voor fix & flip deals, hebben we een aantal kredietverstrekkers gezien die 20% van de aankoopprijs nodig hebben, en velen zullen slechts 10% van de aankoopprijs nodig hebben. Zodra de aankooptransactie is afgesloten, zullen de meeste particuliere/harde geldverstrekkers 100% van de revalidatie / renovatie / bouwkosten voor hun rekening nemen.
Er zijn enkele particuliere kredietverlenende bedrijven op ons platform die overwegen om 100% van de kosten te financieren, maar alleen voor ervaren vastgoedbeleggers., Hier zijn een paar aanbevelingen:
- Nationwide (most states): Alta Capital Group
- Western States CA, OR, WA, CO, UT: Arch Loans
- California: Mor Financial, Aztec Financial
- Texas: Loan Ranger Capital, Cr Lending
veel kredietverstrekkers we praten om te suggereren dat nieuwe vastgoedbeleggers een partner vinden voor hun eerste paar deals. Er zijn veel Rei (real estate investment) clubs in het hele land waar vastgoedbeleggers elkaar ontmoeten om te netwerken en te leren. Veel Rei Clubs zijn vermeld op Meetup.com., De meer gevestigde clubs gebruiken hun eigen website in plaats van Meetup.com, dus een Google-zoekopdracht voor “REI club” plus de stad of staat moet een aantal resultaten te krijgen.