het verbouwen en renoveren van uw huis kan uw huis aangenamer maken, en— indien goed gedaan—de waarde van uw huis onderweg verhogen. Maar niet alle renovaties zijn gelijk. Terwijl sommige projecten aanzienlijke waarde kunnen toevoegen aan uw huis, anderen kunnen eigenlijk de verkoopprijs te verlagen. Wat moet een huiseigenaar doen?
projecten die de waarde van uw huis verhogen
verbouwen de keuken.,
Updates voor de keuken lonen. Veel potentiële huizenkopers zijn op zoek naar moderne, bijgewerkte keukens.
volgens het jaarlijkse kosten VS. waarde rapport van Remodeling Magazine voor 2018, kunt u verwachten 62,7 tot 81,6 procent van uw investering in een keuken verbouwing terug te verdienen. Maar overdrijf niet. Een keuken van $80.000 toevoegen aan een huis van $125.000 is geen slimme zet.
bij het verbouwen van een keuken, begin eerst klein. Vervang de keukenkraan, Voeg nieuwe kasthardware toe en vervang oude verlichtingsarmaturen met moderne, energiezuinige opties.,
in plaats van het vervangen van kasten, verf de kasten een nieuwe kleur of huur een refacing bedrijf om de kast dozen te refinishen en installeren van nieuwe kast deuren, laden, en hardware. Deze kleine updates zal het verbeteren van de algehele uitstraling van uw keuken.
Upgrade de apparaten.
als uw apparaten niet overeenkomen, overweeg dan om nieuwe deuren en frontpanelen bij de fabrikant te bestellen. Dit geeft uw keuken een meer samenhangende look zonder de hoge kosten van het vervangen van de apparaten.,
overwegen om oudere apparaten te vervangen door nieuwe energie-efficiënte modellen, die beter zijn voor het milieu en minder energie verbruiken. Jullie komen zelfs in aanmerking voor een korting via Seattle City Light. Potentiële kopers zijn vaak op zoek naar manieren om geld te besparen bij het winkelen voor een nieuw huis.
Boost de badkamers.
Badkamer remodelleert 87,7 tot 93,5 procent van uw investering, volgens de kosten VS.waarde rapport. Net als in de keuken, niet gek worden. Installeer nieuwe armaturen, fleuren de kamer met verf, en opnieuw voegen de badkuip., Een nieuwe spiegel en verlichting kan gemakkelijk transformeren het uiterlijk van een badkamer.
Verbouw de zolder of kelder.
Het toevoegen van vierkante meters aan uw huis kan snel escaleren en uiteindelijk meer kosten dan oorspronkelijk begroot. In plaats van te proberen toe te voegen, renoveren de bestaande ruimte in uw huis. Stel je de zolder voor als een andere slaapkamer of een trainingsruimte. Verander de kelder in een familiekamer. Hoe veelzijdiger de kamer, hoe meer een beroep op potentiële kopers die de ruimte kunnen personaliseren.
Get decked out.
Een hoge return on investment maakt het toevoegen van een deck de moeite waard., Een reden hiervoor is decks verhogen van de woonruimte, maar kosten minder te bouwen per vierkante voet.
volgens het Cost vs. Value report zal in de omgeving van Seattle een houten dek dat ongeveer $13.084 kost om te bouwen gemiddeld 106,7 procent van zijn waarde terugverdienen bij wederverkoop. Een composiet dek kost ongeveer $ 19,227 en zal een gemiddelde van 122 procent van de waarde bij wederverkoop terug te verdienen.
boost curb appeal.
aantal eerste indrukken. Verbetering van uw huis curb beroep kan zo eenvoudig zijn als het schrobben van uw huis gevelbeplating of zo ingewikkeld als het toevoegen van een nieuwe loopbrug., Het hoeft niet duur te zijn om effectief te zijn.
het installeren van een nieuwe voordeur is een snelle, goedkope manier om het uiterlijk van uw huis direct te verbeteren. Een nieuwe voordeur is een van de top ranking home verbeteringen op de kosten VS.waarde rapport.
snoei struiken; omring struiken en bomen met mulch voor een afgewerkte look. Voeg een vleugje kleur toe met een bloembed of potten geraniums.
schrob de gevelbeplating van uw huis om jarenlang vuilophoping te verwijderen. Retoucheer alle versleten gebieden.
net als de meeste items in deze lijst, ga niet overboord., Het creëren van een achtertuin paradijs is leuk, maar het zal niet toevoegen aan uw vraagprijs. Een goed onderhouden gazon en een aantal goed geplaatste struiken en vegetatie is alles wat je echt nodig hebt om de “wow” factor te stimuleren.
energie-efficiëntie verbeteren.
een huisinspecteur zal opmerken als uw huis geen vaste isolatie heeft of tochtige deuren en ramen heeft. Dit alles leidt tot een hoger energieverbruik, wat de huiseigenaar kost. U kunt beginnen met kleine updates, zoals het toevoegen van extra isolatie aan uw zolder. Sluit scheuren rond deuren, ramen, lichtschakelaars en stopcontacten om energieverlies te voorkomen.,
tochtig, vensters met één paneel kunnen potentiële kopers uitschakelen. Het installeren van ramen met een Energy Star-rating kan helpen om geld te besparen op verwarmings-en koelkosten. Upgraden naar Energy Star-Rating kwalificeert u ook voor een groene energie belastingkrediet.
omdat kopers verwachten dat windows in goede staat is voordat ze kopen, is het mogelijk dat het vervangen van windows niet significant bijdraagt aan uw vraagprijs. Maar ze niet vervangen kan het verminderen.
projecten die de waarde
negatief kunnen beïnvloeden sommige projecten voor woningverbetering kunnen de verkoopwaarde van uw woning negatief beïnvloeden., De algemene regel is hoe meer aangepast het project is aan uw eigen persoonlijkheid, behoeften en smaak, hoe minder kans het is om een positief effect op de wederverkoop waarde te hebben. Terwijl u van uw huis opnamestudio kunt houden, ziet een jong gezin de aantrekkingskracht misschien niet. Na het opnieuw ontwerpen van de kamer kon ze uit te schakelen van het huis volledig.
maar dit betekent niet dat u geen van de projecten in de lijst kunt uitvoeren. Gewoon niet verwachten dat een potentiële homebuyer om extra te betalen voor uw $ 10.000 keuken bereik of de marmeren vloeren in de badkamer.
Hier zijn enkele projecten die een negatieve wederverkoopwaarde kunnen hebben.,
zwembaden
hoewel een in de grond gelegen zwembad voor u de ultieme luxe lijkt, kan het een negatieve invloed hebben op de waarde van uw woning. Gezinnen met kleine kinderen kunnen zwembaden als veiligheidsrisico ‘ s beschouwen. Sommige potentiële kopers zijn niet geïnteresseerd in het betalen van de extra energie-en verzekeringskosten in verband met zwembaden. Overweeg ook of het het hele jaar bruikbaar is. Als u in Zuid-Californië of Florida woont, is een zwembad misschien een mooi verkoopargument. Maar een zwembad in Seattle? Niet echt.,
Luxe Upgrades
hoewel u misschien dol bent op de marmeren vloer van uw badkamer, is een koper misschien niet geïnteresseerd om er meer voor te betalen. De hoogste kwaliteit upgrades hebben vaak niet dezelfde verkoopwaarde als kwaliteit mid-range upgrades, tenzij je in een zeer high-end huis. In plaats daarvan, investeren in kwaliteit apparaten, vloeren en upgrades die een beroep doen op een breed publiek.
probeer uw upgrades gelijk te houden met uw buren. Je wilt niet dat je huis de duurste van de straat wordt.,
Garageconversies
garages converteren kan vierkante meters toevoegen aan de woonruimte van uw huis, maar de meeste kopers willen garages. Dit zal de waarde van je huis niet verhogen.
het is uiteindelijk nog steeds uw huis
onthoud dat het toch uw huis is. Geniet van het huis terwijl je er woont, maar wees ervan bewust dat niet alle projecten zichzelf zullen betalen als het tijd is om te verkopen.
Focus op kleinere projecten die uw huis aantrekkelijker en energiezuiniger maken. Om te zien wat u kunt verwachten om terug te verdienen, bezoek Remodeling Magazine ‘ s Cost vs.Value Report.